ΚΑΝΑ

5 ώρες πριν, kan62 said:

Για την ΗΤΚ είναι ημιτελή (μέχρι να βάλουν τη στέγη ή να γίνει κάποια ανακατασκευή τμήματος) τα οποία φορολογούνται κανονικά. Τα λοιπά είναι εξυπνάδες του παρελθόντος. Αν κάποιος δεν το δηλώνει και δεν το θέλει, άδεια για κατεδάφιση ως αυθαίρετο, ΣΔΑ, αμοιβές, εργατικά, ασφάλειες και τελείωσε.

υ.γ. με την άδεια ο μηχανικός θα εξετάσει και τα στατικά θέματα ασφαλείας στις μεσοτοιχίες.

γεια σου Θόδωρε

κοίτα όμως τι λένε στις συνήθεις  απαντήσεις ΤΕΕ

16. Ασκεπές ερείπιο εισάγεται στην ΗΤΚ;
Οποιαδήποτε κατασκευή αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης καταχωρίζεται στην ΗΤΚ. Εφόσον δεν έχει οροφή, δεν αποτελεί χώρο, οπότε εισάγετε στο πεδίο «Λοιπές κατασκευές» τον αριθμό ένα (1).

Αν τώρα ο νέος ιδιοκτήτης εκδώσει Ο.Α για  κατεδάφιση (είτε μετά από έγκριση  Σ.Α είτε όχι) δεν θα χρειαστεί να ενημερώσει την Η.Τ.Κ? Προφανές Ναι.

Τι θα βάλω τότε στην Η.Τ.Κ ?? Σίγουρα πρέπει να βάλω την Ο.Α  ...  και  την επιφάνεια κατεδάφισης

Που όμως και πως! 

1. επιλέγοντας αντίστοιχα "λοιπές κατασκευές"  (και αναφέροντας την Ο.Α και την επιφάνεια) ή

2. κανονικά στις αντίστοιχες  κεντρικές στήλες 

ΙΑΣΟΝΑ 

Συμφωνώ φίλε ότι αυτά τα περί είναι δεν είναι κτίσμα που μου είπε η συμβολαιογράφος όπως και αυτό που προτείνει ο φίλος Παύλος περί μόνο περιγραφής και μη αναφοράς σε κτίσμα περιπλέκουν τα πράγματα σήμερα μετά το νόμο των αυθαιρέτων

Ας υποθέσουμε ότι κάποια στιγμή θέλει να κατεδαφίσει κάποιος αυτούς τους τοίχους. Τότε τι Ο.Α θα εκδώσει!

Αναφέροντας κατεδάφιση κατασκευών ή κτίσματος προ του 55 (που απαιτεί και έλεγχο Σ.Α)??

Όσο για το ημιτελές που προτείνεις  δεν συμφωνώ γιατί αυτός ο όρος αφορά πάντα κτίσματα υπό ανέγερση και όχι ένα σαράβαλο του 1955 που απαιτεί εργασίες επισκευής -αναστύλωσης ή ξέρω εγώ τι!

υ.γ εξάλλου αν το βάλεις στην Η.Τ.Κ ως ημιτελές τότε πρέπει να περάσεις και εμβαδό (για το οποίο ο Παύλος δεν συμφωνεί)

1. Ο αριθμός των ελέγχων οι οποίοι διενεργούνται από
τους Ελεγκτές Δόμησης καθορίζεται ανάλογα με την
κατηγορία και το είδος των έργων και των εργασιών
δόμησης, μόνο για περιπτώσεις όπου απαιτείται έκδοση
έγκρισης και άδειας δόμησης, ως εξής:

edit

1. Τώρα πρόσεξα ότι είσαστε  στο 3ο όροφο. Οι οι από πάνω σας δεν έχουν κανένα όμοιο με σας πρόβλημα??

2. η Οικοδομή σας από την πλευρά των καπνοδόχων κολλάει  σε άλλη οικοδομή ή όχι? 

3. αν δεν κολλάει βγάλτε την μια φωτογραφία

Από  το σχήμα και το χρώμα ειδικά της δεξιάς πλευράς, μάλλον δεν έχετε ένα απλό θέμα υγρασίας, αλλά εισροή λίγων  ομβρίων που παρασύρουν και κάπνα που πάντα συσσωρεύεται στις απολήξεις  καπνοδόχων. Οπότε  σε πρώτο στάδιο θα πρέπει να ελέγξετε με σχολαστική λεπτομέρεια την απόληξη (την τελευταία κατάληξη σε ύψος της τοιχοποιίας) των 2 καμινάδων, μήπως περιμετρικά των 2 ή στο ενδιάμεσο τους περνάνε από κάποια μικρή τρύπα, όμβρια.

Υπόψη ότι αυτή η πιθανή τρυπίτσα μπορεί να είναι ακόμη και στο εσωτερικό των 2 καμινάδων (ειδικά της δεξιάς) σε ένα μικρό βάθος, οπότε με λίγο αεράκι τα όμβρια ξεπερνάνε το καπέλο της,  γλείφουν και εισέρχονται εσωτερικά της

δείτε  και μια άλλη  "πανέμορφη" εεε!

Το 1.2Ομ του υπογείου ισχύει για να μην προστεθεί στο σ.δ, οπότε μπορεί να το πρόσθεσε και απ' συτή την άποψη να είναι o.k . Εκείνο που κάνει εντύπωση είναι ότι έχει διαμόρφωση εδάφους πάνω από 1.5μ οπότε ελέγξτε αν η μελέτη του εγκρίθηκε από Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής 

να υποθέσω ότι αυτός με την πιο πολύ μούχλα είναι και εξωτερικός!

επ' αυτού μια συμβολαιογράφος μου είπε: "ότι βλέπει ουρανό δεν θεωρείται κτίσμα και  δεν μπαίνει ούτε στο Ε9"

Σε σχέση με την υφιστάμενη κατάσταση η εγκατάσταση είναι τέλεια. Όσο για το θόρυβο ίσως να χρειάζεται η παρεμβολή στα σημεία στήριξης κάποιων ειδικών εξαρτημάτων απορρόφησης των κραδασμών από το άνοιγμα και κλείσιμο του εξαερισμού 

Άλλο θέμα ο θόρυβος για τον οποίο προβλέπεται να είναι ορισμένων dsb (αν το γράφω καλά-και αυτό πρέπει να βεβαιώνεται από μηχανικό)  και άλλο η στήριξη.

Γιατί δεν φταίει που στηρίζεται στα κάγκελα όπως λες-αφού κάλλιστα θα μπορούσε να στηριχθεί και στους τοίχους ή στα ενδιάμεσα δάπεδα ορόφων (όπως λέει ο καλός συνάδελφος  Σερίφης) και τότε ίσως ο θόρυβος να ήταν ακόμη μεγαλύτερος.

Γενικά με αυτούς τους εξαερισμούς δημιουργούνται πολλές αντιπαλότητες  καταστηματαρχών και συνιδιοκτητών πολυκατοικιών. Από την άλλη τι να κάνουν και οι καταστηματάρχες-που να τον βγάλουν τον έρμο τον εξαερισμό!  Και εδώ βλέπω ότι τον έβγαλε πολύ λογικά στην πίσω όψη. Έλα όμως που υπάρχουν και σε πολλές κύριες όψεις, που γενικά προκαλούν αηδία!   

Τα σημερινά συνολικά είναι 800 ή 600??

Πόσες τέτοιες ενώσεις έχεις σε κάθε κομμάτι εξώστη (από τσιμεντένια κολώνα σε τσιμεντένια κολώνα) 1 ή 2??

εφαρμόζουν καλά ή όχι- Βάλε λίγη σιλικόνη περιμετρικά  αρχικά στην μεσαία βέργα και έλεγξε αν μειώθηκε ο θόρυβος.

Επίσης για να μην στεναχωριέσαι και πιθανά και να φοβάσαι -κακώς ο καγκελάς σου είπε ότι το μπετόν σου είναι κούφιο και για αυτό μεταδίδεται ο θόρυβος.-Το ανάποδο συμβαίνει. Τα μπετά σου είναι πολύ καλά 

αν όπως λες στο πρώτο σου μήνυμα πάλλονται οι 3 μεσαίες βέργες τότε κάτι συμβαίνει με τις στηρίξεις των ανά μέτρο κατακόρυφων 

1ε

και υποβάλλεται ελλείψει της απαιτούμενης οικοδομικής άδειας ή άλλης πράξης εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών, είτε η βεβαίωση υπαγωγής σε διατάξεις αναστολής επιβολής κυρώσεων, συνοδευόμενη από το αποδεικτικό καταβολής τουλάχιστον της πρώτης δόσης του ενιαίου ειδικού προστίμου, είτε η απόφαση εξαίρεσής τους από την κατεδάφιση. 

(οπότε  αντί απόφασης εξαίρεσης από την κατεδάφιση γράψε το Π.Δ 1955)

3 ημέρες

πολύ σωστά, (και σίγουρη και νόμιμη ενέργεια)   

βάλε μας και καμιά φωτογραφία της όλης κατασκευής και ειδικά των πάνω και κάτω άκρων των κάθετων σωλήνων όπως και των τελειωμάτων των οριζόντιων σωλήνων  

Αν τις συμπεριλάβεις όλες αυτές τις προεξοχές   (έρκερ και τύπου έρκερ) στο σ.δ  και σ.κ, μπορείς. Ίσως όμως πέραν αυτής (της συμπερίληψης) να χρειάζεται να ελέγξεις αν τηρείς και άλλες πολεοδομικές διατάξεις (π.χ παράθυρα μεταξύ τους - στις μικρές πλευρές-αν η απόσταση των 2 προεξοχών είναι <Δ)

σε αυτές τις περιπτώσεις βάζεις εσύ τα υψόμετρα του δρόμου και ο Δήμος στα βεβαιώνει.

Αν κάποτε κάνουν πεζοδρόμιο αφενός εσύ δεν υπερβαίνεις το ύψος ενώ αν κατεβάσουν το δρόμο όποιος θα ζητήσει Ο.Α θα πάει με τα νέα υψόμετρα

Δεν έχεις κανένα θέμα-προχώρα!

σου απάντησα για το δ . Το Δ ναι τόσο είναι. Όσο για το παραπάνω ερώτημα προφανώς στα δίνει  για να αναπτυχθείς καθ' ύψος εξαντλώντας το σ.δ-χωρίς αν μειώσεις το φωτισμό τυχόν παρακείμενων οικοδομών!

Latg Σωστά του απαντάς -θα τηρήσει απόσταση σύμφωνα με το  ύψος κτιρίου που θα κατασκευάσει  (δ=3,03μ για 10,50μ)

μα η τοιχοποιία ποτέ δεν μετρούσε και ούτε μετράει στο εμβαδό κλιμακοστασίου. Μετράνε μόνο τα τοιχώματα τυχόν φρεατίου ανελκυστήρα 

Σ΄αυτή την περίπτωση δεν χρειάζεται εσύ να συντάξεις   κάποια μελέτη, αλλά  θα πάρεις τη βεβαίωση από το Δήμο,  με βάση  το υψόμετρο  της  σημερινής οδού

αυτό τροποποιήθηκε έτσι

μιλάει μόνο για νομιμοποιήσεις (δεν βρίσκω ρύθμιση ή τακτοποίηση!)