skyclad

@Pavlos33Σε ευχαριστω για τον χρόνο σου.

Όσο ψάχνω τόσο μπερδευομαι!

Από την αρχική διατύπωση καταλαβαίνω ότι μονο αν υπερβαίνει το 40-40-20 χρειάζεται υπαγωγή και 100Ε.

Στην εγκύκλιο 2/19, αλλάζει το λεκτικό και φαίνεται ότι ολες οι περαιωμενες δηλωσεις του 3843/10 χρειαζονται να υπαχθουν στον 4495/17 κ να πληρωσουν τα 100Ε για να εξαιρεθουν οριστικά.

Στην Ε/Α 2515 γραφει οτι δεν απαιτείται κάποια ενέργεια.

Πως θα μπορούσα να το ξεκαθαρίσω?

On 4/15/2024 at 8:24 PM, avgoust said:

Εδώ όμως παίζει και η περίπτωση οριστικής τακτοποίησης του η/χ με μολις 100Ε παραβολο
αν ειχε ολοκληρωθει η διαδικασια στον 3843
Αρα , μια υπαγωγη στον 4495 για οτιδηποτε αλλο + 100Ε για τον Η/Χ.

Η περίπτωση μου δεν αποτελει υπερβαση μεγαλυτερη του 40-20, οποτε δεν έχει εξαιρεθεί αυτόματα απο κατεδαφιση? Αν καταλαβαίνω καλά σε περιπτωση μεγαλυτερες του 40-20 απαιτείται υπαγωγη στον 4495 & 100Ε

12 λεπτά πριν, Σερίφης said:

Φυσικά όχι, δεν επιτρέπεται κάτι τέτοιο.

 παρ. 9 άρθρο 100: 14. Σε  περίπτωση  διαφορετικής  διαρρύθμισης  διακεκριμένης  αυτοτελούς  οριζόντιας  ή  κάθετης  ιδιοκτησίας  από  αυτήν  που προβλέπεται  στα  εγκεκριμένα  σχέδια  της  οικοδομικής  άδειας,  υφίσταται  απαλλαγή  από  την  υποχρέωση  καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. 

δεν προκύπτει από το παραπάνω?

9 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

@skyclad Αν η υφιστάμενη κατάσταση ταυτίζεται σε σχέση με την ρύθμιση του τότε νόμου 3843 μπορείς να εισάγεις τη δήλωση στο Ν. 4495 για να λάβει ο κλεισμένος Η.Χ οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση με πληρωμή παραβόλου 100 Ευρώ. Σε άλλο Φ.Κ μπορείς να εισάγεις και μια Λ.Π προκειμένου με κάποιο τρόπο να βάλεις την νέα κάτοψη την οποία έτσι και αλλιώς θα την χρειαστεί ο ιδιοκτήτης.  Για το θέμα ένταξης σε προηγούμενους νόμους και το τι πρέπει να προσέξεις στα του Ν. 3843 δες εδώ . Προβληματικό σημείο αποτέλεσε στις περιπτώσεις αυτές ο κατασκευασμένος τοίχος που δεν είχε συμπεριλαμβάνονταν στην τότε ρύθμιση του ν. 3843.

Ευχαριστώ θα το κοιτάξω! 

Στην περίπτωση μου, ο τοίχος υπήρχε ακριβως όπως ειναι τώρα, απλά στο κενό τοποθετήθηκε το κούφωμα. 

Η μόνη αλλαγη έχει να κάνει με ένα wc στο οποίο άλλαξε θέση η πόρτα.

Άρα κάνω υπαγωγή στον Ν.4495 χωρίς να πληρώσω παράβολο & ενημερώνω εκεί την κάτοψη.

Ευχαριστώ πολύ! Το νέο σχέδιο σε ποιο πεδίο της δήλωσης το υποβαλλω?

Ετοιμάζω την ηλεκτρονική ταυτότητα για διαμέρισμα που έχει ρυθμίσει τον ημιυπαίθριο με τον ν.3843/10. Πέρα από αυτό η μόνη διαφορά με το σχέδιο της άδειας είναι μια αλλαγή στην εσωτερική διαρρύθμιση που δεν συνιστά αυθαιρεσία. Για το συμβόλαιο θα χρειαστεί να σχεδιάσω επικαιροποιημένη κάτοψη  και αν ναι μπορώ να την ανεβάσω στο σύστημα? 

Εχω μπερδευτεί γιατί δεν θα αντιστοιχή σε καποια επίσημη πράξη

Μου απάντησαν σε μία εβδομάδα και παρέλαβα τον φάκελο τελικά. Αυτο που δεν ήξερα οτι για τα έγγραφα του ν.3843/2010, χρειάζεται ξεχωριστή αίτηση που κάνεις επι τόπου και σε καλούν μέσα σε 10 μερες να πας να παραλάβεις.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Σε διαμέρισμα έχει ρυθμιστεί ο ημιυπαιθριος με τον Ν.3843/10. Τότε όπως γινόταν στην αίτηση, ο μηχανικός είχε σημειώσει πάνω στην κατοψη της Ο.Α. την μετατροπή κ δεν είχε κάνει νέο σχέδιο. 

Ομως το σχεδιο αυτό δείχνει μια μπαλκονόπορτα που δεν υπάρχει. Πρέπει να κάνω νέα κάτοψη ώστε να φαίνεται αυτή η διαφοροποίηση?

Θέλω να βρω εαν φάκελο του 2005 για οικοδομή στον Δήμο Αθηναίων. Είναι υποχρεωτική η ηλεκτρονική αίτηση ή μπορώ να πάω και στην Σωκρατους, οπως παλια να κανω την αντίστοιχη αίτηση? Συνηθως μετά από πόσες μέρες μπορώ να πάραλαβω τον φάκελο?

33 λεπτά πριν, lamlos said:

Όχι,

Εάν η ημ/νια αυτοψίας είναι έως και 31/1/2021, η ισχύς της βεβαίωσης παρατείνεται έως και 30/9/2021.

Για να το καταλάβεις πρέπει να σταματήσεις να σκέφτεσαι λογικά, κάντο και θα δείς!!😊😊

Δηλαδή μπορώ να κάνω τώρα μια νέα δήλωση και να βάλω ημερομηνία 31/1 & θα ισχύει εως 30/9?

Ή αν την είχα εκδόσει αντί για να λήξει στο δίμηνο θα έπαιρνε παράταση?

Χρειάζεται να βγάλω μια βεβαίωση για μεταβίβαση ακινήτου.

Βλέπω στο ΤΕΕ στις 23/7 "Σύμφωνα με την παράγραφο 9 του άρθρου 118 του Ν. 4819 (ΦΕΚ A’ 129/23.07.2021), ο χρόνος ισχύος των βεβαιώσεων της παρ. 1 του άρθρου 83 του ν. 4495/2017 (Α’ 167) με ημερομηνία αυτοψίας από 1ης.1.2021 έως και 31η.1.2021 παρατείνεται από τη λήξη της έως και την 30ή.9.2021, με δυνατότητα υπαγωγής ρύθμισης και μετά την 1η Φεβρουαρίου 2021, χωρίς υποχρέωση καταχώρισης στοιχείων ταυτότητας κτηρίου/διηρημένης ιδιοκτησίας."

Καταλαβαίνει κάποιος τι νόημα έχει αυτό? Εφόσον η ημερομηνία αυτοψίας για να ισχύει η βεβαίωση δεν μπορεί να είναι 31/1, πρέπει να καταχωρήσω ταυτότητα ιδιοκτησίας, σωστα?

Ευχαριστώ! Και εγώ για χρόνο ήξερα αλλά βρηκα μια κωδικοποιημένη έκδοση που αναφέρει εξάμηνο κ αγχωθηκα γιατί έχω κάποιες εκκρεμότητες!

Καλημέρα,

θα ήθελα να ρωτήσω η προθεσμία υποβολής δικαιολογητικών για τον 4495/17 παραμενει το 6μηνο? Σε περίπτωση καθυστέρησης τι συμβαίνει?

Απλα στα συνολικα τετραγωνικα της ο.ι. δεν ειχα αφαιρεσει 0.70τμ του φωταγωγου κ δημιουργειται μπερδεμα με ε9 κ συμβολαια οποτε ειπα να το διορθωσω. Το σχεδιο ειναι σωστο ....το πινακακι πρεπει να αλλαξω

Ευχαριστω για την απαντηση. Μονο το υπομνημα της κατοψης θελω να αλλαξω.

Θέλω να γυρίσω μια περαιωμένη δήλωση σε οριστική υπαγωγή για να διορθώσω ένα σχέδιο. Δεν θα αλλάξει κάτι στα τ.μ. της παράβασης ούτε κάποιος άλλος συντελεστής. Υπάρχει περίπτωση να αλλάξει το πρόστιμο λόγω επανυποβολής σε διαφορετική περίοδο έκπτωσης?

Σε μια βεβαιωση νομιμότητας, εκ παραδρομής έγραψα λάθος αριθμό διαμερίσματος. Ποια είναι η σωστή διαδικασια για να το αλλάξω? Πρέπει κάπως να ακυρώσω την δήλωση και να εκδόσω νέα βεβαίωση? Η να την γυρίσω σε αρχική? Δεν υπήρχε αυθαιρεσία στο ακίνητο.

ευχαριστω πολύ!

Πως θα μπορούσα να βρω ποιες περιοχές θεωρούνται οικισμοί εκτός σχεδίου?

Έχω μια περίπτωση στενού συγγενή (για αυτό και το ανέλαβα), ο οποίος έχει χτίσει χωρίς ο.α. εκτός σχεδίου. Το ακίνητο έχει ρεύμα από την ΔΕΗ, υπάρχει σχηματισμός & ονομασία οικισμού και πληρώνει ΤΑΠ, αλλά δεν ξέρω αν θεωρείται επίσημος οικισμός. Τι χρειάζεται να εξασφαλίσω για να το περάσω στα αυθαίρετα σαν εκτός σχεδίου, εντός οικισμού? Στο Ε9 είναι δηλωμένο το οικοπεδο σαν γηπεδο (κατ. μονοετής καλλιέργεια) και τα πραγματικά τ.μ. ως κατοικία εντός γηπέδου.

Στην περιπτωση διαμερισματωσης που φαινεται στην συσταση, μπορω να ασχοληθω μονο με την οι που με ενδιαφερει (& να δριξω μονο το διαμερισμα μου στο σχεδιο) ή πρεπει να γινει κατοψη όλου του οροφου κ να τακτοποιηθουν ολα του οροφου?

Ευχαριστώ πολύ! Να κάνω μια ακόμη ερώτηση...

Σε υφιστάμενη υπερυψωμένη βεράντα εφαπτόμενη της όψης του κτιρίου, χτίστηκε ένας τοίχος και κατασκευάστηκε ένα υποστύλωμα ώστε να στηριχθεί ο εξώστης του επάνω ορόφου, τον οποίο υπολογίζω με αναλυτικο.

Η απορία μου είναι πρέπει να υπολογίσω κάτι και στην στάθμη του ισογείου?

Ουσιαστικά πλέον έχει στεγαστεί ο εξώστης, αλλά λόγω της παράβασης στον επάνω όροφο. Είναι μια ενιαία Ο.Ι.

Επειδή είμαι οριακά σε μια περίπτωση, θα ήθελα την γνώμη σας.

Σε οικόπεδο με επιτρεπόμενη δόμηση σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής 77 τ.μ., έχουν κατασκευαστεί 66,75 τ.μ. με οικοδομική άδεια.

Αυθαίρετα έχουν κατασκευαστεί 1) ΥΔΚΧ 40τ.μ. & 2) ΥΔΒΧ (ισόγειες αποθήκες) 6 τ.μ.

Θεωρώ ότι το ποσοστό για την επιλογή κατηγορίας υπολογίζεται ως 77Χ0,40=30,8--> άρα κατηγορία 5 και συγκεκριμένα ΥΔ>50% , Σωστά?

ή 

επειδή υπήρχε κάποιο υπόλοιπο συντελεστή ελέγχω 77Χ1,50=115τ.μ. < συνολικά πραγματοποιούμενων μεγεθών 40+6+66,75=112,75τ.μ.

Επειδή αλλάζει σημαντικά το πρόστιμο.

Largy ευχαριστω πολυ

Καλησπέρα,

έχω την εξής περίπτωση και θα ηθελα την γνώμη σας σχετικά το αν μπορώ να χρησιμοποιήσω μειωτικό συντελεστή σε κάποια από τις παραβάσεις.

Εξοχική κατοικία εκτός σχεδίου εντός οικισμού χωρίς Ο.Α.

Η κύρια κατοικία είναι 60τ.μ. & υπάρχει στέγη συνολικά 80τ.μ. η οποία στηρίζεται σε μεταλλικές κολώνες περιμετρικά του κτιρίου. Κάτω από την στέγη, στην όψη του κτιρίου δημιουργείται μια υπερυψωμένη βεράντα καθόλο το μήκος της κατοικίας (ανοικτή στις 3 πλευρες)

Επίσης, υπάρχει μια εξωτερική αποθήκη 15τ.μ. στην οποία όμως έχουν τοποθετήσει νεροχύτη και πλακακια και έχουν διαμορφώσει μια βοηθητική κουζίνα.

Οι απορίες μου είναι οι εξής:

- η βεράντα υπολογίζεται σαν ημιυπαίθριος (ΥΔΥΚ) με μειωτική συντελεστή?

-την αποθήκη μπορώ να την περάσω με μειωτικό συντελεστή ή υπάρχει θέμα με τον νεροχύτη? κατα τα λοιπά είναι όντως αποθήκη

-την κατασκευή της στέγης την υπολογίζω με αναλυτικό, μαζί με κάποιες άλλες παραβασεις στην αυλή? (στεγαστρα, bbq, πλακοστρώσεις)

Εχω μια παραδοξη περιπτωση οπου: η υφισταμενη κατασταση μιας ΟΙ συμφωνει με την οικοδομικη αδεια, αλλά διαφερει ως προς την συσταση. Ο μηχανικος εβγαλε το σχεδιο της αδειας, στην συσταση το αλλαξε για να βγαλει ενα ακομα διαμερισμα και εδειξε την εισοδο του διαμερισματος που με ενδιαφερει να κανει μια εσοχη. Στην κατασκευη εφτιαξε αυτο το τμημα της εισοδου οπως στην αδεια. Άρα σημερα το διαμερισμα εχει το σωστο περιγραμμα συμφωνα με την αδεια αλλα συμφωνα με την συσταση εχει καταλαβει κοινοχρηστο. Αναρωτιεμαι ειναι ΥΔΚΧ απο την στιγμη που στην αδεια φαινεται σωστα; Αν οχι πψς τακτοποιειται;

Απο την αλλη συμφωνα με συσταση εχει καταλαβει εκ κατασκευης κοινοχρηστο. Αρα θελω συναινεση 51%, σωστα; Για να μεταβιβαστει πρεπει να γινει και τροποποιηση της συστασης της πολυκατοικιας;