RoreK

Βιοτεχνικό κτίριο διαστ. 10*15m με Ο.Α. σε εκτός σχεδίου γήπεδο, ενώ έπρεπε να κατασκευασθεί 10m εσώτερα από το πρόσθιο όριο κατασκευάσθηκε μόνο 2m εσώτερα με αποτέλεσμα τα 8*15=120m2 να βρίσκονται σε μη νόμιμη θέση ενώ υπάρχει ταύτιση των υπολοίπων 2*15=30m2 με την Ο.Α. Στο κτίριο δεν υπάρχει άλλη αυθαιρεσία και η στατική μελέτη εφαρμόσθηκε επακριβώς. Εάν δηλωθεί ότι υπάρχει Ο.Α. και κατά την Εγκύκλιο 2/31.5.2019 χρεωθεί πλην της αλλαγής θέσης και παραβίαση Ο.Γ. σε προκήπιο >20% πρέπει για να προχωρήσει η διαδικασία να δηλωθούν τα 120m2 και σαν ΥΔ ή ΥΚ ή και τα δυο. Με την ΥΔ όμως προκύπτει πολύ μεγαλύτερο πρόστιμο από το αν δηλωθεί ότι δεν υπάρχει Ο.Α. και τα 120m2 ή ακόμη και όλη η οικοδομή είναι εντελώς αυθαίρετη. Με μόνο την ΥΚ το πρόστιμο είναι πολύ πιο λογικοφανές. Η εγκύκλιος δεν δίνει σαφείς οδηγίες. Ποια είναι η γνώμη σας; Σε κάθε περίπτωση απαιτείται Μελέτη Στατικής Επάρκειας ή μπορεί να ενταχθεί στην εξαίρεση της παρ. ια του αρ. 2 της απόφασης;

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση!!

Συνάδελφοι ψάχνω για κατάλογο Κυκλικών Λεπτότοιχων Διατομών που να περιλαμβάνει διαμέτρους άνω των 6,5 ιντσών συγκεκριμένα 7 και 7,5 ιντσών. Ευχαριστώ!

Η σύσταση έχει συμπεριλάβει και τον άλλοτε διάδρομο. Όλες οι υπόλοιπες μεταβιβάσεις (πωλήσεις) έγιναν μετά. Συμβολαιογραφικά είναι εντάξει. Η διαφορά είναι ως προς την εκδοθείσα Ο.Α. Δεν συμφωνεί η κάτοψη της Ο.Α. με την κάτοψη που υποβλήθηκε για την σύσταση (η οποία απεικονίζει και την πραγματικότητα)

Έχω μεν τα 3 γραφεία που έγιναν ένα αλλά και 10 m2 κοινοχρ. διαδρόμου που έγιναν γραφείο. Αρκεί μόνο μία διαμερισμάτωση;

Σαν μελετητής – κατασκευαστής, σε όροφο πολυκατοικίας στην Ο.Α. είχα στα σχέδια κοινόχρηστο διάδρομο με γραφεία. Από την κατασκευή ακόμη το 1999 (στάδιο σκυροδεμάτων) μεταβίβασα στο όνομά μου τα 3 τελευταία γραφεία στο τέρμα του διαδρόμου συνενώνοντάς τα σε ένα με τροποποίηση της σύστασης αλλά συμπεριέλαβα στην ιδιοκτησία μου και το τμήμα του κοινοχρήστου διαδρόμου μπροστά από τα γραφεία. Η κάτοψη που συνοδεύει την τροποποίηση της σύστασης απεικονίζει την πραγματική κατάσταση αλλά δεν έγινε ενημέρωση του φακέλου στην πολεοδομία. Από τα γραφόμενα εδώ συμπεραίνω διαμερισμάτωση ορόφου και ΑΧ για τα m2 του διαδρόμου. Χρειάζεται και κάτι άλλο; Ευχαριστώ.

Συνάδελφοι, ποια είναι η γνώμη σας: -Ισόγεια κατοικία με υπερύψωση 1,00m κτισμένη πάνω στην οικοδομική γραμμή. Στην κάτοψη της άδειας (του 1978) δείχνεται εξώστης πλάτους 1,20m πάνω από τον κοινόχρηστο (στο 1,00m ύψος). Ο εξώστης δείχνεται και στις όψεις αλλά όχι στην τομή. Στην πράξη κατασκευάστηκε με πλάτος 0,65m. α) Τον θεωρώ νόμιμο αφού υπάρχει σε μη ανακληθείσα άδεια και δεν κάνω τίποτα. β) Κάνω υπαγωγή σύμφωνα με το αρ. 96, Κατηγορία 3, ιειε (διάσταση του κτιρίου 13,00m οπότε με το 5% είμαι οριακά στα 0,65m).

(από μεταφορά)-Pavlos33 Συνάδελφοι, Αποθήκη 5,00*15,00m. Στην Ο.Α. εφάπτεται στο πλάγιο όριο του οικοπέδου (κατά τα 15,00m). Στην πράξη κατασκευάσθηκε κατά 1,00m εσώτερα του πλαγίου ορίου – μετατόπιση σε μη νόμιμη θέση δηλαδή (Δ=2,50m). Βάζω ΝΑΙ στην Ο.Α., Υ.Δ. την λωρίδα των 1,00*15,00=15,00m2 και παραβίαση Πλ. Απ. ; Ποιά θεωρείται εν προκειμένω η παραβίαση της πλάγιας απόστασης : To 1,00m της διαφοροποίησης από την Ο.Α. ή το 1,50m της παραβίασης του Δ ; Ευχαριστώ!