zazeng

Στο άρθρο 42 για την ενημέρωση έχει όριο για το κτίσμα τα 20εκ (Παρ 10)

@venezia, χαλάει το γούρι αν δεν μπαίνει ο σοβάς στον κοινόχρηστο (δεν νομίζω να έχω μετρήσει δρόμο πότε ακριβώς στο ακέραιο πλάτος όλα είναι 5-10 εκ κάτω)

2 hours ago, tettris said:

δεν εκμεταλλεύονται (και ουσιαστικά δεν δύνανται να το κάνουν) αυτοτελώς,

Μπορεί να κοπεί με σύσταση -αν δεν έχει ηδη- κ να πουληθεί. Τέσπα. Θα προσπαθήσω να δω αν μπορώ να τη βρω το σ/κ κ μιλάμε. Η κανονική απάντηση στο το έχω δει σε ε/α δεν είναι κ τόσο ευγενική, αλλά επειδή μάλλον πρόκειται για σοβαρή μεταβίβαση κ η δουλειά του μηχανικού του αγοραστή δεν είναι κ τόαο εύκολη όσο φαίνεται, ας το δουμε λίγο ακόμα.

14 hours ago, akis73 said:

με το σκεπτικό ότι δεν υπάρχει άδεια

Καλημέρα, κ γω την ίδια απορία με τον sub έχω, κ (οκ δεν λέει κάτι, αν προκύπτει το αντίθετο από το νόμο) νομίζω ότι το σύστημα το προχωράει κανονικά.

On 11/30/2022 at 1:07 PM, Roukat said:

Αυτό που μου είπε ο άλλος μηχανικός που έχει αναλάβει τη δήλωση κ με έστειλε είναι ότι όλο το υπόγειο θα πάει με συντελεστή 0,30 διότι μπορεί να μην ενώνεται εσωτερικά με το ισόγειο , λειτουργούν όμως ως μία ενιαία επιχείρηση...υπάρχει αυτό που λέει?

Είναι πολύ δημιουργικό μυαλό κ χαραμίζεται να του πεις είπαμε είναι ασαφής ο νόμος σε πολλά σημεία αλλά σε αυτό  "α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο," δεν χωράει κ πολύ ελευθερία στη μετάφραση. Μπορεί μεν να είναι ενιαία η επιχείρηση, ο χώρος όμως είναι αυτοτελής.
Κ επειδή έχει παιχτεί πολλές φορές το έργο, πιθανόν να προσπαθήσουν να σε βγάλουν τρελή, νομίζω απλά αρκεί να δείξεις στον αγοραστή την συγκεκριμένη παράγραφο.

@tettris νομίζω ορισμός δεν υπάρχει, απλά έτσι περιγράφεται στα συμβόλαια η ύπαρξη εσωτερικής πρόσβασης  κ έχει επικρατήσει. Με την 'λογική' του καλλιτέχνη κ δυο διαμερίσματα να έχω στην ίδια πολυκατοικία, λειτουργικά συνενωμένα είναι, δικά μου είναι κ τα δύο αφού.
Στην 11.6.ια του ΝΟΚ υπάρχει κ ο όρος "λειτουργικό προσάρτημα" που πιθανόν να είναι πιο κοντά σε αυτό που λέει ο 'συνάδελφος΄ αλλά το οποίο είναι άσχετο στην περίπτωση μας. Επίσης το θέμα το συναντάμε στο άρθρο 23 παρ 5 του ΝΟΚ (εκεί παραπέμπει κ η κζ της εεμκ) κ σκαλίζοντας κ τις αποφάσεις που αναφέρει το σχετικό από τις ΤΟ φτάνουμε κ στο άρθρο 10 παρ 10 του κτιριοδομικού (να εδώ, τoν ΝΟΚ φαντάζομαι τον έχετε). Δεν βλέπω από κάπου να προκύπτει κάτι άλλο από την δημιουργία εσωτερικής πρόσβασης.

The plot thickens! Αν υπάρχει άλλη αυθαιρεσία νομίζω ότι είναι καλή διέξοδος, αν κ θεωρητικά δεν σε απαλλάσει από την ενημέρωση.

Στην περίπτωση σου μου φαίνεται όντως το πιο απλό.

19 minutes ago, akis73 said:

Noμίζω ότι αυτό ειναι το σωστό εφόσον γίνεται και αναφορά στο νόμο, ότι δηλ. σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης χρειάζεται ενημέρωση της άδειας ώστε να προκύψει η υφιστάμενη κάτοψη με την έγκριση του e-adeies.

Νομίζω ότι ο μόνος τρόπος να το αποφύγεις, κ πάλι όχι ολόσωστος, είναι να έχεις κάνει καινούρια κάτοψη στον 4495 κ να ανεβάσεις αυτή.

20 minutes ago, akis73 said:

Επίσης κάτι που ξέχασα να αναφέρω είναι το ακίνητο βρίσκεται στο ιστορικό κέντρο της Θεσ/νίκης και έγινε πρόσφατα αλλαγή των εξωτ. κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα χωρίς άρθρο 30 του Ν.4495/17, αλλά δεν νομίζω να επηρεάζει κάπου αυτό;

Ε ας πούμε ότι έγινε πριν την έναρξη της βεβαίωσης

https://elearning.auth.gr/course/view.php?id=4395

εδώ έχει ωραίο υλικό (αν κ εσύ θα τα ξέρεις), για τα υπόλοιπα έχω κ εγώ τις ίδιες απορίες

1 hour ago, teo2 said:

Αν το βάλω χωρίς Ο.Α. θα το δεχτεί το σύστημα Κατηγορία 4?

όχι

1 hour ago, teo2 said:

Λογικά θα πρέπει να το βάλω με Ο.Α. και να χρεώσω όλα τα τετραγωνικά της Ο.Α. για να βγει το πρόστιμο και να αναφέρω στην Τ. Ε. το όλο θέμα?

σε μη άρτιο υποχρεωτικά χωρίς άδεια, γαι τα τετραγωνικά οι απόψεις διίστανται αν το θεωρούμε όλο αυθαίρετο ή αν βάζουμε μόνο τα έξτρα τετραγωνικά (δλδ αν το "Θεωρείται ....." του παραρτήματος αναφέρεται μόνο στο τελευταίο μπούλετ ή κ στα 3, γνώμη μου είναι ότι πάει κ στα 3 λόγω ορισμού των έξτρα ως "καθ΄υπέρβαση δόμησης, κάλυψης, ύψους κ θέσης" που δεν κολλάει μόνο στο 3ο (αρκεί μόνο η θέση)

ΚΗΔ κ δασικά αυθαίρετα τα ίδια κ χειρότερα. Σπουδάσαμε μηχανικοί για να κοιτάμε την κλεψύδρα :Ρ

Το σημαντικό είναι να διαβάσεις την άδεια χρήσης, αν την έχεις.
H LH (fespa κ φίλοι), της οποίας είμαι πελάτης, είχε κάνει κάτι ακόμα πιο τραγικό, είχε σταματήσει να δίνει τους κωδικούς που ζητάει απο καιρό σε καιρό το πρόγραμμα και τους παίρνει online στην παλιά έκδοση για να σπρώξουν την καινούρια Καθόντουσαν οι άνθρωποι και αλλάζαν την ημερομηνία στους υπολογιστές τους για να δουλεύουν στο (μοσχο)πληρωμένο πρόγραμμα τους!! Τουλάχιστον αυτοί είχαν μια λύση.
Επειδή οι χρήστες είναι λίγοι πάντως, δες κ στο ιντερνετ σε τπτ oldversion, softpedia κλπ μήπως το έχουν τσιμπήσει τα ρομποτάκια τους.

Δεν έχω, αλλά γιατί δεν παίρνεις ένα τηλεφωνάκι στο ΙΝΚΑ ή κάπου αντίστοιχα; Τι έγινε τους κάηκε ο δίσκος; Κ αν ναι γιατί δεν σου το αναβαθμίζουν δωρεάν; Είναι δυνατόν νόμιμη άδεια του 2017 να μην μπορείς να την χρησιμοποιήσεις; Να πω ότι ήταν του 2007 για XP και δεν την υποστηρίζουν πια οκ. Την άδεια την έχεις διαβάσει; Μπορείς να την ποστάρεις; - Ελεεινή συμπεριφορά εκ μέρους τους.

Υγ μη βάζεις το μεηλ σου έτσι ανοιχτά σε δημόσιες σελίδες, θα γεμίσεις σπαμ, βάλε τουλάχιστον αντί για @ ΑΤ

(Εδώ κολλάει ένα) χαλλλαρά!

Συμφωνώ, ότι ορίζει το ΓΠΣ. Συνήθως αναφέρεται ως όριο αρτιότητας ή και κατάτμησης κ συνήθως είναι 4στρ χωρίς παρεκκλίσεις πέρα από κάποια μεταβατική περίοδο, η οποία στα περισσότερα έχει πλέον παρέλθει.

Στα περισσότερα ΓΠΣ έχουν καταργηθεί ήδη παίδες, διαβάστε τα καλά (και τις μεταβατικές διατάξεις τους, για καμμία δικιά τους προθεσμία)

Βookmark η συζήτηση!

Τι να σου κανουν κ αυτοί οι έρμοι που τη γράψανε την εφαρμογή, ο νόμος είναι για κλάματα εδώ, όχι η εφαρμογή.

Καλημέρα, για να προλάβω τον Παύλο, πρόσθεσε την ειδικότητα στο προφίλ σου!

Το υπάρχον κτίριο πως είναι περα από το ισόγειο μεγάλου ύψους; Πόσοι όροφοι; Υπόγειο; Έτος κατασκευής; Διαθεσιμότητα/εφαρμογή μελέτης; Κανονισμός αυτής;

Το βασικό που πρέπει να προσέξεις είναι να μη δημιουργηθούν κοντά υποστυλώματα, η προσομοίωση σηκώνει πολύ (μα πολύ) κουβέντα. Δώσε κανένα στοιχείο παραπάνω κ τα λέμε.

3 minutes ago, Alex Spanidis said:

Καλησπέρα σε όλους!!

Θα ήθελα να ρωτήσω, για τοπογραφικό που έχει δημιουργηθεί για δήλωση στο Κτηματολόγιο, απαιτείται η εκδοση ΚΗΔ;;;

Όχι, μόνο σε μεταβίβαση.

Όχι!!! 😆😆😆

Ε ρε πλάκες!
Πάντως ο δικός μας έστρωσε πλακάκι κ έβαλε κ σοβατεπί πάνω στη βεράντα του καταπατητή, ωραίος κ αυτός!
 

Έτσι περιγραφικά μόνο ο Δημήτρης τα καταλαβαίνει, κάνε ένα σκαρίφημα μπας κ συνεννοηθούμε (αν κ μάλλον στο Δημήτρη θα σε παραπέμψουμε!)

Καμμία αντίρρηση, αλλά υπάρχει περίπτωση ας πουμε σε ισόγειο να φαίνεται στο street view.

Το βρήκα, γράψε στην τεχνική έκθεση "πιθανή αλλαγή Φ.Ο."!

Θα σου έλεγα τι ενδιαφέρει το κράτος, αλλά δεν μου το επιτρέπει η διαγωγή σου... Άποψη μου είναι ότι δεν θα γίνει ποτέ τίποτα.

Αυτό σημαίνει ότι έχεις εμπιστοσύνη στον ιδιοκτήτη σε περίπτωση στραβής, να μην σε καρφώσει (εγώ του είπα κε πρόεδρε και μου μην ανησυχείς σε καλύπτω).

Οπότε δύο περιπτώσεις βλέπω, αν είναι οικογενειακό ακίνητο κ εκτιμάς ότι δεν θα γίνει πώληση στο μέλλον, αλλά μόνο γονική παροχή/κληρονομιά προχωράς, αν σκάσει μετά από 150 χρόνια δεν θα είναι δικό σου θέμα (κ μσε να έκανες μετά από Χ χρόνια, θα θέλει μια επικαιροποίηση μίνιμουμ).

Αν πάει για πούλημα αμεσα, εγώ θα την έκανα που λέει κ ο Avgoust.

Θα μπορούσες να το αναφέρεις κάπως στην τεχνική έκθεση;🤔

Γνώμη μου ειν;ι ότι η ορθή αντιμετώπιση είναι παράβαση αναλυτικού κ μσε.

Είναι γενικό trend όμως αυτό, δεν παρατηρείται μόνο εδώ. Citius, altius, fortius!

Το γνωστό θέμα αν η τελευταία αράδα πάει στο 3ο μπούλετ ή κ στα 3 κ δεν το πετύχαινε ο γραφεύς στο word και το άφησε έτσι. Γνώμη μου είναι ότι αν αναφερόταν μόνο στο 3ο δεν θα έπρεπε να λέει θέση, οπότε είμαι υπέρμαχος της δεύτερης άποψης.