DIM69

Καλημέρα dimitris GM , σ΄ ευχαριστώ για το χρόνο σου και για τις πληροφορίες , συνεπώς δε θα πρέπει να προχωρήσω σε "τακτοποίηση" των σταυλικών εγκαταστάσεων του πελάτη ;

Καλησπέρα, όταν τακτοποιούμε σταυλικές εγκαταστάσεις στη φόρμα του 4495 1) Βάζω τιμή ζώνης; 2) Στο πεδίο Επικρατούσα χρήση , Υπηρεσίες ή Μεταποίηση Πρωτογενούς Τομέα; 3) Στο πεδίο Κατηγορία βάζω ή το αφήνω κενό; 4) Στο πεδίο Υπέρβαση Δόμησης τι επιλέγω; " Μόνο υπέρβαση ύψους και κάλυψης " Η " < 50% της επιτρεπόμενης δόμησης " ή κάποια άλλη επιλογή΄; 4) Συμπληρώνω κάποιο άλλο πεδίο εκτός από τον Τύπο Αυθαιρεσίας --> Σταυλικές Εγκαταστάσεις (αρθ. 120) ; Ευχαριστώ.

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω μια υπόθεση που το κτίριο (ισόγεια ανεξάρτητη κατοικία ) ΔΕΝ είχε άδεια !!! Με το 4178 του έβγαλα άδεια Νομιμοποίησης (Οικοδομική Άδεια) !!! Ο πελάτης θέλει να πάρει ρεύμα ..!! Δεν του έχω ανεβάσει κάποιο αρχείο Στο σύστημα του 4178 πάω και του ανεβάζω σε pdf την άδεια αφού τη σκάναρα και ενώ αρχικά μου λέει ότι την δέχτηκε και τη βλέπω στο σύστημα του 4178 στα "ΑΡΧΕΙΑ" Τελικά όταν πατάω " ΥΠΟΒΟΛΗ ΔΗΛΩΣΗΣ " για να την πάω από "Υπαγωγή " σε "Οριστική Υπαγωγή " μου λέει : " Δεν είναι δυνατή η οριστική υπαγωγή της δήλωσης λόγω εκκρεμότητας οικοδομικής άδειας. " Κάνω κάτι Λάθος;;;

Pavlo έχει πρόβλημα το τεε σήμερα ; δε μου ανοίγει τις ερωτοαπαντήσεις !! Να ρωτήσω κάτι βλακώδες για τις Υ.Δ και Υ.Κ , αν έχω γήπεδο πχ 300 τ.μ. με Σ.Δ. 0,8 και Σ.Κ 60% άρα μέγιστη δόμηση 240 τ.μ. και μέγιστη κάλυψη 180 τ.μ. έστω ότι κατασκευάστηκε με οικ αδ. ισόγειο 100 τ.μ. και όροφος 100 τ.μ. άρα εχω τελικά κάλυψη περίπου 55,55% και δόμηση 83% Αν γίνει μια αυθαίρετη προσθήκη- αποθήκη πχ 20 τ.μ τότε η Υ.Κ. είναι 100 +20=120 τμ αρα 120/180= 66,66% και στα τετραγωνίδια βάζω Υ.Κ >20% της επιτρεπομενης κάλυψης ; Η αφού δεν έχει υπερβεί τα 180 τ.μ. ΔΕΝ έχει Υ.Κ. ; Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". (τα μηνύματά σας έχουν συγχωνευτεί) Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Pavlos33 Συνάδελφε, παρά τις επανειλημμένες φορές που σου έχω κάνει παρατηρήσεις για μη τήρηση κανόνων συμμετοχής συνεχίζεις να τις αγνοείς.

Το σώμα του νόμου το λέει καθαρά άρθρο 7 παρ 2 .... ..Πέραν της αεροφωτογραφίας για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής, ο χρόνος της αλλαγής χρήσης αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής στο οποίο αναφέρεται το ακίνητο και η χρήση όπως περιγράφονται κατά την υπαγωγή... αλλά η διευκρίνηση το μπερδεύει.... με την αναφορά που σου προανέφερα !! Αρα είσαι της άποψης να μην ακολουθήσω τη διευκρίνηση!!

Καλημέρα Pavlo αρχικά ευχαριστώ για τις πληροφορίες, και θα ήθελα να σε ρωτήσω κάτι ακόμα αν δεν κάνω λάθος διάβασα πάλι το νόμο και ερμηνεύω οτι... όταν δεν υπάρχει να φορά στην άδεια για υπόγεια στάθμη τότε και μόνο τότε ΔΕΝ μπορώ να χρησιμοποιήσω μειωτικό ( για υπόγειο εκτός αδείας ) αυτό ο νόμος το αναφέρει ... (1) αρθ 18 παρ 6 (διευκρηνήσεις) 36. Διευκρινίζεται οτι η αναφορά στο άρθρο 2 του ν. 4067/12 αφορά αποκλειστικά στον ορισμό της σοφίτας. Ο μειωτικός συντελεστής 50% εφαρμόζεται σε κάθε περίπτωση κατασκευής αυθαίρετου εσωτερικού εξώστη/παταριού και σοφίτας, καθώς και σε κάθε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης νομίμου εσωτερικού εξώστη/παταριού ή χώρου στέγης και ανεξαρτήτως μεγέθους. Επίσης ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται για αυθαιρεσίες σε νομίμως υφιστάμενες υπόγειες στάθμες, δηλ. με βάση οικοδομική άδεια και μόνο στην περίπτωση που το δάπεδο του υπογείου έχει υλοποιηθεί στη στάθμη που προβλέπεται στην οικοδομική άδεια. Στην περίπτωση αυτή όταν υπάρχουν εκσκαφές στον περιβάλλοντα χώρο της υπόγειας στάθμης εφαρμόζεται η παρ. 2 του άρθρου 19 του ν. 4178/13. Τον ερμήνευσα σωστά; (2) αρθ 7 παρ 2 (διευκρηνισεις.) 10. Σε περίπτωση νομίμου κτιρίου με αυθαίρετη υπόγεια στάθμη, ο χρόνος κατασκευής του υπογείου τεκμαίρεται από το χρόνο ανέγερσης του νομίμου κτιρίου λόγω του ενιαίου φέροντα οργανισμού. Στην Τεχνική Έκθεση που υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα απαιτείται σχετική αιτιολόγηση. Τα παραπάνω έχουν ανάλογη εφαρμογή σε οποιαδήποτε περίπτωση που η αυθαίρετη κατασκευή είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με το φέροντα οργανισμό του κτιρίου (π.χ. πατάρι, υπόσκαφη στάθμη, εξώστες κ.λ.π.), υπό την προϋπόθεση επαρκούς αιτιολόγησης στην Τεχνική Έκθεση που υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα. Άρα αν έχω αυθαίρετη υπόγεια στάθμη σε νόμιμο κτίριο μονολιθικά κατασκευασμένη αρκεί να πω στην τεχνική έκθεση ότι είναι μονολιθικά κατασκευασμένη και να ανεβάσω εσωτερική φώτο του υπογείου !!! Αρκούν για να πάρω ως ημερομηνία κατασκευής την ημερομηνία του κτιρίου και όχι την 1-1-2004 αφού δεν μπορεί να αποδειχθεί με αεροφωτογραφίες η δημόσια έγγραφα ;

Καλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα μια διευκρίνηση , (1) έχω αυθαίρετο ανοιχτό κλιμακοστάσιο ( 8,00 μ χ 1,20 μ ) , το οποίο όπως ορίζει ο νόμος πάει με αναλυτικό !! Ο ιδιοκτήτης έχει κλείσει τον χώρο κάτωθεν του κλιμακοστασίου( φανταστείτε την κάτοψη του κλιμακοστασίου) και το έχει κάνει αποθήκη (9,60 τ.μ.) σε όλο του το μήκος , αυτή η αποθήκη θα πάει : - τα τετραγωνικά της με Υ.Δ. χώρων με μειωτικό , ΚΑΙ Υ.Κ. ΣΩΣΤΆ; Αυτό όμως Δεν είναι λάθος; Το λέω αυτό γιατί αφού θα υπολογίσω το κλιμακοστάσιο (ΑΝΑΛΥΤΙΚΌ) είναι σα να το ξανά-υπολογίζω και ουσιαστικά θα πληρώσει 2 φορες ο ιδιοκτήτης !!!! Θα μπορούσα να το πάω με αναλυτικό μαζί με το κλιμακοστάσιο ; (2) Επίσης όταν έχω υπόγεια αποθήκη εκτός του νομίμου περιγράμματος κατοικίας , χωρίς να ορίζει η Οικοδομική Άδεια υπόγεια στάθμη !! Τα τ.μ. της υπόγειας αποθήκης πάνε - Υ.Δ χώρων μειωτικού συντελεστή; ή - Υ.Δ. κυρίων χώρων ; Θα βάλω προφανώς και Υ.Κ.; Ευχαριστώ

Καλησπέρα , αν έχω παραβάσεις της Κατηγορίας 3 ( που δεν αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου ) και παραβάσεις που εμπίπτουν σε αναλυτικό , τότε μπορώ να τις βάλω σε 1 Φ.Κ. και να επιλέξω οποιαδήποτε κατηγορία εκτός της 3 Σωστά ; Αν όμως οι ημερομηνίες των αυθαίρετων κατασκευών δεν " ταιριάζουν " πχ οι παραβάσεις της κατηγορίας 3 να είναι το 86 και οι παραβάσεις που εμπίπτουν σε αναλυτικό να είναι το 2005 !!! Μπορώ να τις βάλω όλες με την πιο πρόσφατη ημερομηνία (Για να τις βάλω σε 1 Φ.Κ. ) ;;;; είναι λάθος ;; Η να τις βάλω σε άλλο Φ.Κ. ; ( θα είναι άλλο 500άρικο )

-Δεν " ελεγχόμαστε " μελλοντικά από κάποιον ελεγκτή για το αν έχουμε κάνει σωστά την "τακτοποίηση" η αν έχουμε "αποκρύψει " κάτι !!! ( για την ορθότητα της δήλωσης μας ) Ρωτάω γιατί δεν ξέρω!! -για το bbq και το συντριβάνι τα υπολογίζω εγώ και το ποσό που θα βγάλω το βάζω στο πεδίο 28.01 Περιβάλλον χώρος με αποκοπή στον πίνακα του αναλυτικού , Σωστά ; Γιατί απ' ότι βλέπω δεν υπάρχει πεδίο για να τα δηλώσω στον αναλυτικό!!

Σ ευχαριστώ , kilertomato αλλά ρωτάω γιατί είμαι νέος δεν έχω κάνει πάλι αναλυτικό και δεν θέλω να έχω προβλήματα με τον ελεγκτή !! -Συνεπώς 8.15 παράθυρα και 8.16 πόρτες και μπαλκονόπορτες !!! και κάτι ακόμα , -Ένα bbq με τσίγκια (2,0 χ 2,6 ) και ένα συντριβάνι που το κατασκεύασε ο ίδιος τα υπολογίζω με αναλυτικό και τα βάζω 28.01 Περιβάλλον χώρος με αποκοπή ; -Αλήθεια σε πόσο χρονικό διάστημα περνά ο ελεγκτής σε (1 - 2 χρόνια) ; (Εξαρτάται από το πότε θα ανεβάσω όλα τα έγγραφα στο σύστημα !!) Για να ξέρω αν με ρωτήσει ο πελάτης ; -Πόσο χρόνο έχω για να ανεβάσω όλα τα έγγραφα στο σύστημα Σ ευχαριστώ πολύ !!

Καλημέρα Anton_civeng , ακριβώς όπως το κατάλαβες . -Σε πλάγια όψη διώροφης κατοικίας με πλευρά μήκους 13,0 μ έχει τοποθετηθεί κλιμακοστάσιο παράλληλα στη πλευρά αυτή του κτιρίου σε απόσταση 1,20 από τον τοίχο . -Η σκάλα δεν κάνει κάποιο " σπάσιμο " είναι ευθεία μήκους 6,20 μ και πλάτους 1,20 μ ενώνει το ισόγειο με τον όροφο και η απόληξη της (πλατύσκαλο) εφάπτεται με τον εξώστη του ορόφου έτσι : 1) -Ο ιδιοκτήτης έκλεισε τον κάτωθεν χώρο της ανοικτής εξωτερικής κλίμακας ( με τούβλο συγκεκριμένα ) όχι όμως περιμετρικά, έχει αφήσει μια πλευρά μήκους 2,50 μ που δεν την έκλεισε , ( το υπόλοιπο μήκος μέχρι τα 6,20 μ είναι η θεμελίωση της σκάλας ) και δεν έχει πόρτα !! -Έχει τοποθετήσει στον ένα τοίχο που κατασκεύασε υαλότουβλα 1,0 χ 1,0 (σαν παράθυρο , για να περνάει φως μάλλον !! τι να πω!!) 2) Επίσης έχει κατασκευάσει ένα τοίχο άνωθεν της σκάλας ( ο τοίχος πατάει στα σκαλιά της σκάλας ) και κλείνει ακριβώς κάτω από τον εξώστη ( έρχεται πρόσωπο με τον εξώστη ) Α. Το " αποθηκάκι" που έχει δημιουργηθεί το θεωρώ αποθήκη και το πάω με Τ.Μ. και μειωτικό ; Β. Τον τοίχο που κατασκεύασε άνωθεν τον πάω με αναλυτικό ; Ευχαριστώ!!

Ευχαριστώ, kilertomato , θα μπορούσες να μου δώσεις μια διευκρίνηση ακόμα ; 1. Το 8.15 είναι μόνο για παράθυρα , σωστά ; 2 Το 8.16 ( Συρόμ η σταθερ. σκούρα με πλαστικό ) είναι η πόρτα ; και 3 Το 8 .17 ( Ανοιγ. περιστρ. κουφώματα ) είναι οι μπαλκονόπορτες ;

Καλησπέρα , 1) Όταν έχω ανοίγματα της Ο.Α. που δεν πραγματοποιήθηκαν (πόρτες , παράθυρα , , μπαλκονόπορτες) , τα βάζω με αναλυτικό και υπολογίζω τα τ.μ. τους , αυτά που θα έπρεπε να κατασκευαστούν ; ( δηλ. τούβλα , επιχρίσματα , χρωματισμούς ;;;; ) 2) Στον πίνακα του αναλυτικού δεν υπάρχει επιλογή για πόρτες , παράθυρα και μπαλκονόπορτες αλουμινίου μόνο για σιδερένιες!! Πως να τα δηλώσω ;

Οταν έχω δυόροφη κατοικία με εξώστες περιμετρικά στον όροφο ,η οποία έχει εξωτερικό κλιμακοστάσιο , ( από το οποίο έχουμε πρόσβαση στον όροφο) η απόληξη του κλιμακοστασίου είναι στον εξώστη του ορόφου. Το κλιμακοστάσιο είναι παράλληλο με τη μία διάσταση του κτιρίου και ο ιδιοκτήτης έχει κλείσει τις 3 από τις 4 πλευρές (με τοιχοποιία) κάτω από το κλιμακοστάσιο και το χρησιμοποιεί για αποθηκευτικό χώρο!! Το θεωρώ αποθήκη ,και το πάω με τμ και μειωτικό ; ( δεν είναι κλειστό στην 4η πλευρά του και δεν έχει πόρτα !!!) Στη μία πλευρά που έχει κλείσει , τοποθέτησε υαλότουβλα 1,00 χ 1,00 ( παράθυρο) και έχει δημιουργήσει άνοιγμα

Καλημέρα Action_civeng σ ευχαριστώ για τις πληροφορίες και θα ήθελα να διευκρινίσω κάτι ακόμα , Αν η υπέρβαση είναι άνω του 10% και είναι μετά του 85 αλλά οι εξώστες ΔΕΝ είναι υπεράνω κοινοχρήστου χώρου πόλης , (εντός των ορίων του οικοπέδου ) τότε την παράβαση την πάω με αναλυτικό και παρ. 5 Αρθ. 18 , Σωστά;

Καλημέρα συνάδελφοι , θα ήθελα διευκρινήσεις σχετικά με κάποιες αυθαίρετες μικρές παραβάσεις της ΚΑΤ 3 και πιο συγκεκριμένα (γ), (δ) και (ε) 1) Αν κατοικία έχει υπαχθεί παλαιότερα σε " Εξοικονομώ " και έχει ολοκληρωθεί θα πρέπει να δηλωθεί σαν ΚΑΤ 3 (γ) Προσθήκη μόνωσης εξωτερικά στις όψεις ; Η θεωρώ νόμιμη τη μεταβολή των περιγραμμάτων ; Τα περιγράμματα έχουν αυξηθεί κατά 7 cm !! είναι αυτή η μεταβολή τους στα νόμιμα όρια ; 2) Οταν έχω υπέρβαση ΚΑΤ 3 (δ) ( - δ. Αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφάνειάς τους έως 10%. Συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης και ανοικτοί εξώστες που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης..) Αλλά τα τμ των εξωστών είναι πάνω απο 10% σε σχέση με την Ο.Α. Θα υπολογιστεί με αναλυτικό αφού δεν εμπίπτει σε τμ και είναι κατασκευασμένο το 1986 (Άρα δεν εμπίπτει ούτε στις περιπτώσεις αυθαιρέτων ανοιχτών εξωστών ανεξαρτήτως μεγέθους, που υφίστανται προ ν. 1577/85 υπάγονται στο εδάφιο δ της παρούσας Κατηγορίας, δεδομένου ότι δεν ίσχυε περιορισμός της επιφανείας τους από τις τότε ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, µε αποτέλεσμα να μην προκύπτει η υπέρβαση επιφάνειας των εξωστών...) !! 3) Οταν έχω στις όψεις (σε σχέση με την Ο.Α. ) ΝΕΑ ΑΝΟΙΓΜΑΤΑ που δεν υπήρχαν στην ΟΑ ΤΟΤΕ δεν εμπίπτει στην ΚΑΤ3 και το πάω με αναλυτικό !! Σωστά ; Αφού δεν εμπίπτουν σε τμ τα ανοίγματα!!

Κατερίνα , σ ευχαριστώ για το κόπο που κάνεις και απαντάς στις απορίες μου . Όπως σου είπα τώρα ξεκινάω να ασχοληθώ με τα αυθαίρετα και δεν έχω κάποιον να εκφράσω όποια απορία προκύπτει , συν το ότι μου λείπει κ εμπειρία!! Συνοψίζοντας , θα ήθελα να σε ρωτήσω αν τα κατάλαβα σωστά : 1) Η αρχική αποθήκη αφού είναι με άδεια , α) αν δεν έχει υπέρβαση στα τ. μ. δεν είναι αυθαίρετη β) για να πω ότι έχει υπέρβαση ύψους θα έπρεπε να έχει κατασκευαστεί με ύψος μεγαλύτερο του μέγιστου επιτρεπόμενου ( σύμφωνα με την άδεια 7,50μ ) 2) Η αυθαίρετη αποθήκη πάει με τ. μ. και -Συμπληρώνω Υπέρβαση Κάλυψης (τα τετραγωνικά της ) αλλά και -Υ.Δ. χώρων μειωτικού συντελεστή (τα τετραγωνικά της ) , -Δεν έχω Υ.Δ. κυρίων χώρων αλλά ούτε -Υπέρβαση Δόμησης καθώς η αποθήκη είναι ισόγεια ( θα είχα Υ.Δ. αν ήταν αποθήκη στον όροφο!) 3) Το bbq , η διαμόρφωση εδάφους και το σιντριβάνι πάνε με ΚΑΤ 3 (α) !!! - το bbq έχει καλυφθεί με τσίγκια (2x2.5) να πω στο πελάτη να τα αφαιρέσει η μπορει να τα κρατήσει ; 4) Το κλιμακοστάσιο (ακάλυπτο) πάει με Παρ 5 Αρθ 18 και αναλυτικό . 5) Τέλος θα ήθελα να ρωτήσω : - Εχουν κλείσει τμήμα κάτω από το περίγραμμα του κλιμακοστάσιου , έχει και πόρτα ( και το μετέτρεψαν σε λεβητοστάσιο , μπορώ να το βάλω μαζί με τα τ. μ. της αποθήκης με μειωτικό , ( και να το πω βοηθητικό χώρο ; ) - Η απόσταση Δ ( Δ=3+0,1Η σύμφωνα με το Γ.Ο.Κ.) πρέπει να ισχύει σε όλες τις πλευρές του ; Το κτίριο είναι εφαπτόμενο στη μια του πλευρά με το όριο του οικοπέδου !! Σ ευχαριστώ και πάλι για το χρόνο σου !!

Καλησπέρα συνάδελφοι , θα ήθελα τη βοήθεια σας , Έχω , δυόροφη κατοικία εντός σχεδίου με άδεια του ισογείου το 1977 και προσθήκη ορόφου με άδεια το 1986 . Ο ιδιοκτήτης έβγαλε άδεια για προσθήκη αποθήκης το 1979 διαστάσεων ( 3,30 x 3.30 = 10,89 τ.μ.) και ύψους 2,50μ με επικάλυψη από ελενίτ !! Τελικά : 1) Την αρχική αποθήκη (με άδεια) την κατασκεύασε , 2,80 x 3.75 = 10,50 τ.μ. με ύψος 3,00 μ και στέγη από τσίγκια ΑΝΤΙ 3,30 x 3,30 = 10,89 τ.μ. και ύψος 2,50μ !!! με ελενίτ (όπως προέβλεπε η άδεια) 2) Μαζί με την προσθήκη του ορόφου , Κατασκεύασε κλιμακοστάσιο (το 1986) μονολιθικά με τον όροφο αλλά σε άλλο σημείο από εκεί που όριζε η άδεια !!! Αργότερα προέβη σε : 3) προσθήκη ΝΕΑΣ αποθήκης 2,80 x 4.70 =13,16 τ.μ.( < 15,00 τ.μ. που οριζει η ΚΑΤ 3 ΙΓ ) και ύψους 2,80 μ > 2,50 μ που ορίζει Κατ 3 ΙΓ ΤΕΛΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΕ : 4) Ενα Μπάρμπεκιου , 5) Ένα μικρό σιντριβάνι , 6) Προέβη σε διαμόρφωση τμήματος του ακάλυπτου χώρου, υπερυψώνοντας τον 0,70 μ και δημιουργησε αμφιθεατρικα 3σκαλιπάτια Αρα τελικά έχω τις εξής παραβάσεις : 1) Αρχική αποθήκη με : α) υπέρβαση ύψους ( κατασκευάστηκε 3,00μ αντί 2,50μ ) που εμπίπτει σε αναλυτικό και παρ 5 Αρθ, 18 ΣΩΣΤΑ; και β) ως προς το μήκος της μίας πλευράς της αποθήκης , που κανονικά έπρεπε να ήταν 3,30 και έγινε 3,75 !!! ΤΙ ΚΑΝΩ; Το συμπεριλαμβάνω στον αναλυτικό ( δηλ. και οι 2 παραβάσεις μαζί ; ) ΣΩΣΤΑ ; Τι κατηγορία θα βάλω ; 2) Αυθαίρετο Κλιμακοστάσιο , το οποίο εμπίπτει σε αναλυτικό και παρ.5 του αρθ. 18 ; ΣΩΣΤΑ ; Τι κατηγορία θα βαλω; 3) Νέα αποθήκη που κανονικά πάει με ΚΑΤ 3 ΙΓ αλλά επειδή έχω υπέρβαση ύψους ( 2,80 μ. > 2,50 μ. ) θα πάω με αναλυτικό και παρ 5 του άρθρου 18 ; ΣΩΣΤΑ ; ΤΑ 13,16 τ. μ. της αποθήκης θα τα βάλω σαν : α) Υ.Δ ; β) Υ.Δ. κυριων χώρων γ) ΥΔ χωρων μειωτικου συντελεστή; δ) Υ πέρβαση κάλυψης ; Τέλος κατασκευασε : 4) Αυθαίρετο μπάρμπεκιου που πάει με αναλυτικό και παρ 5 του αρθ. 18 , Τι κατηγορία παει ; ΤΟ bbq έχει τσίγκια εμπίπτει σε τ.μ. Υ.Δ η Υ.Κ. ; 5) Αυθαίρετο μικρό σιντριβάνι που πάει με αναλυτικό και παρ 5 του αρθ. 18 , Τι κατηγορια παει; 6) Αυθαίρετη διαμόρφωση εδάφους που πάει με αναλυτικό και Κατ 3 περ. (i) ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ: Α) Είναι σωστός ο τρόπος αντιμετώπισης των παραβάσεων; Β) Θα πάει η κάθε παράβαση σε ξεχωριστό Φ.Κ. ή όλες όσες εμπίπτουν σε αναλυτικό παρ. 5 Αρθ 18 πάνε μαζι και η αυθαίρετη διαμόρφωση εδάφους σε αλλο Φ.Κ. Γ) Η νεα αποθήκη θα μπεί σαν Υπέρβαση Κάλυψης και Υπέρβαση Δόμησησς και οχι σαν Υ.Δ. κυρίων χώρων σωστά!!! Δ) Αφού υπάρχει άδεια , στις παραβάσεις που είναι να πάνε με παρ 5 Αρθ 18 θα βάλω Κατ 4 και 1 λοιπη παράβαση ή 2 αναλογα με το ποσό που θα βγάλει ο αναλυτικός; ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ για το χρόνο σας.

Κατερίνα αρχικά θέλω να σε ευχαριστήσω που με βοήθησες γιατί είμαι νέος μηχανικός και δεν έχω κάνει κάποιο σεμινάριο (μόνο το 4178 έχω διαβάσει!! ) οπότε μου μοιάζει βουνό η κάθε περίπτωση !! Οπως και να έχει σ ευχαριστώ για το χρόνο σου και συγώμη αν με τις ερωτήσεις μου σε κουράζω !! Οι 2 αποθήκες εφάπτονται και έχουν ενα κοινό τοίχο που τις χωρίζει στον οποίο υπάρχει πόρτα ( δηλ από τη μια περνάς στην άλλη ) , αλλά και η καθε μία έχει δική της εξωτερική πόρτα για πρόσβαση. Σύμφωνα με όσα μου είπες , τα παραπάνω 13,16 τ.μ. στις αποθήκες τα βάζω σε ένα Φ.Κ. , με Υ.Δ. ΜΕ μειωτικό και Υ. κάλυψης (αφού είναι κάτω από 50 τ.μ.) και ΚΑΤΗΓΟΡΊΑ 3 ( ΙΓ ) !! Σωστά ; Οταν λες να ελέγξω αν έχω παράβαση Δ τι εννοείς ; --Θα πρέπει να επιλέξω και Υ.Δ. <50% της επιτρεπόμενης ; Όμως έχω μία απορία : 1) Η αρχική αποθήκη έπρεπε να είναι --( 3,30 x 3,30 και ύψος 2,50 μ) -- και τελικά κατασκευάστηκε -- (2,50 x 3.75 και ύψος 3,00 μ )-- Άρα έχω υπέρβαση ύψους σε σχέση με με την αρχική άδεια της παλιάς αποθήκης και το οποίο δεν ταιριάζει σε κάποια περίπτωση της ΚΑΤ 3 , ΣΩΣΤΑ ; θα δηλώσω υπέρβαση καθ ύψος η όχι ; 2) Επίσης η νέα αποθήκη είναι -- ( 2,80 x 4.70 ) και ύψους 2,80 μ) -- δηλ είμαι κάτω από 15 τ.μ.(Περιορισμός της περίπτωσης (ΙΓ) ) αλλά το ύψος της είναι πάνω από 2,50 που αναφέρει Η ΚΑΤ 3 (ΙΓ) .... θα δηλώσω υπέρβαση καθ ύψος η όχι ; και λέει η ΚΑΤ 3 : " ...Σε περίπτωση παραβάσεων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την παρούσα κατηγορία εφαρμόζεται η §5 του άρθρου 18 του παρόντος..." ΚΑΙ στις διευκρινήσεις αναφέρει επίσης : "Σε περίπτωση παραβάσεων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την παρούσα κατηγορία, εφαρμόζεται η παρ. 5 του άρθρου 18 του νόμου και στο φύλλο καταγραφής επιλέγεται κατά περίπτωση οποιαδήποτε άλλη κατηγορία πλην της Γ. " ΆΡΑ σκέφτηκα ΌΤΙ έχω υπέρβαση ύψους και στις δύο αποθήκες και σύμφωνα με τα όσα ανφέρει ο νόμος (που γράφω πιο πάνω ) με οδήγησαν στη σκέψη του αναλυτικού με παρ. 5 του άρθρου 18 που είπα και στην αρχή !! 3) Μπορείς να μου πεις που κάνω ΛΑΘΟΣ και γιατι δεν πάνε με αναλυτικό οι αποθήκες ; 4) πχ αν είχα κτίριο , ( κατοικία η κατάστημα ) 70 τ. μ. και με ύψος 4μ και είχαν κατασκευάσει προσθήκη 100 τ.μ. με ύψος 4 μ και την είχαν σαν αποθήκη πώς θα το αντιμετώπιζα αφού δεν πληρεί τις προϋποθέσεις της ΚΑΤ 3 ΙΓ !!! 5) Το bbq το έχει καλύψει με τσίγκια θα μετρήσω τα τ.μ. σαν Υ.Δ η Υ.Κ. Η δεν θα τα λάβω υπόψη μου; 6) οταν βαζω παρ. 5 του άρθρου 18 πως επιολεγω τι ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ θα βάλω ; 7) Οταν έχω Η/Χ παει με τετραγωνικά η με αναλυτικο και παρ. 5 του άρθρου 18 ; Όταν πάω με παρ. 5 του άρθρου 18 συνεπάγεται και αναλυτικό προυπολογισμό σωστά ; και όταν βγει ο προυπολογισμός μέχρι 15.000 ευρώ έχω 500 ευρώ πρόστιμο και 1 παράβαση ενώ αν βγει μέχρι 30.000 πρόστημο 1.000 ευρω και 2 παραβάσεις ..κτλ.. Σωστά ; 9) ΟΤΑΝ έχω ΚΑΤ 3 όσες περιπτώσεις της και να έχω είναι 500 ευρώ , σωστά ; 10) Ο νόμος λέει Έχω ειδικό παράβολο : i ύψους 500€ για αυθαίρετη κατασκευή/χρήση μέχρι 50 τ.μ. ή για κτίριο κύριας και μοναδικής κατοικίας μέχρι 100 τ.μ., ii 1.000€ για κτίριο/χρήση άνω των 50 τ.μ. και μέχρι 100 τ.μ. ή για κτίριο κύριας και μοναδικής κατοικίας άνω των 100 τ.μ. και μέχρι 200 τ.μ., κτλ... Τα τ.μ στα οποία αναφέρετε είναι τα τ.μ. σε κάθε Φ.Κ. ξεχωριστά η αθροιστικά σε όλα τα Φ.Κ. Ευχαριστώ για το χρόνο σου και συγνώμη αν σε ζάλισα !!

Καλησπέρα συνάδελφοι , θα ήθελα τη βοήθεια σας , Έχω , δυόροφη κατοικία εντός σχεδίου με άδεια ισογείου το 1977 και προσθήκη ορόφου με άδεια το 1986 . Ο ιδιοκτήτης έβγαλε άδεια αποθήκης το 1979 διαστάσεων ( 3,30 x 3.30 ) και ύψους 2,50μ με επικάλυψη από ελενίτ !! 1) Μαζί με την προσθήκη του ορόφου , Κατασκεύασε κλιμακοστάσιο (το 1986) μονολιθικά με τον όροφο αλλά σε άλλο σημείο από εκεί που όριζε η άδεια !!! 2)Τελικά την αρχική αποθήκη (με άδεια) την κατασκεύασε ( 2,50 x 3.75 ) και ύψος 3,00 μ ( αντί 3,30 x 3,30 και ύψος 2,50 μ !!! ) αργότερα προέβη σε : 3)προσθήκη ΝΕΑΣ αποθήκης ( 2,80 x 4.70 ) και ύψους 2,80 μ επίσης κατασκεύασε μεταγενέστερα 4) Ενα Μπάρμπεκιου , 5) Ένα μικρό σιντριβάνι , 6) Προέβη σε διαμόρφωση τμήματος του ακάλυπτου χώρου υπερυψώνοντας τον 0,70 μ , Αρα τελικά έχω τις εξής παραβάσεις : 1) Αυθαίρετο Κλιμακοστάσιο , το οποίο κανονικά πάει με Κατ 3 (ιγ) αλλα επειδή είναι εκτός ορίων που ορίζει νόμος εμπίπτει στην παρ.5 του αρθ. 18 ; 2) Αρχική αποθήκη με : α) υπέρβαση ύψους ( κατασκευάστηκε 3,00μ αντί 2,50μ ) που εμπίπτει σε αναλυτικό και παρ 5 Αρθ, 18 και β) ως προς το μήκος της μίας πλευράς της αποθήκης , που κανονικά έπρεπε να ήταν 3,30 και έγινε 3,75 !!! ΤΙ ΚΑΝΩ; Το πάω με αναλυτικό και παρ.5 άρθρο 18 ( δηλ. και τα 2 μαζί ; ) 3) Νέα αποθήκη με ύψος 2,80 μ αντί 2,50 μ , όπου έχω υπέρβαση ύψους και πάει με αναλυτικό και παρ 5 του άρθρου 18 ; 4) Αυθαίρετο μπάρμπεκιου που πάει με παρ 5 του αρθ. 18 5) Αυθαίρετο μικρό σιντριβάνι που πάει με παρ 5 του αρθ. 18 6) Αυθαίρετη διαμόρφωση εδάφους που πάει με Κατ 3 περ. (i) ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ: Α) Είναι σωστός ο τρόπος αντιμετώπισης των παραβάσεων; Β) Θα πάει η κάθε παράβαση σε ξεχωριστό Φ.Κ. ή όλες όσες εμπίπτουν σε παρ. 5 Αρθ 18 πάνε μαζι και η αυθαίρετη διαμόρφωση εδάφους σε αλλο Φ.Κ. Γ) Η νεα αποθήκη θα μπεί σαν Υπέρβαση Κάλυψης και οχι σαν Υ.Δ. κυρίων χώρων σωστά!!! Δ) Αφού υπάρχει άδεια , στις παραβάσεις που είναι να πάνε με παρ 5 Αρθ 18 θα βάλω Κατ 4 και 1 λοιπη παράβαση ή 2 αναλογα με το ποσό που θα βγάλει ο αναλυτικός; ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ για το χρόνο σας.

Εν τέλη το ζητούμενο (κατά τη γνώμη μου ) , είναι να μην έχω " τρεχάματα " όταν έρθει ελεγκτής δόμησης !!!! Αλήθεια πότε έρχεται ο ελεγκτής ; Μετά από πόσο καιρό ; ( πχ 1 μήνα ; η παραπάνω ) πρέπει να γίνει αίτηση για να έρθει; Σαφώς και η δική σου άποψη μου ακούγετε πιο " λογική " και " σίγουρη " , αλλά ρώτησα αν η δική μου οπτική μπορεί να σταθεί , με το σκεπτικό ότι είμαι νέος μηχανικός (1ο αυθαίρετο) ήθελα να βγάλω στον πελάτη τη πιο " οικονομική " λύση για να πάρω τη δουλειά ( αν μπορούσα ) !! Το κακό είναι οτι δεν έχω κάνει και σεμηνάριο στον 4178 οπότε μάλλον έχω λάθος οπτική πάνω στα αυθαίρετα!! Σ΄ευχαριστώ για το χρόνο σου Pavlos33 !!!!

Σ ευχαριστώ Pavlos33 , Εννοείτε και οτι ο 1337 δεν είναι άδεια!! Απλά εγώ έδωσα την εξής ερμηνεία (του 4178) για την υπόθεση μου..Το τότε ρυθμισμένο κτίριο υφίσταται ακόμα και σήμερα ακριβώς όπως αποτυπώθηκε τότε , με τη << διαφορά >> οτι έχει επικαλυφθεί , η οροφή με λαμαρίνα και τα τοιχία με τσιμεντοσανίδα , που σημαίνει οτι αν αυτά << αφαιρεθούν >> εμφανίζεται το αρχικό κτίριο , ΑΡΑ ΥΦΙΣΤΑΤΑΙ ( δεν έχει κατεδαφιστεί ) !!! και αφού δείνει την επιλογή ο 4178 αν εχεις Α+Β ΦΑΣΗ του 1337 να μη ρυθμίσεις !! Έτσι θεώρησα σωστό οτι δεν χρειάζεται να συμπεριλάβω τα αρχικά 25 τμ σε ρύθμιση (άσε που σίγουρα θα διπλασιάσει το πρόστιμο και άλλο να πεις στο πελατη 2000 και αλλο 4000) Προφανώς ομως είμαι λάθος;;;

Σ ΕΥΧΑΡΙΣΤΏ Pavlos33 για το χρόνο σου αλλά θα ήθελα ακόμα λίγες διευκρινήσεις αν δε σε ταλαιπωρώ !! Αρχικά να σου πω ότι το κτίσμα είναι η μοναδική κατοικία στο Νομό ( το έχει σαν εξοχικό )και έχει ένα ακόμα σπίτι στην Αθήνα που μένει μόνιμα , στο Ε9 το αναφέρει σαν καηγορία 2 , μονοκατοικία , Αρα θα μπορούσα να το βάλω κύρια και μοναδική κατοικία; Ποιά η διαφορά της κύριας και μοναδικής απο την αλλη κατοικία ; Τέλος να σου πω ότι το με το στέγαστρο έχει καλύψει 65 τμ αλλά το κτίσμα ειναι 50 τμ το άλλο ειναι αυλή !! Να σου κάνω και μια κουτή ερώτηση; Αν το αρχικό κτίσμα Ε=25 τμ είχε άδεια και το κάλυπτε οπως έκανε τώρα , ΔΕΝ θα πήγαινα να τακτοποιήσω 50 τμ , αλλά 25 τμ Σωστά; Τώρα γιατί δε μπορώ να το κάνω θεωρώντας το αρχικό χωρίς άδεια αλλά νομίμως υφιστάμενο ( αφού έχει Ν1337/83 Α κ Β φάση και ο 4178 λέει ότι : " ...Επίσης δεν έχουν υποχρέωση υπαγωγής στις διατάξεις του ν. 4178/13 αυθαίρετα κτίσματα που έχουν δηλωθεί με το ν. 1337/83 (των παρ. 4 και 5 του άρθρου 15 / α’ και β’ φάση). " ) !! δε μπορώ να <<πατήσω>> στην περίπτωση 3 παράγραφος 2δ του Άρθρου 1 παράρτημα 1 Εγκύκλιος 3 Ν.4178/13 ; Υπάρχει λάθος σε αυτόν τον ισχυρισμό μου ; Λέει κάτι άλλο ο νομοθέτης και δεν το έχω διαβάσει; Ευχαριστώ για το χρόνο σου !!!

Καλησπέρα συνάδελφοι , είμαι νέος Mηχανικός κάνω πρώτη φορά τακτοποίηση αυθαίρετου κτίσματος και θα ήθελα τη βοήθεια σας γιατί έχω κάποιες απορίες και στο ΤΕΕ δεν απαντάνε στο τηλ !! -Αρχικά θα ήθελα να μου πείτε αν γνωρίζεται σε ποιο mail του ΥΠΕΚΑ μπορώ να στέλνω τις ερωτήσεις μου !!! -Σε αγροτεμάχιο εκτός οικισμού υπάρχει κτίσμα (κατοικία , εξοχικό) 25,0 τ.μ. που απαρτίζεται από 2 τμήματα το Ι1 Ε=7,5 τμ από τσιμεντόλιθα και ελενίτ και το Ι2 Ε=17,5 τμ από ξύλο και ελενίτ Αυτό κατασκευάστηκε το 1979 και από το 1983 έχει ανασταλεί η κατεδάφιση του με 1337/83 Α κ Β φάση !!! Ο ιδιοκτήτης το 2005 έκανε ένα στέγαστρο ( με αυλακωτή λαμαρίνα , δηλ τσίγκια) Ε=65 τμ και κα κάλυψε όλο το αρχικό κτίριο!! Επειδή δεν αφαίρεσε τα ελενίτ το στέγαστρο είναι 10cm πιο πάνω από το αρχικό κτίριο. Στη συνέχεια εκανε προσθήκη Ε=25 τμ εφαπτόμενη με το αρχικό κτίριο και ολο το κτίσμα το "έντησε" με τσιμεντοσανίδα εξωτερικά και γυψοσανίδα εσωτερικά !!! Εγώ το αρχικό κτίριο να το θεωρήσω "τακτοποιημένο" και να μη το συμπεριλάβω στο 4178; Είμαι καλυμμένος με το 1337; Αφού ο 4178/13 στην περίπτωση 3 παράγραφος 2δ του Άρθρου 1 παράρτημα 1 Εγκύκλιος 3 Ν.4178/13 λέει ότι : " ...Επίσης δεν έχουν υποχρέωση υπαγωγής στις διατάξεις του ν. 4178/13 αυθαίρετα κτίσματα που έχουν δηλωθεί με το ν. 1337/83 (των παρ. 4 και 5 του άρθρου 15 / α’ και β’ φάση). " Οι παραβάσεις του αρχικού κτιρίου είναι οτι τελικά η στέγη του είναι απο τσίγκο (εσωτερικά ειναι το ελενιτ και δε φαίνεται !!) το ύψος του αρχικού κτιρίου είναι 10cm μεγαλύτερο !! Και έχει καλυφθεί με τσιμεντοσανίδα και γυψοσανίδα εξωτερικα και εσωτερικά !!! Μπορώ να πω ότι : -Βάζω σε ένα Φ.Κ. στον 4178/13 το στέγαστρο (το οποίο καλύπτει το αρχικό κτίσμα και άρα δε χρειάζεται να πω ότι υπάρχει και προσθήκη στέγης στο αρχικό κτίριο) και τις αλλαγές όψεων και να πάω ΜΕ ΑΝΑΛΥΤΙΚΌ ; -Και για τη προσθήκη 25τμ να πάω Κατηγωρία 5 ( χωρίς άδεια) ; Είμαι καλυμμένος ; ( ο 1337 δεν θεωρείτε Άδεια , ΆΡΑ δεν υπάρχει οικ. αδ. και στον 4178 θα βάλω οικ αδ. --.ΟΧΙ!!) τέλος Eπικρατούσα χρήση βάζω --άλλη κατοικία-- η κάτι άλλο ; Σας ζητώ συγνώμη αν σας κούρασα , η συμβουλή σας θα με βοηθούσε πολύ , σας ευχαριστώ!!!!!