SOFIA VAMVOUNI

Συμφωνω dkakο, αν ομως το ενα ειναι αρτιο κατα παρεκκλιση, μπορει να "κολλησει" διπλα του το αλλο βελτιωνοντας ετσι την κατα παρεκκλιση αρτιοτητα του, ετσι δεν ειναι ?

Εχω εγγραφη απαντηση απο πολεοδομια για συγκεκριμενη περιπτωση παρομοια με την δικη σου οτι μπορεις (αν ειναι σε εδαφος με κλιση) Επροκειτο για κλιμακωτο κτιριο τριων επιπεδων, σε εδαφος με σημαντικη κλιση οπου εδειξα στο υπογειο κατοικια, την μετρησα στον σ.δ., ειχε φωτισμο-αερισμο και υψος >2.40μ.Στην τομη επρεπε παντου η σταθμη της οροφης της κατοικιας να ειναι < 1.50μ απο την γραμμη φυσικου εδαφους στην θεση της τομης. Στο εγγραφο της πολεοδομιας αναφερει οτι: Ο ελεγχος του αριθμου των οροφων γινεται απο την οριστικη σταθμη του εδαφους σε καθε σημειο των οψεων του (και οχι της τομης), αυτο πρεπει να προσεξεις να ισχυει Αν το οικοπεδο σου ομως ειναι επιπεδο, νομιζω δεν μπορεις. Ετσι τουλαχιστον μου ειχαν πει προφορικα και δεν το εχω ψαξει σοβαρα. Το μονο που εχω βρει σχετικα ειναι οτι στον ΓΟΚ του 1955 (!!!), κεφαλαιο ΙV, αρθρο 28 λεει οτι: το υπογειο εαν δεν ειναι βοηθητικης χρησης, μετρα στον αριθμο των οροφων.Δεν μετρα αν ειναι προς το εσωτερικο του οικοπεδου σε οικοπεδα με μεγαλη φυσικη κλιση (οπως ηταν η δικη μου περιπτωση) Επισης λαβε υποψη σου το αρθρο 7 ,παρ.1Ββ εγκ.38769/6719/11/26.5.86 που λεει οτι υπογειος οροφος για να θεωρηθει κυριας χρησης πρεπει να εχει τη σταθμη του δαπεδου του σε αποσταση το πολυ 1.0μ απο την οριστικη σταθμη του εδαφους, το οποιο νομιζω ισχυει ακομα. Για το 3) σιγουρα μπορεις να το χωρισεις.

Εχει δικιο ο συμβολαιογραφος, δεν γινεται συμβολαιο συνενωσης σε αυτην την περιπτωση. Η συνενωση γινεται αυτοματα και ατυπα με την εκδοση της οικοδομικης αδειας στο ενιαιο πια γηπεδο. Για να πεισεις την πολεοδομια: Υπ.αριθμ. 2/82 (αριθμ. πρωτ. 608/27-9-82) γνωμοδοτηση της Νομικης Δ/νσης ΥΠΕΧΩΔΕ που εγινε αποδεκτη απο τον Υπουργο (εγγραφο 42985/11332/83) -Ρωμαλιαδης, τομος Δ. Αν τα δυο γηπεδα ειναι μη αρτια, ισχυει το ιδιο (4257/79 αποφαση ΣΤΕ). Συμβολαιογραφος εκανε σε πελατη μου τετοια συνενωση και μετα ο υποθηκοφυλακας δεν δεχθηκε να κανει την μεταγραφη.

εχεις δικιο, δεν ειχα καταλαβει οτι ειχε αναγνωρισθει ιδιωτικο στην τελεσιδικια. καληνυχτα

Χαιρομαι πολυ που ξεμπερδεψες ετσι απλα, νομιζω ομως οτι -για καλη σου τυχη- δεν ειναι τοσο ενημερωμενοι σε αυτην την πολεοδομια. Σεμιναριο εθνικου κεντρου διοικησης προς υπαλληλους πολεοδομιων αναφερει: " *Γηπεδο που κατα τμημα του ειναι δασικο, δεν χανει την αρτιοτητα του εφοσον εχει αναγνωρισθει ως ιδιωτικο με πραξη τελεσιδικιας. *Συντελεστης επι του ιδιωτικου δασικου τμηματος υπολογιζεται μονο για τις χρησεις που επιτρεπονται απο το Ν.998/79 (βλ. εγγρ. 81476/2000 ΔΟΚΚ & 11613/2000 ΔΝΕ)" Αν ισχυει τελικα αυτο που σου ειπαν, ειναι επανασταση (Στις Κυκλαδες τουλαχιστον αγωνιουμε με τις πραξεις χαρακτηρισμου μην πεσει η "καθαρη" εκταση κατω απο 4στρ.) Σου εδωσαν καποια στοιχεια που θα μπορουσαμε να τα χρησιμοποιησουμε και εμεις -οπως λεει σωστα ο adadim- ως δεδικασμενο ?

Η εγκυκλιος 70123/85/89 εχει καταργηθει με την εγκυκλιο 33667/41/16-9-91 (νομιζω ειναι η πιο προσφατη σχετικα με αυτο το θεμα) Πιστευω οτι το αγροτεμαχιο σου δεν ειναι αρτιο και οικοδομησιμο. Για να χαρακτηριστει ιδιωτικο δασος πρεπει να εχεις δικαστικη αποφαση (αφου εχεις προσκομισει παλιους τιτλους κλπ).Στην περιπτωση αυτη ομως που ειναι ιδιωτικο, δεν ξερω αν υπολογιζεται στην αρτιοτητα-δεν μου εχει τυχει. Ειναι σιγουρα δασικο? Γιατι αν ειναι χορτολιβαδικο αλλαζουν τα δεδομενα, τουλαχιστον με αυτα που ισχυουν στις Κυκλαδες που δουλευω εγω.

Καλημερα σας Vtounto: Το σκεπτικο μου ειναι αυτο ακριβως που γραφεις και ετσι θα προχωρησω, συμφωνησε και ο συμβολαιογραφος, ευχαριστω πολυ. Charlie: Δεν με απασχολουσε το θεμα της εφορειας, απλα δεν ημουν σιγουρη αν μπορουσε να γινει η κατατμηση που περιεγραφα, δεδομενου οτι δεν θα γινοταν μεταβιβαση σε καποιο "τριτο προσωπο" αλλα θα παρεμεναν οι ιδιοι ιδιοκτητες και στα δυο νεα γηπεδα (απλα με αλλα ποσοστα συνιδιοκτησιας) . Το βασικο ειναι οτι δεν ηθελα να αλλαξει ιδιοκτητες γιατι ο λογος που θα γινει η κατατμηση ειναι οτι θελω να προλαβω την φημολογουμενη αλλαγη αρτιοτητας απο 4στρεματα σε 8 η 10 και οχι γιατι καποιος ηθελε να πουλησει σε καποιον αλλο κλπ. Ευχαριστω.

Καλημερα Προσφατα πληρωσα 2600Ε+ΦΠΑ για 500μ περιπου ακτογραμμης, 4500Ε+ΦΠΑ για 700μ και 3000Ε +ΦΠΑ για 500μ για τρεις διαφορετικες χαραξεις αιγιαλων, αν αυτο σε βοηθα , αλλα βεβαια εξαρταται πολυ και απο την δυσκολια καθε περιπτωσης (οι παραπανω τιμες ειναι συναδελφικες,απο συνεργατες, οχι για ιδιωτη)

καταλαβαινω την διαφορα μεταξυ "κατατμησης" και εξ'αδιαιρετου απλως νομιζα οτι ισως η διαφοροποιηση των ποσοστων συνιδιοκτησιας δημιουργει "διαφορετικο ιδιοκτητη".Γενικα για να γινει κατατμηση ενος γηπεδου θα πρεπει τμημα του να μεταβιβαστει κατα κυριοτητα σε τριτο, απλα νομιζα οτι στην περιπτωση μου αυτος ο "τριτος" θα μπορουσε να ειναι οι ιδιοι ιδιοκτητες της υπολοιπης εκτασης αλλα με διαφορετικο ποσοστο συνιδιοκτησιας. Ευχαριστω για την αμμεση απαντηση

Ακινητο εκτος σχεδιου ανηκει σε 2 ιδιοκτητες Α και Β εξ'αδιαιρετου (ποσοστο 50% εκαστος).Θελουν να κατατμησουν το ακινητο σε 2 τεμαχια αρτια και οικοδομησιμα -για να προλαβουν την πιθανη αλλαγη αρτιοτητας στα εκτος σχεδιου-.Θεωρειται κατατμηση η μεταξυ των αλλαγη των ποσοστων συνιδιοκτησιας ανα τεμαχιο (π.χ. στο τεμαχιο 1 να εχει ο Α το 50% και ο Β το 50% και στο τεμαχιο 2 να εχει ο Α το 70% και ο Β το 30%) ? Η για να θεωρηθει κατατμηση πρεπει π.χ. να παρει ο Α το 1 και ο Β το 2 η να μεταβιβασουν ποσοστα σε καποιο τριτο προσωπο ?