michael_pap

Σωστά καταλαβες Δημήτρη! Σίγουρα θα πάω σε δυο βεβαιώσεις! το θέμα μου είναι κατά ποσό χρειάζεται τακτοποίηση περί διαμερισματωσης και μάλιστα ανα ιδιοκτησία ή αν δεν απαιτείται εφόσον είναι εντάξει ως προς τα τετραγωνικά! Το υπόγειο δεν με ενοχλεί καθώς μόνο το ένα διώροφο διαμέρισμα είναι προς μεταβίβαση Το θέμα μου είναι πως θα χρειαστούν εν τέλει δυο τακτοποιήσεις, καθώς θα είναι δυο ξεχωριστές οριζόντιες! Άρα δεν μπορούν να πανε με μια. Περιμένω να πάρω το συμβόλαιο της οριζόντιου, καθώς έχω δει μονο το σχέδιο του μηχανικού που την έκανε, μήπως και εν τέλει έγινε αλλιώς. Το παράδοξο είναι πως στο σχέδιο του ο τότε μηχανικός, το έχει χωρίσει έτσι ενώ ήδη ήδη ήταν ένα διαμέρισμα πάνω-κάτω το καθένα συνενωμενο. Φαίνονται οι εσωτερικές σκάλες στα σχέδια του.

(από μεταφορά. Pavlos33) Καλησπέρα σας, έχω μια απαίτηση έκδοσης βεβαίωσης μηχανικού σε οριζόντια ιδιοκτησία και, αν και έχω μια συγκεκριμένη άποψη, θα ήθελα και τη γνώμη σας-βοήθεια σας. Η περίπτωση είναι η εξής: Σε διώροφη οικοδομή με υπόγειο από την άδεια ο κάθε όροφος αποτελεί ξεχωριστό διαμέρισμα. Στην πραγματικότητα, ενώ τα μέτρα είναι εντάξει, οι δυο όροφοι έχουν χωριστεί σε δυο διώροφα διαμερίσματα. Τα υπόγεια είναι ανεξάρτητα και άλλες οριζόντιες. Υπάρχει σύσταση οριζόντιου ιδιοκτησίας η οποία απ ότι φαίνεται αφορά σε διαχωρισμό σε κάθε όροφο του διώροφο διαμερίσματος που έχει δημιουργηθεί. Με λίγα λόγια, το διαμέρισμα που είναι προς μεταβίβαση είναι χωρισμένο σε Ι1, Α1 και το δίπλα σε Ι2,Α2 αν και λειτουργικά αποτελούν ένα διαμέρισμα με εσωτερική σκαλα. Εφόσον είναι τα μέτρα κανονικά και εξετάζουμε τις οριζόντιες ιδιοκτησίες, προχωράμε σε βεβαίωση ή παρόλα αυτά ισχύει η τακτοποίηση προς διαμερίσματωση; Και αν ναι, θα γίνει για την κάθε οριζόντιο που έχει δημιουργηθεί στο εκάστοτε διαμέρισμα; ευχαριστώ

Ναι, αν και στην πραγματικότητα δεν έχει κλειστεί ο ημιυπαίθριος αλλά είναι μια ευμενέστερη κατάσταση αυτού. Σε κάθε περίπτωση το θεωρώ παράλογο να χρειαστεί ΜΣΕ. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα συνάδελφοι! Σε μια περίπτωση τακτοποίησης έχω μια επέκταση ημιυπαιθρίου, με την έννοια ότι υπήρχε στην άδεια ο φέρων οργανισμός ως το σημείο που είναι τώρα (στα 2,3 μ. μήκος) αλλά στεγαζόταν το κομμάτι ως τα 1,3 μ. και στην άδεια λογιζόταν αυτό ως Η.Χ. Στην πράξη έχει στεγαστεί ως τα 2,3 μ. Η ερώτηση μου είναι πως, ενώ λογικά πάει κατηγορία 4, λόγω χρονολογίας, σαν μια λοιπή παράβαση, πρέπει να κατατεθεί υποχρεωτικά ΜΣΕ? Μου φαίνεται παράλογο από τη στιγμή που υπήρχε ο φέρων οργανισμός στην συγκεκριμένη περίπτωση. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Οκ! Με καλύψατε! Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση σας!

Καλησπέρα συνάδελφοι! Μου έχει δημιουργηθεί η εξής απορία. Σε γήπεδο 1180 τ.μ. με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό που καλύπτεται με την παρέκλιση των 750, ισχύει ο ΣΔ 0,2 για πρατήριο υγρών καυσίμων? Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω μια περίπτωση εξ ολοκλήρου αυθαίρετης κατασκευής 85 τετραγωνικών, χωρίς οικοδομική άδεια με χρήση κατοικία και είναι αποδεδειγμένα πριν το 1975. Έχω περάσει τα στοιχεία στο σύστημα και στο φύλλο καταγραφής αλλά όταν πατάω για να προχωρήσω να μου βγάλει το παράβολο μου πετάει μήνυμα ότι η δήλωση δεν πληροί τα κριτήρια. Και μου γράφει από κάτω σαν επεξήγηση ότι πρέπει να συμπληρωθούν τα πεδία του φύλλου καταγραφής "κατηγορία αυθαιρεσίας, είδος χρήσης,αλλαγή χρήσης,υπέρβαση δόμησης, υπέρβαση καθ' ύψος, υπέρβαση κάλυψης, παραβίαση πλαγίων αποστάσεων,παλαιότητα" τα οποία είναι κανονικά συμπληρωμένα εκτός από υπερβάσεις κάλυψης,ύψους που είναι απενεργοποιημένες. Είναι πιθανό να είναι σκάλωμα του συστήματος προς το παρόν? Ή επειδή είναι χωρίς οικοδομική άδεια δεν μπορεί να μπει κατηγορία 1;