The_Bl4ck_Sheep

Το καταχώρησα σε ξεχωριστά νήματα διότι αφορούσε 2 διαφορετικά θέματα/ερωτήσεις. Κατανοητή η παρατήρηση, ευχαριστώ. Ημιυπόγειος χώρος αποθήκης εντός σχεδίου, με αλλαγή σε επιτρεπόμενη τη πραγματοποιηθήσα χρήση (κατάστημα και μη οχλούσα βιοτεχνία κατά σειρά). Υπάρχει Ο.Α. του 1972 με εγκεκριμένη δόμηση 4αρων ορόφων (από 293,10τ.μ. έκαστος) σε σύνολο 1172,40 τ.μ. και ενός υπόγειου για αποθήκη όπως και υλοποιήθηκε. Το ημιυπόγειο, αντί για αποθήκη ύψους 2,50μ έγινε 3,55μ (βαθύτερο) με στάθμη οροφής στο 1,90μ (όπως εγκρίθηκε δηλαδή) από το διαμορφωμένο έδαφος και δεν μετρήθηκε στη δόμηση ενώ από την κατασκευή και αγορά του, έχουν εγκατασταθεί οι παραπάνω χρήσεις. Έχει εμβαδόν περίπου 278 τ.μ., εντός του περιγράμματος της οικοδομής και ένα μέρος του καταλαμβάνει το λεβητοστάσιο της οικοδομής (σύμφωνα με την ΣΟΙ αλλά όχι με την Ο.Α.) οπότε θα δηλωθεί και ΔΔ. Καταρχήν, υπάρχει η αλλαγή χρήσης η οποία βεβαιώνεται βάση της πρώτης ηλεκτροδότησης ως Κατ 2. 1. Ο χώρος ολόκληρος θα καταγραφεί με ΥΔ αφού από ΒΧ χωρίς να μετράει στη δόμηση έγινε ΚΧ και αφού είχε 100 χιλιοστά του οικοπέδου, είναι >200% η υπέρβαση.(0,100*1172,40=117,24 τ.μ. αντί 278 που υλοποιήθηκαν). Η ερώτηση: Οι μειωτικοί συντελεστές εδώ εφαρμόζονται? αφού είναι προ ΓΟΚ85 ενώ στον ΓΟΚ73 δεν υπάρχουν προϋποθέσεις για τα υπόγεια? 2. Οι τροποποιήσεις που έφερε η ΑΧ και η ΥΔ (μεγαλύτερο βάθος εκσκαφής, αλλαγή της όψης οικοδομής με μη υλοποίηση ισόγειου καταστήματος σε τμήμα της αποθήκης υπό μελέτη, υλοποίηση άλλης εισόδου αντί από το κεντρικό κλιμακοστάσιο και wc), πρέπει να καταχωρηθούν σαν ανεξάρτητη παράβαση/παραβάσεις αναλυτικού μετά την ΥΔ? Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

Καλημέρα και Χρόνια Πολλά συνάδελφοι. Περίπτωση υπόγειου χώρου που αντί για αποθήκη (Β.Χ.) υλοποιήθηκε ως κατάστημα/βιοτεχνικός χώρος (Κ.Χ.) και έτσι χρησιμοποιείται. Ρητά υπάρχει ΥΔ (όπως έγραψα σε άλλο νήμα), αλλά η αλλαγή χρήσης και όποιες τροποποιήσεις που επέφερε στον χώρο και την όψη της οικοδομής (δεν υλοποιήθηκε ισόγειο κατάστημα που θα καταλάμβανε μέρος του υπογείου ενώ πραγματοποιήθηκε κατοικία στο ύψος του υπόλοιπου ημιορόφου), πρέπει να δηλωθούν με επιπλέον αναλυτικό στην δήλωση ή αρκεί η περιγραφή τους? Η ίδια δημοσίευση σε διαφορετικά θέματα στο φόρουμ δεν επιτρέπεται. Παραμένει σε ισχύ μόνο η παρούσα. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Ευχαριστώ για την άμεση απόκριση συνάδελφε. Βασικά έχω μπλεχτεί με την εξής σκέψη. Θεώρησα πως αποδεικνύοντας την κατασκευή ως προ του 1975, διαφορετική από την άδεια ως προς το ύψος, μπορώ να συμπεριλάβω και την αλλαγή χρήσης ως τον λόγο για τον οποίο άλλαξε το ύψος. Αποδεκτό το γεγονός ότι η α/φ δεν δείχνει ολοκληρωμένο ΦΟ οικοδομής αλλά μόνο κάποιων ορόφων, που θεώρησα περνάει, αφού θα μπορούσε να αναθεωρηθεί η άδεια εντός 3 ετών και να μην χτιστεί όλο το προβλεπόμενο κτίριο. Σε αυτή τη περίπτωση, για εξάλειψη του ρίσκου, πάω σε ΚΑΤ 2 με ΥΔ για το εμβαδόν από Β.Χ. σε Κ.Χ. +1 Λ.Π. για το ύψος, και μια ΚΑΤ 4 1 Λ.Π. για την αλλαγή χρήσης. Εκ των προτέρων ζητώ συγνώμη αν είναι περίπλοκος ο τρόπος που αναλύω τη σκέψη μου.

Καλησπέρα σας συνάδελφοι. Πολυκατοικία στη Θεσσαλονίκη, με Ο.Α. καλοκαίρι του 1974 ήταν να κατασκευαστούν 4 (ισόγειο στο +1,80 και 3) όροφοι κατοικίας και ημιυπόγεια Αποθήκη. Με προσύμφωνο του '74 πωλείται το ημιυπόγειο ως αυτοτελής χώρος χωρίς ιδιαίτερο χαρακτηρισμό (αποθήκη - κατάστημα κοκ) και το 1976 ολοκληρώνεται η πώληση του αυτοτελούς ημιυπογείου (πάλι χωρίς χαρακτηρισμό του χώρου στο συμβόλαιο). Ζητώ τα φώτα/απόψεις σας για το εξής: 1. Σε αεροφωτογραφία αρχών Ιουνίου του 1975 (λίγες μέρες μετά τη προθεσμία της ΚΑΤ 1) φαίνεται η πλάκα Α ή Β ορόφου (διακρίνονται εξώστες σε σχέση με τα υποστυλώματα - οπότε όχι του ισογείου). Μπορεί να χρησιμοποιηθεί η παρούσα α/φ με κατάλληλη τεκμηρίωση για την ολοκλήρωση κατασκευής του ημιυπογείου νωρίτερα της ημερομηνίας της α/φ? (κατασκευάστηκε νωρίτερα ακόμη κι αν ο κάθε όροφος ήθελε 10 μέρες να σκυροδετηθεί!!) 2. Το υπόγειο έγινε "βαθύτερο" με ύψος κατάλληλο για κύρια χρήση (από 2,55 σε 3,55m με τον τότε ΓΟΚ) όπως και χρησιμοποιείται από το 1976 ως χώρος βιοτεχνίας - καταστήματος. Η παρούσα χρήση δηλώνεται από την αρχή ως επαγγελματική στέγη και εκμισθώνεται συνεχώς με αυτήν. Η αλλαγή χρήσης θα πρέπει να δηλωθεί το νωρίτερο το 1976 αφού έρχεται μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής? Δεν υπάρχουν εγκαταστάσεις πέραν ενός μικρού λουτρού που να φανερώνουν ότι ο χώρος μπορεί να έχει άλλη χρήση από αποθήκη (Β.Χ.). Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

Καλησπέρα σας. Θα μπορούσα να έχω το Link για την εταιρία διάθεσης αεροφωτογραφιών?

Ρίχνοντας μια καθόλου ήρεμη ματιά, συνειδητοποίησα πως δεν ανέφερα τα εξής: 1. Η απαλλοτρίωση δεν έχει εκτελεστεί. 2. Στο υπό μελέτη οικόπεδο έχουν συσταθεί κάθετες ιδιοκτησίες το 2010, 20 χρόνια μετά τη Κύρωση της Π.Ε. Δεν θα υπήρχαν κολλήματα? Δεν υπάρχει καμία αναφορά σε προηγούμενες αποδοχές και τοπογραφικά. 3. Αν ισχύουν όσα είπατε, στο ακίνητο δεν μπορεί να γίνει καμία δικαιοπραξία πέραν της κληρονομιάς. 4. Ενημερωτικά, έστω οι ιδιοκτήτες ή οι κληρονόμοι τους θέλουν να το αξιοποιήσουν. Μπορεί μετά από χαρακτηρισμό του ως αυθαίρετο να προχωρήσουν σε κατεδάφιση? Με όλα τα παρελκόμενα πρόστιμα φαντάζομαι (ανέγερσης και διατήρησης).. Ευχαριστώ πραγματικά για τον χρόνο σας.. (και την υπομονή)

@Pavlos33Καλησπέρα. Ναι, στο τελικό οικόπεδο εμφανίζει μια λωρίδα του κτιρίου εκτός Ρ.Γ. Ευχαριστώ για την άμεση απόκριση.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Αξιότιμοι συνάδελφοι, Εξετάζω ακίνητο που κατασκευάστηκε προ του 1975 χωρίς Ο.Α. σε περιοχή εκτός σχεδίου πόλεως. Το 1990 η περιοχή εντάσσεται στο σχέδιο πόλεως μετά επεκτάσεως και το 1991 κυρώνεται Πράξη Εφαρμογής για τη περιοχή, η οποία προφανώς Ρυμοτομεί το οικόπεδο αλλά και το κτίριο μας. Δηλαδή έχουμε μια κατοικία προ του 1975 η οποία ρυμοτομήθηκε κατά 0,30μ κατά μήκος (όλη η τοιχοποιία της πρόσοψης και λίγο ακόμη). Μεταξύ άλλων, προστέθηκαν κιγκλιδώματα σαν διαμόρφωση εξώστη εκτός ρυμοτομικής, η προ του '75 στέγη προεξέχει πάνω από από 1,00μ κλπ κλπ. Καμία δήλωση δεν έχει γίνει σε κανένα νόμο αυθαιρέτων. Πώς αντιμετωπίζουμε μια τέτοια κατάσταση? Υπαγάγουμε τα εντός ρυμοτομικής στην αντίστοιχη κατηγορία (Κατηγορία 1 εδώ ή ότι προκύψει) και αναφέρουμε τα υπόλοιπα ως έχουν ως μη τακτοποιήσιμα? Σκοπός της τακτοποίησης είναι η έκδοση ΗΤΚ και μεταβίβαση του ακινήτου. Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

Ολόκληρο το υπόγειο είναι αυθαίρετο. Το κτήριο τοποθετήθηκε επί της Ρ.Γ. Η είσοδος στο υπόγειο γίνεται από τον ακάλυπτο, κάτω από αυθαίρετο εξώστη, δηλαδή πρόσβαση ύψους 1,20μ. όσο και η προεξοχή του από το έδαφος, και το υπόλοιπο 1,40 κάτω από τη στάθμη του ακαλύπτου από όπου είναι η είσοδος. Η συνημμένη φωτογραφία είναι από μέσα προς τα έξω (του υπογείου)

Καλημέρα σας αξιότιμοι συνάδελφοι. Το ερώτημα μου μπορεί να έχει υποβληθεί μερικώς ή τμηματικά, αλλά ήταν δύσκολο να κατανοήσω την απάντηση ολοκληρωμένα. Υπάρχει διώροφο κτήριο με Ο.Α. του 1976 χωρίς ΣΟΙ που αποτελείται από είσοδο (0,00) , 1ο όροφο στο +1,00, 2ο στο +4,00 και απόληξη. Όλα σύμφωνα με τα περιγράμματα και τα αρχιτεκτονικά εκτός από μικρές παραβάσεις σε ανοίγματα και έναν εξώστη ακαλύπτου (Λ.Π.). Το κτήριο βρίσκεται σε δρόμο με κλίση η οποία δεν αποτυπώθηκε στις όψεις και τομές, αλλά τα υψόμετρα βασίζονται στο ψηλότερο σημείο του δρόμου, χωρίς να υπάρχει υπέρβαση υψών και στο χαμηλότερο, ενώ κλίση φαίνεται να είχε το οικόπεδο και κάθετα στον δρόμο. Τα ερωτηματικά: -Ο ακάλυπτος ξεμπαζώθηκε (σε υψόμετρο 0 αντί για +1,00) και στο κλίμακοστάσιο, από το επίπεδο 1 (+1,00) διαμορφώθηκε κλίμακα και προς τον ακάλυπτο. Ο χώρος αυτός, στην πλέον ισόγεια στάθμη του ακαλύπτου δεν υπάρχει πουθενά και δεν μετράται πουθενά. Είναι Υπέρβαση Δόμησης ΚΧ σωστά? (2,80x*3,70=10,36 τ.μ. είναι το εμβαδόν του περιγράμματος όλο του χώρου που επεκτάθηκε προς αυτή τη στάθμη) -Βγαίνοντας στον ακάλυπτο, σε τμήμα του κτιρίου, υπάρχει είσοδος σε υπόγειο με ύψος 2,60μ. και η οροφή του βρίσκεται στο +1,20 σε σχέση με τον ακάλυπτο, τα υπόλοιπα 1,40μ εντός εδάφους. Από την πλευρά του δρόμου όμως, βρίσκεται πιο έξω από το έδαφος, οριακά αν έχει 0,80μ εντός εδάφους στο χαμηλότερο σημείο, χωρίς να έχει ανοίγματα προς τον δρόμο. Είναι εντάξει να δηλωθεί ως ΒΧ-0,50 παρά τα υψομετρικά ζητήματα? Ευχαριστώ πολύ προκαταβολικά. Επισυνάπτονται σκαριφήματα.. (ο θεός να τα κάνει..)

Ευχαριστώ πολύ για την άποψη. Θα το δω αύριο και με τον λογιστή του πελάτη μήπως και βγάλουμε άκρη για το πως μπορούν να καταχωρηθούν οι υπόλοιποι χώροι. Ευχαριστώ πολύ και πάλι..

Με κόκκινο "κραγιόν" η σκάλα και το αποθηκάκι.. και η όψη της ανοιχτής κλίμακας που μετράει στη δόμηση και σε όλα βασικά..

Αξιότιμοι συνάδελφοι, καλησπέρα σας. Θα ήθελα τα φώτα σας για την εξής περίπτωση. Διώροφη κατοικία με οροφοδιαμερίσματα της οποίας έχει γίνει νομιμοποίηση τακτοποίηση και όλα τα καλά, επιθυμεί να μπει στο Εξοικονομώ. Σύμφωνα με την τελευταία τακτοποίηση, κάθε όροφος/διαμέρισμα έχει επιφάνεια δόμησης 119 τ.μ. Κάνω το περίγραμμα μου για το Α ΠΕΑ και καταλήγω σε 107 τ.μ. Ψάχνω ξανά τις τακτοποιήσεις και παρατηρώ ότι τα 119 τ.μ. εμπεριέχουν ένα βοηθητικό ΜΘΧ (άντε και τον βάζω στο ΠΕΑ με κάποιον τρόπο κι ας μην υπάρχει πρόσβαση από το διαμέρισμα - είσοδος από το μπαλκόνι), αλλά ΚΑΙ το ανοιχτό εξωτερικό κλιμακοστάσιο -αποκλειστικής χρήσης- που οδηγεί στο διαμέρισμα (που δεν μπορώ να το βάλω στο ΠΕΑ.. είναι ανοιχτό!!). Με αυτά και με τα άλλα, προκύπτει η διαφορά των 12 τ.μ. που μετρήθηκε. Ερώτηση: Στο Ε9 αναγράφεται 119 τ.μ., η δόμηση είναι 119 τ.μ. και η ΗΤΚ θα βγει 119 τ.μ. (υποθέτω με ΒΧ). Για το ΠΕΑ τι θα έπρεπε να κάνω? -Να το βαφτίσω 119 τ.μ.? -Να τροποποιήσω το Ε9 (νομίζω όμως πως σωστά αναγράφεται η δόμηση που χρεώνεται το διαμέρισμα)? Ευχαριστώ εκ των προτέρων..

Καλημέρα. Όχι δεν πλημμύρισε. Κάηκε "λίγο" το καλοκαίρι, αλλά μέχρι εκεί. Ο υπεύθυνος της διαδικασίας έχει ενδοιασμούς επειδή πρόκειται για επίσκεψη/έλεγχο που δεν γίνεται για λογαριασμό της μονάδας όπου ο διοικητής θα ενέκρινε την είσοδο μου, όπως στη περίπτωση του ιδιώτη μηχανικού που αναφέρεις. Μάλλον πρέπει να τους κουράσω λίγο για να τελειώνω με αυτό.. Ευχαριστώ πολύ

Αξιότιμοι συνάδελφοι, καλησπέρα σας. Έχει κληρωθεί κανένας σε κτίριο που υπάγεται στο ΓΕΕΘΑ? Κληρώθηκα σε έλεγχο κτιρίου της Αεροπορίας το οποίο τυχαίνει να είναι εντός ΠΜ. Μετά από επικοινωνία με τον "καταγραφέα" του κτιρίου ο οποίος λειτουργεί και σαν επαφή με το σύστημα προσβασιμότητας, μου είπε ότι αναμένουν εσωτερική εγκύκλιο για τον τρόπο που θα επιτραπεί σε πολίτη να εισέλθει σε στρατιωτική μονάδα. Έχει κανείς παρόμοια εμπειρία? Ευχαριστώ για τον χρόνο σας..

Καλημέρα συνάδελφε. Η χθεσινή μέρα ήταν εργοταξιακή και άργησε πολύ να τελειώσει.. Είχα αναφέρει σε προηγούμενο μήνυμα ότι στο δώμα, εκτός από απόληξη, κατασκευάστηκαν και οι εξώστες του επόμενου ορόφου αλλάζοντας έτσι την ΟΨΗ, ενώ αλλαγή στην όψη υπάρχει και στο Ισόγειο αλλά αυτό κατασκευάστηκε με άλλη ΟΑ, οπότε και είχα τον ενδοιασμό αν μπορώ με μια ενημέρωση να τα κλείσω αυτά και κατά πόσο αν έκανα ενημέρωση, θα έπρεπε να δείξω την κατάσταση του ΙΣΟΓΕΙΟΥ (λογικά θα έπρεπε γιατί η ΟΨΗ της "δικής" μου ΟΑ τη περιλαμβάνει..). https://www.michanikos.gr/forums/topic/6227-ενημέρωση-φακέλου-αδείας/?do=findComment&comment=1180502

@Pavlos33Ευχαριστώ πολύ για την απόκριση. Αυτό είναι ξεκάθαρο Έχω όλα τα στοιχεία του φακέλου της ΟΑ. Ανεβάζω τώρα τη κάτοψη ΟΑ και την υφιστάμενη κατάσταση. Με κόκκινο (διαγραφή) οι τοίχοι που δεν υπάρχουν, με πράσινο (διαγράμμιση) το ένα wc που δεν υπάρχει και με κίτρινο το διαφορετικό κούφωμα. Οι διαστάσεις εντός και εκτός της κατασκευής συμπίπτουν και τις παραλείπω. Σε κάθε περίπτωση, είναι τόσο περίπλοκη η ενημέρωση μιας παλιάς έντυπης άδειας γενικά ή στη παρούσα περίπτωση που υπάρχουν τα θέματα που προανέφερα (αλλαγές στην όψη στην αρχική ΟΑ και όχι στην "δική" μου κλπ) είναι προτιμότερο να πιάσουμε μόνο το ίδιο το διαμέρισμα για να γλιτώσουμε τα υπόλοιπα. Το θέμα είναι ότι ουσιαστικά παραβάσεις ΔΕΝ υπάρχουν (εκτός της μιας μπαλκονόπορτας) και δεν έχω καταλάβει πόσο αυτές οι διαφορές αφορούν το πνεύμα των αυθαιρεσιών της Κατηγορίας 1. Ευχαριστώ και πάλι για τον χρόνο σας... ΑΠΟΤΥΠΩΣΗ-Model.pdf

Καλημέρα. Ο ιδιοκτήτης έχει συνολικά 666/1000 με το δικαίωμα υψούν. Σύμφωνα με τη ΣΟΙ, μπορούσε να κάνει έναν ακόμα ταυτόσημο όροφο. Και όπως ανέφερα, οι κατασκευές, αυθαίρετες ή μη (απόληξη και εξώστες) έγιναν με την κατασκευή του κτιρίου. Σε κάθε περίπτωση, εσείς συνάδελφε @Didonis λέτε να κλείσω τη περίπτωση με 4495 Κατ 1 και να μην τα συμπεριλάβω όλα (τα του δώματος). Όπως περιέγραψα δηλαδή, να πιάσω μόνον τον όροφο μου με αποτύπωση και περιγραφή της υφιστάμενης κατάστασης μόνο αυτού.

Ως κατηγορία 1 με αποτύπωση ορόφου μόνο; Σκέφτηκα ότι με την Ενημέρωση, τακτοποιώ και το δώμα (κοινόχρηστο για την ώρα) που ενδιαφέρει κυρίως τον δικό μου πελάτη. Αλλιώς 1 ΦΚ τώρα, και άλλο ένα δυνητικά στο μέλλον..

Καλησπέρα και καλό μήνα συνάδελφοι. Έχω μια περίπτωση προσθήκης Α ορόφου σε ισόγειο κτίριο, έκαστα με ΟΑ του 1969. Στην άδεια δεν υπάρχει ΔΚ και στη δόμηση μετράει όλη η επιφάνεια (κλιμακοστάσια, φωταγωγοί κλπ.) Κατά την αυτοψία, στην Οριζόντια Ιδιοκτησία που με ενδιαφέρει (Α όροφος), διαπίστωσα ότι έχουν γίνει μικρές αλλαγές στη διαμόρφωση των δωματίων (δεν ανεγέρθηκαν ποτέ κάποιοι τοίχοι), μικρές αποκλίσεις στη θέση και στο πλάτος των ανοιγμάτων και αντί για 2 wc έχει γίνει 1. -Από τη στιγμή που δεν έχω κάποια ουσιαστική παράβαση και απόκλιση μεγεθών, θεωρώ πως θα κάνω ενημέρωση της ΟΑ με καινούργια κάτοψη αφού δεν υπήρχαν άλλες μελέτες (π.χ. Η/Μ). Σωστά? Στην ίδια ιδιοκτησία ανήκει και το δώμα (υπάρχει Δικαίωμα Υψούν -δεν θα χρησιμοποιηθεί οπότε το αφήνουμε ως κοινόχρηστο) όπου όμως εκεί, κατά τη κατασκευή του Α ορόφου με βάση την ίδια ΟΑ, έγιναν επεκτάσεις της πλάκας για να υποδεχθούν τους μελλοντικούς εξώστες (ίδιοι με του Α ορόφου) όπως και απόληξη κλιμακοστασίου τα οποία δεν φαίνονται πουθενά, και ειδικά στις υπάρχουσες όψεις (βλέπε α). Κανονικά, θεωρώ ότι θα έκανα ενημέρωση και των όψεων μου, θα έκανα και μια κάτοψη δώματος (παρότι είναι κοινόχρηστο τώρα) η κατασκευή του αφορά την άδεια που ελέγχω εγώ τώρα και όλα έγιναν με την αποπεράτωση του κτιρίου. ΟΜΩΣ, υπάρχει και το (β) που είναι εξώστης στο ισόγειο (είναι στο +0,30m η όλη κατασκευή) και ΔΕΝ αφορά την άδεια και την ιδιοκτησία που εξετάζω. Χρειάζεται να πείσω και τους ιδιοκτήτες του ισογείου να συμβάλουν (αναθέσεις κλπ)? Να αλλάξω την όψη μόνο στα σημεία που με ενδιαφέρει και να αφήσω το ισόγειο ως έχει? Να διορθώσω συνολικά την όψη και να ενημερώσω μόνο στην άδεια του πάνω που με ενδιαφέρει και ελέγχω? Μεταξύ άλλων, δεν έχω καμία πρόσβαση στον Φάκελο της ΟΑ του ισογείου (αρχική). Συγνώμη για το "σεντονάκι" Αυγουστιάτικα..

Συνάδελφοι καλημέρα σας και καλή εβδομάδα. Μήπως είναι κανείς χρήστης του scada/scada pro στη Θεσσαλία (με σειρά προτίμησης Βόλο, Λάρισα κοκ)? Ευχαριστώ