antonisXJ

δηλαδή... στο δώμα απόληξη, ηλιακό κλπ. στον ακάλυπτο πέργκολες κλπ. όλες οι αυθαιρεσίες αφορούν την κατηγορία 3 αλλά δεν νομίζω να είναι αυτό το θέμα μας.

καλησπέρα. μια ερώτηση (δεν ξέρω ανα έχει ξαναειπωθεί και απαντηθεί) Κτίριο 2 διαμερισμάτων. 2 οριζόντιες 50% έκαστος Αυθαιρεσίες στο κοινόχρηστο. (ακάλυπτος, δώμα κλπ.) Ο ένας ιδιοκτήτης θέλει να υπαχθεί στον 4178, ενώ ο άλλος αρνείται να συναινέσει. Τι γίνεται σ'αυτή την περίπτωση? Να υποθέσω οτι αφού έχω το 50% μπορώ να δηλώσω χωρίς συναίνεση? Να υποθέσω οτι για να δηλώσω πρέπει να έχω οπωσδήποτε άνω του 50%? Ευχαριστώ.

Συνάδελφοι καλησπέρα. έχω κάποιο ερώτημα και σκέφθηκα να μην ανοίξω καινούριο θέμα, μιας και εδώ γίνεται αναφορά στην πέτρινη περιμετρική τοιχοποιϊα. Για να είναι ολοκληρωμένο το ερώτημά μου, παραθέτω (ξανά) όσα λέει η παρ.6.κβ. του αρθρου 11 του Ν.4067/12. "​κβ. Η επιφάνεια που καταλαμβάνει η περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία ή ο περιμετρικός φέρων οργανισμός και οι τοίχοι πλήρωσής του από φυσικά ανακυκλώσιμα πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη, κλπ. " Το ερώτημα για το οποίο χρειάζομαι την γνώμη σας, είναι το εξής: Προκειμένου να μην προσμετρήσει ο πέτρινος τοίχος στη δόμηση, θα πρέπει να είναι πέτρινοι όλοι οι περιμετρικοί τοίχοι? (κατά την άποψη της πολεοδομίας θα πρέπει όλοι οι περιμετρικοί τοίχοι να είναι πέτρινοι, διαφορετικά μετράνε όλα) Μήπως ο νόμος αυτό που λέει είναι οτι οι πέτρινοι τοίχοι που αφαιρούνται, είναι μόνον όσοι αποτελούν την περιμετρική τοιχοποιϊα? (αυτό πιστεύω εγώ και αρκετοί συνάδελφοι που έχω συνομιλήσει) Αναφέροντας ένα παράδειγμα, σε νέο κτίριο, ένα τμήμα του κτιρίου θα έχει πέτρινους εξωτερικούς τοίχους, ενω το υπόλοιπο κτίριο θα έχει τοίχους συμβατικής κατασκευής (τούβλο-σοβάς). Οι πέτρινοι τοίχοι θα μετρήσουν στη δόμηση? Ευχαριστώ.

έχεις δίκιο. εγώ αστειευόμουν. κάτσε και έχουμε και συνέχεια. 8. ΓΙΑ ΤΙΣ ΑΛΛΑΓΕΣ ΧΡΗΣΗΣ ΑΠΟ ΚΥΡΙΑ ΣΕ ΚΥΡΙΑ 'Η ΑΠΟ ΒΟΗΘΗΤΙΚΗ ΣΕ ΒΟΗΘΗΤΙΚΗ ΟΤΑΝ ΔΕΝ ΠΡΟΚΥΠΤΟΥΝ ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΘΑ ΠΛΗΡΩΝΕΤΑΙ ΜΟΝΟ ΠΑΡΑΒΟΛΟ. 9. Δεν μπορεί να δηλωθεί σαν προ του 1975 κατοικία π.χ. Α' ορόφου όταν στο ισόγειο υπάρχει άλλη χρήση (π.χ. κατάστημα). Πρέπει το κτήριο στο σύνολό του να έχει ΜΟΝΟ κατοικίες.

ποιά εγκύκλιος? προφορικά λέμε... και πολύ μας πέφτει.... υπομονή...

το κριτήριο είναι τα 15τμ. είτε μία αποθήκη των 15τμ. είτε 10 αποθήκες του 1,5τμ. προφανώς οτιδήποτε μεγαλύτερο δεν μπορεί να πάει κατηγορία 3 αλλά δηλώνεται ως δομημένη επιφάνεια με μειωτικό 50% (όταν ανακοινωθεί)

κύριοι και κυρίες καλησπέρα. μόλις είχαμε μια μικρή ενημέρωση απο συνάδελφο ο οποίος είχε προφορικές απαντήσεις απο το ΥΠΕΚΑ. σύντομα μάλλον θα υπάρξει και νέα ενημερωτική εγκύκλιος οι απαντήσεις έλεγαν 1. ΑΠΟΘΗΚΕΣ & ΧΩΡΟΙ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ ΘΑ ΥΠΟΛΟΓΙΖΟΝΤΑΙ ΜΕ ΠΟΣΟΣΤΟ 50% 2. Η ΠΟΛΥΤΕΚΝΙΚΗ ΙΔΙΟΤΗΤΑ (ΟΧΙ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΤΡΙΤΕΚΝΟΥΣ) ΘΑ ΑΝΑΓΝΩΡΙΖΕΤΑΙ ΚΑΙ ΜΕ ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΤΗΣ ΕΝΩΣΗΣ ΠΟΛΥΤΕΚΝΩΝ. 3. ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΤΟΥ ΕΔΑΦΙΟΥ ιγ ΤΗΣ ΠΑΡΑΓΡΑΦΟΥ Γ ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 9 ΛΑΜΒΑΝΕΤΑΙ ΥΠ' ΟΨΗ ΕΙΤΕ ΜΙΑ ΑΠΟΘΗΚΗ ΜΕ ΜΕΓΙΣΤΗ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ 15 Τ.Μ. ΕΙΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΑΠΟΘΗΚΕΣ ΜΕ ΣΥΝΟΛΙΚΗ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ (ΟΛΩΝ ΜΑΖΙ) ΜΙΚΡΟΤΕΡΗ ΤΩΝ 15 Τ.Μ. 4. ΔΙΑΦΟΡΟΠΟΙΗΣΗ ΤΟΥ ΣΤΑΤΙΚΟΥ ΦΟΡΕΑ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΥΠΟΛΟΓΙΖΕΤΑΙ ΣΑΝ ΜΙΑ ΠΑΡΑΒΑΣΗ ΤΗΣ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ ΤΟΥ ΚΤΗΡΙΟΔΟΜΙΚΟΥ. 5. ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΔΗΛΩΘΕΙ ΜΕ ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΟΥΣ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΕΣ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΕΝΤΟΣ ΠΛΑΓΙΑΣ ΑΠΟΣΤΑΣΗΣ Ή ΠΡΑΣΙΑΣ (ΛΑΜΒΑΝΕΤΑΙ Ο ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΟΣ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΓΙΑ ΤΟ ΣΥΝΟΛΟ ΤΗΣ ΥΠΕΡΒΑΣΗΣ). 6. ΓΙΑ ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΠΑΡΑΛΕΙΠΕΤΑΙ Η ΕΞΩΤΕΡΙΚΗ ΤΟΙΧΟΠΟΙΙΑ, ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΠΟΥ ΤΑΚΤΟΠΟΙΕΙΤΑΙ (ΕΦ' ΟΣΟΝ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΘΕΙ ΣΕ ΣΧΕΣΗ ΜΕ ΤΗΝ ΑΔΕΙΑ). ΤΟ ΙΔΙΟ ΙΣΧΥΕΙ ΓΙΑ ΤΟ ΠΙΘΑΝΟ ΚΛΙΜΑΚΟΣΤΑΣΙΟ ΚΑΙ ΤΟΥΣ ΔΙΑΔΡΟΜΟΥΣ. 7. Ο ΟΡΙΣΜΟΣ ΤΗΣ ΠΑΡΑΓΡΑΦΟΥ 6 ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 18 ΑΦΟΡΑ ΤΙΣ ΣΟΦΙΤΕΣ ΚΑΙ ΟΧΙ ΚΑΤ΄ ΑΝΑΓΚΗ ΚΑΙ ΤΑ ΠΑΤΑΡΙΑ. ελπίζω να βοηθήσουν μερικούς. εμένα τουλάχιστον μου ξεκαθάρισαν το θέμα των αποθηκών

athanasanas θεωρώ οτι το σωστότερο (και οικονομικότερο) είναι αυτό που λέει ο thodoris4. δεν υπάρχει κανείς να σου αρνηθεί την υπαγωγή και των δύο παραβάσεων στον ίδιο αναλυτικό. Εγώ είχα περίπτωση όπου κατοικία, μεταξύ άλλων παραβάσεων είχε και υπέρβαση στις διαστάσεις του κτιρίου. Αν έβαζα την υπέρβαση των διαστάσεων σε κατηγορία 3, το πρόστιμο της συγκεκριμένης παράβασης θα ήταν 500€. Αντ'αυτού, υπολόγισα τα επιπλέον τετραγωνικά ώς υπέρβαση δόμησης και το πρόστιμο βγήκε 370€. Και τέλος αφού πληρώθηκε το συνολικό πρόστιμο εφάπαξ, είχε και τη μείωση του 20%. Γενικότερα με τον 4178 κινούμαι σε μοτίβο "ότι δεν μου απαγορεύουν, σημαίνει οτι μου το επιτρέπουν"

...να με συγχωρέσετε για την γραφικότητά μου είμαι πολύ δεκτικός σε κάθε υπόδειξη και παρακαλώ τους διαχειριστές αν καμιά φορά παρεκτραπώ να με συνετίσουν.

συμφωνώ μαζί σου αλλά... (δεν θα ήθελα να εκθέσω όλη την περίπτωση που μου έτυχε προκειμένου να βρώ λύση αλλά θα σας πώ επιγραμματικά) η συγκεκριμένη περίπτωση έχει: α)κατοικία ΑΜΕΑ 67% β)αποθήκη πολύ μεγάλη καθώς η κλινική κατάσταση του ΑΜΕΑ είναι ιδιαίτερη περίπτωση με ανάγκη αποθήκευσης πολλών υλικών γ)Ο ΑΜΕΑ δυστυχώς μάλλον δεν έχει πολύ χρόνο ακόμα μπροστά του (φοβερά μακάβριο και άσχημο να προσπαθούν οι δικοί του να εκμεταλλευτούν την περίπτωση, και φοβερά άβολη η θέση μου προσπαθώντας να ισορροπήσω κάπου) δ)η οικονομική κατάσταση των πελατών είναι απελπιστική, παρόλα αυτά κάτι πρέπει να κάνουν γιατί υπάρχουν οι "καλοί γείτονες". οι άνθρωποι στο παρελθόν ζήτησαν την επιείκεια του κράτους αλλά η απάντηση ήταν μία "είστε αυθαίρετοι και δεν μπορούμε να σας βοηθήσουμε, αποταθείτε στον μηχανικό σας" πώς να τους εξηγήσω οτι ο νόμος δεν λέει ξεκάθαρα τι θα κάνω με την αποθήκη τους αλλά λέει ξεκάθαρα οτι πρέπει να πληρώσουν 500€ επειδή το παράθυρο έγινε 10 εκατοστά μεγαλύτερο. πώς να τους εξηγήσω ότι μόνο τα 70τμ. μπορούν να πάρουν μειωτικό συντελεστή ενώ τα υπόλοιπα 30 είναι περιττά αφού τα παιδιά παντρεύτηκαν και μετοίκησαν αλλού πώς να τους εξηγήσω οτι πρέπει να πληρώσουν πρόστιμο στο υπουργείο περιβάλλοντος όταν η τελευταία ασφαλτόστρωση στον δρόμο τους έγινε την εποχή που μάζευε ψήφους ο Αντρίκος. Να μερικά αναπάντητα ερωτήματα πρός τους αρμόδιους του ΥΠΕΚΑ. Δυστυχώς έρχονται στιγμές που λέω "...δεν γινόμουν καλύτερα υδραυλικός που ήξερα και τη δουλειά..."

και για να επανέλθουμε στα του άρθρου (τώρα που τα είπα και ξεθύμανα λιγάκι) Τελικά για να καταλάβω. Οι αποθήκες άνω των 15τμ. σε οικόπεδο με κατοικία (πολύ απλή περίπτωση) πώς θα υπολογίζονται? συνομιλώ με συναδέλφους και ο καθένας έχει μια διαφορετική άποψη. όλοι έχουν πολύ καλά επιχειρήματα αλλά η σύμπνοια δεν υπάρχει. Εγώ λέω για αναλυτικό ο άλλος λέει Υ.Δ. με 50% έκπτωση ο άλλος λέει Υ.Δ. κύριου χώρου. όπως έγραψε παραπάνω και ο nikosantonakas μήπως τελικά πρέπει να βγάλουμε εδώ μια δική μας "εγκύκλιο" που θα ξεκαθαρίζει τα των άρθρων?

...για να μην παρεξηγηθώ, δεν θα ήθελα να αφήσω να εννοηθεί οτι σε καμία περίπτωση βγάζω "την καμπούρα μου" έξω απο όλο αυτό το νομοθετικό παραλήρημα, αφού και εγώ είμαι ένας απο τους πολλούς που χρησιμοποιώ τα "παράθυρα" που άφηνε πάντα ανοικτά ο νομοθέτης. Αυτό που πραγματικά με εξαγρίωνε όμως στον 4014 και στον 4178, είναι οτι τη στιγμή που νιώθεις οτι τα πάντα θα γίνουν αυστηρότερα, τα πάντα θα ελέγχονται και γίνεται προσπάθεια να τηρούνται οι νόμοι και οι κανόνες, ... την ίδια στιγμή αντιλαμβάνεσαι οτι όόόόλο αυτό είναι μία εισπρακτική τακτική και τίποτα άλλο. πού ξανακούστηκε, νόμος στον οποίο υπάγονται χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, να καταλήγει αντισυνταγματικός και στο τέλος να σου πετάνε και μια "κοτσάνα" του στύλ "οκ... το ξέραμε οτι θα βγεί αντισυνταγματικός και είχαμε προετοιμαστεί με έκδοση νεότερου νόμου" θα γράψω αυτό το οποίο έγραψα στο γραφείο μου πάνω στην εκτύπωση της εγκυκλίου 3 "ΜΑ ΠΟΣΟ ΗΛΙΘΙΟΥΣ ΜΑΣ ΠΕΡΝΑΤΕ????"

Καλημέρα στην όμορφη παρέα σας από τα όμορφα και ηλιόλουστα Χανιά μας. Παρακολουθώ τις αναρτήσεις σας πολύ καιρό αλλά ποτέ δεν είχα την τιμή να γράψω κάτι. Σέβομαι και συγχαίρω αφάνταστα τον κόπο σας, τον χρόνο σας και την υπομονή σας προσπαθώντας να εξηγήσετε ή να λύσετε το πρόβλημα του κάθε μηχανικού. Δυστυχώς στις μέρες μας, η δουλειά μας έχει μετατραπεί σαν μια "μεγαλογραφία" ενός λογιστή. (εγώ τουλάχιστον έτσι αισθάνομαι). Εν πάση περιπτώση για να μην μακρηγορώ, είμαι και εγώ ένας απο τους πολλούς που έχω πέσει στον καιάδα των δηλώσεων προσπαθώντας κάθε φορά να σκέφτομαι σύμφωνα με τον νόμο, με την ερμηνεία του νόμου, με τον "σκοπό" του νομοθέτη και τέλος με την κοινή λογική. Δυστυχώς και πάλι, στο τέλος αντιλαμβάνομαι οτι η κοινή λογική δεν έχει καμία θέση σε αυτό το νομοθετικό παραλήρημα. Αυτά για αρχή και επανέρχομαι με ερωτήματα και απόψεις. Σας ευχαριστώ και πάλι.

Συνάδελφοι καλημέρα. θα ήθελα την βοήθειάσας για ένα ακίνητο που βρίσκεται εντός σχεδίου πόλεως Περιστερίου Αθηνών. εγω λόγο του ότι είμαι απο χανιά και δραστηριοποιούμαι στα χανιά, δεν γνωρίζω πως μπορώ να βρώ τους όρους δόμησης στο σχ. πολ. περιστερίου. σκέφθηκα ένα τηλέφωνο στην πολεοδομία, ή ενα μήνυμα εδώ. το ακίνητο ευρίσκεται στην περιοχή "Τσαλαβούτα" Ο.Τ. 1062 και επι της οδού καλιμάχου. εντός τουα ακινήτου έχει ανεγερθεί απο το 1975 διώροφη οικοδομή (βιοτεχνία) προκειμένου να συντάξω νέο τοπογραφικό, χρειάζομαι τους όρους δόμησης που ισχύυν σήμερα στην περιοχή. δόμηση κάλυψη ύψος και Π.Δ. ή Φ.Ε.Κ. στη δομική ενημέρωση που έχω, έψαξα αρκετά, και βρήκα αρκετά σχετικά με το περιστέρι αλλά δεν γνωρίζω αν έχουν να κάνουν με το παλιό σχέδιο ή με κάποιες πιθανές επεκτάσεις. ευχαριστώ εκ των προτέρων.

καλημέρα στα όμορφα Ιωάννινα. έχεις δίκιο με το θέμα της τοποθέτησης της οικοδομής. το πρόβλημα είναι ότι το εκτός οικισμού κομμάτι του οικοπέδου είναι σε απόσταση μικρότερη των 100μ. ενώ το εντός οικισμού κομμάτι, άρα και η θέση της οικοδομής είναι σε απόσταση μεγαλύτερη των 100μ. εμείς επιμένουμε ότι αφού η οικοδομή θα τοποθετηθεί εντός οικισμού, αφού η οικοδομή θα τοποθετηθεί σε απόσταση μεγαλύτερη των 100μ., τότε που είναι το πρόβλημα? και όπως καταλαβαίνεις πέφτουμε σε τοίχο, σε διχογνωμία και η λύση? στο βάθος κήπος

κύριοι συνάδελφοι, παρακαλώ πολύ για την βοήθειά σας. φίλος Μηχανικός έχει πέσει σε περίπτωση παραλιακού οικοπέδου - αγροτεμαχίου που η πολεοδομία έχει δώσει δύο φορές δύο διαφορετικές απαντήσεις (προφορικά) σε ότι αναφορά την δόμηση του ακινήτου. να εξηγήσω την περίπτωση. το ακίνητο είναι παραλιακό έχοντας βόρεια και νότια δρόμο όπου πέραν του βορείο δρόμου υπάρχει παραλία και θάλασσα. τμήμα του ακινήτου στην ΝοτιοΔυτική πλευρά ευρίσκεται εντός οικισμού όπου και εντός του τμήματος αυτού ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να οικοδομήσει. Στην περιοχή κάποιοι προσπαθούν χρόνια να οριοθετήσουν αιγιαλό και παραλία αλλά η κτηματική υπηρεσία τσακώνεται με το Λιμενικό και άκρη δεν βγαίνει. σύμφωνα με τον Ν-2971/01 ΦΕΚ-285/Α/19-12-01 άρθρο8 δεν επιτρέπεται καμία δόμηση σε ακίνητα που απέχουν απόσταση μικρότερη των 100μ. από την ακτογραμμή αν δεν καθοριστεί ο αιγιαλός. αξίζει να αναφερθεί ότι το τμήμα του ακινήτου που ευρίσκεται εντός οικισμού δεν υπερβαίνει την αρτιότητα. η μία άποψη λοιπόν μηχανικού της πολεοδομίας είναι ότι αν η οικοδομή μπεί εντός οικισμού και απέχει απόσταση μεγαλύτερη των 100μ. τότε όλα καλά η άλλη άποψη λέει ότι αφού το ακίνητο απέχει απόσταση μικρότερη των 100μ. απο την ακτογραμμή, απογορεύεται κάθε δόμηση μέχρι καθορισμού του αιγιαλού. συγνώμη για το μέγεθος του κειμένου αλλά οι πληροφορίες βοηθούν για την λύση των προβλημάτων. αν κάποιος έχει κάποια άποψη επι του θέματος θα βοηθούσε πολύ. ευχαριστώ εκ των προτέρων. Παρακαλώ μεταβείτε στο Πίνακας Ελέγχου -->Προσωπικό Προφίλ-- >Επεξεργασία προσωπικών στοιχείων και στο πεδίο επάγγελμα συμπληρώστε την ειδικότητά σας. avgoust