Μετάβαση στο περιεχόμενο

antonisXJ

Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    43

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by antonisXJ

  1. antonisXJ
  2. antonisXJ
    ΑΝΟΗΣΙΕΣ!!!!!!!! Τι είναι όλα αυτά που συζητάνε??? Απο πού προκύπτει όλο αυτό? Τι είναι αυτά? Anyway, πριν απο λίγο καιρό έχω άδεια μικρής κατοικίας με πατάρι η οποία ελέγχθηκε λόγω προέγκρισης απο υπαλλήλους της ΥΔΟΜ (για να μην θεωρήσει κάποιος οτι μπορεί να ήταν κατηγορίας 3 και "αυθαιρέτησα" με νομικές παρερμηνείες). Ανεβάζω αρχείο για να δείς οτι έχουμε κάτι παρόμοιο με το δικό σου σχέδιο. (το μέγεθος της κατοικίας σου μου το θύμησε). Επίσης το 2017 έβγαλα άδεια ξενοδοχείου με πατάρια και σοφίτες πάνω απο τα λουτρά των δωματίων. Επίσης , τώρα έχω σε εξέλιξη κατοικίες με πατάρια πάνω απο υπνοδωμάτια Φαντάζομαι οτι αντίστοιχα με εμένα θα υπάρχουν χιλιάδες άλλοι συνάδελφοι με σχεδιασμό εσωτερικού εξώστη πάνω απο δωμάτια. Πως προκύπτει οτι το πατάρι πρέπει να είναι μόνο πάνω απο "ενιαίο" χώρο? Δεν το καταλαβαίνω Παρακάτω, σου παραθέτω το σχέδιό μου. Αν θες, στείλε μου το mail σου να σου στείλω όλη την άδεια ηλεκτρονικά. 24_Katopseis_Katoikias.pdf
  3. antonisXJ
    Το πατάρι δεν έχει δικούς του τοίχους. Το πατάρι, όπως και η σοφίτα εντάσσεται στην τοιχοποιια του υποκειμένου ορόφου.
  4. antonisXJ
    Η άποψή μου είναι οτι το 4% είναι πολύ λίγο για να θεωρηθεί στέγη. Θα μπορούσαμε να πούμε οτι το 4% είναι μια μεγάλη κλίση οροφής για απορροή ομβρίων. Παρ'ολα αυτά, ανατρέχουμε στον ορισμό της στέγης στον ΝΟΚ και δεν λέει για κλίσεις. συγκεκριμένα λέει: "Στέγη είναι η κατασκευή κάλυψης του κτιρίου, η οποία περιλαμβάνει τη φέρουσα κατασκευή και μπορεί να αποτελείται από επιφάνειες διαφόρων μορφών, κλίσεων και υλικών. Επιτρέπονται ανοίγματα στη στέγη, που ακολουθούν τη στερεομετρία της, όσο και ανοίγματα στους τυχόν τοίχους που συμμετέχουν σε αυτήν, για τον φωτισμό και αερισμό του χώρου." Όπως το βλέπω εγώ, θεωρώ οτι τραβάμε τον ορισμό της στέγης απο τα μαλλιά. Σήμερα 4%, αύριο 3%, μεθαύριο 2% ... Παρ'όλα αυτά, αν σε ένα ποδήλατο βάλουμε ένα ολοστρόγγυλο τροχό, θα τον λέμε "τροχό" Αν βάλουμε ένα πολυγωνικό τροχό, θα τον λέμε "τροχό" διότι θα συνεχίσει να κυλάει. Αν βάλουμε έναν τροχό με ακόμα λιγότερες γωνίες, θα συνεχίσει να κινείται (με δυσκολία) ,αλλά πάλι θα τον λέμε "τροχό" Αν βάλουμε στο ποδήλατο δύο τετράγωνους τροχούς, θα συνεχίσουμε να τους λέμε "τροχούς" επειδή βρίσκονται πάνω στο ποδήλατο? ή μήπως θα παραδεχτούμε οτι πλέον δεν μιλάμε για τροχούς? Υ.Γ. επιστημονικά αποδεδειγμένο οτι ακόμα και τα τετράγωνα , υπο συνθήκες θα μπορούσαν να θεωρηθούν "τροχοί"
  5. antonisXJ
    "Διαβάζοντας τελικά τις τεχνικές οδηγίες του ΝΟΚ, αναφέρει ότι ο εσωτερικό εξώστης δεν μετράει έως το 10% της επιτρεπόμενης δόμησης, έστω ότι η συνολική επιτρεπόμενη δόμηση ειναι τα 200 τ.μ. για το συγκεκριμένο οικόπεδο/αγροτεμάχιο, τότε επιτρέπονται συνολικά 20 τ.μ εσωτερικοί εξώστες στο κτίριο/κτίρια με την επισημανση ότι και η εσωτερική σκάλα συμπεριλαμβάνεται στα 20 τ.μ.." Προσοχή γιατί υπάρχει και η άποψη οτι το 10% υπολογίζεται επί της πραγματοποιούμενης δόμησης και όχι της επιτρεπόμενης. Αν δηλαδή έχεις επιτρεπόμενη 200 και πραγματοποιείς 100, τότε το 10% το ελέγχεις επί των 100. "3. Θα συμφωνούσα με την ύπαρξη ημιυπαίθριου χώρου στον υποκείμενο όροφο που "οδηγεί" σε βατό δώμα στο επίπεδο του παταριού" Μην εμφανίσεις κούφωμα απο το πατάρι να οδηγεί στο δώμα του ημιυπαιθρίου. Δεν είναι αποδεκτό. Μην εμφανίσεις οτι το δώμα του Ημιυπαίθριου χώρου είναι προσβάσιμο μόνο απο το πατάρι. Δεν είναι αποδεκτό. Μην εμφανίσεις διαμόρφωση του δώματος του ημιυπαιθρίου με κάγκελα, πλακάκια κλπ. ως προσβάσιμος χώρος απο το πατάρα. δεν είναι αποδεκτό. Μην εμφανίσεις οτι έχεις οποιαδήποτε χρήση στο πατάρι γιατί θα μετρήσει στη δόμηση. Ολα τα παραπάνω τα έχω πολύ πρόσφατα. έκανα ξενοδοχείο με πολλά πατάρια και πολλές σοφίτες. Το εξάντλησα το θέμα. Επίσης και ένα τελευταίο. ο χώρος κάτω απο το πατάρι, αν δεν έχει ύψος κύριου χώρου (2,65μ.) τότε δεν συμπεριλαμβάνεται στον υπολογισμό για την εύρεση του 70% του υποκείμενου ορόφου Οι συνεχόμενες δημοσιεύσεις απαγορεύονται. Τα μηνύματά σου συγχωνεύτηκαν. Αν προκύπτει η ανάγκη συμπλήρωσης της αρχικής δημοσίευσης, χρησιμοποίησε την επιλογή «επεξεργασία». Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33 ΤΟΜΗ - ΠΑΤΑΡΙ ΤΟΜΗ - ΣΟΦΙΤΑ
  6. antonisXJ
    Δεν υπάρχει παρ.6,2,ιθ. υπάρχει στο αρθρο 11 η παράγραφος 6,ιθ, η οποία ισχύει για όλα τα νέα κτίρια. το νούμερο 2 που αναφέρεσαι μάλλον σε μπερδεύει και αφορά την παράγραφο 6,ιβ,2
  7. antonisXJ
    μεταφέρω όπως το διαβάζω στο βιβλίο μου "Με βάση τα οριζόμενα για τα πατάρια, εκτός απο τους κλειστούς βοηθητικούς χώρους τους, που προσμετρούν στο συντελεστή, επιτρέπεται να προσμετρά στο συντελεστή δόμησης και επιπλέον τμήματους, προκειμένου να καλυφθεί το επιτρεπόμενο 70% της υποκείμενης κάτοψης, με τις ίδιες προϋποθέσεις κατά τα λοιπά" ...σωστό? ...λάθος? δεν ξέρω. το διαβάζουμε και το τηρούμε... ...ίδωμεν...
  8. antonisXJ
    το έχω ελέγξει. δεν έχω περιορισμό. έχω σχέδιο πόλης χωρίς περιορισμό ορόφων. μόνο περιορισμό ύψους. την υπέρβαση του 70% την χρεώνουμε μόνο στη δόμηση. ευχαριστώ πάντως
  9. antonisXJ
    για να βγεί ένας "σωστός" χώρος στο πατάρι, θα πρέπει να βάλω μερικά τετραγωνικά στη δόμηση λόγο υπέρβασης του 70%. Το θέμα είναι οτι θα μπούν τόσα τετραγωνικά στη δόμηση που μου κοστίζουν 45τμ. δηλαδή περίπου 2 δωμάτια. και ο επενδυτής θέλει να βλέπει δωμάτια... φέρτε μου δωμάτια... φέρτε μου κλίνες...
  10. antonisXJ
    ένα 3d απο ένα δωμάτιο για να έχετε εικόνα
  11. antonisXJ
    δεν είναι κουζίνα. είναι τύπου "βεστιάριο" το λύσαμε αυτό. Δεν χρειάζομαι 2,65. με το 2,20 είναι οκ.
  12. antonisXJ
    στα υπόλοιπα κτίρια του συγκροτήματος έχω σοφίτες μέσα στις στέγες και δεν έχω πρόβλημα. στο συγκεκριμένο κτίριο, επέλεξα το πατάρι στο ισόγειο γιατί λόγο υψομετρικής διαφοράς, ο Α' όροφος απο την πλευρά της εισόδου του είναι ισόγειο.
  13. antonisXJ
    το δοκίμασα. απορρίφθηκε με την ταχύτητα του φωτός απο τον επενδυτή. Δυστυχώς κάθε γραμμή που αλλάζω πρέπει να εγκρίνεται απο τον επενδυτή του έργου. Τους άρεσε η αρχική μελέτη και τώρα είναι πολύ δύσκολο να τους πείσω για τυχόν αλλαγές. Ειδικά αλλαγές που προσθέτουν σκαλοπάτια εντός του δωματίου. ...και... δεν είναι κάτι που θα το δείξω στο σχέδιο αλλά δεν θα το εφαρμόσω... (καταλαβαίνεις τι εννοώ)
  14. antonisXJ
    αν το λουτρό γίνει 2,65 στο ύψος τότε το δέχεται. αλλά δεν με παίρνει να έχω τέτοιο ύψος. δηλαδή για να καταλάβω, που στηρίζεται το οτι πρέπει οι χώροι να έχουν ύψος 2,65 για να μετράνε στην επιφάνεια υπολογισμού του 70% ??
  15. antonisXJ
    κάτοψη και τομή
  16. antonisXJ
    κάτσε να δώ πως θα ανεβάσω φωτό
  17. antonisXJ
    απο το ύφος της απάντησής σου καταλαβαίνω την μικρή σου αγανάκτηση. φαντάσου τη δική μου. και να έχω μια άδεια για νέο ξενοδοχείο να κρέμεται απο λεπτομέρεια. Είμαι πολύ κοντά στην απόφαση. Να μην κάνω πατάρια. Και όταν κάποια στιγμή ξεκαθαριστεί το θέμα να κάνω αναθεώρηση της άδειας. χαιρετίσματα. και άντε να το εξηγήσεις στον ιδιοκτήτη ο οποίος διαβάζει και ξαναδιαβάζει τη νομοθεσία μαζί μου για να βγάλει κι'αυτός άκρη... Δυστυχώς ο υπάλληλος ( ο οποίος είναι απο τους υπαλλήλους που πάντα βοηθούν και είναι πάντοτε διαβασμένος) φοβάται να εγκρίνει το σχέδιο για να μην έχει πρόβλημα που δεν διορθώνεται. Βρίσκει σύμφωνη γνώμη και απο την προϊσταμένη και εκεί πλέον δεν μπορεί να το πάρει πάνω του ακόμα και αν θέλει.
  18. antonisXJ
    κι όμως. Αυτά που λέτε και εσείς λέω και εγώ παρόλα αυτά η ΥΔΟΜ δέχεται σαν επιφάνεια υπολογισμού του 70% μόνον το χώρο κύριας χρήσης. Ο υπάλληλος έστειλε και σχετική ερώτηση άτυπα με email στην Περιφέρεια αλλά δεν έχουμε λάβει ακόμα απάντηση. Δυστυχώς δεν έχω αλλα επιχειρηματα και είμαστε σε αδιέξοδο εδω και αρκετό καιρό. Αν σας έρχεται κάποια άλλη ιδέα θα με βοηθούσε. Παιδιά Ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας.
  19. antonisXJ
    συμφωνούμε. την τεχνική οδηγία την έχω διαβάσει και την έχουμε αναλύσει και με τον υπάλληλο στην πολεοδομία. Το θέμα της διαφωνίας μας είναι ως προς ποία επιφάνεια χρησιμοποιώ στον υπολογισμό του 70%. Για να γίνω συγκεκριμένος, πρόκειται για εσωτερικούς εξώστες σε δωμάτια ξενοδοχείου. έχω δωμάτιο 25τμ. μαζί με το λουτρό. Το λουτρό μου έχει επιφάνεια 5τμ. Η άποψή μου είναι οτι υπολογίζω πατάρι 25*70% = 17,5τμ. Η άποψη της Υδομ είναι οτι υπολογίζω 20*70%= 14τμ. Εδώ σε θέλω. όσες φορές και αν διάβασα το κείμενο του ΝΟΚ για τον ορισμό της επιφάνειας του παταριού, τόσες φορές είμαι αντίθετος με την άποψη της Υδομ.
  20. antonisXJ
    συνάδελφοι καλησπέρα. μια ερωτησούλα και την άποψή σας. (το ίδιο κείμενο έγραψα και σε άλλη ενότητα περι παταριών κλπ. αλλά δεν είδα κάποια απάντηση και σκέφθηκα να μεταφέρω και εδώ την ερώτησή μου) ο φίλος μας ο ΝΟΚ λέει οτι το πατάρι δεν μετράει στην δόμηση όταν έχει επιφάνεια έως 70% της υποκείμενης επιφάνειας. ερώτηση: το 70% υπολογίζεται επι της συνολικής υποκείμενης επιφάνειας? ή μόνο επι του τμήματος που έχει ύψος και χρήση κύριου χώρου? δηλαδή σε κάτοψη 30τμ. όπου έχω 5τμ. λουτρό με ύψος 2,20μ.(βοηθητικός χώρος) αν βάλω πατάρι, για να μην μετράει στη δόμηση, μπορώ να το κάνω 30*0,7=21τμ. ή 25*0,7=17,5τμ. ???? ευχαριστώ.
  21. antonisXJ
    συνάδελφοι καλησπέρα. μια ερωτησούλα και την άποψή σας. ο φίλος μας ο ΝΟΚ λέει οτι το πατάρι δεν μετράει στην δόμηση όταν έχει επιφάνεια έως 70% της υποκείμενης επιφάνειας. ερώτηση: το 70% υπολογίζεται επι της συνολικής υποκείμενης επιφάνειας? ή μόνο επι του τμήματος που έχει ύψος και χρήση κύριου χώρου? δηλαδή σε κάτοψη 30τμ. όπου έχω 5τμ. λουτρό με ύψος 2,20μ.(βοηθητικός χώρος) αν βάλω πατάρι, για να μην μετράει στη δόμηση, μπορώ να το κάνω 30*0,7=21τμ. ή 25*0,7=17,5τμ. ???? ευχαριστώ.
  22. antonisXJ
    Ιάσονα ευχαριστώ πολύ. Αυτό το "18" μάλλον μου έχει ξεφύγει. Ενα μεγάλο Ευχαριστώ.
  23. antonisXJ
    Ο καλός μας συνιδιοκτήτης έκανε καταγγελία στο γείτονα και ο γείτονας όπως ήταν λογικό έκανε με τη σειρά του καταγγελία στον συνιδιοκτήτη μας. Και έτσι μας πήρε η μπάλα... Καλούνται λοιπόν να πληρώσουν πρόστιμο αλλά ο συνιδιοκτήτης πουλάει τρέλα και σφυρίζει αδιάφορα. Γιαυτό και δεν υπογράφει. Αυτό το παραπάνω όμως που έγραψες (οτι δεν χρειάζομαι συναίνεση αν έχουν επιβληθεί πρόστιμα. ........ Υπάρχει κάποια εγκύκλιος? προκύπτει απο κάπου? Γιατί όσο και αν το έχω ψάξει, δεν έχω βρεί κάτι. Για δώσε τα φώτα σου!!!!!!
  24. antonisXJ
    Επανέρχομαι με νέα στοιχεία. Υπάρχει υπογεγραμμένο συμφωνητικό απο τους δύο ιδιοκτήτες, οι οποίοι συμφωνούν να γίνουν κάποιες εργασίες. Οι εργασίες αυτές έγιναν χωρίς οικοδομική άδεια. αυθαίρετα. Για τις αυθαίρετες εργασίες συναίνεσαν και οι δύο. Για την τακτοποίησή τους τώρα, θα πρέπει ξανά να συναινέσουν και οι δύο. Αντιλαμβάνομαι οτι δεν είναι και πολύ ισχυρό επιχείρημα αυτό, ωστε να με βγάλει απο τις ευθύνες σε πιθανή καταγγελία, αλλά είναι ένα απο τα επιχειρήματά μου και πάνω σε αυτά θα στηριχθεί η ερώτησή μου στο ΥΠΕΚΑ. Ευχαριστώ πολύ όλους.
  25. antonisXJ
    ...μάλιστα... νομίζω οτι μάλλον θα αποτανθώ σε νομικό για να μου στοιχειοθετήσει μια ωραία παράγραφο στην τεχνική έκθεση όπου θα αναλύουμε τον λόγο για τον οποίο έχουμε το δικαίωμα να πράττουμε μονομερώς πάνω στον κοινόχρηστο, , , όσο μονομερώς πράττει και ο συνιδιοκτήτης που δεν συναινεί. Για την εξέλιξη του θέματος, (αν υπάρξει συνέχεια) θα σας ενημερώσω ... Ευχαριστώ θερμά όσους απάντησαν όσους διάβασαν (και έξυσαν το κεφάλι τους) για το παρόν θέμα.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.