Jump to content

sirkos81

Members
  • Content Count

    21
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

0 Ουδέτερη

About sirkos81

  • Rank
    Νέο Μέλος

Profile Information

  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

  1. Καλημέρα 'εχω μια περίπτωση ενός ακινήτου που ήταν να νομιμοποιηθεί αλλά τελικά δεν θα προχωρήσει η υπόθεση και είναι πληρωμένο το παράβολο εντός της προθεσμίας που έδινε το 20% έκπτωση και η κατάσταση της υπαγωγής είναι στην αρχική υποβολή .Το ακίνητο βρίσκεται σε παλιό στάσιμο οικισμό και είναι πριν του 83 αλλά ο οικισμός το 2003 έγινε παραδοσιακός οπότε όταν είχα κάνει το ερώτημα αν θα πρέπει να το λαβώ σαν υφιστάμενο προ του 83 η θα πάω στις διατάξεις κατευθείαν των παραδοσιακών και στην πολεοδομία και στο τεε είχα λάβει δυο διαφορετικές απόψεις , οπότε για καλό και για κακό είχε πληρωθεί το παράβολο . Μπορεί να χρησιμοποιηθεί η δήλωση αυτή μαζί και το παράβολο σε άλλη υπόθεση και από άλλον ιδιοκτήτη και να γίνει χρήση και της έκπτωσης 20% ; Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου . Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33
  2. Καλήσπερα εχω ενα οικοπέδο εκτός σχεδίου άρτιο και οικοδομήσιμο το οποίο αποτελειται απο 2 πράνη το ένα 3 μέτρα που συνορευει με τον δρόμο και το δεύτερο πρανές 1,90 μετρα πιο ψηλα απο το πρώτο και 6-7μ πιο μέσα . Έχει εκδοθεί κανονικά άδεια για τα τοιχεία 3 μ + 2 μ ύστερα απο Σ.Α. με την αιτιολογία ότι είναι απαραίτητα για την ασφάλεια των οικοδόμων . Το χωράφι είναι λίγοτερο άπο 500 μέτρα από την θάλασσα και δεν είχα προβλημα για τις περίφραξεις όντας 500 μ απο την θάλασσα γιατι υπήρχε κίνδυνος για την ασφάλεια , έτσι τουλάχιστον το αιτιολόγησα και το δέχτηκαν στην ΔΟΜ. Αυτο πληροφοριακα για τους συνάλδεφους πιο πάνω που είδα οτι αντιμετώπιζαν παρόμοια προβλήματα . Ο αρχικός σχεδιασμός όλου του θέματος ηταν πάντα να μην ξεπερνάω και στα όρια του αγροτεμαχίου με δρόμο και όμορα αλλά και εσωτερικά τα 3 μέτρα σε τοιχεία . Το πρόβλημα όμως ειναι, ότι αφου εκδόθηκε η άδεια ο πέλατης θέλει να μετατοπίσει την πισίνα και να κάνει κατι αλλαγές στον περιβάλοντα χώρο ,οι οποιες με κάνουν να μετατοπισω κάτι τοιχεια εσωτερικά και να εχω μια διαφορά υψους 3,20 μέτρων. Εσωτερικά , η κατασκευη ενος τέτοιου τοιχειου 3,2-3,3 μέτρων επιτρέπεται? Το μόνο που διαβάζω ειναι για τα εξωτερικά τοιχεία περίφραξης οτι δεν πρέπει να ειναι πάνω απο 2,5μετρα και 3 μέτρα μετα απο Σ.Α.
  3. Τελικά ήρθε ο τίτλος στα χέρια μου , ο οποίος είναι λίγο επιμελημένα ‘’ατελής’’ . Η άδεια δόμησης στο ακίνητο είχε βγει στο όνομα του πελάτη μου όταν ήταν ανήλικος από τον πάτερα του το 88, το θέμα είναι ότι ο τίτλος που μου έδωσε είναι του 2000 και είναι συμβόλαιο πώλησης από έναν άγνωστο στον πελάτη μου και στην περιγραφή του ακινήτου δεν αναφέρεται ότι υπάρχει κανενός είδους κτίσμα πάρα μόνο τάδε αγροτεμάχιο εμβαδού τάδε . Στον τίτλο κτίσης του πωλητή αναφέρεται ότι είναι από χρησικτησία από το 1975 όπως είναι και το 80% και πλέον των περιπτώσεων στην περιοχή. Αυτό που σκέφτομαι εγώ είναι ότι έγινε έτσι για να μην πληρώσει πολλά σε φόρους αφού το ήταν δικό του ήδη απλά δεν είχε τίτλους και βρήκε αυτή την εικονική μεταβίβαση για να αποκτήσει τίτλο. Όλα αυτά με έβαλαν σε σκέψεις και πήγα στο κτηματολόγιο και έλεγξα το ΚΑΕΚ με τι τίτλο είναι συνδεδεμένο και όντως ήταν αυτό το συμβόλαιο . Το θέμα είναι αν όντως μπορώ να βασιστώ σε ένα τέτοιο τίτλο για να πω ότι είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο το αγροτεμάχιο εφόσον είναι 2000+τ.μ. και εντός ζώνης 500 μέτρων από οικισμό που προϋφίσταται του 23 για δω αν μπορώ να πω ότι έχει άδεια η όχι
  4. Καλησπέρα Επανέρχομαι στο συγκεκριμένο θέμα γιατί το ξαναθυμήθηκε από τότε ο ιδιοκτήτης και επανήλθε δριμύτερος . Ακόμα δεν έχω τον τίτλο στα χεριά μου για να δω ότι όντως είναι προ του 77 , αν όντως είναι προ του 77 και το αγροτεμάχιο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο τότε μπορώ να βάλω ότι έχει άδεια και να υπολογίσω κανονικά τα επιπλέον τετραγωνικά ; Αν δεν υπάρχει ο τίτλος που να αποδεικνύει την παλαιότητα προ 77 και δηλώσω ότι δεν υπάρχει άδεια έχοντας υπόψιν την διευκρίνηση του 4495 ότι ‘’ θεωρείται ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια αποκλειστικά για τις αυθαίρετες κατασκευές που εκτελέστηκαν καθ’ υπέρβαση της δόμησης ,κάλυψης, του ύψους και της θέσης των προβλεπόμενων να κατασκευαστούν στην οικοδομική άδεια’’ τι σημαίνει ακριβώς ; Μπορώ να δηλώσω σαν αυθαίρετο μόνο την επέκταση των 100 τ.μ και όποιο κομμάτι των 240 τ.μ της προβλεπόμενης αποθήκης είναι εντός της απόστασης 15 μέτρων από τα όρια του αγρ/χιου και να δηλώσω ένα παράβολο για υπόλοιπα τετραγωνικά ότι απλά άλλαξε θέση το κτιριο ;
  5. καλησπερα και ευχαριστω για τις αμεσες απαντησεις εννοω δηλωση ιδιοκτησιας γιατι τωρα η περιοχη μπαινει στο κτηματολογιο , οποτε κανω το περιγραμμα ενα πολυλαιν στις σωστες συντεταγμενες και τελος
  6. καλησπερα σε ολους Για την ηλεκτρονικη υποβολη ενος αγροτεμαχιου σε περιοχη που κτηματογραφειται τωρα τι μορφη αρχειου να ανεβει για τον ακριβη εντοπισμο ? . Ενα απλο dxf με το περιγραμμα του οικοπεδου εξαρτημενο σωστα , η' θελει dxf me ta layers που χρειαζονται για την ηλεκτρονικη υποβολη των τοπογραφικων για να παρουν ΚΗΔ κτλπ ? αν υπαρχει κανα λινκ θα ηταν χρησιμο . ευχαριστω εκ των προτερων
  7. Ευχαριστω για την απαντηση , οποτε στις οριστικοποιημενες δηλωσεις το κουμπι επεξεργασια ειναι αχρηστο ,
  8. καλησπερα συναδερφοι εχω μια απορια δεν ξερω αν ειναι το σωστο νημα , εχω καταθεσει ενα τοπογραφικο διαγραμμα στο συστημα και εχω κανει λαθος την ημερομηνια συνταξης , ξαναμπαινω στο συστημα και παταω επεξεργασια αλλαζω την ημερομηνια αλλα ποτε δε κανει save , κανω κατι λαθος ? η απλα δε γινεται ?
  9. εχει βαλει δικηγορο , εχει παει και υποθηκοφυλακειο αλλα τιποτα απλα δεν νομιζω οτι ηταν δικο του ποτε , απλα ο παλιος συναδερφος για να βγαλει την αδεια εμφανισε 4 στρεμματα απο το πουθενα . Το αλλο ερωτημα ειναι εφοσον το βαλω ολο αυθαιρετο για μελετη στατικης επαρκειας τι κανω? χρησιμοποιω τα στατικα της αποθηκης οπως ειναι αφου σε διαστασεις και υψη ειναι συμφωνα με την αδεια και κανω μελετη μονο για την επεκταση αφου ειναι στατικα ανεξαρτητη?
  10. Καλησπερα συναδερφοι εχω μια υποθεση αυθαιρετου στην οποια θα ηθελα την γνωμη σας , προκειται για μια αποθηκη 240 τμ σε ενα γηπεδο εκτος οριων οικισμου εντος ζωνης αλλα συνορευει με αγροτικο δρομο, η οποια κτιστηκε το 88-89 υστερα απο εκδοση αδειας στην υδομ της περιοχης. Το μεγαλο προβλημα ειναι οτι το τοπογραφικο δειχνει το οικοπεδο 4+ στρεμματα ενω στην πραγματηκοτητα ειναι 2,650 και επιπλεον κομματι που φαινοτανε στην ιδιοκτησια του πελατη μου συμφωνα με το τοπο της αδειας , συμφωνα με το κτηματολογιο ανηκει σε αλλον και εχει ξεχωριστο ΚΑΕΚ . Πηγα στην υδομ να βρω το συμβολαιο να δω πως στο καλο την βγαλανε την αδεια αλλα τζιφος , δεν υπηρχε συμβολαιο . Το δευτερο προβλημα ειναι οτι το κτηριο εχει αλλαξει θεση και εχει και μια στροφη 90 μοιρων περιπου και πλεον οι αποστασεις ειναι μικροτερες απο τα 15μετρα και το τριτο προβλημα ειναι οτι στην κυριως αποθηκη 240 τμ εχει κτιστει και μια προεκταση περιπου 100 τμ Στο μυαλο μου εχω δυο τροπους αντιμετωπισης ο πρωτος και ο πιο ευκολος ειναι να δηλωσω οτι δεν εχει καθολου αδεια και να δηλωσω ολα τα τετραγωνικα σαν αυθαιρετα και εφοσον ουσιαστικα εχω ενα εννιαιο κτηριο δεν μπορει να παρει και το μειωτικο συντελεστη της αποθηκης οποτε ολα τα τετραγωνικα θα πανε σαν κυριοι χωροι οποτε το προστιμο βγαινει ενα 24-25Κ με 650 ευρω τιμη ζωνης ο δευτερος απο την στιγμη που δεν εχει γινει ανακληση της αδειας και ειναι ακομα σε ισχυ ειναι να τακτοποιησω σαν αυθαιρετα οσα τετραγωνικα της αποθηκης που ειναι εκτος του οριου των 15 μετρων . Το προβλημα ειναι πως θα δηλωσω την αλλαγη θεσης οταν θα πρεπει να επιλεξω οτι δεν υπαρχει αδεια . αν και συγκλινω προς τον πρωτο που ειναι ο ασφαλεστερος , οποια γνωμη/ιδεα εχετε ειναι ευπροσδεκτη ευχαριστω Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε επεξεργασία και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33 KALO.pdf
  11. εννοεις στο dxf γενικα ? γιατι απο οσο ειδα τις γραμμες του TOPO_PROP τις εμφανιζει στην θεαση ΟΦΧ με κοκκινο χρωμα και τις γραμμες των bound_impl kai bound_unimpl
  12. καλησπερα και παλι συναδερφε ειχες δικιο εκατσα και τα ξαναειδα σιγα σιγα και λυθηκανε αρκετες αποριες ομως δεν ξερω πως να αντιμετωπισω το εξης θεμα , εχω ενα αγροτεμαχιο αρκετα μεγαλο στο οποιο μεσα στο κεντρο του υπαρχει ενα αμπελι αλλης ιδιοκτησιας , δηλαδη εχω ενα χωραφι που στην μεση του εχει μια τρυπα , οταν κανω το dxf και βαζω στο TOPO_PROP ena polyline με το εξωτερικο κομματι και ενα polyline για το εσωτερικο κομματι μου εμφανιζει μηνυμα στον ελενχο του dxf οτι υπαρχει επικαλυψη και δεν το δεχεται , ενω βεβαια αμα σβησω το πολυλαιν του εσωτερικου το δεχεται κανονικα αλλα το εμβαδον που μου εμφανιζει ειναι ειναι το ολικο χωρις να εχει βγαλει το εμβαδον του εσωτερικου χωραφιου . το μονο που εχω σκεφτει ειναι να βαλω στα layer bound_impl kai bound_unimpl το εσωτερικο κομματι και να διορθωσω manualy το εμβαδον στα στοιχεια γεωτεμαχιου . Ενα απο τα θεματα που με κανει διστακτικο ειναι οτι στα στοιχεια γεωτεμαχιου σου δινει το εμβαδον απο το TOPO_PROP . Εχει κανεις αντιμετωπισει καποια παρομοια κατασταση και θα μπορουσε να πει μια γνωμη ;
  13. καλημερα συναδερφοι θα ηθελα να ρωτησω μερικες αποριες να δω αν καταλαβα καλα με την ολη διαδικασια γιατι προσπαθω να ανεβασω το πρωτο μου τοπογραφικο με το νεο συστημα . Στο dxf αρχειο που θα ανεβασουμε στο συστημα ουσιαστικα θα ειναι το ιδιο με αυτο που θα δωσουμε στην συμβολαιογραφο εκτυπωμενο και απλα βαζουμε ολες οι πληροφοριες που ειναι να μπουν στα στα ειδικα layers που μας δινει το κτηματολογιο και ολα τα υπολοιπα οπως υψη ισουψεις δηλωσεις φωτογραφιες κτλπ θα ειναι στα layers που χρησιμοποιουμε κανονικα στο σχεδιαστικο μας προγραμμα ?
  14. καλησπερα εχω μια μικρη απορια ανκαποιος εχει καταθεσει τα εντυπα για αδεια δομησης μεχρι 30/11/18 μεχρι ποτε εχει διορια να διεκπεραιωση την διαδικασια ? 2 μηνες απο το πρωτοκολο του η' οι 2 μηνες μετρανε απο 30/11/18 που σημαινει 31/1/19?
  15. Καλησπερα , εχω μια παρομοια περιπτωση οπου θελω να βγαλω διπατο σαλονι και θα ηθελα να ρωτησω αν γινεται ο εξωστης να γινει με μεταλλικη κατασκευη ? Τα 60 εκατοστα πλατος φτανουν? Και κατι τελευταιο ο εσωτερικος εξωστης πρεπει να παει και πανω απο την σκαλα πχ στη φωτο που παραθετω η οποια ειναι η κατοψη του οροφου
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.