panagicd

@Pavlos33 Συνεπώς από εδώ και πέρα καλό θα ήταν να γίνεται και αυτή η τακτοποίηση για παν ενδεχόμενο. Κατανοητό, ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα σας, Θα με συγχωρέσετε που θα κάνω ίδια ερώτηση, άλλα έχω μπερδευτεί από διαφορετικές απόψεις. Έχω δώσει βεβαιώσεις ΗΤΚ (μέσα το 2025) επικαλούμενος τη συγκέκριμενη περίπτωση ότι υπάρχουν μόνο αυθαιρεσίες κατηγορίας 3. Όλες οι περιπτώσεις ήταν για πώληση/γονική παροχή και έχουν ολοκληρωθεί κανονικά. Το σωστό είναι η ένταξη τους στο νόμο με κατηγορία 3; Θα πρέπει να γίνει εκ νέου δήλωση ενώ έχει γίνει το συμβόλαιο; Σε κάθε περίπτωση οι αγοραστές δεν είχαν προβλήματα με αυτά (και φυσικά τα αναφέρω στην κάθε τεχνική έκθεση). Πρακτικά, σε ποιες περιπτώσεις δεν χρησιμοποιούμε την διευκόλυνση στο άρθρο 82; Ευχαριστώ πολύ

Ναι για τα διαφανή έχει κανονικά τους συντελεστές η μελέτη. Κατανοητό ευχαριστώ πολύ

Σας ευχαριστώ πολύ, δεν το είχα πάρει χαμπάρι ότι υπάρχει αυτή η αναφορά. Επειδή αναφέρεται στον συνολικό συντελεστή, βάζω 0,9 και 1 σε όλους τους υπόλοιπους στο ΤΕΕ ΚΕΝΑΚ για να βγει το γινόμενο;

Καλησπέρα σας, πρώτα ΠΕΑ σε κτίριο με εφαγμογή ΚΕΝΑΚ (Προ 2017). Δεν έχω καταλάβει το εξής και στην αναζήτηση στο forum δεν μπορώ να βρω απάντηση: Έχω τη ΜΕΑ που εκπονήθηκε κατά την φάση της οικοδομικής άδειας. Μέσα έχει όλα τα χαρακτηριστικά των αδιαφανών και διαφανών, αλλά δεν έχει σκιάσεις αδιαφανών (ενώ των κουφωμάτων υπάρχουν). Σε άλλες ΜΕΑ που βρήκα online συμβαίνει το ίδιο. Εικάζω ότι πρέπει να υπολογίσω τους συντελεστές μόνος μου ή υπάρχει κάποιο τεύχος που δεν είδα μέσα στο φάκελο της ΟΑ; Ή συμβαίνει κάτι άλλο. Ευχαριστώ πόλυ

Σας ευχαριστώ πολύ όλους, έχω να δω πολλά ακόμα 😅

Το οποίο είναι μεταξύ εμού και του αρχικού πελάτη που έκανα την ΗΤΚ. Τώρα το ακίνητο ξανά πωλείται και εγώ δεν έχω καμία επικοινωνία/ανάθεση από τον νέο ιδιοκτήτη να βοηθήσω στην νεα πώληση. Αυτά ακόμα προσπαθώ να καταλάβω. Στα πλαίσια της συναδελφικοτητας να βοηθήσω (όπως με έχουν βοηθήσει κιόλας) αλλά να μην γίνεται δουλειά εκτός ορίων. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

Καλημέρα Ναι μου ζήτησαν το φάκελο της ΟΑ, την τακτοποίηση, τις μετρήσεις που έχω κάνει στα κοινόχρηστα και συμβολαιογραφικά έγγραφα (πίνακα χιλιοστών κτλ). Μου είπανε κιόλας να με πάρουν τηλέφωνο να με ρωτήσουν πως τα έκανα. Εγώ για να βοηθήσω το συνάδελφο και τη διαδικασία, τα έστειλα από το να τα ψάχνει πάλι στην πολεοδομία απλά το παρουσίασαν (κυρίως ο μεσίτης που θέλει να κάνει τη δουλειά του προφανώς) σαν "υποχρέωση". Νιώθω λίγο σαν να μπήκε για έλεγχο το ΣΔΟΕ να με ελέγξει και πως κάνω εν μέρει τη δουλειά του συναδέλφου. Μάλιστα στο ίδιο ακίνητο την πρώτη φορά μου ζήτησαν την αποτύπωση που έκανα πριν γίνει η τακτοποίηση με υπογραφή. Οπότε αναρωτιέμαι πού ξεκινάει και που σταματάει η σχέση μας με ένα ακίνητο και η διαχείριση μας σας επαγγελματίες. Δηλαδή αν το ακίνητο πουληθεί άλλες 5 φορές θα με ψάξουν άλλοι 5 συνάδελφοι να μου ελέγξουν την τακτοποίηση που έκανα στην αρχή; Το ζήτημα μου δεν είναι η αποποίηση ευθύνης αλλά να μην με πιάνουν "κορόιδο", που μπαίνει δηλαδή το όριο. Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα σε όλους. Ως νέος στο ελεύθερο επάγγελμα, θα ήθελα να ρωτήσω τους παλαιότερους, πότε και αν θεωρείτε πως σταματάει η εργασία μας πάνω σε ένα ακίνητο. Φτιάχνω ΗΤΚ για έναν πελάτη για το ακίνητό του προς πώληση. Συνεργάζομαι και με τον μηχανικό του αγοραστή σε τυχόν απορίες καθώς μπήκε και αυτός για έλεγχο. Ο αγοραστής το πουλάει εκ νέου και ο νέος αγοραστής έχει βάλει το δικό του μηχανικό για έλεγχο και μου ζητάει μετρήσεις και στοιχεία (χωρίς να έχω εντολή από τον πρώτο αγοραστή - τις επικοινωνίες τις έχει αναλάβει μεσίτης). Αντιλαμβάνομαι πως όταν κάνεις μια τακτοποίηση/ΗΤΚ, "παντρεύεσαι" το ακίνητο και ο επόμενος μηχανικός θέλει να προφυλαχτεί, αλλά πως διαχειριζόμαστε μια τέτοια κατάσταση (μιας και για όλο το "after-sales" δεν πληρώνομαι προφανώς) ή έτσι είναι; Ευχαριστώ

@tetris Σας ευχαριστώ πολύ, έγιναν πιο κατανοητά τώρα.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα σε όλους. Πρώτη επαφή με τοπογραφικά, και διαβάζοντας ολόκληρο το νήμα θα εκτιμούσα πολύ αν μπορούσατε να με ξεμπλέξετε. 1) Κάθε τοπογραφικό μετά το 77 χρειάζεται να έχει δήλωση 651/77, όταν πρόκειται για μεταβίβαση ιδιοκτησίας, αλλά το τοπογραφικό της ΟΑ δεν απαιτεί να έχει την εν λόγω δήλωση. Συνεπώς, είτε υπογράφει μηχανικός νέα δήλωση είτε εκπονεί νέο για να είναι σίγουρος τι υπογράφει; 2) Ωστόσο από το άρθ. 83 του 4495, αναγράφεται πως σε βεβαίωση μηχανικού (ΗΤΚ πλέον) δεν υπάρχει ανάγκη τοπογραφικού για εντός σχεδίου αν υπάρχει ΟΑ ή ΣΟΙ (αλήθεια μπορεί να υπάρχει ΣΟΙ χωρίς ΟΑ;) προ του 4178/13. Άρα οι μεταβιβάσεις που χρειάζονται τοπογραφικό με δήλωση 651/77 είναι για ποιες περίπτωσεις; 3) Τι γίνεται για τοπογραφικά πριν το 77; Θεωρούνται "παλιά" και άρα χρειάζεται η εκπόνηση νέου με τη δήλωση 651/77 πάνω ή θεωρούνται έγκυρα σε εντός σχεδίου περιπτώσεις; 4) Σε περιπτώσεις νέας σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών διάβασα πως απαιτείται τοπογραφικό. Φαντάζομαι πως απαιτείται να έχει και τη δήλωση και πως σε περιπτώσεις που το τοπογραφικό είναι προ 77 να γίνει εκ νέου; Με συγχωρείται για τις συγκεχημέμενες και "αρχάριες" ερωτήσεις, σίγουρα για τέτοια ζητήματα χρειάζεται εξειδικευμένος τοπογράφος για συνεργασια, απλά να τα ξεμπερδέψω κάπως για να μπορώ να συνεννοούμαι με πελάτες/συμβολαιογράφους και να τους προωθώ στον συνεργάτη. Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

@Pavlos33 Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, γιατί από το thread καταλάβα πως αφού δεν προσμετράται στον ΥΔ, η επέκταση μπορεί να υπολογιστεί με αναλυτικό. Αν και είναι υπόγειο έχουμε και ΥΚ; Να κάτι που δεν γνώριζα επίσης. Ναι όλη η μελέτη γίνεται ώστε μετά την τακτοποίηση να γίνει και η σύσταση.

Καλημέρα σε όλους. Θα εκτιμούσα πολύ μια γνώμη γιατί έχω μπερδευτεί. Σε πολυκατοικία προ 83, το υπόγειο έχει διαμορφωθεί όπως φαίνεται στην εικόνα. Συγκεκριμένα έχει γίνει επέκταση με τη δημιουργία ενός ακόμη χώρου (με σκοπό να γίνει αποθήκη), και έχει διαχωριστεί το νόμιμο κομμάτι σε 2 αποθήκες και μηχανοστάσιο. Στην πολυκατοικία δεν υπάρχει ΣΟΙ, τώρα είναι να γίνει. Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής: 1) Η επέκταση θεωρείται ΥΔ ακόμη κι αν δεν προσμετρώνται στο ΣΔ τα τμ του υπογείου; Δηλαδή η τακτοποιήση του θα γίνει με ΥΔ με μειωτικό συντελεστή; (Δεν μπορώ να ξεμπερδέψω ακόμη πότε θεωρείται ΥΔ σε ένα υπόγειο αν δεν έχω κύρια χρήση). 2) Νοείται διαφορετική διαμερισμάτωση όταν δεν υπάρχει ΣΟΙ (για να δείξω την δημιουργία αποθηκών); Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Κατανοητό, ευχαριστώ πολύ και πάλι

@Pavlos33 Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, αλλά δεν είναι ασυμβίβαστο/αδόκιμο να γίνει τακτοποιήση/ΗΤΚ χωρίς ΟΑ, ενώ έχουν γίνει τακτοποιήσεις και ταυτότητες για άλλες ΟΙ με την ΟΑ; Ανασύσταση μου φαίνεται αδύνατον να γίνει καθώς εκτός του ότι υπάρχουν ήδη τα σχέδια, θα πρέπει να γίνει για όλο το κτήριο αν καταλαβαίνω καλά (που αποκλείεται).