Chr1st0s

Βρήκα την απάντηση στο παραπάνω ερώτημα. Την παραθέτω σε περίπτωση που φανεί χρήσιμη σε κάποιο συνάδελφο. Από Νέο Κτιριοδομικό, στους Ορισμούς: 17. Ρέμα: είναι οι φυσικές ή διευθετημένες διαμορφώσεις της επιφάνειας του εδάφους που είναι κύριοι αποδέκτες των υδάτων της επιφανειακής απορροής και διασφαλίζουν τη διόδευσή τους προς άλλους υδάτινους αποδέκτες σε χαμηλότερες στάθμες. Στην έννοια του υδατορέματος δεν περιλαμβάνονται τα εγγειοβελτιωτικά έργα, όπως αρδευτικές και αποστραγγιστικές τάφροι.

Καλησπέρα σε όλους,

τα φώτα σας παρακαλώ για το παρακάτω θέμα
Αύλακας απορροής όμβριων κατά μήκος μιας πλευράς του γηπέδου ο οποίος ξεκινάει από κάτι χωράφια και ρέει προς ένα υδατορέμα. (δεν καταλήγει σε κάποια λεκάνη. Το μήκος του αύλακα από τα χωράφια μέχρι το ρέμα στο οποίο καταλήγει είναι ~150μ.)

Υπάρχει χαρακτηρισμός του αύλακα ως "Τάφρος" και ως "Τάφροι-Δρόμοι-Αρδευτ. Αύλακες" σύμφωνα με χάρτες/πίνακες αναδασμού (1970) της περιοχής. Πως το αντιμετωπίζουμε πολεοδομικά;
-Πρέπει να εξετάζουμε αν είναι υδατορέμα (μικρό ή όχι) και αναλόγως, το κτίριο να τηρεί τις προβλεπόμενες από τον Ν.4285 αποστάσεις από γραμμές πλημμύρας και όχθεων; Θεωρείται "κλάδος υδατορέματος";
-Υπάρχει κάποια διάταξη που να καθορίζει τις αποστάσεις από αύλακες, τάφρους κλπ;    ή το αναφέρουμε ως "τάφρο" στο τοπογραφικό (με παραπομπή στους πίνακες/χάρτες αναδασμού) και η μελέτη του κτιρίου γίνεται κανονικά τηρόντας τις αποστάσεις του 270'Δ;

Καλησπέρα σε όλους,

έχει καταλάβει κανείς πώς επισπεύδεται στην πράξη η διαδικασία μετά την παρέλευση του διμήνου;

1) Κάνουμε αίτηση για λόγους επίσπευσης. Τη στέλνουμε με email στο ΥΠΕΝ, προς τον Γ.Γ. Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος;

2) Επισυνάπτουμε την αίτηση μας προς το Σ.Α. στην οποία φαίνεται η ημ/νια υποβολής της και η παρέλευση του διμήνου, και έτσι αποδεικνύεται η καθυστέρηση εξέτασης; 

3) Τον λόγο της επίσπευσης πως τον αποδεικνύουμε;; Δεν αρκεί ότι έχει παρέλθει το δίμηνο;

4) Εφόσον ο νόμος ρητά καθορίζει ότι "Μετά την παρέλευση των δύο (2) μηνών, τεκμαίρεται η έγκριση της μελέτης." , πρακτικά σημαίνει ότι μετά το δίμηνο και την αίτηση που θα στείλουμε προς τον Γ.Γ. του ΥΠΕΝ,   μπορεί να εκδοθεί μια οικοδομική άδεια (είτε με ευθύνη μηχανικού είτε από την ΥΔΟΜ) και να ξεκινήσουν οι εργασίες;

On 3/9/2023 at 2:05 PM, ΚΑΝΑ said:

σωστά αλλά πέραν αυτής της περίπτωσης υπάρχουν και άλλες εξαιρέσεις για τις οποίες η προέγκριση παραμένει ως υποχρεωτική

Η παρακάτω διάταξη για τις έντυπες άδειες συνεχίζει να ισχύει;

Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/6983 – 31.7.2018,(όπως τροποποιήθηκε από ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/47319/1946/17.5.2021).
Άρθρο 5α 'Διαδικασία Αναθεώρησης παλαιών (έντυπων) οικοδομικών αδειών και αδειών δόμησης',  : 2. Η αναθεώρηση παλαιών οικοδομικών αδειών και αδειών δόμησης με μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών κάλυψης, δόμησης και όγκου, καθώς και η αναθεώρηση των αδειών αυτών για αλλαγή χρήσης, εκδίδεται από το πληροφοριακό σύστημα σύμφωνα με την κατηγοριοποίηση και τις διαδικασίες των άρθρων 36 και 38 του ν. 4495/2017. Η επιλογή της κατηγορίας γίνεται σύμφωνα με τις προϋποθέσεις του άρθρου 36, λαμβάνοντας όμως υπόψη τα συνολικά πολεοδομικά μεγέθη (αρχικής άδειας και αιτούμενης αναθεώρησης) καθώς επίσης και την τελική χρήση του ακινήτου στην περίπτωση που αυτή μεταβάλλεται. Εφόσον η άδεια αναθεώρησης εμπίπτει στην κατηγορία 1 ή 2 του άρθρου 36 του ν. 4495/2017, απαιτείται η έκδοση προέγκρισης, ενώ για άδεια αναθεώρησης της κατηγορίας 3 η προέγκριση είναι προαιρετική.

On 4/12/2020 at 6:06 PM, jedi.Yannis said:

Η εγκύκλιος του ΥΠΕΚΑ είναι προγενέστερη του 4495/17. θεωρώ ότι για την χρήση του 4495/17 και όλες τις πράξεις που περιγράφονται σε αυτόν, ως τοπογραφικό φτιάχνουμε αυτό που περιγράφεται στο αρθ. 39.
Δεν είναι δυνατόν να κάνουμε τοπογραφικά και έτσι και αλλιώς. Στην ίδια λογική, εφαρμόζουμε και τον τρόπο έκδοσης αδειών του 1983 και πάλι στο τοπογραφικό δεν έβαζες τα μελλοντικά κτίσματα (μπαίνανε στο ΔΚ), και τότε δεν ήθελες και ΕΓΣΑ 87 κλπ.
Δεν μπορούν στην ΥΔΟΜ να τσιμπολογάνε ποιος νόμος τους βολεύει κάθε φορά και να εφαρμόζουν ένα άρθρο από τον ένα, δύο από τον άλλο και ένα παραπέρα.

Αγαπητοί freecat και Διογένη, έχει επαναληφθεί αυτή η συζήτηση στο παρόν νήμα. Συμφωνα με τον 4495/17 δεν πρέπει να υπάρχει το περίγραμμα των υπό ανέγερση στο τοπό οικοδομικής άδειας. Μόνο τα υφιστάμενα κτίρια (αν υπάρχουν).

Νομίζω στο φ.ο. από μεταλλικά στοιχεία μετράει η επιφάνεια των υποστυλωμάτων και αφαιρείται από τη δόμηση ολόκληρη η επιφάνεια του πάνελ (σύμφωνα με τις προδιαγραφές του ΚΕΝΑΚ), όχι μόνο το θερμ/τικο στον πυρήνα του. 

πολύ σωστός

14 ώρες πριν, desptsouk said:

οπότε καλό είναι να συμβουλευτούμε τον λογιστή μας

ο δικός μου είπε ότι δε χρειάζεται να κόψω τιμολόγιο. εφόσον η αποζημίωση καταβάλεται από το υπεν, θα φανεί στην ααδε

Συνάδελφοι να ελέγχετε τις επιφάνειες κτιρίων που έχουν δηλώσει οι υπεύθυνοι του εκάστοτε δημοσίου κτιρίου. Τις δηλώνουν κουτουρού. Σε έναν έλεγχο που έχω τώρα, με μια πρόχειρη εμβαδομέτρηση βρίσκω την επιφάνεια κτιρίου χωρίς την εξωτερική τοιχοποιία ~750τμ ενώ την έχουν δηλώσει 200-500τμ.  Συνεπώς η αποζημίωση θα έπρεπε να είναι 550, όχι 400..

Κατόπιν επικοινωνίας με τεε, μου είπαν ότι πρέπει να επιβεβαιώνουμε την επιφάνεια που έχει δηλωθεί και να τους ενημερώνουμε αν δεν ταυτίζεται με την πραγματική κατάσταση.

Δε ρώτησα αν υπολογίζεται η επιφάνεια κτιρίου με ή χωρίς τις τοιχοποιίες (καθαρή επιφάνεια χώρων). Αν γνωρίζει κάποιος ας μας διαφωτίσει

Υπάρχει παρακράτηση 20% στο συνολικό ποσό αποζημίωσης. πχ αν η αποζημίωση είναι 400€, ο ελεγκτής θα λάβει 320€ 

Σίγουρα δε προβλέπεται κάτι τέτοιο. 

Οι νόμοι τροποποιούνται στα οδοφράγματα 😛

Υπάρχει μια συζήτηση εδώ σχετικά με το γιατί δεν επιτρέπεται η τοποθέτηση της θερμ/σης ανάμεσα στις πέτρινες επιφάνειες (εκτός και αν φτιάχνεις φρούριο με τοιχοποιία 50εκ+μόνωση+50εκ 🤪)

On 2/27/2021 at 10:44 AM, dib said:

Θα πρέπει υποχρεωτικά κατά την κατασκευή, να τοποθετήσεις μονωτικό υλικό ανάμεσα στις πέτρινες επιφάνειες.

 

Καλησπέρα σε όλους. Στη περίπτωση που θέλουμε να κατασκευάσουμε νέο κτίριο ισόγειο με σκελετό από ο.σ. και πλήρωση με λιθοδομή,

ποιο είναι το ελάχιστο πάχος λιθοδομής αν έχουμε πετρα - θερμ/νωση -πέτρα ;   25εκ είναι το ελάχιστο;

Ναι Π.Μ. την έχει κάνει τη μελέτη.  Πρώτος αυτός μου χτύπησε το καμπανάκι για αυτά που επιβεβαιώνετε με τα παραπάνω. Ευχαριστώ και πάλι 

σας ευχαριστώ συνάδελφοι. Η διαφωνία είναι όχι ως προς το πότε θα ξεκαλουπώσει αλλά πόσο χρόνο χρειάζεται να σκληρύνει η πρώτη πλάκα, με αυτή την υποστήριξη που έχει από κάτω της, προκειμένου να είναι ικανή να φορτιστεί με το βάρος της πλάκας του επόμενου ορόφου.
Για να προχωρήσουν σε σκυροδέτηση της επόμενης πλάκας σε ~10 ημέρες (χωρίς να ξεκαλουπώσουν), θα αρκούσε πχ 50% επιπλέον υποστήριξη κάτω από τη πρώτη πλάκα;

 

ευχαριστώ για την επιβεβαίωση.
όχι δεν κοπανάει πολύ στις τιμές. πρώτη φορά συνεργαζόμαστε και έχει καλή φήμη.  
Του ζήτησα να αφήσει 18 ημέρες μεταξύ των σκυροδετήσεων πλακών και επεσαν να με φάνε όμως. Υπερβάλω στο χρόνο;
Αν αυξήσει την πυκνότητα των ικριωμάτων στο ισόγειο (έστω κατά 30%), μπορεί να σκυροδετηθεί η πλάκα ορόφου συντομότερα χωρίς κίνδυνο; 

Καλημέρα σε όλους,  έχω μια διαφωνία με τον εργολάβο ως προς το χρόνο μεταξύ των φάσεων σκυροδέτησης και θα ήθελα τη γνώμη σας. 

Αφορά διώροφη οικοδομή με επιφάνεια κάθε ορόφου 70τμ. (κάτοψη 8x9μ)  Βρισκόμαστε στη φάση σκυροδέτησης της τελευταίας πλάκας. Τα υποστυλώματα και η πλάκα οροφής ισογείου σκυροδετήθηκαν πριν τέσσερεις ημέρες, και πριν δύο ημέρες τα υποστυλώματα ορόφου.  
Η στήριξη της πλάκας οροφής ισογείου με ικριώματα έχει γίνει όπως φαίνεται στη φωτογραφία.
Ο εργολάβος θέλει να προχωρήσει στην σκυροδέτηση της πλάκας οροφής ορόφου σε συνολικά 8 ημέρες μετά την σκυροδέτηση της πλάκας οροφής ισογείου. 

Η γνώμη μου είναι ότι το διάστημα σκλήρυνσης είναι πολύ μικρό και όπως μου επισήμανε και άλλος συνάδελφος, οτι η πυκνότητα των ικριωμάτων είναι μικρή. 

Τι χρόνο θα αφήνατε πριν προχωρήσετε στη σκυροδέτηση της πλάκας ορόφου; (συνθήκες δυτικής ελλάδα σήμερα)
Τα ικριώματα στήριξης της μεσόπλακας θα έπρεπε να έχουν τοποθετηθεί με πυκνότερη διάταξη;

On 8/16/2023 at 4:44 PM, Chr1st0s said:

Καλησπέρα και χρονια πολλα σε ολους

Έχω εκδόσει Προέγκριση οικοδομικής άδειας σε κατα παρέκκλιση άρτιο εκτός σχεδίου γήπεδο. Η Προέγκριση εκδόθηκε το Νοέμβριο 2022 και ισχύει μέχρι Νοέμβριο 2023.
Το άρθρο 42 του 4495 τροποποιήθηκε και πλέον η Προέγκριση οικοδομικής άδειας ισχύει για 2 έτη.
Λογικά η διάταξη έχει εφαρμογή σε όλες τις προεγκρίσεις που είναι σε ισχύ, σωστα;  Δλδ ισχύει και για όσες πραξεις εκδόθηκαν πριν την τροποποίηση του άρθρου 42.
Παρακαλώ θερμά αν μπορεί κάποιος να το επιβεβαιώσει.

Όποιος έχει ανάλογη περίπτωση, πρεπει να επικοινωνήσει με το τεε, και διορθωνεται ο χρονος ισχύος 

Το αρθρο 13 είναι σαφές. Δεν προσμετράται στον όγκο ότι περιλαμβάνεται στην περ. ιθ

2.    Για τον υπολογισμό του πραγματοποιούμενου συντελεστή όγκου σ.ο. :
β) Δεν προσμετρώνται :
− όλες οι περιπτώσεις της παρ.6 του άρθρου 11 εκτός των περιπτώσεων β΄, δ΄, ε΄, ιδ΄, ιε΄, κζ΄, λ΄, λβ΄, λγ΄.
 

αν είσαι εντός σχεδίου/οικισμού δες Αρ17.6.β  για επεκτάσεις υπογείων με χρήσεις του αρ.11. (εκτός περιγράμματος και δεν προσμετρώνται σε κάλυψη)

Καλησπέρα Άκη,
ούτε κι εγώ είμαι σίγουρος. Αν αυξανόταν η επιφάνεια των Η/Χ θα είχαμε αύξηση του όγκου και τότε σίγουρα θα απαιτούνταν αναθεώρηση. Στη περίπτωση όμως αύξησης της επιφάνειας εξωστών (χωρίς φυσικά να υπερβαίνει το μέγιστο επιτρ.), μήπως επιτρέπεται η απλή ενημέρωση;

On 3/24/2023 at 4:30 PM, akis73 said:

Οι αλλαγές που περιγράφεις όπως πχ. οι αλλαγές στις όψεις, εξώστες επηρεάζουν έστω και έμμεσα τα μεγέθη του ΔΔ, οπότε κατά την προσωπική μου άποψη θα πρέπει να κάνεις αναθεώρηση και όχι απλή ενημέρωση. 

Νόμιζα ότι με την τροποποίηση του Αρ.42 (με τον ν.4819/21) , όταν δεν μεταβάλόνται τα παρακάτω στοιχεία του Δ.Κ., τότε επιτρέπεται απλή ενημέρωση:
"β) τροποποιήσεις των μελετών, εφόσον δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης, όγκου, ύψους, οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις και ο υπολογισμός των αναγκών σε χώρους στάθμευσης του διαγράμματος κάλυψης "

Καλησπέρα και χρονια πολλα σε ολους

Έχω εκδόσει Προέγκριση οικοδομικής άδειας σε κατα παρέκκλιση άρτιο εκτός σχεδίου γήπεδο. Η Προέγκριση εκδόθηκε το Νοέμβριο 2022 και ισχύει μέχρι Νοέμβριο 2023.
Το άρθρο 42 του 4495 τροποποιήθηκε και πλέον η Προέγκριση οικοδομικής άδειας ισχύει για 2 έτη.
Λογικά η διάταξη έχει εφαρμογή σε όλες τις προεγκρίσεις που είναι σε ισχύ, σωστα;  Δλδ ισχύει και για όσες πραξεις εκδόθηκαν πριν την τροποποίηση του άρθρου 42.
Παρακαλώ θερμά αν μπορεί κάποιος να το επιβεβαιώσει.

@dimitris GM
 

2 hours ago, Didonis said:

(εκτός αν βρεις χάρτη του Ελληνικού κράτους με κάθε χαρακτηρισμό Διατηρητέου και με πρόσφατη ενημέρωση επίσημα και με την βούλα). 

Υπήρχε αυτό για κηρυγμένους αρχαιολογικούς χώρους και μνημεία , http://listedmonuments.culture.gr/    αλλά δε λειτουργεί τώρα 👎

2 hours ago, Didonis said:

Στα τοπογραφικά για Οικοδομική Άδεια η αναζήτηση και η έρευνα θα γίνει.

Εκεί κατέληξα κι εγώ. Ευχαριστώ

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Καλές διακοπές σε όλους