Chr1st0s

@Arche ναι και εγώ έτσι τακτοποίησα μια παρόμοια αυθαιρεσία. Υπερβασή δομ., Κατ.4, κυρια χρήση 

Ευρχαριστώ tetris

Καλημέρα σε όλους,

σε οριοθετημένο οικισμό προ '23 (οριοθετήθηκε με φεκ το 1982), χωρίς ρυμοτομικό σχέδιο, για όσα δε καλύπτει το ΦΕΚ-138/Δ/13-3-81 ,σχετικά με στοιχεία των όψεων, προεξοχές, στέγαστρα κλπ,  ισχύουν τα άρθρα του ΝΟΚ για οικισμούς; 

Μετά από επικοινωνία με τεδκ , μου επιβεβαίωσαν ότι η προσθήκη στέγης θεωρείται προσθήκη καθ' ύψος και ανήκει στην Κατ.Α περ.iii

Καλησπέρα σε όλους,

η περίπτωση προσθήκης στέγης πάνω σε πλάκα δώματος σε υφιστάμενη οικοδομή δε θα έπρεπε να θεωρείται "προσθήκη καθ' ύψος";  δηλ. Κατηγορία Α περ. iii ; 

Μου έχουν αναθέσει έλεγχο δομήσης ο οποίς πρόκειται για 1)αλλαγή χρήσης χώρου στο ισόγειο και 2)προσθήκη στέγης πάνω στο δώμα. Στα στοιχεία αίτησης για τον έλεγχο το έχουν ως εξής

Και έστω ότι η προσθήκη στέγης είναι κατηγορία Α περ.ii  τότε ποιό έντυπο πορίσματος πρέπει να επιλέξουμε;

ζητωω

Βλέπω σήμερα ένα άρθο που λέει πως τα επαγγέλματα που δίνουν κίνητρα για τη συλλογή e-αποδείξεων είναι:

δικηγόροι,
αρχιτέκτονες,
ιδιωτικοί ερευνητές,
εργολάβοι κηδειών 
κλπ

Τους πολιτικούς μηχανικούς δε τους βλέπω στη λίστα..

Θέλει κάποιος να μιλήσει για τη μαφία των πολιτικών μηχανικών και το νταβατζιλίκι γενικά που επικρατεί εις βάρος των άλλων επαγγελματιών του κλάδου;  ή να το κάνουμε γαργάρα κι αυτό να μιλήσουμε για το καιρό;

και ποιο είναι το εν λόγω "κολέγιο";

On 19/7/2021 at 12:48 ΜΜ, harriszante said:

Μέχρι στιγής αυτό το ήξερα για δόμηση και κάλυχη και όχι για ύψος.

Εσείς τι λέτε?

 

όταν αλλάζεις χρήση προς δυσμενέστερη, τότε ελέγχονται όλοι οι όροι δόμησης βάσει νέας χρήσης (ύψος κτιρίου, στέγης, πλάγιες αποστάσεις κλπ)

On 28/3/2021 at 8:07 ΜΜ, Solum said:

[@OLINAPAL] Μπορεί γιατί επιτρέπονται σύμφωνα με την παράγραφο 7 (περίπτωση α) του άρθρου 17 του ΝΟΚ που ισχύει και για περιοχές εκτός σχεδίου σύμφωνα με την παράγραφο 2 (εδάφιο ια) του άρθρου 1.

ισχύει και για εκτός σχεδίου τελικά αυτό; μπορούμε να τοποθετήσουμε πέργκολα στα 15μ. από όρια;
Η παράγραφος 7 περ.α του άρθρου 17, αναφέρεται σε πέργκολες στους ακάλυπτους. Οι κατασκευές εντός των ελάχιστων απο στάσεων Δ του υποχρεωτικου ακάλυπτου αναφέρονται στην παράγραφο 4 του ίδιου άρθρου, η οποία έχει εφαρμογή στα εκτός σχεδίου και δεν συμπεριλαμβάνει τις πέργκολες. 

4.    Μέσα στις ελάχιστες αποστάσεις Δ του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου επιτρέπονται: 
στ) Αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία, ...... , προστεγάσματα και στέγαστρα. Το μέγιστο πλάτος όλων των παραπάνω ισούται με 1/4 Δ ή 1/4 δ.

Μήπως εντός της απόστασης 15μ από όρια σε εκτός σχεδίου επιτρέπονται μόνο προστεγάσματα και στέγαστρα; Και αν ναι, τότε με τι Δ υπολογίζουμε το μέγιστο πλάτος τους; Δ/4=15/4=3,75μ. ; Αφού δεν υπάρχει Δ και δ στα γήπεδα. 

Είχαμε κανένα νέο για την εφαρμογή για μηχανικούς;; Βγήκε το μανουάλι;
Στο Θέαση μπορείς να δεις το καεκ ενός ακινήτου. Το ακίνητο όμως πως το εντοπίζεις αν γνωρίζεις μόνο το καεκ του;
Απάντηση:  στην Αναζήτηση έχει καρτέλα αναζήτησης με καεκ

On 15/3/2011 at 9:49 ΜΜ, magellan said:

Αν η δασική έκταση χαρακτηριστεί δημόσια, τότε το όριο του δασικού τμήματος θεωρείται ξένη ιδιοκτησία. Όποτε πάμε στα 15 μ υποχρεωτικά και μεταξύ 10 έως 15 μ επιτρέπονται μόνο κατασκευές των άρθρων 11 και 17 του ΓΟΚ.

Καλησπέρα σε όλους,  συνεπώς μεταξύ 10μ. έως 15μ. από δημόσια δασική έκταση μπορούμε σήμερα να έχουμε κατασκευές των άρθρων 16 και 17 του ΝΟΚ;   

ευχαριστώ

On 11/12/2020 at 12:38 ΜΜ, Pavlos33 said:

4. Εκδίδονται με βάση τους όρους δόμησης που ισχύ-
ουν πριν από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου 
οικοδομικές άδειες στις παρακάτω περιπτώσεις:
α) εάν έχει χορηγηθεί προέγκριση οικοδομικής άδειας 
ή έχει υποβληθεί σχετικό αίτημα,

καλησπέρα,     αν είχε χορηγηθεί οικοδομική άδεια (το 2000 για Γραφ-Καταστήματα) η οποία είναι ακόμα σε ισχύ , και θέλουμε να την Αναθεωρήσουμε για προσθήκη δόμησης,    τότε το υπόλοιπο δόμησης , το υπολογίζουμε βασει των όρων δόμησης που ίσχυαν πριν τον 4759/20 ;

Δε μπορώ να καταλάβω αν η απάντηση βρίσκεται στη παρ5. του Αρ.40 (..συνεχίζουν να εκδίδονται..).
Η παρ 8. που σχετίζεται με το ερώτημα, αφορά κατοικία, αρα δε βοηθάει.

Αρθρο 40 
5. Οι αναθεωρήσεις οικοδομικών αδειών και προεγκρίσεων, που έχουν εκδοθεί σύμφωνα με τις μεταβατικές διατάξεις της παρ. 4 του άρθρου 40, συνεχίζουν να εκδίδονται με βάση τους όρους δόμησης που ισχύουν πριν από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου.

8. Στις περιπτώσεις που μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, αλλά δεν έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης, δεν τυγχάνει εφαρμογής η περ. δ’ της παρ. 3 του άρθρου 33.

Σε συνεννόηση με τη πολεοδομία θα ζητήσεις να δεχτούν ότι θα ξαναυπολογίσεις τις εισφορές, και θα βρεις τη διαφορά που πρέπει να πληρωθεί. Θα πληρώσει ο ιδιοκτήτης τη διαφορά σε δήμο, εφορία, εφκα κλπ.

Στον υπολογισμό αμοιβών θα έβαζα τον σωστό/πλήρη υπολογισμό και θα επισύναπτα τα αποδεικτικά των πρώτων και των συμπληρωματικών πληρωμών ώστε το άθροισμα να είναι οκ. Δεν υπάρχει λόγος να τα διπλοπληρώσεις. Απλώς συννενοήσου με τη πολεδομία πρώτα

1. δες μεγιστη επ. επέκτασης που δεν προσμετράται στη δόμηση/κάλυψη [Παρ 6β του Αρ17  - 80% σε οικ. 600-1000τμ]

2. νομίζω επιτρέπονται συγκεκριμένες χρήσεις για να μη προσμετράται σε δόμηση/κάλυψη (πχ στάθμευση,,)

αρχικά τροποποιούσα το πρότυπο για να φαίνεται επικαιροποιημένο (για τον ν4030 κλπ) . Σε μια συζήτηση που είχα με τεδκ, ξεκίνησα να ρωτήσω αν μπορώ να άλλαξω κάτι στο πρότυπο (ώστε να συνάδει με τον συγκεκριμένο έλεγχο), και με έκοψε  πριν καν ξεκινήσω την ερώτηση, για να μου πει ότι δεν αλλάζουμε τίποτα στο πρότυπο.

συνεπώς; συνεχίζουμε να υπογράφουμε και να εκδίδουμε πορίσματα τα οποία είναι συμφ. με τον ν4030  

πχ αυτό https://web.tee.gr/wp-content/uploads/ΠΟΡΙΣΜΑ-ΕΔ-Κατηγορία-ΑΒΓ-ΤΕΛΙΚΟΣ.docx

Καλησπέρα συνάδελφοι.  Γνωρίζετε γιατί αφαιρέθηκε η φράση "Αρ. πρωτ. ορισμού" (πρόκειται για τον Α/Α αίτησης) από το πρώτο πεδίο στην πρώτη σελίδα των προτύπων για τα Πορισματα; .

Στα πρότυπα που μπορεί κανείς να κατεβάσει σήμερα από τη σελίδα Ελεγκτών Δόμησης του ΤΕΕ το πεδίο σαν κουτάκι έχει παραμείνει, αλλά δεν αναγράφεται πλέον η φράση. Χρειάζεται τελικά να το συμπληρώνουμε ή όχι;

Μακάριοι οι νεόπλουτοι, κατά φαντασίαν σεΐχηδες

σκέφτηκα και εγώ να το κάνω από περιέργεια, αλλά είναι παράλογο, δε προσπάθησα καν. 

ευχαριστώ πάντως. καλό βράδυ

On 10/4/2019 at 9:27 ΜΜ, jedi.Yannis said:

Θεωρώ ότι το ιδ αναφέρεται σε κατασκευές επί εδάφους και οι σκάλες που λέει, οδηγούν από αναβαθμό σε αναβαθμό, σε κεκλιμένο οικόπεδο.
Στην κάλυψη μετράνε και άλλα πράγματα εκτός από κλειστούς χώρους. Αν η σκάλα σου δεν είναι σε αυτά που δεν μετράνε (πχ σκάλα κινδύνου σε οικόπεδο με εξαντλημένο συντελεστή) τότε μετράει.

καλησπέρα σε όλους. συνάδελφε, πολύ σωστή η παρατήρησή σου όμως μια σκάλα η οποία   "λόγω της διαμόρφωσης του εδάφους, είναι αναγκαία για την επικοινωνία με το κτίριο" (ΓΟΚ)  δε θεωρείς ότι μπορούμε την εντάξουμε στο άρθρο 30; 

Συγκεκριμένα, σε οικ<2000, θέλει ο ιδιοκτήτης να τοποθετήσει μια μεταλλική σκάλα εξωτερικά στη πισω πλευρά του οικοπέδου.  η οποία θα συνδέει το έδαφος στη χαμηλή στάθμη με το ισόγειο που βρισκεται 1,80μ ψηλότερα. (το μήκος της θα είναι <1/2της όψης και πλάτος<1,50).   Πέρα από την υψομετρική διαφορά, θα είναι ο μοναδικός τρόπος πρόσβασης στον πίσω ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. (υφιστάμενες σκάλα,χτιστές, υπάρχουν μια εξωτερική ανοιχτη, και μια εσωτερική για την επικοινωνια των ορόφων. επίσης η δόμηση έχει εξαντληθεί)

3 ώρες πριν, themoiko said:

Όπως το λέει ο kan62,άλλωστε στη φάση τις προέγκρισεις δεν είναι απαιτούμενες οι εγκρίσεις απλά ''τσεκάρωνται'' ποιες εγκρίσεις χρειάζονται και έχουμε την υποχρέωση να τις υποβάλλουμε στο επόμενο στάδιο,όταν εκδίδεται η άδεια.

ευχαριστώ (το έγραφα αλλά με πρόλαβες)

ευχαριστώ. συνέβει σε συνάδελφο πρόσφατα. Δεν ήταν απλώς ερώτηση. του ακύρωσαν την αίτηση και του είπαν να ξανακάνει υποβολή με τον παραπάνω τρόπο. Περιμένει τώρα την έκδοση πράξης του Σ.Α. και μετά θα δοκιμάσει να ξεκινήσει νέα άδεια Κατ3, σε συνέχεια προγενέστερης πράξης σ.α.. οτι να'ναι δηλαδή. 

Σε μια άδεια που ξεκίνησα πρόσφατα, Κατηγορίας 3 με προέγκριση και απαίτηση ΣΑ, έχω δημιουργήσει δύο ανεξάρτητες αιτήσεις. Υπέβαλα την αίτηση για το ΣΑ. το οποίο θα πάρει κάποιο καιρό. Και παράλληλα θα υποβάλω την αίτηση προέγκρισης (ελπίζοντας φυσικά ότι το Σ.Α. δε θα ζητήσει αλλαγές και δε θα χρειαστεί να αναθεωρήσω την προέγκριση αργότερα). Στην αίτηση προέγκρισης, στις 'Επιμέρους περιπτώσει', θα κλικάρω την απαίτηση για ΣΑ, του οποίου τη πράξη θα αναρτήσω στην αίτηση για ο.α. Κατ3 η οποία θα είναι σε συνέχεια της προέγκρισης. σωστά;

Καλησπέρα συνάδελφοι, 

έχει τύχει σε κάποιον σε περίπτωση ο.α. Κατ.3, με έγκριση Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής,

να ζητηθεί από υδομ πριν την αίτηση προέγκρισης:
-να έχει εκδοθή η πράξη γνωμοδότησης του Σ.Α.
-και η νεα αίτηση για Προέγκριση να δημιουργηθεί σε συνέχεια προηγούμενης;; (όπου προηγούμενη πράξη: η γνωμοδότηση Σ.Α.). 

έχει αλλάξει κάτι στη διαδικασία; (για να γίνεται άμεσα η συσχέτηση των πράξεων πχ;)