Jump to content

Chr1st0s

Members
  • Content Count

    131
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

23 Καλή

About Chr1st0s

  • Rank
    Παλιό Μέλος

Contact Methods

  • Skype
    xrhstos.xrhstou

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

  1. Την είχα και εγώ αυτή την απορία πρόσφατα. Επίσης τι γίνεται αν υπάρχει ΦΕΚ καθορισμού ορίων αλλά απο την ψήφιση του μέχρι σήμερα έχει διευρυνθεί το συνεκτικό τμήμα. Μπορούμε να αποδείξουμε στο χάρτη (με βάση τις αποστάσεις μεταξύ κτισμάτων) ότι το συνεκτικό τμήμα έχει μεταβληθεί;
  2. το εμβαδόν της μόνωσης αναφέρεται στο εμβαδόν της προβολής της σε κάτοψη. Είτε εσωτερική είτε εξωτερική , αφού υπάρχει μόνωση πάνω (στη δοκό) και πολλές φορές και κάτω από τη ποδιά του ανοίγματος άρα γιατί να μη την αφαιρέσεις κι αυτή; εγώ αφαιρώ και την επιφάνεια 0,08 x μήκος ανοίγματος και το δέχονται πάντως. Στην υδομ της περιοχής μου, επίσης δέχονται και εσωτερική θερμομόνωση. Και ειδικά όταν υπάρχει συνδυασμός εσωτερικής-εξωτερικής.δέχονται να θεωρήσουμε όλη τη μόνωση ως εξωτερική στο ΔΚ Γύρισε πρόσφατα υπάλληλος γειτονικής υδομ και μας απάντησε σε διαφωνία πάνω σε ένα άλλο θέμα "Μα έτσι είναι..το λέει και στο michanikos.gr" => +1 sto forum
  3. Καλησπέρα συνάδελφοι και χρονια μας πολλά, σε τακτοποίηση εξ'αδιαιρέτου ακινήτου, εντός αδιάφορου οικισμού<2000, με δύο κτίρια, κτίσμα προ 55' (με αυθαίρετη προσθήκη <11') κτίριο με οικοδομική άδεια του 89' (αυθαιρεσίες Κατ3 και Κατ4) και επίσης στους κοινόχρηστους αυθαιρεσίες διαμόρφωσης εδαφούς (Κατ3) και Περιτοίχισης με λιθοδομη<1μ (Κατ ????? ) Έχω εισάγει 2 Φ.Κ. , το 1ο ΦΚ - Κατηγορία 4 για το κτίσμα<55' με τη προσθήκη και το 2ο ΦΚ - Κατηγορία 4 με 1 λοιπή παράβαση. 1) Γνωρίζετε αν στη 1 λοιπή παράβαση 2ο ΦΚ μπορούν να περιλαμβάνονται όλες οι υπόλοιπες αυθαιρεσίες Κατ 3 (του κτιρίου και των κοινόχρηστων χώρων) ; 2) Η περιτοίχιση <1μ με λιθοδομή φαίνεται στις αεροφωτόγραφίες του 11' αλλά πέραν αυτού δεν υπάρχει κάποιο άλλο στοιχείο που να δείχνει πότε κατασκευάστηκε. Ισχύει ότι και η περιτοίχιση μπορεί να συμπεριληφθεί στο ίδιο ΦΚ με τις άλλες λοιπές παραβάσεις του κτιρίου με την ΟΑ 89' ; ή χρειάζεται άλλο, 3ο ΦΚ; Μήπως αφού δεν φαίνεται να έχει κατασκευαστεί με άδεια, τότε δεν μπορεί να θεωρείται υπερβαση; Μήπως δηλαδή ανήκει σε άλλη Κατηγορία αυθαιρεσίας και όχι στις λοιπές;
  4. Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις! ΚΑΝΑ αυτό είχα προτείνει αρχικά κι εγώ στους υπαλλήλους (βάσει κοινής λογικής, χωρίς να μπορώ να το στηρίξω με κάποια διάταξη). Το πρόβλημα είναι το κτίριο με την παλιά άδεια που έχει λήξει. Αν κατάλαβα καλά, για να ενταχθεί αυτό το κτίριο σε μια, συνολική αναθεώρηση, θα πρέπει αυτή η αίτηση εκτός των άλλων να αφορά και την παράταση ισχύος της άδειας, με αυτοψία ελεγκτή δόμησης, σωστά; (Άρθρο 5 , παρ3, ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/6983 – 31.7.2018)
  5. ενιαίο γήπεδο με ένα κτίριο αποπερατωμένο του οποίου η άδεια είναι του 2004 και έχει λήξει. Το άλλο κτίριο είναι ημιτελές, με άδεια του 15' σε ισχύ (παράταση μέχρι το 2022). Για την άδεια που είναι σε ισχύ πρέπει να γίνει εν μέσω των άλλων, και αλλαγή επιβλέποντα *(edit - η υπόθεση που συζητείται εδώ). Θεωρείς ότι θα πρέπει να γίνει αναθεώρηση μόνο για αλλαγή επιβλέποντα, ώστε να κλείσει η άδεια σε ισχύ; Και ύστερα να γίνει μια αίτηση που θα περιλαμβάνει και τα δύο κτίρια, για την αλλαγή χρήσης τους και τι υπολοιπες εργασίες ; **(edit) Όταν προπάθησα να περιγράψω τη παραπάνω κατάσταση σε υπαλλήλους της υδομ, δεν ήταν σίγουροι για την αριβή τρόπο χειρισμού μια τέτοιας περίπτωσης (και δεν είχαν και ιδιαίτερη διάθεση να το ψάξουν εκείνη τη μέρα..) Συμφώνησαν πάντως στο ότι μπορούν να γίνουν δύο αιτήσεις. Σκοπεύω να τους ξαναρωτήσω αυτή τη βδομάδα και θα ενημερώσω και το νήμα. Tο ότι με έχει μπερδέψει αυτή η υπόθεση είναι το μόνο σίγουρο..
  6. Καλησπέρα σε όλους, έχω μια περίπτωση με δύο κτίρια στο ίδιο εκτός σχεδίου γήπεδο, τα οποία έχουν ανεγερθεί με ξεχωριστές άδειες (η μια έχει λήξει και η άλλη είναι σε ισχύ). Προκειμένου να γίνει Αλλαγή Χρήσης και στα δύο κτίρια απο Καταστήματα σε Ειδικό κτίριο - Βιομηχανικό. (και στα δύο θα γίνει και προσθήκη δόμησης), κάνω ταυτόχρονα δύο αιτήσεις, η μια για Νέα ΟΑ (ΚΤΙΡΙΟ Ι) και η άλλη για Αναθεώρηση (ΚΤΙΡΙΟ ΙΙ). 1) ο πιο απλώς τρόπος για όλους (μηχανικό&ελεγκτή) θα ήταν να υποβάλω και στις δύο αιτήσεις ένα διάγραμμα κάλυψης που θα αποτυπωνει όλους τους υπολογισμούς και για τα δύο κτίρια (ξεχωριστούς για το κάθε κτίριο και έναν τελικό έλεγχο σε σχέση με τα επιτρεπόμενα). Έτσι θα μπορεί να γίνει ευκολότερα και έλεγχος μεταξύ συνόλου πραγματοποιούμενων και επιτρεπόμενων της νές χρήσης/Βιομηχανικό.* 2) Τι θα συμπληρώνατε στη καρτέλα Δόμηση/Χρήσεις στα στοιχεία 'Διάγραμμα κάλυψης' και 'Χρήσεις ανα όροφο' , της κάθε αίτησης; Συγκεκριμένα, στα πεδία Νομίμως υφιστάμενα και Νέοι χώροι, θα συμπληρώνατε -το άθροισμα των επιφανειών των δύο υφιστ. κτιρίων και το άθροισμα των όλων των Νέων χώρων; -ή μόνο την επιφάνεια του υφιστάμενου κτιρίου και των νέων χώρων που αφορά η κάθε αίτηση; *η άλλη οδός, να κάνω δηλ. 2 ξεχωριστά ΔΚ δημιουργεί άσκοπους ενδιάμεσους υπολογισμούς και ελέγχους. Στο ΔΚ της 1ης αίτησης θα πρέπει να ελεγθεί το ΚΤΙΡΙΟ Ι συν την επιφάνεια προθήκης του, σε σχέση με τα επιτρεπόμενα για Βιομηχανικά (;) Το ΚΤΙΡΙΟ ΙΙ (που θα φάινεται Κατάστημα) θα συνυπολογιστεί στη 1η αίτηση, στα Νομίμως υφιστάμενα χωρίς την επιφάνεια της προσθήκης του. Και για να μη θεωρηθεί μεικτή χρήση (και να γίνει έλεγχος σε σχέση με τα επιτρεπόμενα βιομηχανικών) τι κάνουμε; Αρκεί μια επισήμανση ότι πρόκειται να αλλάξει κι αυτό χρήση με την αναθεώρηση της ΟΑ του; Ύστερα στο 2ο ΔΚ της 2η αίτησης θα συνυπολογιστεί και η επιφάνεια προθήκης του ΚΤΙΡΙΟΥ ΙΙ και θα γίνει ο τελικός έλεγχος.
  7. Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε!
  8. κι εγώ αυτό καταλαβαίνω. Η απορία όμως δημιουργήθηκε επειδή σε άλλη σημεία του ίδιου νόμου όταν αναφέρεται ή θέλει να συμεριλάβει και τους οικισμούς σε μια διάταξη το διατυπώνει ρητά: "..το γήπεδο βρίσκεται εντός σχεδίου/οικισμού.." .
  9. Καλησπέρα σε όλους, σε ακίνητο εντός οικισμού <2000 υπάρχει αυθαίρετη -ΑΧ τμήματος του υπογείου ΒΧ σε ΚΧ κατοικίας & -ΑΧ τμημ. υπογείου από λεβητοστάσιο ΒΧ σε υπόγεια αποθήκη ΒΧ. Στο Αρ96 του 4495 ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 λεει: αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής. Στη περίπτωσή μου που το ακίνητο είναι εντός οικισμού, η αλλαγή χρήσης θεωρείται ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ 5 ;
  10. Σε υπερευχαριστούμε και πάλι
  11. Το πρόβλημα είναι αφενός με την αλλαγή επιβλέποντα που απαιτεί υδ νομιμότητας υφιστάμενων,τεχν.εκθ., φωτό., για τον ΗΧ ,που βγάζει μάτι (μα γι αυτό μίλησα όχι για αντικατάσταση αλλά για παραίτηση επιβλέποντα λόγω αυθαιρέτων για να μη χρειαστεί να πει κανείς ψέμματα) ( Με την αναθεώρηση πρόκειται να τον συμπεριλάβουμε τον αυθαίρετο ΗΧ στη δόμηση, καθώς θα γίνει και προσθήκη κατ'επεκταση. Όπότε αφετέρου, πέρα απο την αλλαγή επιβλέποντα μπορεί να δημιουργηθεί πρόβλημα όταν θα έρθει ο Ε.Δ. για τον πρώτο έλεγχο εκσκαφ. θεμελίωσης, και θα δει μια αυθαιρεσία (που εκεί δε ξέρουμε αν θα τη σημειώσει ή όχι..μιας και θα αποτυπώνεται ως δόμηση στις μελέτες της αναθεώρησης) (Τώρα με μπέρδεψες. Καταρχάς ελεγκτή δόμησης θα καλέσετε μετά την αναθεώρηση οπότε δεν θα υπάρχουν αυθαιρεσίες. Πώς γίνεται όμως να μιλάμε για παραβάσεις σε ημιυπαίθριο και στέγη και τώρα να λες ότι δεν έχει γίνει ακόμα αρχικός έλεγχος;) (συγνώμη το διατύπωσα λάθος. Εχει γίνει ο αρχικός έλεγχος για το υφιστάμενο κτίριο. Αυτός που θα καλέσουμε εμείς θα είναι ο δεύτερος, μετά την αναθεώρηση, για τη φάση οπλισμού θεμελίωσης της προσθήκης, γιαυτό τον θεωρώ κι αυτόν σαν 1ο. Επίσης έχεις δίκιο ότι δεν θα υπάρχει αυθαιρεσία στη φάση του ΕΔ καθώς η στέγη του ΗΧ είναι σε πρόβολο και η πλαγιοκάλυψη είναι πάνελ χωρίς κολόνες&θεμέλια, άρα δεν επηρεάζεται ο οπλισμ. θεμελίωσης που θα έρθει να ελέγξει ο ΕΔ ) Προσπάθησα να υπολογίσω το πρόστιμο ανέγερσης μόνο για τον ΗΧ 50τμ και με τιμή ζώνης 450 βγαίνει γύρω στο 5χίλιαρο.. δεν έχω διαβάσει καλά το άρθρο 94 ακόμα οπότε μάλλον κάνω κάπου λάθος (δε καταλαβαίνω τι εννοείς ότι πρόκειται μόνο για πολεοδομικές παραβάσεις αρα και 200ε). (Εμ διάβασε το όμως και μετά να μιλάμε. Ανοικτοί χώροι που δεν αντιστοιχίζονται σε δόμηση συμπεριλαμβάνονται στις πολεοδομικές παραβάσεις που έχουν ούτως ή άλλως χαμηλότερα πρόστιμα και όχι ποινικές κυρώσεις. Αν επιπλέον δηλώσεις ότι πρόκειται να τις νομιμοποιήσεις (που θα το κάνεις με την αναθεώρηση) πληρώνεις μόνο 200 ευρώ.) (χίλια ευχαριστώ για την εξήγηση!) Πολύ μπερδεμα,, Ίσως τελικά να είναι πιο απλό να αποσυναρμολογήσουν αυτό το τμήμα (είναι μεταλλικό κτίριο, απλή κατασκευή) υπ'ευθύνη του παλιού επιβλέποντα. κι ας γκρινάξουν λίγο (ή κάνετε αυτό και τελειώνετε) 👍
  12. @danaikaterina ευχαριστώ για την απάντηση! Επι του πρακτέου, στο τέλος οι αυθαιρεσίες θα ενταχθούν στις εργασίες αναθεώρησης και θα κλείσει η άδεια. Έστω λοιπόν ότι παραβλέπουμε(παλιός&νέος) τη μικρή υπέρβαση στέγης. Το πρόβλημα είναι αφενός με την αλλαγή επιβλέποντα που απαιτεί υδ νομιμότητας υφιστάμενων,τεχν.εκθ., φωτό., για τον ΗΧ ,που βγάζει μάτι Με την αναθεώρηση πρόκειται να τον συμπεριλάβουμε τον αυθαίρετο ΗΧ στη δόμηση, καθώς θα γίνει και προσθήκη κατ'επεκταση. Όπότε αφετέρου, πέρα απο την αλλαγή επιβλέποντα μπορεί να δημιουργηθεί πρόβλημα όταν θα έρθει ο Ε.Δ. για τον πρώτο έλεγχο εκσκαφ. θεμελίωσης, και θα δει μια αυθαιρεσία (που εκεί δε ξέρουμε αν θα τη σημειώσει ή όχι..μιας και θα αποτυπώνεται ως δόμηση στις μελέτες της αναθεώρησης) Προσπάθησα να υπολογίσω το πρόστιμο ανέγερσης μόνο για τον ΗΧ 50τμ και με τιμή ζώνης 450 βγαίνει γύρω στο 5χίλιαρο.. δεν έχω διαβάσει καλά το άρθρο 94 ακόμα οπότε μάλλον κάνω κάπου λάθος (δε καταλαβαίνω τι εννοείς ότι πρόκειται μόνο για πολεοδομικές παραβάσεις αρα και 200ε). Πολύ μπερδεμα,, Ίσως τελικά να είναι πιο απλό να αποσυναρμολογήσουν αυτό το τμήμα (είναι μεταλλικό κτίριο, απλή κατασκευή) υπ'ευθύνη του παλιού επιβλέποντα. κι ας γκρινάξουν λίγο 🤫
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.