Chr1st0s

Καλησπέρα σε όλους, έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια για προσθήκη κατ’ επέκταση σε υφιστάμενο λιθόκτιστο διώροφο κτίριο προ του 1955, καθώς και επισκευή – στατική ενίσχυση του υφισταμένου. Το υφιστάμενο κτίριο περιλαμβάνει τμήμα εκτός νομίμου περιγράμματος (παραβίαση απόστασης 2,5μ από όρια σε οικισμό προ του 1923), στο οποίο σύμφωνα με το άρθρο 23 ΝΟΚ επιτρέπονται μόνο εργασίες για λόγους χρήσης και υγιεινής. Κατά τη σύνταξη της μελέτης της άδειας είχε προβλεφθεί εκ παραδρομής περιμετρική δοκός (σενάζ) οπλισμένου σκυροδέματος στη στέψη της λιθοδομής, ύψους 30 cm, πάνω από το υφιστάμενο ύψος όπως αυτό προέκυψε από την αποτύπωση, με αποτέλεσμα μικρή αύξηση του συνολικού όγκου στους υπολογισμούς του Διαγράμματος Κάλυψης (ο επιπλέον όγκος προσμετρήθηκε στο σ.ο.). Δεδομένου ότι στο εκτός νομίμου περιγράμματος τμήμα δεν επιτρέπεται προσθήκη καθ’ ύψος, πρόκειται να τροποποιήσω την αρχιτεκτονική μελέτη ώστε το υφιστάμενο κτίριο να διατηρήσει το πραγματικό αρχικό του ύψος (απομείωση ύψους κατά 30 cm σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια), ενσωματώνοντας τη δοκό ενίσχυσης εντός του υφισταμένου ύψους. Η τροποποίηση αυτή οδηγεί σε μείωση του συνολικού όγκου και του ύψους του υφιστάμενου κτιρίου, χωρίς μεταβολή κάλυψης, δόμησης ή περιγράμματος. Με βάση τον ορισμό της ενημέρωσης φακέλου οικοδομικής άδειας του άρθρου 28 ν.4495/17: «Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας: … τροποποιήσεις των μελετών που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης με επαύξηση των μεγεθών δόμησης, κάλυψης, όγκου και ύψους…» Θεωρείτε ότι η παραπάνω τροποποίηση μπορεί να πραγματοποιηθεί με Ενημέρωση φακέλου;

Ευχαριστώ! Οι μελέτες υποθέτω είναι Τοπογραφικό, Διάγραμμα Κάλυψης, Αρχιτεκτονική και Στατική με τις επιβλέψεις τους συν Εφαρμογή Χρονικού, επίβλεψη Κατασκευής ο.σ. και Συντονισμό μέτρων ασφαλείας;

Καλημέρα σε όλους, θέλω να εκδόσω άδεια για περίφραξή σε οριοθετημένο οικισμό χωρίς σχέδιο. Η περίφραξη θα γίνει με συμπαγές τμήμα από λιθοδομή υ:1,00μ και κάγκελο υ:1,00μ. Συνολικό υ:2,00μ . Αν δεν κατασκευαζα το κάγκελο θα μπορούσα να εκδόσω ΕΕΜΚ ενώ τώρα θα χρειαστεί να εκδοθεί Οικ. Άδεια, σωστά;

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω το εξής θέμα με ισχύ οικοδομικής άδειας και θα ήθελα τη γνώμη σας: Η αρχική άδεια (έντυπη) εκδόθηκε το 2019 και έληγε το 2023. Το 2024 έγινε αναθεώρηση μόνο για παράταση ισχύος, χωρίς αλλαγές μελετών και στο στέλεχος αναγράφεται ημερομηνία λήξης 31/12/2028. Πριν λίγους μήνες έγινε νέα αναθεώρηση, αυτή τη φορά με αλλαγές μελετών, και στο στέλεχος της πράξης αναγράφεται ως ημερομηνία λήξης η 14/05/2026. Ποια ημερομηνία ισχύει τελικά; Η παράταση της αρχικής οικ. άδειας μέχρι 31/12/2028 ή η ημερομηνία που αναγράφεται στο στέλεχος της τελευταίας Αναθεώρησης (14/05/2026); Ισχύει ότι η ισχύς της άδειας καθορίζεται αποκλειστικά από το τελευταίο εκδοθέν στέλεχος και η αίτηση αναθεώρησης (και για παράταση) πρέπει να υποβληθεί εντός του χρόνου ισχύος που αυτό ορίζει;

Καλημέρα συνάδελφοι! Αντιμετωπίζω το εξής ζήτημα ως επιβλέπων μηχανικός: Ο ιδιοκτήτης ολοκλήρωσε τις εκσκαφές, αλλά τα επόμενα τρία χρόνια δεν πραγματοποίησε καμία άλλη εργασία. Όπως φαίνεται, θα ζητήσει και παράταση ισχύος της άδειας, καθώς σκοπεύει να καθυστερήσει περαιτέρω. Στο έργο έχω αναλάβει, πέρα από άλλες επιβλέψεις, και τον Συντονισμό Μέτρων Ασφαλείας & Υγείας κατά τα οριζόμενα στο Π.Δ. 305/1996 (Α'212). Μέχρι στιγμής έχω λάβει περίπου το 5% της συνολικής αμοιβής επίβλεψης. Στο ιδιωτικό συμφωνητικό προβλεπόταν ότι η αμοιβή της επίβλεψης θα καταβαλλόταν σε 18 μηνιαίες δόσεις, με την παραδοχή ότι η κατασκευή θα διαρκούσε 18 μήνες από την έναρξή της. Παρά τα επανειλημμένα αιτήματά μου να τηρηθεί το συμφωνητικό, ο ιδιοκτήτης αρνείται να πληρώσει τις μηνιαίες δόσεις με την αιτιολογία ότι «δεν εκτελούνται εργασίες». Του πρότεινα να πληρώνει έστω ένα ποσοστό της συμφωνηθείσας μηνιαίας αμοιβής (πχ 30%) για τους μήνες που δεν εκτελείται καμία εργασία, αλλά ούτε αυτό το δέχεται. Το ερώτημά μου είναι το εξής: Αν παραιτηθώ τώρα από επιβλέπων (χωρίς τη συναίνεση του ιδιοκτήτη), δεδομένου ότι έχω τοποθετηθεί στο έργο και για τον Συντονισμό Α&Υ, δεν οφείλεται αμοιβή για τα τρία αυτά χρόνια κατά τα οποία έφερα την ευθύνη ως επιβλέπων; Είναι δίκαιο/νόμιμο η αμοιβή επίβλεψης να υπολογίζεται από την ΥΔΟΜ αποκλειστικά με βάση το στάδιο εργασιών, ενώ ο επιβλέπων φέρει ευθύνη επί σειρά ετών, ανεξάρτητα από το αν ο ιδιοκτήτης προχωρά τις εργασίες ή όχι;

Τη στέγη τη δηλώνω στα φορολογικά μόνο όταν η άδεια αφορά μόνο ανέγερση στέγης.

Σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις! Καταλήγω στο ότι μάλλον αρκεί να ενημερώνω απλώς το διάγραμμα GANTT κάθε κάποιους μήνες (στα πλαίσια της επίβλεψης) και θα το κοινοποιώ στον ιδιοκτήτη.

Καλημέρα σε όλους, γνωρίζει κανείς που καθορίζονται οι ελάχιστες προδιαγραφές για τη σύνταξη της Μελέτη χρονικού προγραμματισμού εκτέλεσης έργου (για έκδοση Ο.Α.) και έπειτα οι υποχρεώσεις του επιβλέποντα σε σχέση με τη μελέτη ; Αντιμετωπίζω πρόβλημα με έναν δύστροπο εργοδότη που ψάχνει απεγνωσμένα να βρει "λάθη" στη σύνταξη των μελετών που εκπόνησα..

Καλησπέρα σε όλους, γνωρίζετε τι έγγραφα επισυνάπτουμε στην αίτηση για θεώρηση της ο.α. για σύνδεση με Ο.Κ.Ω. ; [edit] Απάντηση: -ΑΙΤΗΣΗ -ΣΤΕΛΕΧΟΣ ΑΔΕΙΑΣ/ΕΝΗΜΕΡΩΣΗΣ/ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗΣ κλπ -ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟ -ΑΠΟΔ. ΑΜΟΙΒΩΝ ΕΠΙΒΛΕΨΗΣ & ΦΕΜ

Ανάθεση/Ανάληψη διαχείρισης φακέλου/διαδικασίας για την έκδοση της Πράξης μέσω e-adeies κάνεις σε αυτή τη φάση. Τις αναθέσεις/αναλήψεις για μελέτες/επιβλέψεις τις ανεβάζεις μετά

Σε σχέση με όλη την όψη

Ευχαριστώ!

@ΚΑΝΑ Ευχαριστώ για την απάντηση. Από το Αρ.35&1 του 4495 καταλαβαίνω ότι αίτηση για αναθεώρηση έντυπης αδείας κατηγορίας 1, 2, 3 γίνεται είτε με Προέγκριση είτε με Βεβαίωση Όρων Δόμησης [ Η διαδικασία προέγκρισης για την έκδοση οικοδομικής άδειας είναι προαιρετική και αφορά κάθε κατηγορία έκδοσης άδειας του άρθρου 36. ], εκτός από τις τρεις περιπτώσεις που αναφέρενται στην &2 του Αρ.35. Σωστά; Πιο συγκεκριμένα, η απορία μου αφορά την περίπτωση τροποποιήσης Έντυπης άδειας ΜΕ ΜΕΙΩΣΗ κάλυψης, δόμησης, όγκου. Επιτρέπεται να κάνουμε Ενημέρωση ή πλεόν απαιτείται Αναθεώρηση; Συμφ. με το ΦΕΚ 251/Δ/13-2-2012 'Διαδικασία έντυπης υποβολής Έγκρισης Δόμησης και Άδειας Δόμησης' για τις έντυπες άδειες επιτρεπόταν. Να υποθέσω ότι μετά τον Ν4495 και τη λειτουργία του e-adeies, εχει καταργηθεί;

Καλησπέρα, ισχύουν σήμερα τα παραπάνω που είχε αναφέρει ο συνάδελφος; έχει εκ τοτε δωθεί καμία επιπλέον διευκρίνση επί του θέματος ;

Kαλησπέρα σε όλους, σε έντυπη άδεια που δεν έχουν γίνει εργασίες, μπορούμε να κάνουμε Ενημέρωση όταν έχουμε μείωση των πολεοδομικών μεγεθών και τροποποίηση του περιγράμματος κτιρίου; @ΚΑΝΑ Ο συνάδελφος είχε θίξει παλαιότερα τις ασάφειες του νόμου σε αυτό το νήμα .