civil910

Χαίρετε συνάδελφοι, Σε ισόγειο κατάστημα 73 τ.μ., σύμφωνα με την οικοδομική άδεια του 1983, επιθυμούμε να εκδώσουμε άδεια λειτουργίας για παιδιατρικό ιατρείο. Θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής: Απαιτείται αλλαγή χρήσης του χώρου για την άδεια λειτουργίας ιατρείου; Τι ισχύει ως προς την προσβασιμότητα ΑμεΑ; Υπάρχει ήδη μπάρα/ράμπα πρόσβασης. Αν απαιτείται ράμπα, ποια είναι η μέγιστη επιτρεπόμενη κλίση; Οποιαδήποτε βοήθεια ή εμπειρία από παρόμοια περίπτωση θα ήταν πολύ χρήσιμη. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Στο πλαίσιο σχεδιασμού τουριστικού καταλύματος σε εκτός σχεδίου γεωτεμάχιο, πρόκειται να κατασκευαστούν τρεις ανεξάρτητες τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες (μεμονωμένες βίλες) με δύο υπνοδωμάτια η καθεμία, οι οποίες θα λειτουργήσουν με ειδικό σήμα λειτουργίας ΕΟΤ και χρηματοδότηση μέσω ΕΣΠΑ. Μία εκ των κατοικιών θα είναι υπόσκαφη. Ύστερα από επικοινωνία με τον ΕΟΤ μας ενημέρωσαν ότι τα ελάχιστα τετραγωνικά για δίχωρες βίλες (2 υπνοδωματιων) είναι 60 τμ. Η υπόσκαφη κατοικία έχει καθαρή επιφάνεια 70 τ.μ., ωστόσο λόγω του υπόσκαφου χαρακτήρα της μετράει στη δόμηση κατά 50%. Υπάρχει ζήτημα ως προς την ελάχιστη απαιτούμενη επιφάνεια των 60 τ.μ., από τη στιγμή που η πραγματική (καθαρή) ωφέλιμη επιφάνεια υπερβαίνει το ελάχιστο; Στις άλλες δύο κατοικίες, το υπόγειο προβλέπεται να έχει χρήση κύριας κατοικίας, ενώ ένα τμήμα του προβλέπεται να λειτουργήσει με βοηθητική χρήση ως χώρος ευεξίας (spa). Στην περίπτωση αυτή, ο χώρος του spa μετρά στα τ.μ. της κατοικίας για την κάλυψη της απαίτησης των 60 τ.μ. καθαρής επιφάνειας ανά δίχωρη μονάδα, εφόσον είναι προσβάσιμος και αποκλειστικής χρήσης της εκάστοτε κατοικίας;

Καλημέρα συνάδελφοι, σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Βρέθηκε σχέδιο κάτοψης του ξυλότυπου της πλάκας του ισογείου, θα μπορούσε με αυτό να γίνει η ρύθμιση από την στιγμή που φαίνονται ακριβώς οι διαστάσεις; Επιπλέον βρέθηκε αποδεικτικό από τον ιδιοκτήτη ότι λειτουργούσε σαν κατάστημα πριν το '80, οπότε μπορεί να μπει κατηγορία 2. Αν θεωρηθεί αυθαίρετο ολόκληρο το ισόγειο μπορεί να γίνει ρύθμιση μόνο με τα σχέδια απότύπωσης που θα γίνουν από εμάς;

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε συνέχεια του ερωτήματος που είχα θέσει, θα ήθελα να με βοηθήσετε με τα εξής ερωτήματα: Σε οικοδομή χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, η οποία έχει κατασκευαστεί σε τρεις φάσεις ως εξής: Ισόγειο με χρήση αποθήκης (οικοδομική άδεια του έτους 1959), Α’ όροφος με χρήση κατοικίας (οικοδομική άδεια του έτους 1960), Β’ και Γ’ όροφος με χρήση κατοικίας (οικοδομική άδεια του έτους 1976), έχει εντοπιστεί μόνο ο φάκελος της οικοδομικής άδειας του 1976 στην πολεοδομία. Για τις άδειες του 1959 και 1960, η υπηρεσία δηλώνει απώλεια φακέλων και πρόκειται να εκδώσει σχετική βεβαίωση. Το ισόγειο, σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, είχε χρήση αποθήκης, ωστόσο στη συνέχεια χρησιμοποιήθηκε ως κατάστημα. Στον φάκελο του 1976, αποτυπώνεται πλήρως ο Α' όροφος, ενώ το ισόγειο εμφανίζεται μόνο σε όψεις και τομές (όχι σε κάτοψη). Είναι δυνατόν, με βάση τον υπάρχοντα φάκελο του 1976 και τις βεβαιώσεις απώλειας των προηγούμενων φακέλων, να προχωρήσει η σύνταξη της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του Κτιρίου; Η αλλαγή χρήσης του ισογείου από αποθήκη σε κατάστημα μπορεί να ενταχθεί στην Κατηγορία 2 (προϋφιστάμενο του 1982) του Ν.4495/2017, δεδομένου ότι η εμπορική χρήση φέρεται να ξεκίνησε το 1985;

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε ισόγειο χώρο πολυκατοικίας με άδεια επαγγελματικής χρήσης, ο οποίος δεν παρουσιάζει διαφορές σε σχέση με την εγκεκριμένη οικοδομική άδεια, μπορεί να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας για εκτέλεση εργασιών, στην περίπτωση που: η οικοδομή δεν διαθέτει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και στον τρίτο όροφο της ίδιας οικοδομής υφίσταται αυθαιρεσία, συγκεκριμένα κλείσιμο ημιυπαίθριου χώρου; Επιπλέον μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση κύριας χρήσης για κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος;

Σε υπαγωγή στον 4495 θα πρέπει να γίνει κάποια αναφορά στην ρύθμιση του 410/68;

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω την παρακάτω ρύθμιση αυθαιρέτου από το 1977 βάσει του 410/1968 και θα ήθελα να μου πείτε αν είναι ακόμη σε ισχύ, δεδομένου ότι έχουν περάσει 48 χρόνια από τότε, ή πρέπει να γίνει εκ νέου ρύθμιση; Adobe Scan Apr 24, 2025 (1).pdf

Τιμή ζώνης για 4495. Ευχαριστώ και Καλό Πάσχα. 650010.290662612 3891922.649081889

Σε ευχαριστώ συνάδελφε. Υπάρχει ΔΚ αλλά χωρίς να αναφέρει αναλυτικά τμ. Υπάρχει άδεια του 1959 (κατάστημα) του ισογείου (κατοικία) 1960 του 1ου ορόφου αλλά έχουν χαθεί οι φάκελοι και θέλει ανασύσταση. Στην άδεια του 1976 υπάρχει κάτοψη του ορόφου μπορεί να γίνει θεωρείς σύγκριση με αυτή την κάτοψη για την ρύθμιση; Το ισόγειο κατάστημα το δείχνει μόνο στις όψεις.

Χαίρετε συνάδελφοι, Αντιμετωπίζω μια περίπτωση οικοδομής με οικοδομική άδεια προ του 1980, η οποία εκδόθηκε για ξενοδοχείο Γ’ τάξης με συνολική δόμηση 400 τ.μ., εξ αδιαιρέτου σε δύο αδέρφια. Ωστόσο, στην πράξη κατασκευάστηκαν κατοικίες συνολικού εμβαδού 320 τ.μ., με διαφορετικές κατόψεις και όψεις από την εγκεκριμένη άδεια, χωρίς να έχει εκδοθεί νέα οικοδομική άδεια. Η επιτρεπόμενη δόμηση για κατοικίες ήταν ίδια με εκείνη του ξενοδοχείου. Μετά την κατασκευή, η οικοδομή – η οποία διαθέτει ενιαίο στατικό φορέα – χωρίστηκε σε διαμερίσματα και στη συνέχεια έγινε σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας, διαχωρίζοντας το οικόπεδο μεταξύ των δύο αδερφών. Ακολούθως, πραγματοποιήθηκε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, βάσει της οποίας τα διαμερίσματα κάθε οριζόντιας ιδιοκτησίας αντιστοιχούσαν αποκλειστικά στη συγκεκριμένη κάθετη. Σύμφωνα με τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας: Όροφος 1: Διαμέρισμα 1Α (80 τ.μ.) – Ιδιοκτήτης 1, Κάθετη Ιδιοκτησία 1 Διαμέρισμα 1Β (80 τ.μ.) – Ιδιοκτήτης 2, Κάθετη Ιδιοκτησία 2 Όροφος 2: Διαμέρισμα 2Α (80 τ.μ.) – Ιδιοκτήτης 1, Κάθετη Ιδιοκτησία 1 Διαμέρισμα 2Β (80 τ.μ.) – Ιδιοκτήτης 2, Κάθετη Ιδιοκτησία 2 Πρόβλημα Κατά την πρόσφατη αποτύπωση για τη ρύθμιση των αυθαιρεσιών, διαπιστώθηκε ότι τα διαμερίσματα σε κάθε όροφο έχουν ενοποιηθεί, με αποτέλεσμα να εκτείνονται πλέον και στις δύο κάθετες ιδιοκτησίες. Στην πράξη, κάθε όροφος ανήκει πλέον σε έναν αδερφό, αλλά τα ενοποιημένα διαμερίσματα καταλαμβάνουν τμήματα και των δύο κάθετων ιδιοκτησιών, διαφοροποιώντας τη διαμερισμάτωση που είχε αρχικά οριστεί στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Σημαντικό: Οι ιδιοκτήτες δεν επιθυμούν την κατάργηση των κάθετων ιδιοκτησιών, καθώς το κόστος μιας τέτοιας διαδικασίας είναι πολύ υψηλό. Ερώτημα: Δεδομένου ότι η υφιστάμενη κατάσταση αποκλίνει από την εγκεκριμένη σύσταση: 1. Απαιτείται τροποποίηση της σύστασης ώστε να συμβαδίζει με τη νέα διαρρύθμιση των διαμερισμάτων; 2. Μπορεί η ρύθμιση των αυθαιρεσιών να προχωρήσει ανεξάρτητα από την υπάρχουσα σύσταση; 3. Σε μελλοντικό στάδιο, τα αδέρφια επιθυμούν να μεταβιβάσουν τα διαμερίσματα, έτσι ώστε κάθε όροφος να ανήκει εξ ολοκλήρου σε έναν από τους δύο. Ποιος είναι ο κατάλληλος τρόπος για να γίνει αυτό, διατηρώντας τις κάθετες ιδιοκτησίες; Κάθε καθοδήγηση ή σχετική εμπειρία θα ήταν πολύτιμη! Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλή επιτυχία

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, συνάδελφε. Θα ήθελα μια διευκρίνιση σχετικά με διώροφο κτίριο, όπου το ισόγειο είναι κατάστημα (εκ παραδρομής δεν το είχα αναφέρει προηγουμένως) και ο όροφος κατοικία, χωρίς να υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Στην τελευταία άδεια του 1976 εμφανίζεται μόνο ο όροφος, με την τότε υπάρχουσα κατάσταση. Αντίθετα, το ισόγειο δεν φαίνεται στα σχέδια της τελευταίας άδειας, και οι παλαιότερες άδειες έχουν χαθεί, οπότε δεν έχω τρόπο σύγκρισης. Το γεγονός ότι το ισόγειο και ο όροφος υφίσταντο όταν βγήκε η οικοδομική άδεια του 1976 μπορεί να θεωρηθεί ότι είναι νόμιμα το ισόγειο και ο όροφος, ή πρέπει υποχρεωτικά σε νομιμοποίηση ισογείου ορόφου;

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε για την απάντηση. 1. Επομένως, πρόκειται απλά για λειτουργική συνένωση των διαμερισμάτων και ρυθμίζω ότι έχουν αφαιρεθεί οι τοίχοι, παρόλο που κάθε κατοικία εκτείνεται σε δύο διαφορετικές κάθετες ιδιοκτησίες μετά τη συνένωση; 2. Επιπλέον, δεδομένου ότι η οικοδομική άδεια είχε εκδοθεί ως ξενοδοχείο Γ' τάξης, αλλά η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας έγινε ως κατοικίες και πλέον η χρήση είναι κατοικίες, θεωρείς ότι δεν απαιτείται να δηλώσω αλλαγή χρήσης από ξενοδοχείο σε κατοικία; 3. Στην Ταυτότητα Κτιρίου πρέπει να ανεβάσω τα σχέδια της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας αντί για τα σχέδια της οικοδομικής άδειας; 4. Τέλος, καθώς κάθε διαμέρισμα εκτείνεται σε δύο κάθετες ιδιοκτησίες, είναι απαραίτητο στην Ταυτότητα Κτιρίου να επισυνάψω τα σχέδια σύστασης και από τις δύο κάθετες ιδιοκτησίες που αφορούν κάθε διαμέρισμα;

Καλημέρα συνάδελφε τιμή ζώνη για ρύθμιση με 4495 για: 651160.80, 3902769.94 Ευχαριστώ!

Χαίρετε συνάδελφοι, Αντιμετωπίζω μια περίπτωση οικοδομής με οικοδομική άδεια προ του 1980, η οποία εκδόθηκε για ξενοδοχείο Γ’ τάξης με συνολική δόμηση 400 τ.μ., εξ αδιαιρέτου σε δύο αδέρφια. Ωστόσο, στην πράξη κατασκευάστηκαν κατοικίες συνολικού εμβαδού 320 τ.μ., με διαφορετικές κατόψεις και όψεις από την εγκεκριμένη άδεια, χωρίς να έχει εκδοθεί νέα οικοδομική άδεια. Η επιτρεπόμενη δόμηση για κατοικίες ήταν ίδια με εκείνη του ξενοδοχείου. Μετά την κατασκευή, η οικοδομή – η οποία διαθέτει ενιαίο στατικό φορέα – χωρίστηκε σε διαμερίσματα και στη συνέχεια έγινε σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας, διαχωρίζοντας το οικόπεδο μεταξύ των δύο αδερφών. Ακολούθως, πραγματοποιήθηκε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, βάσει της οποίας τα διαμερίσματα κάθε οριζόντιας ιδιοκτησίας αντιστοιχούσαν αποκλειστικά στη συγκεκριμένη κάθετη. Σύμφωνα με τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας: Όροφος 1: Διαμέρισμα 1Α (80 τ.μ.) – Ιδιοκτήτης 1, Κάθετη Ιδιοκτησία 1 Διαμέρισμα 1Β (80 τ.μ.) – Ιδιοκτήτης 2, Κάθετη Ιδιοκτησία 2 Όροφος 2: Διαμέρισμα 2Α (80 τ.μ.) – Ιδιοκτήτης 1, Κάθετη Ιδιοκτησία 1 Διαμέρισμα 2Β (80 τ.μ.) – Ιδιοκτήτης 2, Κάθετη Ιδιοκτησία 2 Πρόβλημα Κατά την πρόσφατη αποτύπωση για τη ρύθμιση των αυθαιρεσιών, διαπιστώθηκε ότι τα διαμερίσματα σε κάθε όροφο έχουν ενοποιηθεί, με αποτέλεσμα να εκτείνονται πλέον και στις δύο κάθετες ιδιοκτησίες. Στην πράξη, κάθε όροφος ανήκει πλέον σε έναν αδερφό, αλλά τα ενοποιημένα διαμερίσματα καταλαμβάνουν τμήματα και των δύο κάθετων ιδιοκτησιών, διαφοροποιώντας τη διαμερισμάτωση που είχε αρχικά οριστεί στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Σημαντικό: Οι ιδιοκτήτες δεν επιθυμούν την κατάργηση των κάθετων ιδιοκτησιών, καθώς το κόστος μιας τέτοιας διαδικασίας είναι πολύ υψηλό. Ερώτημα: Δεδομένου ότι η υφιστάμενη κατάσταση αποκλίνει από την εγκεκριμένη σύσταση: 1. Απαιτείται τροποποίηση της σύστασης ώστε να συμβαδίζει με τη νέα διαρρύθμιση των διαμερισμάτων; 2. Μπορεί η ρύθμιση των αυθαιρεσιών να προχωρήσει ανεξάρτητα από την υπάρχουσα σύσταση; 3. Σε μελλοντικό στάδιο, τα αδέρφια επιθυμούν να μεταβιβάσουν τα διαμερίσματα, έτσι ώστε κάθε όροφος να ανήκει εξ ολοκλήρου σε έναν από τους δύο. Ποιος είναι ο κατάλληλος τρόπος για να γίνει αυτό, διατηρώντας τις κάθετες ιδιοκτησίες; Κάθε καθοδήγηση ή σχετική εμπειρία θα ήταν πολύτιμη! Ευχαριστώ εκ των προτέρων!