civil910

χαιρετε συναδελφε θα ηθελα τιμες ζωμης για ρυθμιση αυθαιρετου 4495 για: 655993.4065701462 3895716.2549741776 και για 4495 649507.39 , 3891359.36 Σε ευχαριστώ!

Καλησπέρα, θα ήθελα τιμή ζώνης στο ακίνητο με συντεταγμένες : 649507.39 , 3891359.36 Ευχαριστώ

Καλησπέρα, θα ήθελα τιμή ζώνης με πρόσωπο μόνο στην Ερυθρού Σταυρού με συντεταγμένες : 656032.01 , 3895717.65

Καλή επιτυχία

Χαίρετε, σε εκτός σχεδίου άρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο, προγραμματίζεται η ανέγερση τριών ανεξάρτητων κατοικιών, οι οποίες έχουν επαφή μεταξύ τους. Η ανέγερση των τριών κατοικιών θεωρείται «διάσπαση όγκου» αν συνδέονται; Πού μπορώ να ανατρέξω για τον ακριβή ορισμό του όρου «διάσπαση όγκου»; Σας ευχαριστώ

Το ακίνητο έχει πρόσωπο σε δύο οδούς (Ρ. Κουνδούρου & 25ης Μαρτίου)

Τιμές ζώνης για 4495. 1) 656332.54 , 3895159.27 2) 649693.87 , 3891761.80 Ευχαριστώ.

Χαίρετε συνάδελφοι, Σε ισόγειο κατάστημα 73 τ.μ., σύμφωνα με την οικοδομική άδεια του 1983, επιθυμούμε να εκδώσουμε άδεια λειτουργίας για παιδιατρικό ιατρείο. Θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής: Απαιτείται αλλαγή χρήσης του χώρου για την άδεια λειτουργίας ιατρείου; Τι ισχύει ως προς την προσβασιμότητα ΑμεΑ; Υπάρχει ήδη μπάρα/ράμπα πρόσβασης. Αν απαιτείται ράμπα, ποια είναι η μέγιστη επιτρεπόμενη κλίση; Οποιαδήποτε βοήθεια ή εμπειρία από παρόμοια περίπτωση θα ήταν πολύ χρήσιμη. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Στο πλαίσιο σχεδιασμού τουριστικού καταλύματος σε εκτός σχεδίου γεωτεμάχιο, πρόκειται να κατασκευαστούν τρεις ανεξάρτητες τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες (μεμονωμένες βίλες) με δύο υπνοδωμάτια η καθεμία, οι οποίες θα λειτουργήσουν με ειδικό σήμα λειτουργίας ΕΟΤ και χρηματοδότηση μέσω ΕΣΠΑ. Μία εκ των κατοικιών θα είναι υπόσκαφη. Ύστερα από επικοινωνία με τον ΕΟΤ μας ενημέρωσαν ότι τα ελάχιστα τετραγωνικά για δίχωρες βίλες (2 υπνοδωματιων) είναι 60 τμ. Η υπόσκαφη κατοικία έχει καθαρή επιφάνεια 70 τ.μ., ωστόσο λόγω του υπόσκαφου χαρακτήρα της μετράει στη δόμηση κατά 50%. Υπάρχει ζήτημα ως προς την ελάχιστη απαιτούμενη επιφάνεια των 60 τ.μ., από τη στιγμή που η πραγματική (καθαρή) ωφέλιμη επιφάνεια υπερβαίνει το ελάχιστο; Στις άλλες δύο κατοικίες, το υπόγειο προβλέπεται να έχει χρήση κύριας κατοικίας, ενώ ένα τμήμα του προβλέπεται να λειτουργήσει με βοηθητική χρήση ως χώρος ευεξίας (spa). Στην περίπτωση αυτή, ο χώρος του spa μετρά στα τ.μ. της κατοικίας για την κάλυψη της απαίτησης των 60 τ.μ. καθαρής επιφάνειας ανά δίχωρη μονάδα, εφόσον είναι προσβάσιμος και αποκλειστικής χρήσης της εκάστοτε κατοικίας;

Καλημέρα συνάδελφοι, σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Βρέθηκε σχέδιο κάτοψης του ξυλότυπου της πλάκας του ισογείου, θα μπορούσε με αυτό να γίνει η ρύθμιση από την στιγμή που φαίνονται ακριβώς οι διαστάσεις; Επιπλέον βρέθηκε αποδεικτικό από τον ιδιοκτήτη ότι λειτουργούσε σαν κατάστημα πριν το '80, οπότε μπορεί να μπει κατηγορία 2. Αν θεωρηθεί αυθαίρετο ολόκληρο το ισόγειο μπορεί να γίνει ρύθμιση μόνο με τα σχέδια απότύπωσης που θα γίνουν από εμάς;

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε συνέχεια του ερωτήματος που είχα θέσει, θα ήθελα να με βοηθήσετε με τα εξής ερωτήματα: Σε οικοδομή χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, η οποία έχει κατασκευαστεί σε τρεις φάσεις ως εξής: Ισόγειο με χρήση αποθήκης (οικοδομική άδεια του έτους 1959), Α’ όροφος με χρήση κατοικίας (οικοδομική άδεια του έτους 1960), Β’ και Γ’ όροφος με χρήση κατοικίας (οικοδομική άδεια του έτους 1976), έχει εντοπιστεί μόνο ο φάκελος της οικοδομικής άδειας του 1976 στην πολεοδομία. Για τις άδειες του 1959 και 1960, η υπηρεσία δηλώνει απώλεια φακέλων και πρόκειται να εκδώσει σχετική βεβαίωση. Το ισόγειο, σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, είχε χρήση αποθήκης, ωστόσο στη συνέχεια χρησιμοποιήθηκε ως κατάστημα. Στον φάκελο του 1976, αποτυπώνεται πλήρως ο Α' όροφος, ενώ το ισόγειο εμφανίζεται μόνο σε όψεις και τομές (όχι σε κάτοψη). Είναι δυνατόν, με βάση τον υπάρχοντα φάκελο του 1976 και τις βεβαιώσεις απώλειας των προηγούμενων φακέλων, να προχωρήσει η σύνταξη της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του Κτιρίου; Η αλλαγή χρήσης του ισογείου από αποθήκη σε κατάστημα μπορεί να ενταχθεί στην Κατηγορία 2 (προϋφιστάμενο του 1982) του Ν.4495/2017, δεδομένου ότι η εμπορική χρήση φέρεται να ξεκίνησε το 1985;

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε ισόγειο χώρο πολυκατοικίας με άδεια επαγγελματικής χρήσης, ο οποίος δεν παρουσιάζει διαφορές σε σχέση με την εγκεκριμένη οικοδομική άδεια, μπορεί να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας για εκτέλεση εργασιών, στην περίπτωση που: η οικοδομή δεν διαθέτει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και στον τρίτο όροφο της ίδιας οικοδομής υφίσταται αυθαιρεσία, συγκεκριμένα κλείσιμο ημιυπαίθριου χώρου; Επιπλέον μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση κύριας χρήσης για κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος;

Σε υπαγωγή στον 4495 θα πρέπει να γίνει κάποια αναφορά στην ρύθμιση του 410/68;

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω την παρακάτω ρύθμιση αυθαιρέτου από το 1977 βάσει του 410/1968 και θα ήθελα να μου πείτε αν είναι ακόμη σε ισχύ, δεδομένου ότι έχουν περάσει 48 χρόνια από τότε, ή πρέπει να γίνει εκ νέου ρύθμιση; Adobe Scan Apr 24, 2025 (1).pdf

Τιμή ζώνης για 4495. Ευχαριστώ και Καλό Πάσχα. 650010.290662612 3891922.649081889