Alex Fragedakis

Καλησπέρα σε όλους. Θα ήθελα να ρωτήσω την γνώμη σας σε ένα θέμα σχετικά με τον νόμο για την κατάργηση των εσωτερικών εξωστών μετά την απόφαση του ΣτΕ και τον νόμο για το τι εστί έναρξη εργασιών Έχω άδεια με χρήση εσωτερικών εξωστών σε Νησί των Κυκλάδων με ημερομηνία έκδοσης 11/12/2024, την τελευταία μέρα που μπορείς να χρησιμοποιήσεις αυτά που κατάργησε το ΣτΕ αν είχε γίνει κάποιας μορφής έναρξη εργασιών . (Στην ουσία την είχα έτοιμη και την κατέθεσα άμεσα εκείνη την ημέρα. Ποιος περίμενε ότι στη Ελλάδα θα καταργούν αναδρομικά τους νόμους….) Περίμενα την έκδοση του προεδρικού διατάγματος για το τι εστί έναρξη εργασιών οπερ και εγενετο με το Π.Δ. 94/2025 που αναφέρει στο άρθρο 3 Όροι και προϋποθέσεις εκκίνησης εργασιών στην περίπτωση γ γ) η διενέργεια έως την 11η Δεκεμβρίου 2024 ανασκαφικών εργασιών της αρχαιολογικής υπηρεσίας στο πλαίσιο υφιστάμενης οικοδομικής άδειας, η οποία αποδεικνύεται με κάθε πρόσφορο μέσο, όπως και η διενέργεια δοκιμαστικών τομών της αρχαιολογικής υπηρεσίας, στο πλαίσιο υφιστάμενης οικοδομικής άδειας. Στην περίπτωσή μου μετα την κατάθεση για άδεια στην πολεοδομία Πάρου αρχες του 2024 επειδή εκεί είναι υποχρεωτική η άδεια αρχαιολογίας, έγιναν τον Ιούνιο του 2024 αρχαιολογικές τομές στο οικόπεδο στο πλαίσιο έκδοσης της προέγκρισης. Έχω και το σχετικό επίσημο πόρισμα της αρχαιολογίας για τις τομές. Τι πιστεύετε ότι εμπίπτω σε αυτήν την διάταξη για το τι ορίζεται έναρξη εργασιών; Λέει ξεκάθαρα για τομές αλλά αυτό που με προβληματίζει είναι το λεκτικό υφιστάμενης οικοδομικής άδειας. Τι εννοεί; Να έχει εκδοθεί η άδεια και μετά να γίνουν οι τομές ή να έχουν γίνει οι τομές στο πλαίσιο άδειας που υφίσταται γενικά (έστω και αν εκδόθηκε μετα τις τομές ) . Πλέον σε όλες τις περιοχές που απαιτούνται αρχαιολογικές τομές ξέρω ότι αυτές γίνονται στην φάση της προέγκρισης και όχι μετα την έκδοση της άδειας όπως ήταν παλαιοτέρα Θα με βοηθούσε η άποψη σας ή αν κάποιος έχει κάτι ανάλογο. Θα απευθύνω και στην πολεοδομία βέβαια επισήμως.

Εννοείται. Λεει ξεκάθαρα τι καταργείται. Ολα τα αλλα ισχύουν αφου ειναι νομος

αφού έχεις υπόλοιπο συντελεστή μπορείς να τον εξαντλήσεις. δηλαδη τα 15 εξτρα τ.μ θα μετρήσουν στην δομηση. Θεωρω ο νομοθέτης εννοει οτι δεν μπορεις να επεκτείνεις τα μπονους. Δηλαδή αν με την άδεια σου, πριν καταργήσει το παρανοϊκό ΣΤΕ αναδρομικά τα μπονους, δικαιουσουν π.χ 100τ, εξώστες και σχεδίασες στην άδεια τα 70, τωρα σου λεει δεν μπορεις να κανεις αναθεώρηση και να βάλεις και τα υπόλοιπα 30 ασχετα αν σου δινει το δικαιωμα να χτίσεις τα 70 αν η αδεια βγηκε πριν τις 12 Δεκεμβρίου(και τις 11 δηλαδή)

ναι μεχρι περυσι. Πλεον εχει δημιουργηθεί νεα στην Παρο. https://fonitisparou.gr/λειτουργία-νέου-πολεοδομικού-γραφεί/

ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Το θέμα είναι να πείσω πρώτα τον μηχανικό μου που βγαζει την άδεια ώστε να πείσει αυτός την ΥΔΟΜ!!! Αθάνατη Ελλάδα.... Μια μόνιμη ασάφεια και ημιμάθεια πλανάται πάνω απο την χώρα για αιώνες.... Μια διευκρίνηση.. Η αδεια βγαινει για κυκλάδες (παρος). Γνωρίζει καποιος σε ποια αποκεντρωμένη θα παει το ερώτημα;

Καλησπέρα συνάδελφοι Σε κατοικία που βγάζω άδεια και έχει πατάρι η πολεοδομία μου λέει ότι δεν επιτρέπεται κρεβατοκάμαρα κλειστή στο πατάρι ενώ είναι 3 μέτρα μέσα από τα όρια του εξώστη και επιτρέπονται μόνο βοηθητικοί χώροι κλειστοί (λουτρο). Το ισόγειο έχει και αυτό κρεβατοκάμαρα. Από την νομοθεσία στον 4759/2020 αναγράφεται ότι το πατάρι «να φέρει κλειστούς βοηθητικούς χώρους, σε οποιοδήποτε σημείο της επιφάνειάς του και σε απόσταση ενός (1) τουλάχιστον μέτρου από τα ανοικτά όρια», στον επόμενο ομως νόμο 4819/2021 η λέξη βοηθητικούς διαγράφεται και πλέον αναφέρει «το πατάρι δύναται να είναι συνεπίπεδο με όροφο ή και σοφίτα του κτιρίου ή και ανοικτό εξώστη ή και κλειστό εξώστη, να είναι προσπελάσιμο από τους παραπάνω χώρους και να φέρει κλειστούς χώρους σε οποιοδήποτε σημείο της επιφάνειάς του και σε απόσταση ενός (1) τουλάχιστον μέτρου από τα ανοικτά όρια, οι οποίοι δεν προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης» Δηλαδή ο νομοθέτης διαγράφει το βοηθητικούς χώρους και αναφέρει ότι μπορεί να έχει κλειστούς χώρους (προφανώς οποιασδήποτε χρήσης, αφού πλέον ηθελημένα διαγράφει από τον νόμο το βοηθητικούς που ίσχυε ώς τώρα) . Φαίνεται δηλαδή η πρόθεση του νομοθέτη να μην υπάρχουν μόνο βοηθητικοί κλειστοί χώροι στο πατάρι. Πως θα κάνω την πολεοδομία να το καταλάβει; μήπως γνωρίζει κανείς αν υπάρχει κάποια ερμηνευτική εγκύκλιος ή κάποια απόφαση το ΣΥΠΟΘΑ; Ο μηχανικός που μου βγάζει την άδεια δεν έχει άποψη (μάλλον συμφωνεί με την πολεοδομία) Επισυνάπτω την κάτοψη που η πολεοδομία στην προέγκριση μου λέει να μην δείξω κλειστό χώρο κρεβατοκάμαρας

Ευχαριστώ. Αρα τα πατάρια είναι το 25% των τμ του Σ.Δ που αναλογεί στα χιλιοστά της κάθετης. Σωστά;

Καλημέρα σε όλους Θα ήθελα να ρωτήσω το τρόπο έκδοσης αδείας σε οικόπεδο εντός σχεδίου με σύσταση καθέτων. Βγαίνει ξεχωριστή άδεια για κάθε ακίνητο σε ξεχωριστές κάθετες; Γνωρίζω ότι η πολεοδομία ελέγχει τον Σ.Δ σε σχέση με το ποσοστό κάθε κάθετης και σε συνάρτηση με το τι έχει ήδη χτιστεί στις υπόλοιπες. Τι γίνεται με τους χώρους που δεν υπολογίζονται στο Σ.Δ; Πχ τα πατάρια . Αυτά υπολογίζονται στα τ.μ. του Σ.Δ κάθε κάθετης ή μπορεί ιδιοκτήτης μια κάθετης να εκμεταλλευτεί όλο το ποσοστό των παταριών επι του συνόλου του Σ.Δ Πχ 5 κάθετες από 20% σε οικόπεδο με Σ.Δ 0.4 και εκταση 1000τ.μ (αρα 400 δομήσιμα) ένας μπορεί ιδιοκτήτης να χτίσει τα 80τ.μ του Σ.Δ που του αναλογούν Πόσα τ.μ πατάρι μπορεί; To 25% των δικό του 80.τ.μ ή μπορεί να χτίσει όσα θέλει μέχρι το όριο των 100 που είναι για όλο το οικόπεδο; Η πολεοδομία ελέγχει όλα τα πολεοδομικά μεγέθη σύμφωνα με το ποσοστό του επι του οικοπέδου (τ.μ ΣΔ, τμ παταριών, τμ σκάλας ) ή δεν ασχολείται αν αυτός χτίσει παραπάνω από αυτά που δικαιούται με βάση το ποσοστό του αλλά είναι κάτω από το όριο για το σύνολο του οικοπέδου;

Καλημέρα σας όλους Θα ήθελα την γνώμη σας σε ένα θέμα που αντιμετωπίζω σχετικά με τα χιλιοστά σε κάθετες ιδιοκτησίες Είμαι στην διαδικασία έκδοσης αδείας για 5 ανεξάρτητες κατοικίες προς πώληση σε οικόπεδο 1000τμ σε νησί των Κυκλάδων Το εμβαδόν των κατοικιών κυμαίνεται από 120 έως 145 τ.μ. Η δόμηση του οικοπέδου είναι 400 τμ με έξτρα τα πατάρια, σκάλες και κάποιους τοίχους που δεν μετρούν .Η αρχιτεκτονική μελέτη μοίρασε τα 100 τμ των παταριών στους ορόφους 3 κατοικιών ενώ οι άλλες 2 έχουν ορόφους που μετρούν στην δόμηση. Το ερώτημα είναι πως μοιράζουμε τα χιλιοστά των καθέτων στην σύσταση; Το γραφείο που βγάζει την άδεια μου είπε ότι πάει σύμφωνα με τα δομήσιμα τ.μ. Λογικό όταν τα ακίνητα έχουν μόνο δομήσιμα τ.μ. ή τα τ.μ. των μη δομήσιμων είναι μοιρασμένα Όμως στην περίπτωση μου έχουμε κατοικίες με παρόμοια τ.μ χώρων και οικοπέδου αλλά η μια έχει μόνο τ.μ. δομήσιμα και η άλλη ενώ είναι ίδια ή και μεγαλύτερη επειδή έχει δωμάτια στο πατάρι τα δομήσιμα της είναι πολύ λιγότερα με συνέπεια να έχει αρκετά λιγότερα χιλιοστά, αν ακολουθηθεί αυτό το μοντέλο. Το αρχιτεκτονικό γραφείο λέει ότι πρέπει τα χιλιοστά να συμβαδίζουν με τα δομήσιμα τ.μ. κάθε ακινήτου (Εγώ σκεφτόμουν με τα μεικτά τ.μ ) Όμως ως κατασκευαστής θα έχω το οξύμωρο ότι κατοικίες με περισσότερα τ.μ. (αυτές που έχουν τα πατάρια) και μεγαλύτερη τιμή πώλησης θα έχουν λιγότερά χιλιοστά στην σύσταση Πως θα το αντιμετωπίζατε; Συνημμένα ένα excel με τα τ.μ και τα προτεινόμενα χιλιοστά Αν κάποιος το έχει αντιμετωπίσει κάθε βοήθεια ευπρόσδεκτη!! _bluewave_χιλιοστα.xlsx

καλημέρα σε όλους. Μπορεί κάποιος να μου εξηγήσει π.χ στην κάτοψη που επισυνάπτω (πατάρι σε κατοικία) ποιος είναι ο διάδρομος και το πλατύσκαλο της σκάλας που δεν μετράει βάση του άρθρου 11 παρ. ιθ του ΝΟΚ; "Στον υπολογισμό των παραπάνω ποσοστών των εσωτερικών εξωστών δεν προσμετράτε η κλίμακα ανόδου και οι διάδρομοι προς αυτούς.” Ευχαριστώπατάρι.pdf

Καλησπέρα σε όλους τους συναδέλφους. Θα ήθελα αν γνωρίζει κάποιος να με διαφωτίσει για αντιπαροχή οικοπέδου σε ποιανού όνομα βγαίνει η άδεια. Στου οικοπεδούχου ή στην εταιρία θα αναλάβει την οικοδόμηση μετα το εργολαβικό; Πρόκειται για δικό μου οικόπεδο που θέλω να δώσω αντιπαροχή . Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Ευχαριστώ για την απάντηση και την βοήθεια. Και εγώ συμφωνώ πλήρως!! Το θέμα είναι ότι ο μηχανικός μου δεν αμφισβήτησε την πολεοδομία (είπε ότι πριν τα περνούσαν που ήταν στην Σύρο. Τώρα που έγινε νέο γραφείο στην Πάρο έχουν εντολή να τα κόβουν.) και μου άλλαξε την λύση υπολογίζοντας το πατάρι στην δόμηση!!! (Επισυνάπτω το νέο διάγραμμα κάλυψης που θέλει να στείλει. Μάλλον θα πρέπει να είμαι ο μοναδικός «βλάκας» στην Ελλάδα που θα κάνω πατάρι με τα έξοδα που συνεπάγεται ο έξτρα όγκος και θα το μετρήσω στον συντελεστή!! Ποιος ο λόγος τότε; Κάνω κανονικό όροφο Πως μπορώ να βρω το δίκιο μου; Μπορεί κάθε ΥΔΟΜ να ερμηνεύει κατά το δοκούν; Δεν πρέπει να δικαιολογήσει την απόφασή της; Μπορώ να προσφύγω σε ανώτερη αρχή;

Καλησπέρα σε όλους τους συναδέλφους. Χτίζω σπίτι στην Πάρο το οποίο έχει αναλάβει την άδεια ντόπιος συνάδελφος αρχιτέκτονάς. Αν και η ειδικότητα μου είναι ηλεκτρολόγος μηχανικός έχω διαβάζει τον ΝΟΚ πολλές φορές και έχω ζητήσει θέματα με συνάδελφους αρχιτέκτονες στην Αθήνα. θα ήθελα να ρωτήσω αν το πατάρι μπορεί να εκτείνεται σε 2 διαφορικούς χώρους του υποκείμενου ορόφου Σε άδεια που μου βγάζει αρχιτεκτονικό γραφείο στις Κυκλάδες ενώ έως τώρα επιτρέπαν το πατάρι να είναι πάνω από οποιοδήποτε χώρο του υποκείμενου ορόφου φτάνει να πληροί της προϋποθέσεις του άρθρου 22.8 και με γνώμονα αυτό σχεδίασαν την κάτοψη που παραθέτω, ξαφνικά η πολεοδομία της Πάρου αποφάσισε ότι το πατάρι πρέπει να είναι πάνω από χώρο ενιαίο. Θεωρώ ότι η πολεοδομία της Πάρου αυθαιρετεί . Δεν δέχονται το υπνοδωμάτιο που βγάζω στον όροφο που μάλιστα δεν κλείνω πουθενά να είναι πάνω από το υπνοδωμάτιο του ισογείου αλλά μόνο σε χώρο που είναι ενιαίος Διαβάζοντας τον ορισμό του εσωτερικού εξώστη και ειδικά εκεί που αναφέρει ότι Ως υποκείμενος χώρος, νοείται η συνολική επιφάνεια της κάτοψης (κύριοι χώροι, βοηθητικοί χώροι, κεντρικό κλιμακοστάσιο αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας, ηλιακά αίθρια), συμπεριλαμβανομένων των τοίχων που την ορίζουν Παραθέτω την κάτοψη κατοικίας που έστειλε το αρχιτεκτονικό γραφείο που μου βγάζει την άδεια και η πολεοδομία δεν δέχτηκε. Κάθε βοήθεια ευπρόσδεκτη. Αν αυθαιρετει ο υπάλληλος πως μπορώ να βρώ το δικιο μου; Ευχαριστώ προκαταβολικά όλους όσους απαντήσουν

Ευχαριστώ Άρα στα σχέδια που ανεβάζω ξανά το πατάρι 1 η περιοχή που κιτρίνισα θεωρείται πατάρι και το wc μπορεί να χτιστεί χωρίς να μετράει στην δόμηση αφού το άνοιγμα του εξώστη είναι από την άλλη πλευρά (με κόκκινη γραμμή); παρομοίως στο πατάρι 2 μπορεί να κλίσει το Υ/Δ με τοίχο (πορτοκαλι γραμμη) αφού το άνοιγμα του του εξώστη ( πράσινη γραμμή) είναι 1 μετρό μακριά; (δηλαδή δεν μετράει το άνοιγμα της σκάλας ως άνοιγμα εξώστη ) Προσπαθώ να βγάλω άκρη γιατί το αρχιτεκτονικό γραφείο που μου βγάζει την άδεια μου είπε ότι η σκάλα είναι όριο εξώστη αλλά έχω δει σχέδια της πολεοδομίας από άλλα γραφείο που δεν το μετράνε. Θα ήθελα την γνώμη σας πριν επιμείνω για το ανάποδο Ευχαριστώ όποιον συνάδελφο μπήκε στον κόπο να μου απαντήσει