Alex Fragedakis

Ευχαριστώ. Αρα τα πατάρια είναι το 25% των τμ του Σ.Δ που αναλογεί στα χιλιοστά της κάθετης. Σωστά;

Καλημέρα σε όλους Θα ήθελα να ρωτήσω το τρόπο έκδοσης αδείας σε οικόπεδο εντός σχεδίου με σύσταση καθέτων. Βγαίνει ξεχωριστή άδεια για κάθε ακίνητο σε ξεχωριστές κάθετες; Γνωρίζω ότι η πολεοδομία ελέγχει τον Σ.Δ σε σχέση με το ποσοστό κάθε κάθετης και σε συνάρτηση με το τι έχει ήδη χτιστεί στις υπόλοιπες. Τι γίνεται με τους χώρους που δεν υπολογίζονται στο Σ.Δ; Πχ τα πατάρια . Αυτά υπολογίζονται στα τ.μ. του Σ.Δ κάθε κάθετης ή μπορεί ιδιοκτήτης μια κάθετης να εκμεταλλευτεί όλο το ποσοστό των παταριών επι του συνόλου του Σ.Δ Πχ 5 κάθετες από 20% σε οικόπεδο με Σ.Δ 0.4 και εκταση 1000τ.μ (αρα 400 δομήσιμα) ένας μπορεί ιδιοκτήτης να χτίσει τα 80τ.μ του Σ.Δ που του αναλογούν Πόσα τ.μ πατάρι μπορεί; To 25% των δικό του 80.τ.μ ή μπορεί να χτίσει όσα θέλει μέχρι το όριο των 100 που είναι για όλο το οικόπεδο; Η πολεοδομία ελέγχει όλα τα πολεοδομικά μεγέθη σύμφωνα με το ποσοστό του επι του οικοπέδου (τ.μ ΣΔ, τμ παταριών, τμ σκάλας ) ή δεν ασχολείται αν αυτός χτίσει παραπάνω από αυτά που δικαιούται με βάση το ποσοστό του αλλά είναι κάτω από το όριο για το σύνολο του οικοπέδου;

Καλημέρα σας όλους Θα ήθελα την γνώμη σας σε ένα θέμα που αντιμετωπίζω σχετικά με τα χιλιοστά σε κάθετες ιδιοκτησίες Είμαι στην διαδικασία έκδοσης αδείας για 5 ανεξάρτητες κατοικίες προς πώληση σε οικόπεδο 1000τμ σε νησί των Κυκλάδων Το εμβαδόν των κατοικιών κυμαίνεται από 120 έως 145 τ.μ. Η δόμηση του οικοπέδου είναι 400 τμ με έξτρα τα πατάρια, σκάλες και κάποιους τοίχους που δεν μετρούν .Η αρχιτεκτονική μελέτη μοίρασε τα 100 τμ των παταριών στους ορόφους 3 κατοικιών ενώ οι άλλες 2 έχουν ορόφους που μετρούν στην δόμηση. Το ερώτημα είναι πως μοιράζουμε τα χιλιοστά των καθέτων στην σύσταση; Το γραφείο που βγάζει την άδεια μου είπε ότι πάει σύμφωνα με τα δομήσιμα τ.μ. Λογικό όταν τα ακίνητα έχουν μόνο δομήσιμα τ.μ. ή τα τ.μ. των μη δομήσιμων είναι μοιρασμένα Όμως στην περίπτωση μου έχουμε κατοικίες με παρόμοια τ.μ χώρων και οικοπέδου αλλά η μια έχει μόνο τ.μ. δομήσιμα και η άλλη ενώ είναι ίδια ή και μεγαλύτερη επειδή έχει δωμάτια στο πατάρι τα δομήσιμα της είναι πολύ λιγότερα με συνέπεια να έχει αρκετά λιγότερα χιλιοστά, αν ακολουθηθεί αυτό το μοντέλο. Το αρχιτεκτονικό γραφείο λέει ότι πρέπει τα χιλιοστά να συμβαδίζουν με τα δομήσιμα τ.μ. κάθε ακινήτου (Εγώ σκεφτόμουν με τα μεικτά τ.μ ) Όμως ως κατασκευαστής θα έχω το οξύμωρο ότι κατοικίες με περισσότερα τ.μ. (αυτές που έχουν τα πατάρια) και μεγαλύτερη τιμή πώλησης θα έχουν λιγότερά χιλιοστά στην σύσταση Πως θα το αντιμετωπίζατε; Συνημμένα ένα excel με τα τ.μ και τα προτεινόμενα χιλιοστά Αν κάποιος το έχει αντιμετωπίσει κάθε βοήθεια ευπρόσδεκτη!! _bluewave_χιλιοστα.xlsx

καλημέρα σε όλους. Μπορεί κάποιος να μου εξηγήσει π.χ στην κάτοψη που επισυνάπτω (πατάρι σε κατοικία) ποιος είναι ο διάδρομος και το πλατύσκαλο της σκάλας που δεν μετράει βάση του άρθρου 11 παρ. ιθ του ΝΟΚ; "Στον υπολογισμό των παραπάνω ποσοστών των εσωτερικών εξωστών δεν προσμετράτε η κλίμακα ανόδου και οι διάδρομοι προς αυτούς.” Ευχαριστώπατάρι.pdf

Καλησπέρα σε όλους τους συναδέλφους. Θα ήθελα αν γνωρίζει κάποιος να με διαφωτίσει για αντιπαροχή οικοπέδου σε ποιανού όνομα βγαίνει η άδεια. Στου οικοπεδούχου ή στην εταιρία θα αναλάβει την οικοδόμηση μετα το εργολαβικό; Πρόκειται για δικό μου οικόπεδο που θέλω να δώσω αντιπαροχή . Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Ευχαριστώ για την απάντηση και την βοήθεια. Και εγώ συμφωνώ πλήρως!! Το θέμα είναι ότι ο μηχανικός μου δεν αμφισβήτησε την πολεοδομία (είπε ότι πριν τα περνούσαν που ήταν στην Σύρο. Τώρα που έγινε νέο γραφείο στην Πάρο έχουν εντολή να τα κόβουν.) και μου άλλαξε την λύση υπολογίζοντας το πατάρι στην δόμηση!!! (Επισυνάπτω το νέο διάγραμμα κάλυψης που θέλει να στείλει. Μάλλον θα πρέπει να είμαι ο μοναδικός «βλάκας» στην Ελλάδα που θα κάνω πατάρι με τα έξοδα που συνεπάγεται ο έξτρα όγκος και θα το μετρήσω στον συντελεστή!! Ποιος ο λόγος τότε; Κάνω κανονικό όροφο Πως μπορώ να βρω το δίκιο μου; Μπορεί κάθε ΥΔΟΜ να ερμηνεύει κατά το δοκούν; Δεν πρέπει να δικαιολογήσει την απόφασή της; Μπορώ να προσφύγω σε ανώτερη αρχή;

Καλησπέρα σε όλους τους συναδέλφους. Χτίζω σπίτι στην Πάρο το οποίο έχει αναλάβει την άδεια ντόπιος συνάδελφος αρχιτέκτονάς. Αν και η ειδικότητα μου είναι ηλεκτρολόγος μηχανικός έχω διαβάζει τον ΝΟΚ πολλές φορές και έχω ζητήσει θέματα με συνάδελφους αρχιτέκτονες στην Αθήνα. θα ήθελα να ρωτήσω αν το πατάρι μπορεί να εκτείνεται σε 2 διαφορικούς χώρους του υποκείμενου ορόφου Σε άδεια που μου βγάζει αρχιτεκτονικό γραφείο στις Κυκλάδες ενώ έως τώρα επιτρέπαν το πατάρι να είναι πάνω από οποιοδήποτε χώρο του υποκείμενου ορόφου φτάνει να πληροί της προϋποθέσεις του άρθρου 22.8 και με γνώμονα αυτό σχεδίασαν την κάτοψη που παραθέτω, ξαφνικά η πολεοδομία της Πάρου αποφάσισε ότι το πατάρι πρέπει να είναι πάνω από χώρο ενιαίο. Θεωρώ ότι η πολεοδομία της Πάρου αυθαιρετεί . Δεν δέχονται το υπνοδωμάτιο που βγάζω στον όροφο που μάλιστα δεν κλείνω πουθενά να είναι πάνω από το υπνοδωμάτιο του ισογείου αλλά μόνο σε χώρο που είναι ενιαίος Διαβάζοντας τον ορισμό του εσωτερικού εξώστη και ειδικά εκεί που αναφέρει ότι Ως υποκείμενος χώρος, νοείται η συνολική επιφάνεια της κάτοψης (κύριοι χώροι, βοηθητικοί χώροι, κεντρικό κλιμακοστάσιο αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας, ηλιακά αίθρια), συμπεριλαμβανομένων των τοίχων που την ορίζουν Παραθέτω την κάτοψη κατοικίας που έστειλε το αρχιτεκτονικό γραφείο που μου βγάζει την άδεια και η πολεοδομία δεν δέχτηκε. Κάθε βοήθεια ευπρόσδεκτη. Αν αυθαιρετει ο υπάλληλος πως μπορώ να βρώ το δικιο μου; Ευχαριστώ προκαταβολικά όλους όσους απαντήσουν

Ευχαριστώ Άρα στα σχέδια που ανεβάζω ξανά το πατάρι 1 η περιοχή που κιτρίνισα θεωρείται πατάρι και το wc μπορεί να χτιστεί χωρίς να μετράει στην δόμηση αφού το άνοιγμα του εξώστη είναι από την άλλη πλευρά (με κόκκινη γραμμή); παρομοίως στο πατάρι 2 μπορεί να κλίσει το Υ/Δ με τοίχο (πορτοκαλι γραμμη) αφού το άνοιγμα του του εξώστη ( πράσινη γραμμή) είναι 1 μετρό μακριά; (δηλαδή δεν μετράει το άνοιγμα της σκάλας ως άνοιγμα εξώστη ) Προσπαθώ να βγάλω άκρη γιατί το αρχιτεκτονικό γραφείο που μου βγάζει την άδεια μου είπε ότι η σκάλα είναι όριο εξώστη αλλά έχω δει σχέδια της πολεοδομίας από άλλα γραφείο που δεν το μετράνε. Θα ήθελα την γνώμη σας πριν επιμείνω για το ανάποδο Ευχαριστώ όποιον συνάδελφο μπήκε στον κόπο να μου απαντήσει

Καλησπέρα σε όλους τους συναδέλφους. θα ήθελα να ρωτήσω αν στο όριο του ανοίγματος του εσωτερικού εξώστη συμπεριλαμβάνεται και το άνοιγμα της σκάλας προς αυτόν ώστε να υπολογιστεί η ελάχιστη απόσταση 1 μέτρου για κλειστό χώρο. Παραθέτω κατόψεις . Στο αρχείο Πατάρι 1 μπορεί το wc να μην μετρήσει στον Σ.Δ αφού το άνοιγα του εξώστη είναι στην άλλη πλευρά ή θεωρείται και η τρύπα της σκάλας ανοιχτό όριο του εξώστη; Παρομοίως και στο αρχείο πατάρι 2 .Ευχαριστώ όλους που θα κάνουν τον κόπο να απαντήσουν

Ναι σωστά . Απλά ρωτησα αν εχει ακούσει κανενας αλλος για αυτο το παράβολο ή εχει κανει κανεις την διαδικασία . Αυτή ισχυρίζεται οτι το εμαθε απο τον συλογο της. Εννοειται οτι θα ψαξω και αν λεει βλακειες θα την αλλάξω. Ευχαριστώ

Καλημέρα Ευχαριστώ για την απάντηση. Συμφωνώ και φαίνεται λογικό. Ομως η συμβολαιογράφος μου είπε οτι για να γραφτεί στο συμβόλαιο μεταβίβασης οτι υπάρχει άδεια χρειαζεται να .... πληρώσω παράβολο εκχώρησης αδείας 3,6% στην τιμη της άδειας!!! (δηλαδή περίπου 1000€) .Το έχει ακούσει κανείς ; Η μου λεει χαζομάρες;

Καλησπέρα. Γνωρίζει κανείς συνάδελφος αν μπορεί να μεταβιβαστεί η άδεια ανέγερσης οικοδομής που εκδόθηκε από κατασκευαστική εταιρεία για οικόπεδο της (και δεν έχει χτιστεί), στους εταίρους της σε περίπτωση λύσης της εταιρείας και διανομής του οικοπέδου σε αυτούς;

Καλησπέρα. Αναφέρεις "Τα 12 τετ.μ. συνολικά ανά αυτοτελή ιδιοκτησία (σε περίπτωση που δεν υπάρχει κοινόχρηστο κλιμ./σιο στο κτίριο) έγιναν 25 ανά επίπεδο." Αυτό από που το συμπεραίνεις; Αν δούμε την εξέλιξη της παραγράφου στον 4067/2012 στον 4258/2014 και στον 4643/2019 όντως η παράγραφος 6 του άρθρου 11 έλεγε οτι εξαιρούνται τα 12 τετ.μ. συνολικά ανά αυτοτελή ιδιοκτησία σε περίπτωση που δεν υπάρχει κοινόχρηστο κλιμ./σιο στο κτίριο. Όμως στον 4759/2020 και στον 4819/2021 τροποποιήθηκε και η σημείωση "όταν δεν υπάρχει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο" αφαιρέθηκε!! Άρα δεν προσμετρούνται οι κλίμακες και του κοινόχρηστου και αυτές που υπάρχουν σε ανεξάρτητες ιδιοκτησίες εντος κτηρίου που έχει και κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Δεν βλέπω πουθενά να το απαγορεύει και η εξάλειψη του από τους νέους νόμους δηλώνει ξεκάθαρα την πρόθεση του νομοθέτη από ότι καταλαβαίνω.