ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

Αν ο δρόμος απλώς προβλέπεται από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο και δεν είναι διανοιγμένος και τμήμα του ανήκει βάσει τίτλων σε κάποιον, τότε ο ιδιοκτήτης δικαιούται να το διατηρεί περιφραγμένο μέχρι τη σύνταξη της πράξης αναλογισμού αποζημίωσης λόγω ρυμοτομίας.

1. Θα υποβληθεί σε συγκεντρωτική κατάσταση τον Φεβρουάριο και θα αποσταλεί στη ΓΓΠΣ (Ν3943 ΦΕΚ 66/Α/2011 άρθρο 20 παρ 8ζ) Στο έντυπο που έχουν δώσει για να το συμπληρώσουμε έχει μια στήλη που λέει :

Επίσης σε μια στήλη αναφέρει : "Ακαθάριστη αμοιβή" δηλ. με ΦΠΑ ή όχι ;

Οι εισφορές υπέρ ΤΣΜΕΔΕ και ΕΜΠ παραμένουν ;

Ερμηνεύοντας το Ν.4014/11 θεωρώ ότι αναφέρεται μόνο σε αυθαίρετες κατασκευές που επηρεάζουν τα Πολεοδομικά μεγέθη : Δόμηση - Κάλυψη - Υψος και την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. Με τις διαφόρους εγκυκλίους, ερωτοαπαντήσεις κλπ δεν αποκλείεται η υπαγωγή και άλλων στοιχείων ενός ακινήτου χωρίς όμως αυτό να είναι υποχρεωτικό και χωρίς να δεσμεύει την έκδοση βεβαίωσης μεταβίβασης.

Το ΦΕΜ είναι υποχρεωτικό για όλα τα ΔΠΥ.

Η βεβαίωση Ν.4014/11 προϋποθέτει την αυτοψία κατά την οποία πραγματοποιείται πλήρης ή ενδεικτική αποτύπωση / μέτρηση του χώρου.

Το Π.Δ. 347/93 τιτλοφορείται : "Λήψη μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας "

Το Β.Δ. 23-10-59 τιτλοφορείται : "Περί μέτρων τινών διά την ασφάλειαν της υπεραστικής συγκοινωνίας"

Οπότε ο ποιητής είναι μάλλον αδιάβαστος !

Αδεια κατεδάφισης αφόυ θέλεις να το κατεδαφίσεις χωρίς να απαιτούνται στοιχεία νομιμότητας.

Η αμοιβή είναι με ελεύθερη διαπραγμάτευση μεταξύ εσένα και του πελάτη.

Για να επανέλθω στην παρ. 3α)ββ) του Ν.4014/11 για την απαγόρευση ρύθμισης αυαθιρέτων σε ζώνη ασφαλείας των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών κατά τη νομοθεσία περί μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας που ίσχυαν κατά την εκτέλεση ή εγκατάστασή τους, θεωρώ ότι αφορά μόνο κτήριο και όχι περίφραξη αφού τόσο εντός οικισμών στερουμένων έγκ. ρυμ. σχεδίου όσο και σε εκτός σχεδίου ακίνητα μπορεί να εκδοθεί άδεια περίφραξης επί του ορίου απαλλοτρίωσης ή του ορίου της ιδιοκτησίας (όπου δεν υφίσταται απαλλοτρίωση).

Ε9 όποιου υποβάλει τη δήλωση

Συμβόλαιο δεν απαιτείται εκτός αν μέσω αυτού αποδεικνύεται η παλαιότητα

Μα εντός πρασίας δεν βγαίνει άδεια ! Μόνο πρόστιμο

Η ρύθμιση μπορεί να γίνει μόνο από τον ιδιοκτήτη.

Οι πρόχειρες κατασκευές ελέγχονται από επιτροπή.

Ναι

Μόνο με την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου

Ακόμα κι έτσι υπάρχει θέμα γιατί οι αυθαίρετες προσθήκες έγιναν ενώ είχε απαλλοτριωθεί μεγάλο τμήμα του ακινήτου και ήταν πλέον μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο ως εκτός σχεδίου. Επομένως βάσει ποιών πολεοδομικών μεγεθών θα γίνει η σύγκριση για να διαπιστωθεί ποιοί συντελεστές υπερβάσεων θα χρησιμοποιηθούν ; Περίπτωση για σεμινάριο !

Στη συγκεκριμένη θέση την 21-9-11 ίσχυε η Τ.Ζ. ως εκτός σχεδίου. Αυτή θα ληφθεί υπόψη ή κάποια Τ.Ζ. της πλησίεστερης εντός σχεδίου περιοχής ;

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

Κατ´ αρχήν δεν είναι εφικτή η νομιμοποίηση γιατί το μεγαλύτερο τμήμα του αυθαιρέτου είναι εντός πρασιάς.

Η δήλωση υπαγωγής έγινε αφού η περιοχή εντάχθηκε στο σχέδιο.

Αν δηλαδή είχε γίνει η υπαγωγή πιο πριν δεν θα συνέχιζαν κανονικά οι δόσεις του προστίμου με σταθερή την Τ.Ζ που είχε δηλωθεί ως εκός σχεδίου ;

Το ζητούμενο επομένως που θέλω να διευκρινίσω είναι αν ισχύει η διατύπωση του σχετικού άρθρου του Νόμου άσχετα με την πολεοδομική εξέλιξη της περιοχής.

Αν η Τιμή Ζώνης σε ένα ακίνητο άλλαξε, την 21-9-2011 ήταν εκτός σχεδίου και σήμερα είναι εντός και η Τ.Ζ. πήγε από 650€ σε 1050€, εξακολουθεί να ισχύει η παλιά τιμή ;

Σε παρόμοια περίπτωση που αντιμετώπισα υπολόγισα τα πολεοδομικά δεδομένα με τις εντός σχεδίου διατάξεις παρόλο που οι αυθαιρεσίες έγιναν όταν το ακίνητο ήταν εκτός σχεδίου για μην έχω δυο μέτρα και δυο σταθμά. Βέβαια ο νόμος λέει ότι μπορείς να πάρεις τους ευνοϊκότερους όρους δόμησης αλλά αυτό θεωρώ ότι θα ίσχυε μόνο αν είχε παραμείνει εκτός σχεδίου.

Συμφωνώ απολύτως με τον avgoust.

Δεν απαιτείται καμία ρύθμιση αρκεί να υφίστανται τα σχέδια της Ο.Α.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

Δεν υφίστανται κτίσματα εκτός ΡΓ.

Αν πάρω τα πολεοδομικά μεγέθη που ίσχυαν κατά την έκδοση της άδειας (εκτός σχεδίου) δεν μπορεί να ρυθμισθεί το τμήμα εντός πρασιάς γιατί βρισκόταν εντός ζώνης ασφαλείας της Ε.Ο. σύμφωνα με το ισχύον τότε Π.Δ. 347/93. Το τμήμα αυτό ρυθμίζεται σήμερα μετά την ένταξη της ευρύτερης περιοχής στο σχέδιο, οπότε δεν μπορώ να πάω με δύο μέτρα και δύο σταθμά.

Εφόσον λοιπόν, κατά τη γνώμη μου, μόνο με πολεοδομικά μεγέθη ως εντός σχεδίου μπορεί να γίνει η ρύθμιση, το ερώτημα που με απασχολεί είναι ποιά θα είναι αυτά αφού το οικόπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο και υπολείπεται κατά πολύ της καθορισθείσας αρτιότητας, οπότε προκύπτουν και οι μεγαλύτεροι συντελεστές δόμησης-κάλυψης πλέον της επιβάρυνσης λόγω πρασιάς.

Ευχαριστώ

Οι περισσότερες εντός πρασιάς

Δεν μπορεί να πάει με τα παλιά γιατί οι αυθαίρετες κατασκευές βρίσκονταν τότε εντός ζώνης ασφαλείας Ε.Ο.

Σε γήπεδο 1400 τ.μ. με πρόσωπο σε Ε.Ο. είχε εκδοθεί Ο.Α. το 1975 αλλά έγιναν και αυθαίρετες προσθήκες το 1994 εντός ζώνης ασφαλείας.

Στη συνέχεια απαλλοτριώνεται μεγάλο τμήμα του λόγω κατασκευής παραδρόμου και απομένει περίπου 400 τ.μ.

Πριν ένα χρόνο εντάχθηκε στο σχέδιο αλλά δεν έχει ξεκινήσει η Πράξη Εφαρμογής.

Το οικόπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο σύμφωνα με τους όρους δόμησης.

Οι αυθαιρεσίες πλέον ρυθμίζονται ως εντός Ο.Τ. (βρίσκονται οι περισσότερες εντός πρασιάς και επιβαρύνονται με το σχετικό συντελεστή).

Ως προς ποιά πολεοδομικά μεγέθη θα υπολογισθούν οι συντελεστές υπέρβασης δόμησης και κάλυψης ;

Αν δεν έχει αρχείο ο ενδιαφερόμενος τότε . . . Μήπως είχε δημοσιευθεί ο διαγωνισμός σε εφημερίδα οπότε μπορείς να βρεις κάτι από το αρχείο της ;