ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ

Άρα ;

Τελικά ποιά διαδικασία είναι σύννομη ;

ΚΑΝΑ

Πριν την πώληση δεν έγινε τροποποίηση

dimitris GM

Νομίζω ότι ήμουν περιεκτικός και σαφής και φυσικά εννοούσα ένα από τα τμήματα της κάθετης συνιδιοκτησίας.

Δεν έχουν συμβεί Πολεοδομικές μεταβολές.

Αφορά μάλιστα παλιά διανομή και σύστση Οικοδομικού Συν/σμού.

Ο Υποθηκοφύλακας απαιτεί τροποποίηση της σύστασης αλλά και οι Συμβ/φοι δεν πάνε πίσω αφού όποτε έχουν σύσταση πρέπει σώνει και καλά να προκύπτουν τα ίδια εμβαδά και διαστάσεις ! Τότε ποιο το νόημα να θέλουν νέο Τοπογραφικό ;

Σε ποια διάταξη βασίζονται κάποιοι Υποθηκοφύλακες και αρνούνται τη μεταγραφή συμβολαίου πώλησης τμήματος κάθετης συνιδιοκτησίας όταν στο συνημμένο πρόσφατο Τοπογραφικό που συντάχθηκε υπάρχει διαφορά στο εμβαδόν του ενιαίου οικοπέδου με το αναγραφόμενο στην αρχική σύσταση, παρόλο που η διαφορά είναι εντός της αποδεκτής απόκλισης που ορίζεται στο Ν. 4178/13 ;

Οι αυθαιρεσίες έγιναν πριν το 1988.

Σήμερα το εργοστάσιο είναι εγκαταλελειμμένο.

Η ΖΟΕ αναφέρει ότι υφιστάμενες χρήσεις, που λειτουργούν νόμιμα, μη συμβατές με τις καθορισθείσες, μπορούν να επισκευάζονται και να εκσυγχρονίζονται.

Το θέμα είναι ότι σήμερα δεν μπορεί να εκδοθεί άδεια για βιομηχανική εγκατάσταση επομένως με ποιους όρους δόμησης συσχετίζονται οι υπερβάσεις της παλιάς Οικοδομικής Άδειας ; Είναι παράλογο να συγκριθούν με όρους δόμησης π.χ. κατοικιών που επιτρέπονται από τη ΖΟΕ

Συντελεστές υπερβάσεων δόμησης, κάλυψης, ύψους που εξαρτώνται από τους Ο.Δ. με τους οποίους θα γίνει η συσχέτιση.

Θα χρησιμποιηθούν οι Ο.Δ. βιομηχανικών εγκαταστάσεων του Π.Δ. 24-5-85 ή άλλοι από τη στιγμή που δεν επιτρέπεται πλέον η ανέγερση βιομηχανικών κτηρίων ;

Διαπιστώθηκαν αυθαίρετες κατασκευές σε βιομηχανικό συγκρότημα με Ο.Α. εκτός σχεδίου το οποίο διέκοψε τη λειτουργία του το έτος 2000.

Το 1988 θεσμοθετείται ΖΟΕ στην ευρύτερη περιοχή και στο ακίνητο καθορίζεται χρήση γεωργικής γης με απαγόρευση βιομηχανικών εγκαταστάσεων υψηλής όχλησης με δυνατότητα όμως διατήρησης όσων λειτουργούσαν νομίμως.

Το 2011 εγκρίνεται ΓΠΣ με προτεινόμενη κοινωφελή χρήση το οποίο όμως ορίζει ότι μέχρι τη σύνταξη Π.Μ. ισχύουν οι χρήσεις της ΖΟΕ.

Με ποιούς όρους δόμησης θα συγκριθούν οι υπερβάσεις για να προκύψουν οι σωστοί συντελεστές υπολογισμού του προστίμου ;

Από πού προκύπτει η απώλεια του δικαιώματος έκπτωσης από το έτος καταβολής ; Η ΠΟΛ δεν είναι σαφής.

Ειλικρινά λυπάμαι που μια ερώτηση έδωσε αφορμή για αντεγκλήσεις. Ας είμαστε όσο το δυνατόν νηφάλιοι τα δύσκολα χρόνια που περνάμε και ας προσπαθούμε με την εμπειρία, τα βιώματα και τις γνώσεις να βρίσκουμε άκρη στην πολυδαίδαλη και ασαφή νομοθεσία.

Για να επανέλθω : το container χρησιμοποιείται αποκλειστικά ως αποθηκευτικός χώρος σε γήπεδο χωρίς φως, νερό, τηλέφωνο. Θεωρώ ότι αφού έχει εμβαδόν <15τ.μ. και ύψος <2.50μ. εμπίπτει στην κατ. 3 και μπορεί εναλλακτικά το πρόστιμο να υπολογισθεί με αναλυτικό από τη στιγμή που υπάρχουν και άλλες παραβάσεις κατ. 13.

Αφού δόθηκε παράταση δεν ισχύει το επόμενο φορολογική έτος ;

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας και θεωρώ ως ορθότερη αντιμετώπιση αυτή του ΚΑΝΑ, δηλ. ως εγκατάσταση με αναλυτικό από τη στιγμή που έχει και τις προϋποθέσεις αποθήκης κατ. 3 και υπάρχουν στο γήπεδο και λοιπές παραβάσεις κατ. 13 αναλυτικού προϋπολογισμού.

Τελικά ένα μεταλλικό container σε μη ηλεκτροδοτούμενο γήπεδο που χρησιμοποείται για αποθήκευση γεωργικών εργαλείων πώς ρυθμίζεται με το Ν4178 ;

Είναι σαφής για τις εμπρόθεσμες πληρωμές ότι μπορούν να δηλωθούν στο έτος αναφοράς, δεν διευκρινίζει όμως τι γίνεται αν δηλωθούν στο έτος πληρωμής.

Διαφορετικά δεν εκπίπτει για το έτος καταβολής ;

Με τις παρατάσεις που δόθηκαν τα τελευταία εξάμηνα συνέβη το φαινόμενο η εισφορά π.χ. του Β' εξαμήνου 2015 να καταβληθεί εμπρόθεσμα το 2016. Προσωπικά το καταχώρησα ως έξοδο το μήνα καταβολής.

Εξάλλου πριν την καταβολή του μπορεί να υποβλήθηκε η δήλωση φόρου εισοδήματος οπότε δεν ήταν εκ των πραγμάτων δυνατό να συμπεριληφθεί στα έξοδα του προηγούμενου έτους.

Διώροφος κατοικία με Ο.Α. 1961 και σύσταση Ο.Ι. έχει τις εξής παραβάσεις :

1.Μικρή προσθήκη στο Ισόγειο εκ κατασκευής που δεν φαίνεται στην Α/Φ αφού καλύπτεται από το περίγραμμα του Α' ορόφου

2.Αλλαγή διαρρύθμισης ορόφου και κουφωμάτων το έτος 2010

3.Υπόγειο που δεν εμφανίζεται ούτε στη σύσταση

4.Διαμορφώσεις κοινοχρήστου περιβάλλοντος χώρου το έτος 2010

Συμφωνείτε με τον παρακάτω τρόπο υπαγωγής, τις κατηγορίες και τα πρόστιμα ;

1.Μια δήλωση του ιδιοκτήτη του Ισογείου κατ. 1 με πρόστιμο 500€

2.Μια δήλωση του ιδιοκτήτη του Α' ορόφου κατ. 4 με πρόστιμο ότι βγάλει ο αναλυτικός

3.Μια κοινή δήλωση των δύο ιδιοκτητών βάσει ποσοστών συνιδιοκτησίας με ενα ΦΚ για το υπόγειο κατ. 1 και πρόστιμο 500€ και ενα ΦΚ για τον περιβ. χώρο κατ. 4 με πρόστιμο οτι βγάλει ο αναλυτικός

Meremeti

Συμφωνούμε.

Τα 12 τ.μ.είναι εντός του εγκ. ύψους αφού αυτό που αναφέρεται στο στέλεχος είναι και το μέγιστο ύψος της πλάκας του Δώματος σύμφωνα με την εγκ. Τομή.

Αν δεν είχε γίνει η προσθήκη και σήμερα υπήρχαν μόνο 12 τ.μ. κατοικίας δεν θα έδινα βεβαίωση νομιμότητας για μεταβίβαση της οριζόντιας ιδιοκτησίας ;

Τα 12 τ.μ. εμφανίζονται σε όλα τα εγκ. σχέδια της Ο.Α. και βρίσκονται σε νόμιμη στάθμη και εντός του εγκ. ύψους και ο ΝΟΚ'73 επέτρεπε "οιασδήποτε χρήση" χωρίς να τα προσμετρά στο Σ.Δ.

Επίσης η αυθαίρετη προσθήκη γιατί να πάρει και ΥΥ αφού σύμφωνα με την Εγκ. 4/13 (Στ.33β) : "Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών κατ' επέκταση νομίμως υφισταμένου κτιρίου δεν εφαρμόζεται συντελεστής ύψους στις περιπτώσεις που η αυθαίρετη προσθήκη δεν υπερβαίνει το ύψος του νομίμως υφιστάμενου τμήματος ή κτιρίου, που βρίσκεται στην ίδια στάθμη".

ΙΑΣΟΝΑ

Τα 12 τ.μ. είναι νομίμως υφιστάμενα και βρίσκονται εντός του εγκ. ύψους της οικοδομής.

Θεωρείς ότι έχουν ΥΔ επειδή δεν είχαν προσμετρηθεί στο Σ.Δ. ; Από την άλλη όμως ο ΓΟΚ'73 επέτρεπε οποιαδήποτε χρήση τους.

ΥΥ γιατί να έχουν αφού εμφανίζονται στην εγκ. τομή, η δε προσθήκη είναι κατ' επέκταση εντός του εγκ. ύψους.

Έχουν το ίδιο ύψος.

Για τα 12 τ.μ. έχω σαν αποδεικτικό στοιχείο, της χρήσης διαμερίσματος, τη σύσταση του 1979.

Πάντως στο ΓΟΚ73 από τη μια αναφέρει οτι ο χώρος μπορεί να έχει οποιαδήποτε χρήση και από την άλλη ότι δεν προσμετρά στο ΣΔ.

Σε οικοδομή με Ο.Α. έτους 1978 στην εγκεκριμένη κάτοψη του δώματος εμφανίζεται χώρος 12 τ.μ., σε επαφή με το κλιμακοστάσιο, που επιτρεπόταν βάσει του ΓΟΚ'73 να έχει οποιαδήποτε χρήση. Ο χώρος αυτός βρίσκεται εντός του εγκεκριμένου ύψους της οικοδομής και στη σύσταση οριζ. ιδιοκτησιών έτους 1979 αναφέρεται ως διαμέρισμα με αποκλειστική χρήση όλης της ταράτσας. Ο χώρος αυτός επεκτάθηκε κατά 35 τ.μ.

Τα 35 τ.μ. θεωρούνται υπέρβαση δόμησης χωρίς υπέρβαση ύψους.

Για τα 12 τ.μ. υπάρχει κάποια παράβαση ;

Γωνιακή 7ώροφη οικοδομή χωρίς πρασιές με ΟΑ του 1966 έχει υλοποιηθεί ορθά ως προς τις ΟΓ και οι περιμετρικές διαστάσεις και το εμβαδόν συμφωνούν με της ΟΑ, πλην ομως η αναγραφόμενη στο ΤΔ πίσω πλάγια απόσταση είναι σήμερα μικρότερη. Θεωρείται υπέρβαση Δ ;

Αν εκδωσω ΤΠΥ μικροτερο των 300€ αφου δεν θα μου γινει παρακρατηση πρεπει να καταβαλω προκαταβλητεο;

Καλά κατάλαβες. Η Ο. Α. είναι του 1962 χωρίς Διάγραμμα Κάλυψης. Οι κοινόχρηστοι χώροι, όπως το θυρωρείο, ουσιαστικά τμήμα του πλατύσκαλου, θεωρώ ότι πάντα προσμετρούσαν στη Δόμηση. Αλλαγή χρήσης πάλι δεν νοείται αφού λόγω της πολύωρης παραμονής του θυρωρού το θυρωρείο μπορεί να θεωρηθεί χώρος κύριας χρήσης. Η χρήση της οριζόντιας ιδιοκτησίας ήταν και είναι κατάστημα. Νομίζω ότι μόνο με διαμερισμάτωση τακτοποιείται.

Αγαπητέ dimitris

Κατ' αρχάς χάρηκα για την πολύ εποικοδομητική συζήτηση και ανταλλαγή τεκμηριωμένων απόψεων από την οπτική του κάθε επαγγέλματος.

Ας θέσω και ένα άλλο παρεμφερές παράδειγμα.

Η υφιστάμενη κατάσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας (Ισόγειο με Πατάρι) ταυτίζεται με εκείνη του σχεδίου της σύστασης που έγινε ταυτόχρονα με την έκδοση της Ο.Α.

Όμως στο σχέδιο της Κάτοψης της Ο.Α. η οριζόντια ιδιοκτησία, τόσο στο Ισόγειο όσο και στο Πατάρι, φαίνεται μικρότερη και δεν περιλαμβάνει τμήμα που χαρακτηρίζεται ως Θυρωρείο.

Θεωρώ ότι η υπαγωγή στο Ν.4178/13, ως μια διαμερισμάτωση, μπορεί να γίνει χωρίς τη συναίνεση των συνιδιοκτητών αφού το Θυρωρείο κατά την Ο.Α. είναι τμήμα της οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Επίσης δεν απαιτείται τροποποίηση της σύστασης.

Ποιά είναι η γνώμη σου ;

Πώς δεν λέει : "Ένα απλό παράδειγμα είναι αυτό της διαμερισμάτωσης . . .

Εννοώ λοιπές παραβάσεις κατ.13 που υπάρχουν πλην εκείνες που προκάλεσαν τη διαμερισμάτωση, δηλ. η καθαίρεση μεσοτοιχιών. Υπάρχουν καθαιρέσεις κλιμάκων, ψευδοροφή, νέα WC κλπ.

Το Πατάρι εξ ορισμού ΝΟΚ δεν είναι όροφος, αλλά το Ισόγειο και Υπόγειο είναι, οπότε Διαμερισμάτωση Χ 2 ;