Κανείς

@katerina kata Μπορεί να γίνει υπαγωγή χωρίς τη συναίνεση των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας επειδή η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση της οικοδομής, σύμφωνα με την παρ.5 του αρ.98.
Για την τροποποίηση απαιτείται η συναίνεση άνω του 50% των συνιδιοκτητών, σύμφωνα με την παρ.9 του αρ.98.

Προσθήκη τέτοιου χώρου σε ταράτσα (δώμα κτιρίου) δεν μπορεί να γίνει.
Προϋπόθεση για την προσθήκη σοφίτας είναι η ύπαρξη επικλινούς στέγης, σύμφωνα με την παρ.81 του αρ.2 του ΝΟΚ.
Όταν η στέγη είναι υποχρεωτική δεν προσμετράται ο όγκος της για τον υπολογισμό του πραγματοποιούμενου συντελεστή όγκου, σύμφωνα με την παρ.2 του αρ.13 του ΝΟΚ.
Όμως, σε αυτήν την περίπτωση, δεν προσμετράται ούτε το εντός του χώρου της στέγης τμήμα της σοφίτας.
Το τμήμα εκτός στέγης, εάν υπάρχει, έχει ήδη προσμετρηθεί στον όγκο του ανώτερου ορόφου.
Συμπέρασμα: δεν υφίσταται θέμα επιβάρυνσης του συντελεστή όγκου λόγω προσθήκης σοφίτας.

@Faethon11 @BAS Η προσθήκη σοφίτας δεν επιβαρύνει τον πραγματοποιούμενο συντελεστή όγκου, ως εκ τούτου δεν απαιτείται να υπάρχει υπόλοιπο επιτρεπόμενης κατ' όγκον εκμετάλλευσης.

Δεν προβλέπεται αντικατάσταση τακτοποιημένης κατασκευής.
Θα χρειαστεί έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας για να βάλεις πέργκολα με προσωρινά σκίαστρα από ύφασμα.
Για τις εργασίες που πραγματοποιούνται σε κοινόχρηστους χώρους ή κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου απαιτείται δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας.
Η όψη είναι κοινόκτητο τμήμα.

Επαναφέρω το ερώτημα που οδήγησε στην ενδιαφέρουσα συζήτηση των τελευταίων δημοσιεύσεων:

On 14/5/2024 at 11:28 ΜΜ, NabS said:

Σε περίπτωση που έχω μια σοφίτα, επιτρέπεται να είναι συνεπίπεδη με ημιυπαίθριο χώρο και να μην μετρούν οι τοίχοι της στη δόμηση? (να μη μετρά σαν ξεχωριστός όροφος δηλαδή όπως στη περίπτωση που αν έχω πατάρι συνεπίπεδο με όροφο μετράνε οι τοίχοι του παταριού στη δόμηση).

On 5/12/2023 at 12:44 ΜΜ, kan62 said:

Το πατάρι είναι κατασκευή εντός νομίμου ή νομίμως υφιστάμενου όγκου για τις οποίες ισχύει η παράγραφος 2.γ του άρθρου 23 του ΝΟΚ.

Δεν απαιτεί υπόλοιπο ούτε για να νομιμοποιηθεί ούτε για να κατασκευαστεί, όπως ακριβώς συμβαίνει με τις σοφίτες, τους Η/Χ και τους ανοικτούς εξώστες.

Έγραψα «για περαιτέρω εργασίες».
Οι εργασίες που έγιναν για την αλλαγή χρήσης καλύπτονται από τη ρύθμιση.

@lefteris.vr Πρώτα ρυθμίζεις την αυθαίρετη αλλαγή χρήσεως και μετά εκδίδεις ΕΕΔΜΚ για περαιτέρω εργασίες.

Χαρακτηρισμός τιμολογίου τραπεζικών προμηθειών:

Χαρακτηρισμός Ε3
Κατηγορία: "2.4 Γενικά Έξοδα με δικαίωμα έκπτωσης ΦΠΑ"
Είδος: "Χρεωστικοί τόκοι και συναφή έξοδα (Ε3_586)"

Χαρακτηρισμός ΦΠΑ
Κατηγορία: "Χαρακτηρισμοί ΦΠΑ"
Είδος: "Αγορές και δαπάνες στο εσωτερικό της χώρας (κωδ.361-Φ2)" 

Το έξοδο λαμβάνεται υπ' όψιν και για το βιβλίο εσόδων-εξόδων και για την περιοδική δήλωση ΦΠΑ.

Μπορείς να απασχολείσαι σε έναν ή δύο αντισυμβαλλόμενους–εργοδότες, και το εισόδημα να προέρχεται αποκλειστικά από αυτούς.
'Η να απασχολείσαι σε έναν εργοδότη ως μισθωτή και να παρέχεις υπηρεσίες σε άλλους δύο (ή έναν) αντισυμβαλλόμενους–εργοδότες.

1. Οι συνταξιούχοι θα υποβάλουν τροποποιητικές, αλλά για τις ασφαλιστικές εισφορές δεν γίνεται το ίδιο.
Τα ποσά των συντάξεων είναι έσοδα για το έτος στο οποίο αφορούν, ανεξαρτήτως του έτους καταβολής.
Αντιθέτως, οι εισφορές είναι έξοδα για το έτος καταβολής, ανεξαρτήτως του έτους στο οποίο αναφέρονται.

2. Σωστά, όποιον τρόπο και να ακολουθήσεις το αποτέλεσμα είναι το ίδιο.
Εάν έχεις κάνει συμψηφισμό μέσω του ΕΦΚΑ με τις μηνιαίες εισφορές, ακολούθησε τον δεύτερο τρόπο.

@janna Θα εκδώσεις βεβαίωση από την ηλεκτρονική πλατφόρμα και εκτός από το έντυπο της βεβαίωσης θα παραδώσεις και τα έντυπα της δήλωσης-υπαγωγής για τον σκοπό αυτό. 
Η τιμή ζώνης δεν χρησιμοποιείται πουθενά, γι' αυτό μπορείς να συμπληρώσεις την πραγματική.

@BAS Ο λόγος σύνταξης της ηλεκτρονικής ταυτότητας είναι (κρίσιμο) στοιχείο της και γι΄αυτό μας ενδιαφέρει.
Εξ ου και η ύπαρξη σχετικού πεδίου επιλογών (αιτιολογία).
Για το ΠΕΑ, η υπουργική απόφαση αναφέρει ότι περιλαμβάνεται στα απαιτούμενα έγγραφα "εφόσον απαιτείται".
Όπερ μεθερμηνευόμενον εστί: δεν απαιτείται ΠΕΑ σε όλες τις περιπτώσεις.
Για κατεδάφιση, προφανώς, δεν απαιτείται.
Τι να εξεταστεί, δηλαδή, με το ΠΕΑ;
Ποιες βελτιώσεις πρέπει να γίνουν σε κτίσμα που πρόκειται να κατεδαφιστεί;

Πρέπει να μεταβείς στη ΔΟΥ που ανήκεις ώστε να αποκτήσεις τη δυνατότητα διενέργειας ενδοκοινοτικών συναλλαγών μέσω μεταβολής εργασιών. 
Κατόπιν τούτου, μπορείς να εκδώσεις το τιμολόγιο παροχής υπηρεσιών. 
Υποχρεούσαι να υποβάλεις δήλωση ανακεφαλαιωτικών πινάκων ενδοκοινοτικών συναλλαγών έως την 26η ημέρα του επόμενου μήνα.

Μπορείς να μεταφέρεις την δήλωση και να την τροποποιήσεις, δεν χάνεται το καταβληθέν ποσό.

Απαιτείται βεβαίωση κυρίας χρήσεως, για την έκδοση της οποίας εξετάζεται και η νομιμότητα του χώρου.

Εκτός της υπέρβασης δόμησης, υπάρχει και διαφορετική διαμερισμάτωση.

Οι ερωτήσεις σου δεν αφορούν την ηλεκτρονική τιμολόγηση, αλλά την καταχώρηση παραστατικών στο mydata.
Υποθέτω ότι έχεις δικαίωμα χρήσης της φόρμας καταχώρησης (μέχρι 50 τιμολόγια ή ακαθάριστα έσοδα μέχρι 50.000).
Στα τρία πρώτα ερωτήματα και στο πέμπτο, η απάντηση είναι θετική.
Για το τέταρτο: η υποχρέωση διαβίβασης, για το 2021, αφορά μόνο τα παραστατικά εσόδων.

H διαβίβαση των παρακρατούμενων εισφορών είναι υποχρεωτική, μολονότι δεν απαιτείται να αναγράφονται επί του τιμολογίου.
Επιλέγεις: "Προσθήκη νέου φόρου", τύπος φόρου "Κρατήσεις" και γράφεις το ποσό.
Η συνολική αξία είναι το ποσό που εισπράττει ο εργαζόμενος λόγω του τιμολογίου, δηλαδή για τον ασφαλισμένο σύμφωνα με την παρ. 9 του αρ.39 του Ν. 4387/16:
Συνολική αξία = Καθαρή Αξία + ΦΠΑ – Παρακράτηση 20% – Κρατήσεις

Συνάδελφε σου συστήνω να συμβουλεύεσαι λογιστή, τουλάχιστον μέχρι ν' αποκτήσεις οικειότητα με τα φορολογικά.

Τα 006 και 007 είναι σωστά.
Άλλο είναι ο παρακρατηθείς φόρος, δηλαδή το 20% (892,80 στην περίπτωσή σου), και άλλο το παρακρατηθέν ποσό των ασφαλιστικών εισφορών.
Το 892,80 δεν είναι έξοδο.

Φορολογικά είσαι οιονεί μισθωτός και το φορολογητέο εισόδημα είναι ίσο με τα έσοδα (ποσό τιμολογίων) μείον τις ασφαλιστικές εισφορές που σου αντιστοιχούν (όχι του εργοδότη).

Οι ασφαλιστικές εισφορές έχουν καταβληθεί από τον εργοδότη σου μέσω ΑΠΔ.
Το ποσοστό των εισφορών που σου αντιστοιχεί (και παρακρατήθηκε) εκπίπτει από τα ακαθάριστα έσοδά σου.

Στον πίνακα Ζ’ του Ε3 συμπληρώνονται τα έσοδα και τα έξοδα (περιέχονται και στο βιβλίο εσόδων-εξόδων).
Οι εισφορές ανήκουν στα "διάφορα λειτουργικά έξοδα".
Δεν γνωρίζω αν έχεις λάβει κάποια βεβαίωση για το ποσό αυτό ούτε αν το καταγράφεις ως έξοδο στο βιβλίο.

Η γνώμη μου είναι ότι χάνουμε την ουσία.
Η διατύπωση θα μπορούσε να είναι: "πλάτος δρόμου τουλάχιστον 8 μέτρα".
Τυπικά η παρατήρηση είναι σωστή. Γράψε στα σχέδια λίγο μεγαλύτερο πλάτος δρόμου.

Σωστά, αφού δεν έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής, δεν τίθεται θέμα πληρωμής εισφορών.

Συνάδελφε, η ενημέρωση φακέλου μπορεί να γίνει και πριν την έναρξη των εργασιών.

@a.petroulaki Ο νέος επιβλέπων θα την κάνει. Ο παλαιός δεν έχει λόγο να ασχοληθεί.