Tim22

Σε ευχαριστώ, έχω διαβάσει τις ερωτοαπαντήσεις του ΤΕΕ, όμως το ερώτημά μου έχει να κάνει με το τι συμπληρώνουμε στην καρτέλα "Χρήσεις" στην περίπτωση που έχουμε κλειστή θέση στάθμευσης ή αποθήκη με χιλιοστά σε πολυκατοικία; Συμπληρώνουμε "Κατοικία" ή "λοιπές χρήσεις" ;

Καλημέρα,

Θα ήθελα τιμή ζώνης για 

X: 483318.702

Y: 4210729.405

Κονίτσης 22, Μαρούσι

Στην αποθήκη (Ο.Ι.) που εξετάζεται, έχει γίνει αλλαγή χρήσης σε κατοικία, τροποποίηση ανοιγμάτων και όλο το κτίριο έχει περιστραφεί, με αποτέλεσμα τμήμα της Ο.Ι. να είναι εντός πρασιάς, ενώ το υπόλοιπα τμήμα της Ο.Ι. και του παραρτήματος είναι εντός Ο.Γ. σε μετατοπισμένη θέση. 

Για το τμήμα της Ο.Ι. εντός πρασιάς θα κάνω υπαγωγή ως Κατ.2 ΥΔ/ΥΚ με παραβίαση πρασιάς. Το υπόλοιπο τμήμα της Ο.Ι. μπορώ να το εντάξω στην Κατ.3, περίπτωση ιδ;

Με προβληματίζει που αναφέρεται σε "κτίριο" και όχι σε μεμονωμένες Ο.Ι.

Επίσης, μπορώ να εντάξω τις παραπάνω παραβάσεις (εκτός της πρασιάς) σε μια Λ.Π. (αλλαγή χρήσης, τροποποίηση ανοιγμάτων, μετατόπιση κτιρίου σε νόμιμη θέση);;;

Γνωρίζει κανείς εάν οι έλεγχοι προσβασιμότητας θα συνεχιστούν;

Επειδή πρώτη φορά ασχολούμαι με τέτοια περίπτωση θα ήθελα την γνώμη σας. Οικοδομή έχει αρχική άδεια το 1970. Το 1983 εκδίδεται άδεια προσθήκης καθ' ύψος και το 1984 γίνεται η πράξη Σ.Ο.Ι. Το 1996 γίνεται κύρωση της πράξης εφαρμογής για την περιοχή. Η Ο.Ι. (διαμέρισμα ισογείου) που εξετάζουμε κατασκευάστηκε με την αρχική Ο.Α., αλλά εμπεριέχεται κάτοψη του συγκεκριμένου ορόφου και στον φάκελο της Ο.Α. προσθήκης.

Τμήμα της Ο.Ι. βρίσκεται εντός προκηπίου για 40cm. Αυτό επιβεβαιώθηκε από την αποτύπωση και εμφανίζεται και στο δ/μα της ανασύνταξης της πράξης εφαρμογής του 2008. 

1) Μπορώ να προβώ σε ρύθμιση από τη στιγμή που η κατασκευή της Ο.Ι. έγινε πριν την κύρωση της πράξης εφαρμογής ως Κατ. 4 (μετά το 1983);

2) Αν όχι, η μόνη σκέψη θα ήταν η Ο.Ι. να θεωρηθεί ως Κατ.1, καθώς πράγματι κατασκευάστηκε προ του 1975. Όμως έτσι πιστεύω δημιουργώ θέμα στην Ο.Α. προσθήκης, από τη στιγμή που στον φάκελό της εμπεριέχεται και η κάτοψη ισογείου που βρίσκεται η Ο.Ι. μου... 

Όταν καταχωρούμε ΗΤΚ για υπόγεια θέση στάθμευσης, που αποτελεί ανεξάρτητη Ο.Ι. με χιλιοστά βάζουμε τον αριθμό 1 στο πεδίο αριθμός θέσεων στάθμευσης και την επιφάνειά της στην καρτέλα επιφάνειες, στο πεδίο κλειστές θέσεις στάθμευσης. Στις χρήσεις βάζουμε λοιπές χρήσεις; 

Τον φάκελο τον πήρα από την ΥΔΟΜ. Σε προφορική απάντηση και αυτήν την φορά και σε άλλες προηγούμενες περιπτώσεις μου είπαν οτι γενικά πρέπει να χρησιμοποίησω ότι υπάρχει στην μερική ανασύσταση και δεν μπορεί κάθε Ο.Ι. να υποβάλλει διαφορετικό δ/μα κάλυψης. Επίσης, μου είπαν οτι μπορώ να κάνω πρώτα ρύθμιση αυθαιρέτου. Οπότε στο πλαίσιο αυτό σκέφτηκα μήπως μπορώ στο ήδη υποβληθέν δ/μα κάλυψης να σημειώσω τις αυθαιρεσίες της Ο.Ι. που εξετάζω και να υποβάλλω αυτό μαζί με κάτοψη και τομή μόνο του δ/ματος (της ρύθμισης).

Σε διαφορετική περίπτωση να υποβάλλω δ/μα κάλυψης του ορόφου στην οποία βρίσκεται η Ο.Ι.; Και μετά οι υπόλοιπες Ο.Ι. του ίδιου ορόφου θα υποβάλλουν ξεχωριστό;

Καλησπέρα συνάδελφοι, 

Επανέρχομαι για ένα άλλο ερώτημα. Διαμέρισμα πολυκατοικίας (οροφοδιαμέρισμα στον τελευταίο όροφο) έχει προβεί σε μερική ανασύσταση Ο.Α.

Στον φάκελο της ανασύστασης υπάρχει διάγραμμα κάλυψης στο οποίο συμπεριλαμβάνεται τομή της οικοδομής. Στο διάγραμμα κάλυψης σημειώνονται οι αυθαιρεσίες του οροφοδιαμερίσματος π.χ. ΥΔ, με αναλυτικό κλπ., ενώ για τα υπόλοιπα διαμερίσματα στους ορόφους Α, Β, Γ και Δ αναφέρεται ότι δεν υπήρχε δυνατότητα πρόσβασης σε αυτά για έλεγχο. Επομένως, σε αυτά δεν αναφέρονται/αποτυπώνονται αυθαιρεσίες στο διάγραμμα κάλυψης/τομή.

Για να προβεί οποιοδήποτε άλλο διαμέρισμα σε μερική ανασύσταση, εφόσον υπάρχει αυθαιρεσίες ΥΔ/ΥΚ, με αναλυτικό κλπ, θα πρέπει να γίνει νέο διάγραμμα κάλυψης/τομή; 

Αν πρέπει να γίνει καινούργιο που θα αφορά συγκεκριμένο διαμέρισμα (Ο.Ι.), τότε κάθε Ο.Ι. θα πρέπει να υποβάλλει ξεχωριστό;

Καλησπέρα,

Διαμέρισμα αναφέρεται ότι έχει επιφάνεια 73τμ στην σύσταση και στα συμβόλαια πώλησης του 2007. Σήμερα απαιτείται να γίνει αποδοχή κληρονομιάς και από την αποτύπωσή του προκύπτει επιφάνεια 71,30τμ. Ο συμβολαιογράφος μου λέει ότι δεν υπάρχει θέμα εάν η επιφάνεια είναι μικρότερη και θέμα θα είχαμε μόνο εάν ήταν μεγαλύτερη. Επομένως, αναφέρει οτι θα προχωρήσει με τα 73τμ στην δήλωση φόρου κληρονομιάς και στην πράξη αποδοχής.

Ο ιδιοκτήτης στη συνέχεια θέλει να προβεί σε πώληση. Στην ΗΤΚ θα αναγραφεί η επιφάνεια που αποτυπώθηκε 71,30τμ ή δημιουργείται θέμα, και πρέπει να παραμείνουν τα 73τμ; Απαιτείται τροποποίηση σύστασης;

Να αναφέρω επίσης ότι μάλλον πρόκειται για λάθος αρχικής εμβαδομέτρησης κατά την σύσταση, καθώς δεν προκύπτουν ουσιαστικές διαφορές στις διαστάσεις στο περίγραμμα της ιδιοκτησίας με αυτές που αποτυπώθηκαν, για να δικαιολογούν την μείωση των 1,70τμ. 

Άρα γίνεται συμφωνητικό με τον συνιδιοκτήτη και κόβουμε ΑΠΥ μόνο σε αυτόν ή κόβουμε και σε εμας στοιχείο αυτοπαράδοσης, όπως ειπώθηκε σε προηγούμενες απαντήσεις;

Για ακίνητο στο οποίο είμαστε συνιδιοκτήτες και θέλουμε να προβούμε σε ρύθμιση αυθαιρεσιών κάνουμε συμφωνητικό ανάθεσης με τον συνιδιοκτήτη ή και με τον εαυτό μας; 

Και κατ' αντιστοιχία του παραπάνω, κόβουμε μόνο ΑΠΥ στον συνιδιοκτήτη ή πρέπει να κόψουμε και στον εαυτό μας στοιχείο αυτοπαράδοσης/αυτοχρησιμοποίησης;

Ναι βρίσκεται εντός σχεδίου, η πρασιά αναφέρεται και στα σχέδια της Ο.Α. με πλάτος 5,00μ. Αν μπορώ να θεωρήσω τον χώρο κοινόχρηστο και μπορεί να γίνει υπαγωγή σε μελλοντική δήλωση τότε εντάξει.

Επίσης, κάτι που δεν ανέφερα είναι ότι το επίπεδο εδάφους είναι κεκλιμένο. Συγκεκριμένα, στην πλευρά προς την πρασιά το επίπεδο βάσης του υπογείου είναι 1,50μ περίπου κάτω από τη στάθμη του εδάφους, ενώ στην πίσω πλευρά είναι 1,90μ. Περιμετρικά το υπογείου υπάρχει τοιχίο αντιστήριξης του εδάφους, στο οποίο σε δύο σημεία βρίσκονται και οι αντίστοιχες σκάλες. 

Καλημέρα @Pavlos33,

Η Ο.Α. είναι του 1983 και οι παραβάσεις είναι:

1) μετατροπή του χώρου του υπογείου σε χώρο κύριας χρήσης (με αναλυτικό, γιατί ήδη είχε προσμετρηθεί το υπόγειο στη δόμηση) με χρονολογία εκ κατασκευής: 1/1/1983 - 31/12/1992

2) ξεμπάζωμα υπογείου (με αναλυτικό) με χρονολογία εκ κατασκευής, όπως παραπάνω

3) κατασκευή περιμετρικά του ξεμπαζωμένου υπογείου, διαδρόμου πρόσβασης με πλάκες, στον οποίο διάδρομο οδηγούν 2 σκάλες από μπετόν, οι οποίες βρίσκονται εντός της πρασιάς, με χρονολογία εκ κατασκευής, όπως παραπάνω

Επειδή η Ο.Α. εκδόθηκε τον 12/1983, θεωρώ "χάνεται" η δυνατότητα να θεωρηθεί οτι οι παραβάσεις έγιναν πριν την 1/1/1983, άρα δεν μπορεί να ενταχθεί Κατ.2. Η οικοδομή αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο και 2 ορόφους και υφίσταται σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας από το 1984.

Το υπόγειο, για το οποίο θα γίνει η υπαγωγή, αποτελεί αυτοτελή Ο.Ι., όμως στην σύσταση δεν αναφέρονται κοινόχρηστοι ή κοινόκτητοι χώροι στην οικοδομή, συνεπώς οι σκάλες στον ακάλυπτο χώρο εντός της πρασιάς που οδηγούν στο υπόγειο θεωρώ θα πρέπει να συνυπολογιστούν στην δήλωση υπαγωγής του υπογείου.

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Σκάλες που έχουν κατασκευαστεί εντός της πρασιάς και οδηγούν από τη στάθμη του εδάφους στο υπόγειο (δεν εμφανίζονται στα σχέδια της Ο.Α.) υπολογίζονται με αναλυτικό και συμπαρασύρουν το υπόγειο στην Κατηγορία 5, εφόσον η παράβαση δεν μπορεί να ενταχθεί στην Κατ.1 ή 2; Ο.Α. προ ΓΟΚ.

Αυτά μετέφερα και στη συμβολαιογράφο. Βέβαια να πω ότι το ΤΕΕ μου απάντησε ότι δεν απαγορεύεται η ΗΤΚ σε αποδοχή κληρονομιάς, εφόσον με εξουσιοδοτήσει ο κληρονόμος.

Το γνωρίζω ότι δεν υπάρχει υποχρέωση και η αλήθεια είναι ότι δεν μου έχει ξαναζητηθεί, αλλά η συμβολαιογράφος μου είπε θέλει και ΗΤΚ για την αποδοχή. 

Μου ζητήθηκε από συμβολαιογράφο να εκδώσω ΗΤΚ για αποδοχή κληρονομιάς, ύστερα από διαθήκη. Δηλώνω ως υπόχρεο τον κληρονόμο βάσει διαθήκης, όπως και στην ρύθμιση του 4495/17;

Καλησπέρα,

Για υπόγεια αποθήκη (Ο.Ι.) σε εντός σχεδίου περιοχή, σε κτίριο με Ο.Α., για την οποία ρυθμίστηκαν οι αυθαιρεσίες που εντοπίστηκαν με τον 4495/17 και η οποία δεν είχε προσμετρηθεί στον Σ.Δ., μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης με ΕΕΔΜΚ; 

Σε αυτήν την περίπτωση, η προϋπόθεση είναι η εξασφάλιση των θέσεων στάθμευσης; Υπάρχουν άλλες συνθήκες που θα πρέπει να καλύπτονται π.χ. φωτισμός κλπ;

@Eleni St σήμερα μου εμφανίστηκε ακριβώς το ίδιο.. καμια ιδέα;

@nikos georgantas Για ακίνητο με Ο.Α. και αυθαιρεσίες, από το ΤΕΕ μου είχαν απαντήσει ότι θα πρέπει να επιλεχθεί ταυτόχρονα η περίπτωση 1β και 1ε. Αλλιώς, πιστεύω πως επιλέγοντας μόνο την 1β, μπορείς να αναρτήσεις συμπληρωματικά της θεώρησης της Ο.Α. την βεβαίωση περαίωσης του 4495/17.

Καλημέρα συνάδελφοι,

Υπάρχει κάποια ενημέρωση σε όσα έχουν αναφερθεί; 

Για ΕΕΔΜΚ που αφορά αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων, τροποποίηση διαστάσεων ανοιγμάτων, εργασίες με ικριώματα στις όψεις κλπ. απαιτείται ΗΤΚ ή είναι προαιρετικό;

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Γνωρίζει κανείς εάν σύμφωνα με το Α' ΠΕΑ προβλέπονται εργασίες π.χ. αντικατάστασης κουφωμάτων, θερμομόνωσης κλπ. μπορεί παράλληλα να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για αλλαγή εσωτερικών διαρρυθμίσεων, κατά την διάρκεια του προγράμματος, οι οποίες φυσικά δεν μεταβάλλουν τα ενεργειακά χαρακτηριστικά της ιδιοκτησίας και δεν τροποποιούν όσα έχουν δηλωθεί στο Α' ΠΕΑ;

Σύμφωνα με όσα αναφέρονται στην Εγκύκλιο 2, σωστά;

 "Η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, της παρ. 7, εφαρμόζεται σε κτίρια με οικοδομική άδεια και συνυπολογίζεται με τις τυχόν υπόλοιπες παραβάσεις της παρ. 5 και για κάθε 15.000 ευρώ προϋπολογισμού, καταβάλλεται παράβολο 250 ευρώ" 

Οπότε σε χώρο που είχε προσμετρηθεί στον συντελεστή δόμησης, παρότι ήταν βοηθητικός χώρος, αρκεί αναλυτικός προϋπολογισμός μαζί με τις λοιπές παραβάσεις όπως π.χ. τροποποίηση διαστάσεων ανοιγμάτων κλπ. χωρίς ΥΔ/ΥΚ και χωρίς συντελεστή αλλαγής χρήσης.

Σε συνέχεια του ερωτήματός μου. η αλλαγή χρήσης που υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό (από τη στιγμή που ο βοηθητικός χώρος έχει προσμετρηθεί στον συντελεστή δόμησης/κάλυψης και τμήμα του μετατράπηκε σε χώρο κατοικίας) μπορώ στην ίδια ΛΠ να συνυπολογίσω και άλλες ΛΠ; Ή η αλλαγή χρήσης βοηθητικού χώρο σε κύριο χώρο, χωρίς ΥΔ/ΥΚ αποτελεί ξεχωριστή ΛΠ;

Έχουμε αρχική σύσταση που αφορά όλες τις ιδιοκτησίες μιας πολυκατοικίας. Στη συνέχεια γίνεται μια ή περισσότερες τροποποιήσεις της σύστασης, οι οποίες όμως τροποποιήσεις δεν αλλάζουν κάτι ως προς την ιδιοκτησία για την οποία συντάσσουμε ΗΤΚ και τα χιλιοστά της ιδιοκτησίας μας παραμένουν ίδια με αυτά που δόθηκαν αρχικά. Οι τροποποιήσεις έχουν πίνακα χιλιοστών, ο οποίος στη δική μας ιδιοκτησία είναι όπως ο αρχικός. Για την πληρότητα της διαδικασίας. στον αριθμό συμβολαίου βάζουμε μόνο την αρχική σύσταση που μας αφορά ή βάζουμε την τελευταία σύσταση, ασχέτως αν αλλάζει ή όχι χιλιοστά στην ιδιοκτησία μας, υπό την λογική ότι μια τροποποίηση σύστασης είναι η τελευταία (πιο πρόσφατη) πράξη που έγινε για την οικοδομή;