eleni_civil

Καμιά ιδέα για το παραπάνω Post??

Καλησπέρα σας!!!!

Έχω μια πολύ περίεργη περίπτωση, ελπίζω να μην είμαι off topic, αλλά δεν βρήκα κάτι παρόμοιο, και δεν ξέρω πως να την αντιμετωπίσω.. Αν έχει κάποιος κάποια ιδέα, ευπρόσδεκτη.

Κτίσμα εντός οικισμού,εντάχθηκε στο νόμο για τις αυθαιρεσίες του, δεν έχει γίνει οριστική υπαγωγή ακόμα καθώς δεν έχει γίνει η αποπληρωμή του προστίμου.

Όλο το οίκημα θα χρησιμοποιηθεί σαν εκθετήριο (τουριστικού ενδιαφέροντος).

Ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει κάποιες εργασίες στον περιβάλλων χώρο.

Υπάρχει μια στεγανή δεξαμενή λυμάτων σύμφωνα με την ΟΑ, την οποία έχει ακυρώσει και έχει φτιάξει άλλη για να εξυπηρετείται.

*Την αρχική δεξαμενή, θέλει να την ξεσκεπάσει, να την υπερυψώσει, και να βάλει τζάμι από πάνω.

*Τέλος, θέλει πάνω από αυτά να κάνει κολώνες, οι οποίες θα "δένονται" μεταξύ τους με περιμετρικές δοκούς χωρίς πλάκα.

Τί άδεια μπορεί να βγει εκεί;       

Οκ. Με συγχωρείς αν γίνομαι κουραστική, αλλά αν θεωρήσουμε ότι δεν εχει ΟΑ, το πρόστιμο είναι αρκετά πιο μεγάλο.

Υπάρχει περίπτωση να βρω κάποια άλλη εναλλακτική με την θεώρηση της υπαρξης ΟΑ?

πχ πως θα το κάναμε αν σε ένα οικόπεδο είχαμε και κτίσμα προ του 1955 και κατασκευές μεταγενέστερες? Τι ποσοστά θα παίρναμε εκεί;

Δυστυχώς οχι.. Οπότε τί κάνω;; Να πάω με το τί επιτρεπόταν τότε, θεωρώντας τα όλα αυθαίρετα;

Υπάρχει ένα τοπογραφικό-ΔΚ που, παραδόξως,δείχνει αρκετά ..

Μπορώ να "τικάρω" το κουτάκι της ΟΑ, ορμωμενη από το ότι ένα κτίσμα μέσα στο οικόπεδο είναι προ του 1955?

(Σε ευχαριστώ και από δω!!  )

Καλησπέρα..

Σε ένα ακίνητο στο οποίο έχει εκδοθεί  το 1973 "άδεια αγροτικής οικοδομής τύπου Δ", η οποία δεν τηρήθηκε ποτέ (και έχει κατασκευαστεί κατοικία) λαμβάνουμε ότι υπάρχει ΟΑ στον υπολογισμό του προστίμου?? Και αν ναι πώς θα βάλω τα ποσοστά υπέρβασης;;

Σ'ευχαριστώ πολύ Παύλο

Δηλαδή 500(κατ.1) +500(αναλυτ)=1000 . Σωστα;

Καλησπέρα συνάδελφοι..

Θα ήθελα τη γνώμη σας στην παρακάτω περίπτωση:

Σε κτίριο που αποτελείται από ένα τμήμα προ του 1955, και ένα τμήμα προ του 1975, έπεσε η σκεπή σε ένα δωμάτιο και αντικαταστάθηκε από λαμαρίνα περίπου το 2000. Θα δηλωθεί ως κατ.1-->500 , ή  οχι?

Eυχαριστώ για τη βοήθεια

Οχι δεν είναι ιδιοκτησία του ιδιου.

Αυτό, το εχει ενοικιασει για 20 χρονια, καθώς δεν μπορούσε να το αγοράσει.

Η έκτασή του είναι περίπου 300τμ για να σας δώσω καλύτερη εικόνα.. Είναι όπως θα λέγαμε "αυλή" του..

Το συγκεκριμένο οικόπεδο είναι όμορο με επιχείρηση ιδιοκτήτη και ουσιαστικά το χρειάζεται σαν χώρο προσωρινής στάθμευσης, φορτοεκφόρτωσης κτλ., γι' αυτό και τα μπετα..

Σευχαριστώ Παύλο!

Η άδεια θα έχει τίτλο: "Κατασκευή περίφραξης και κατασκευή βιομηχανικού δαπέδου"

Γεια σας .

Ήθελα να ρωτήσω αν σε αδόμητο οικόπεδο , άρτιο και οικοδομήσιμο εντός οικισμού επιβάλλεται να τηρήσω το ποσοστό υποχρεωτικής φύτευσης στο διάγραμμα δόμησης.

(Ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να διαστρώσει όλο το οικόπεδο με άοπλο σκυρόδεμα χωρίς να προχωρήσει στην κατασκευή κάποιου κτίσματος).

Καλησπέρα σας!

Σε κτίσμα με ΟΑ του 1988 με κατάστημα και κατοικία, εντός οικισμού, έχουν τακτοποιηθεί οι αυθαιρεσίες και έχει υπερβεί τα επιτρεπόμενα τμ δόμησης.

Ο ιδιοκτήτης θέλει να κατασκευάσει ένα εκκλησάκι μέσα στο ίδιο οικόπεδο.

Όμως για να βγάλει άδεια για εκκλησάκι, σαν ιδιώτης πρέπει να βγάλει άδεια δόμησης από πολεοδομία, άρα πρέπει να έχει περίσσεια δόμησης..

Υπάρχει κάτι που να μου έχει ξεφύγει και να μπορεί να βγεί η ΟΑ?

Ευχαριστώ όλους για τις απόψεις.. (Είναι εκτός σχεδίου πόλεως)

Παύλο της ίδιας άποψης είμαι, και έχω υποβάλλει τη δήλωση χωρίς τον συντελεστή. Αλλά ο ιδιοκτήτης επειδή έχει ακούσει διάφορα από δω κι από κει, το πολυψάχνει και ρωτάει διάφορα μήπως και μειωθεί το πρόστιμο.. Για επιβεβαίωση πιο πολύ ρώτησα.. Σευχαριστώ πολύ

Το κάθε ζευγάρι δηλώνει τον 1ο και τον 2ο οροφο αντίστοιχα σαν κύρια κατοικία..

Μπορεί σε καθένα να θεωρηθούν τα 70μ2 ως ΚκΜ και τα υπόλοιπα να πάνε κανονικά? "Στέκει" αυτή η θεώρηση;

Η' δεν "στέκει" αφού στο Ε9 δηλώνουν και τα επιμέρους διαμερίσματα του ισογείου και 3ου, (παρόλο που είναι ενα κτίσμα εξ αδιαιρέτου);

Καλησπέρα σε όλους!

Τετραώροφο (!) αυθαίρετο (!) κτίσμα, εκτός σχεδίου πόλεως ανήκει σε δύο ανδρόγυνα με 2 ανήλικα το καθένα. Συνολική δόμηση 650τμ (!)

Ο 1ος και ο 2ος όροφος αποτελούν την κύρια κατοικία των ζευγαριών και τα υπόλοιπα τα ενοικιάζουν.

Στο Ε9 δεν δηλώνουν κάτι άλλο πέρα από κάτι αγροτεμάχια και τα εν λόγω διαμερίσματα.

Υπάρχει περίπτωση να μπορεί να εφαρμοσθεί ο μειωτικός συντελεστής; 

(Ο ενδοιασμός μου προκύπτει από το γεγονός ότι δεν έχει γίνει κάποια σύσταση οπότε αντιμετωπίζω το κτίσμα ενιαία)

Σας ευχαριστώ πολύ! 

Καλησπέρα και χρονια πολλα! 

Έχω τις εξής ερωτήσεις:

1ον) Το ύψος το συγκρίνουμε με το επιτρεπόμενο της περιοχής ή με το εγκεκριμένο της αδείας όπου υπάρχει;

2ον) Εχω περίπτωση σε κτίριο που είναι μία ιδιοκτησία, όπου:

   *η ΟΑ γράφει: 3,10+3,10=6,20μ (ισόγειο-1ος)

   *το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής είναι 7,50μ

   *έχει κατασκευαστεί 3,70+3,00+3,30=10,00μ (ισογειο-1ος-2ος)

που θα χρεώσω υπέρβαση ύψους;;

Καλησπέρα σας,

έχω την εξής απορία:

σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο χωρίς τίτλο (κατοχή με χρησικτισία & δηλώνεται στο Ε9), δίνω βεβαίωση αδομήτου χωρίς τοπογραφικό?

Σ' ευχαριστώ πολύ Παύλο..

Γειά σας συνάδελφοι,

σε εντελώς αυθαίρετο εκτός σχεδίου, με πυλωτή και 2 ορόφους, πως θα δηλωθει η Πυλωτή?

Με αναλυτικό και υπέρβαση επιτρεπόμενου ύψους ; (επιτρεπόμενο ύψος 7,50μ)

Θεωρείτε ότι θα μπορούσαμε να παρακάμψουμε το κομμάτι της αναθεώρησης και να προχωρήσουμε στην έκδοση ΠΕΚ με αυτές τις παρατηρήσεις στο πόρισμα ή αυτό μπορέι να γίνει μόνο με προσφυγή στο ΣΥΠΟΘΑ?