eleni_civil

1) Μελέτη θέρμανσης δεν έγινε ποτέ . 

2) Ο ιδιοκτήτης έβαλε καλοριφέρ στην πορεία. 

3) Το μηχανοστάσιο υπήρχε από πριν στην άδεια και εξυπηρετεί τις ανάγκες της μονάδος. Ο λέβητας (για τον οποίο δεν έχει γίνει μελέτη) πρόκειται να τοποθετηθεί και αυτός εκεί. 

(το 3 είναι διευκρίνηση για τον συνάδελφο που έγραψε το παρακάτω post)

Προφανως ο Ε.Δ κολλησε στο οτι ΥΠΑΡΧΕΙ λεβητοστασιο το οποιο ΔΕΝ ΕΠΡΕΠΕ να υπαρχει στην αδεια. Και ποιος ξερει ως τι αναφερεται αυτος ο χωρος στην αδεια.

 

Το αν οφειλε να το σημειωσει σαν παρατηρηση ειναι θεμα προς συζητηση...

Υπάρχει μηχανοστάσιο στην άδεια, στο οποίο θα τοποθετηθεί ο λέβητας (δεν έχει τοποθετηθεί ακόμα). Εκτός αδείας έχουν τοποθετηθεί τα καλοριφέρ και οι αναμονές τους.

Συμφωνώ μαζί σου TERRY , αλλά τί μπορώ να κάνω;; 

O ελεγκτής δόμησης καταλήγει στο εξής:

γ) Διαπιστώθηκαν παραβάσεις, που δεν μεταβάλλουν το περίγραμμα της οικοδομής, το συντελεστή  δόμησης  και  το  συντελεστή  όγκου,  όπως  αποτυπώνονται  αναλυτικά   στον παραπάνω  πίνακα  και σκαρίφημα.

Στις παρατηρήσεις αναφέρει για τα καλοριφερ.

Δεν έγινε μελέτη θέρμανσης λόγω του ότι είναι ειδικό κτίριο και δεν απαιτείται. Όμως ο ιδιοκτήτης ήθελε να βάλει.

Από την Υ.ΔΟΜ. μου είπαν ότι πρέπει να γίνει αναθεώρηση. Αν δεν είχε τεθεί θέμα με τα καλοριφέρ θα κάναμε μια απλή ενημέρωση.

Προσπαθώ να αποφύγω την αναθεώρηση καθώς ο ιδιοκτήτης αντιδρά, λόγω του έξτρα κόστους (φορολογικά, αμοιβές, κλιμάκιο ελεγκτών)..

Καλησπέρα σας!

σε ειδικό κτίριο εντός οικισμού έγινε τελικός έλεγχος και στο πόρισμα έλεγε τα εξής:

*βρέθηκαν σώματα καλοριφέρ ενώ δεν είχε γίνει μελέτη θέρμανσης.

*διαφορά σε μια πλάγια αποσταση 6εκ (εντός του 2%-δεν επηρεάζονται οι ελάχιστες αποστάσεις)

*δεν μπόρεσε να γίνει  έλεγχος για την δεξαμενή λυμάτων γιατί δεν ήταν εμφανής.

Πρόκειται να γίνει αναθεώρηση για να προστεθεί η μελέτη θέρμανσης και ρωτάω το εξής:

μετά την αναθεώρηση πρέπει να ξανακαλέσουμε ελεγκτή δόμησης;

Ευχαριστώ πάρα πολύ

Καταρχάς να σας ευχαριστήσω για τις απαντήσεις.

Οι αυθαιρεσίες είναι η αλλαγή χρήσης στο υπόγειο-από ΒΧ σε ΚΧ,και κάποιες παραβάσεις στον περιβάλλων χώρο.

Οι διαστάσεις του Φ.Ο. έχουν αλλάξει από αυτές της αδείας.

Παύλο, όπως προανέφερες:

Καλησπέρα σας!

Κτίριο εντος οικισμού, αποτελείται απο υπογειο (κυρια χρηση-βιοτεχνια) και ισόγειο καταστημα. Δεν έχει εφαρμοσθει η στατικη μελετη της οικοδομικής άδειας καθώς αλλάζουν οι διαστασεις του φορεα του Φ.Ο. (Εκτισματος αδειας=320μ2) (Εκτισματος πραγματικα=300μ2). Επίσης στην ΟΑ έδειχνε πλάκα με διαδοκιδώσεις και τελικά δεν κατασκευάστηκε έτσι.

Υπάρχει περίπτωση να γλιτώσω τη ΜΣΕ?

καμια γνώμη για το #39??

Καλησπέρα!

Έχω την εξής περίπτωση:

Κτίσμα ισόγειο με υπόγειο εντός οικισμού με ΟΑ και με αρκετές αυθαιρεσίες, έχει ένα τμήμα που έχει γίνει το 2012. Μπορώ να εντάξω στο νόμο τις αυθαιρεσίες που είναι πριν τις 28/7/2011 και όσον το "προσφατα αυθαίρετο τμήμα" να το αναγράψω στα σχέδια και στην τεχνική μου έκθεση; 

Διευκρίνηση: Η διαδικασία της τακτοποίησης γίνεται γιατί ο ιδιοκτήτης χρειάζεται βεβαίωση ότι το υπόγειο είναι κύριας χρήσης (δεν έχει δηλαδή σχέση η βεβαίωση που θέλει με το αυθαίρετο τμήμα κατασκευής >28/7/2011)

Τί με συμβουλεύετε να κάνω;

Σας ευχαριστώ πολύ όλους..Καλημέρα και καλό Σαββατοκύριακο! 

Δεν γίνεται να νομιμοποιηθει γιατί έχει υπερβεί την επιτρεπόμενη δόμηση.. 

η καθεμία είναι περίπου 100.. Για την αυθαίρετη, η οποία δηλώνεται σαν αποθήκη στο Ε9 μπορεί να δηλωθεί σαν κατοικία και με κάποια άδεια αποπεράτωσης να ολοκληρωθούν οι εργασίες για την χρήση "κατοικία"?

Καλησπέρα σας συνάδελφοι! 

Σε διώροφο κτίσμα (με ΟΑ σε ένα τμήμα του) εντός οικισμού έχω το εξής πρόβλημα:

Σε διαθήκη του 2014 αναφέρει 2 ισόγειους χώρους ως αποθήκες. Αποθήκες φαίνονται επίσης και στο Ε9 που δηλώνονται. Στην πραγματικότητα είναι ημιτελή προοριζόμενα για κατοικία.

Η "αποθήκη" 1 έχει άδεια ως κατάστημα και η "αποθήκη" 2 είναι εντελώς αυθαίρετη.. 

Τί χρήσεις θα δηλώσω;; 

Και κατά πόσο η διαθήκη με δεσμεύει;;;

Σ'ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΠΑΡΑ ΠΟΛΥ!!!!!!!!!!!!!!  

Και αυτά τα τελευταία με τις αποθήκες..

1.Αποθήκη κατ.3 μπαίνει στους υπολογισμούς για ποσοστά υπέρβασης δόμησης,αποστάσεις Δ κτλ?

2.Μπορώ την αποθήκη που ορίζει η κατ.3 να την εντάξω σε αναλυτικό προυπολογισμό (<15τμ,<2,5μ ύψος)?

Καλημέρα!!

Αυθαίρετη αποθήκη <15 τμ και ύψος <2,50μ στο δώμα διώροφης οικοδομής πώς δηλώνεται?

1.Κατ.3 μόνο?

2.Κατ.3 & Υπέρβ.Ύψους (>20% αφού δεν υπήρχε στην άδεια)?

3.ΥΔΚΧ & ΥΥ?

Δηλαδή σας χορηγήθηκε άδεια για κτίσμα σε επαφή με την δημοτική οδό και εσείς μπήκατε άλλα 2μ μέσα στο δρόμο;

 

Ουσιαστικά θα πρέπει να εξετάσεις αν μπορείτε να κινηθείτε με βάση το άθρ.2 παρ.2δ δηλ. για το 50% της απόστασης ασφαλείας από τον άξονα της δημοτικής οδού.

 

Πάντως επειδή από τα λεγόμενά σου προφανώς σας έχει χορηγηθεί άδεια για μικρότερη απόσταση εφόσον κολλήσατε στην δημοτική οδό, πιο κάτω στην παρ. 2δ γράφεί ότι τέτοιες περιπτώσεις παίρνουν εξαίρεση...

 

Δεν μπορώ να καταλάβω τι είδους εξαίρεση εννοεί, προφανώς κοίταξε να υπολογίσεις το 50% της απόστασης από τον άξονα της οδού με βάση την άδειά σου, αν το κομμάτι των 2,00 μ είναι εκτός τηε λωρίδας τότε η λογική λέει ότι τακτοποιείται.

Σευχαριστώ πολύ Άκη!!

δ) Παρά το όριο των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών εντός ζώνης διάστασης ποσοστού 50% των οριζομένων από τη νομοθεσία περί μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας, οι οποίοι ίσχυαν κατά την εκτέλεση ή εγκατάστασή τους. Εξαιρούνται αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις σε κτίρια για τα οποία έχει χορηγηθεί νομίμως οικοδομική άδεια, σε μικρότερη απόσταση από τα οριζόμενα στην παρούσα περίπτωση, καθώς και αυτοτελείς κατασκευές που συμπεριλαμβάνονται στην §7 του άρθρου 17 του Ν.4067/2012 (ΦΕΚ.79/Α΄) πλην της περιπτώσεως δ΄ αυτής.

Δεν είναι όμως σαφή τα όρια της οδού, ούτε υπάρχει εγκεκριμένο σχέδιο.Στο συγκεκριμενο σημείο, φαρδαίνει ο δρόμος, πράγμα πολύ σύνηθες στα χωρια.. Μήπως εφαρμόζεται καλύτερα η παρ. α? 

α) Σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις όπου δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων όπου υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών.

Καλησπέρα σας!!

έχουμε εντός οικισμού, διώροφο κτίσμα με ΟΑ του 2005,σύμφωνα με την οποία ακουμπάει σε "δημοτική οδό μέσου πλάτους 6,00μ". Μετά από αποτύπωση και ταύτιση με την ΟΑ, προκύπτει ότι το όριο σε επαφή με το δρόμο έχει μετακινηθεί σε βάρος του δρόμου κατά 2,00μ (έχουν γίνει ημιυπαίθριοι χώροι). Όμοια έχουν πράξει και οι γείτονες. Έχει μετακινηθεί δηλαδή οικοδομική γραμμή "άτυπα". Στην περιοχή δεν υπάρχει εγκεκριμένο σχέδιο και δεν θίγεται η οικοδομησιμότητα του οικοπέδου. Μπορώ να το εντάξω στον 4178 ή όχι;

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ευχαριστώ Δημήτρη!

Ευχαριστώ για την απάντηση!

Μπορώ να βάλω στο ΦΚ της αποθήκης τον μειωτικό συντελεστή για τους πολύτεκνους,θεωρώντας ότι εξυπηρετεί ανάγκες του σπιτιού (δευτερεύουσα κατοικία); 

*η κατοικία είναι σύμφωνα με την άδεια

*η αυθαίρετη αποθήκη είναι ανεξάρτητη από το κτίριο της κατοικίας 

Καλησπέρα,

πολύτεκνος που τα τέκνα του δεν τον βαρύνουν φορολογικά, σε οικόπεδο εκτός οικισμού έχει μια οικοδομή με άδεια η οποία έχει εφαρμοσθεί, και μια αυθαίρετη αποθήκη 70τμ. Θα πάρει κάποια έκπτωση;;

Ευχαριστω!

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις! 

Συνάδελφοι επανέρχομαι γιατί κάτι δεν καταλαβαίνω..

"1.Κτίριο που υφίσταται προ της 30.11.1955, ημερομηνίας ισχύος του από 9.8.1955 βασιλικού διατάγματος είναι νομίμως υφιστάμενο κατά τα οριζόμενα στην παρ. 1δ του άρθρου 23 του ν. 4067/12. Ο χρόνος ανέγερσής του συνήθως τεκμαίρεται από τον τρόπο κατασκευής του και δεν απαιτείται η υποβολή σχετικών αποδεικτικών στοιχείων, προκειμένου να υπαχθούν στο ν. 4178/13 μεταγενέστερες αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που δεν εμπίπτουν στις εξαιρέσεις της παρούσας παραγράφου."

Τελικά πρεπει να ανεβάσουμε κάτι στο σύστημα; Ποιά είναι η γνώμη σας για αυτές τις περιπτώσεις;

Σε περίπτωση αλλαγής χρήσης από κατάστημα σε κατάστημα υγειονομικου ενδιαφέροντος (δηλ απο Κύρια σε Κύρια) έχει κανείς ξεκαθαρίσει εαν θα πάει με παράβολο (500€) ή θα πρέπει να υπολογιστει πρόστιμο?

 Έχει δοθεί απάντηση σε αυτο;;;