eleni_civil

Καλησπέρα σας και ευχαριστώ πολύ για την καθοδήγηση.

Μια διευκρινιστική ερώτηση γιατί έχω μπερδετεί λίγο.

Για έκδοση άδειας λειτουργίας ΚΥΕ, πρέπει η άδεια οικοδομής να αναγράφει ότι πρόκειται για ΚΥΕ?

Γιατί έχω μια περίπτωση, όπου στην άδεια έχω κατάστημα (σκέτο). Πρέπει να πάω για αλλαγή χρήσης?

Και πάλι ευχαριστώ

"1.Κτίριο που υφίσταται προ της 30.11.1955, ημερομηνίας ισχύος του από 9.8.1955 βασιλικού διατάγματος είναι νομίμως υφιστάμενο κατά τα οριζόμενα στην παρ. 1δ του άρθρου 23 του ν. 4067/12. Ο χρόνος ανέγερσής του συνήθως τεκμαίρεται από τον τρόπο κατασκευής του και δεν απαιτείται η υποβολή σχετικών αποδεικτικών στοιχείων, προκειμένου να υπαχθούν στο ν. 4178/13 μεταγενέστερες αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που δεν εμπίπτουν στις εξαιρέσεις της παρούσας παραγράφου."

Αυτό πώς θα μπορούσε να αξιοποιηθεί στην παραπάνω περίπτωση;

Καλησπέρα σας,

σε εκτός οικισμού γήπεδο έχουμε ΟΑ και σύσταση 3 ΟΙ.Τακτοποιησαμε την ΟΙ2 προκειμένου να μεταβιβαστεί,η οποία όμως έχει επεκταθεί και στον κοινόχρηστο χώρο-αέρα. Η συμβολαιογράφος μου ζητάει τώρα 2 βεβαιώσεις καθώς θα γίνουν 2 συμβολαιογραφικές πράξεις:

1.Μεταβίβαση των αυθαίρετων στον "ΚΧ της ΟΙ2" από τους συνιδιοκτήτες των ΟΙ1 & ΟΙ3 στον ιδιοκτήτη της εν λόγω ΟΙ2 και 

2.Πώληση της ΟΙ2

Η ερώτησή μου είναι η εξής:  

Τί βεβαίωση πρέπει να δώσω για την πρώτη πράξη? Μπορώ να ισχυριστώ ότι βεβαιώνω την νομιμότητα μόνο των κατασκευών που αφορούν την ΟΙ2 και είναι στον ΚΧ;

Δεν νομίζω ότι οι ΟΙ1 & ΟΙ3 έιναι καθ΄όλα νόμιμες και σίγουρα έχουν επεκταθεί στον ΚΧ.

Μπορεί να χρησιμοποιήσει την βεβαίωση για όλες τις κατασκευές που έχουν τακτοποιηθεί και αφορούν την ΟΙ2?

Ευχαριστώ πολύ! 

Δηλαδή το Β2 δεν ισχύει  καθόλου σαν λογική;

Γιατί είχα μια διαφωνία με έναν συνάδελφο και επέμενε σε αυτό..

Iσχυριζεται ότι πρέπει να πάει με τον 2ο τρόπο γιατί δεν εκμεταλλεύτηκε εξαρχής όλη την επιτρεπόμενη δόμηση (έχτισε 250 αντί για 400τμ) και με προβλημάτισε.

Ποιά η γνώμη σας;

Γειά σας, 

επειδή έχω μπερδευτεί, θέλω μια επιβεβαίωση στα παρακάτω 2:

Κτίσμα με ΟΑ για 250τμ σε περιοχή με επιτρεπόμενα 400, έχουν χτιστεί 500.

Α) Είμαι κατηγορία 5 γιατι:  (αυθαιρετα τμ)/(επιτρεπόμενα) = (500-250)/400 = 62,5% > 40% ΣΩΣΤΑ?? 

Β) Πόσο είναι το ποσοστό υπέρβασης δόμησης που θα βάλω;;

1. (500-250)/400 = 62,5% (άρα 50-100% της επιτρεπόμενης δόμησης)

2. (500-400)/400 = 25% (άρα <50% της επιτρεπόμενης δόμησης)

Σ'ευχαριστώ παρα πολύ Παύλο!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!         

Γεια σας,

σε οικόπεδο εκτός σχεδίου, έχουμε 3  κατοικίες με ΟΑ. Έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας πριν την κατασκευή τους.

Καλούμαι να τακτοποίησω την μία εξ αυτών, αλλά οι ιδιοκτήτες των άλλων δύο δεν δέχονται να αποτυπώσω τα κτίρια τους,

ούτε και τα δομικά στοιχεία που ενώνουν τις οριζόντιες ιδιοκτησίες(δοκοί).

Τί θα δέιξω στο τοπογραφικό διάγραμμα για την τακτοποίηση ;;

Και πώς αντιμετωπίζεται;

Καλησπέρα σας,

επειδή έχω μπερδευτεί λίγο, μήπως μπορεί κάποιος να μου απαντήσει στην παρακάτω ερώτηση:

Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης που έγινε το 2013, από αποθήκη σε κατάστημα, μπορώ να την εντάξω στο νόμο;

(Δεν είναι η μοναδική αυθαιρεσία στο ακίνητο)

Σας παραθέτω αποσπάσματα της έκθεσης που κοινοποίησαν το 2013:

"ΕΚΘΕΣΗ ΕΠΙΚΙΝΔΥΝΟΥ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ (από άποψη στατικής και δομικής-ετοιμόρροπο)

....Το κτίριο κρίθηκε επικίνδυνο από δομική και στατική άποψη και γιανα αρθεί ο κίνδυνος πρέπει να επισκευαστεί άμεσα το μπαλκόνι, αποκατάσταση στα επιχρίσματα και επισκευή κατεστραμμενων ετοιμόρροπων ξύλινων κουφωμάτων μετά την έκδοση σχετικής άδεια. Μέχρι την έκδοση σχετικής άδεια και την έναρξη των εργασιών επισκευής και αποκατάστασης πρέπει να ληφθούν όλα τα απαραίτητα μέτρα για να εξασφαλιστεί η προστασία τόσο τωνόμορρων ιδιοκτησιών όσο και της ίδιας ιδιοκτησίας.Οι εργασίες αυτές πρέπει να εκτελεστούν υπό την υπεύθυνη επίβλεψη κατά του νόμου τεχνικού, σε προθεσμία 60 ημερών από την νόμιμη κοινοποιήση της εκθέσεως αυτής....."

Μετά από 1,5 μήνα περίπου στέλνει ο ιδιοκτήτης έγγραφο στην Υ.ΔΟΜ. "ότι εκτελέστηκαν όλες οι εργασίες που είχαν επισημανθεί."

Σημείωση: Η Υ.ΔΟΜ. δεν έχει έρθει ακόμα για αυτοψία.

Υ.Γ. Ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια! 

Καμιά άποψη επί του θέματος #25;;;; 

Καλημέρα σας,

Κτίσμα κατασκευής προ του 1955, χαρακτηρίστηκε επικίνδυνο από την ΥΔΟΜ της περιοχής και υπέδειξαν τί εργασίες έπρεπε να γίνουν (επιχρίσματα, επισκευές μπαλκονιού, επισκευή ξύλινων κουφωμάτων) "με έκδοση οικοδομικής αδείας".

Οι εργασίες έγιναν χωρίς άδεια το 2013. Τώρα μου ζητάει βεβαίωση νομιμότητας για να γίνει συμβόλαιο. Τί γίνεται σε αυτή την περίπτωση;

Ευχαριστώ πολύ για το ενδιαφέρον,

Οι εργασίες έγιναν μετά τις 31-5-2012 (περίπου ένα χρόνο μετά), έχει ολοκληρωθεί η θεμελίωση και έχει πέσει και η πλάκα δαπέδου.

Ο προηγουμενος επιβλέπων έχει κλείσει βιβλία με αποτέλεσμα ο ιδιοκτήτης να θέλει να αναλάβω εγώ την επίβλεψη.

Θα απευθυνθώ στην Πολεοδομία να δω τι θα μου πούν και θα ενημερώσω.

Καλησπέρα σας και χρονια πολλά,

έχω την εξής περίπτωση:

Άδεια τον Μάρτιο του 2011 για ισόγεια κατοικία από άλλον μηχανικό, ο οποίος έκανε διακοπή εργασιών πριν περίπου ένα χρόνο.

Αυτή τη στιγμή έχει ολοκληρωθεί η θεμελίωση, και δεν έχει κληθεί ελεγκτής δόμησης. (Οι εργασίες έγιναν τέλος του 2013.)

Τώρα πρέπει να περάσουμε από πολεοδομία για αναθεώρηση καθώς δεν έχει εφαρμοσθεί πλήρως η μελέτη.

Τί κάνω με τον ελεγκτή δόμησης? 

Στο έντυπο της 48ωρης αναγράφει  "Στοιχεία νομιμότητας υφιστάμενου κτίσματος", όπου αναγράφεται η ΟΑ αν υπάρχει κλπ.

Αυτό συνεπάγεται ότι είναι καθ' όλα νόμιμο και έχει τηρηθεί η ΟΑ; Δεν διευκρινίζεται αυτό κάπου.

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση!  

Καλησπέρα σας,

ελπίζω να είμαι στο σωστό θέμα!

Σε κτίριο με οικ.άδεια και με αυθαιρεσίες χωρίς να έχει ενταχθεί σε κάποιο νόμο, ο ιδιοκτητης είχε κάνει εργασίες με 48ωρη  (αλλαγή κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα, μικρές εσωτερικές διαρρυθμίσεις, πλακάκια, χρωματισμοί).

Τώρα έρχεται σε μένα και θέλει να το τακτοποιήσει με τον 4178 (αλλαγή χρήσης, κλείσιμο ΗΧ, αλλαγή όψεων).

Προχωράω κανονικά; πρέπει να αναφέρω κάπου την 48ωρη;

Καλησπέρα,

έχω ένα κτίσμα με ΟΑ το 1989 σε περιοχή που αναφέρεται ως: " ζώνη προστασίας αρχαιολογικού χώρου",

(στο ΦΕΚ αναφέρει ότι τα 300 μέτρα γύρω από τον αρχαιολογικό χώρο θεωρούνται ζώνη προστασίας και είμαστε στα 298 (!) ).

Έχει κάνει αυθαιρεσίες (κλειστοί ημιυπαίθριοι,επεκτάσεις, BBQ). Η ερώτησή μου είναι αν μπορεί να ενταχθεί.

(*το ΦΕΚ δημοσιεύτηκε το 1976)

Δηλαδή οι ημιτελείς κατασκευές( μόνο σκελετός) αν παραμείνουν ως έχουν πάει με αναλυτικό.

Ωραία ως εδώ , αν μετά από καιρό θέλει ο ιδιοκτήτης να τις αποπερατώσει, ποιά θα είναι η διαδικασία με τα δεδομένα που έχουμε ως τώρα; 

Σ' έυχαριστώ Παύλο για την απάντηση. Ενας πελάτης μου ισχυρίζεται ότι δεν θέλει να αποπερατώσει το ισόγειο και θέλει να πληρώσει πρόστιμο μόνο για τον όροφο στον οποίο μένει. Τι να κάνω; Να το πάω με αναλυτικό αφού κάνει μου ΥΔ; Εμένα μου αρκεί αυτο;

Δεν το έχω δει ακόμα γιατί μου φάνηκε περίεργη υπόθεση εξαρχής και απέφυγα, αλλά όπως τα λέτε όντως δεν συμφέρει.

Σας ευχαριστώ για τις συμβουλές.

Καλησπέρα,

ένας υποψήφιος πελάτης θέλει να ενταχθεί στο νόμο και μου λέει να συμπεριλάβουμε και τα κουφώματα που είχε αλλάξει πριν μερικά χρόνια, τη μόνωση στην ταράτσα κτλ και ότι μπορεί να μου εξασφαλίσει τιμολόγια ότι έγιναν τώρα. Εγώ δεν είμαι ενεργειακός επιθεωρητής. Αν ο ενεργειακός επιθεωρητής που θα βάλει, συμφωνήσει να δώσει τα ΠΕΑ και το τελικό πόρισμα, να προχωρήσω; Πώς θα το αντιμετωπίζατε;

η εγκύκλιος 3 παράρτ. Α/ παρ. Γ αναφέρεται σε ημιτελές:

 

Γ.  -  Σε  περίπτωση  διαπίστωσης  αυθαιρέτου  ολοκληρωµένου  φέροντα  οργανισµού  ή 

τµήµατος κτιρίου µε αυθαίρετο ολοκληρωµένο φέροντα οργανισµό χωρίς στοιχεία πλήρωσης 

και  χωρίς  εγκατεστηµένη  χρήση,  για  την  υπαγωγή  του  στο  ν.  4178/13  το  ενιαίο  ειδικό 

πρόστιµο υπολογίζεται κατά τα οριζόµενα στις γενικές και ειδικές διατάξεις των άρθρων 18 

και 19, εφαρµόζοντας το µικρότερο συντελεστή χρήσης για την άλλη κατοικία (3β=0,5).  

Στην  περίπτωση  αυτή  κατά  την  υποβολή  αίτησης  αποπεράτωσης  η  χρήση  που  θα 

εγκατασταθεί  µε  την  έκδοση  της  σχετικής  άδειας  θα  είναι  αποκλειστικά  επιτρεπόµενη, 

σύµφωνα µε τους ισχύοντες όρους και περιορισµούς δόµησης στη θέση του ακινήτου. 

 

δηλαδή με απλά λόγια θα βάλεις όλη την επιφάνειά του σαν να ήταν κλειστό κτίριο και χρήση "άλλη κατοικία" 

Αν ο σκελετός δεν είναι ολοκληρωμένος δεν ξέρω αν μπορείς να κάνεις κάτι. Δηλαδή, αν δεν υπάρχει ούτε πλάκα οροφής, τι θα πας να δηλώσεις? 

Καλησπέρα,

έχω κι εγώ μια περίπτωση που εμπίπτει σ'αυτή τη διάταξη,(αυθαίρετο 2ωροφο με το ισόγειο χωρίς στοιχέια πλήρωσης). Κάτι όμως δεν καταλαβαίνω: Το ημιτελές τμήμα θα συνυπολογιστει σαν να ήταν τελειωμένο;;;;;

Σας ευχαριστώ πολύ για τη βοηθεια!   

Καλησπέρα συνάδελφοι,

κτίσμα έχει δηλωθεί στο Ε9 κατασκευής 1932 (όλα τα τμ που υφίστανται σήμερα). 

Κατά την αυτοψία βλέπω ότι όντως το μεγαλύτερο τμήμα του είναι παλιό (προ του 1955) , όμως

σε ένα αλλο κομμάτι του έχει γίνει στατική ενίσχυση (περί το 1970-σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη)

και επίσης έχει προστεθεί κατ επέκταση ένα τμήμα κατασκευής κοντά στο 1985(σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη).

Ποιά θεωρείτε ότι είναι η σωστή εντιμετώπιση;

Να το ψάξω λίγο παραπάνω ή να πάρω αβίαστα το Ε9 αφού το δεχονται σαν δημόσιο έγγραφο;