AnastasiaL

Σ'ευχαριστώ Παύλο!

Καλησπέρα παιδιά. Έχω μία ερώτηση: Σε διώροφο κτίριο, αυθαίρετο, (ισόγειο και 1ος) όπου υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας είναι δύο οι ιδιοκτήτες. Ο καθένας κατέχει το 100% του ορόφου του και σύμφωνα με τα συμβόλαια το ένα αδέρφι έχει ποσοστό 25% επί των κοινόκτητων και κοινόχρηστων χώρων και το άλλο αδέρφι το 50% (το υπόλοιπο 25% δεν αναγράφεται πουθενά πού ανήκει, αν και στα λόγια μου είπαν πως ανήκει στον τρίτο αδερφό). Πρώτον, όσον αφορά τους ορόφους, θα κάνω μία δήλωση για τον καθένα και σ'αυτό το κομμάτι θα είμαι εντάξει. Δεύτερον, στο προκήπιο έχει κατασκευαστεί μια μικρή αποθήκη 1,5*1,5 και ένα λεβητοστάσιο 1,3*2. Αν αντιλαμβάνομαι σωστά, αυτά ανήκουν και στους δύο (ή και στους τρεις να πω??!). Πώς μπορώ να κινηθώ ως προς τη δήλωσή τους; Να τα εντάξω στη δήλωση αυτού που έχει το ισόγειο, με τη συνέναιση των άλλων ή να κάνω και μια τρίτη δήλωση, κατηγορία 3, όπου θα δηλώνονται τα ποσοστά του καθενός; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Σ'ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια Ιάσονα!

Το Ε1 και το Ε9 δείχνουν ότι είναι κατοικία σήμερα. Αυτό που θέλω να ρωτήσω είναι: τον 1ο όροφο είμαι καλυμμένη να τον δηλώσω σαν προ του '75 γιατί δηλωνόταν ανέκαθεν έτσι. Το ισόγειο (εφόσον το κτίριο έχει αποκλειστική χρήση κατοικία σήμερα), και είναι κατοικία δηλωμένη στο Ε9 και ΕΤΑΚ, να το δηλώσω και αυτό προ του '75 ή θα πάει κατηγορία 2; Εσύ πώς πιστεύεις ότι είναι καλύτερο να δηλωθούν και τα 2 διαμερίσματα; Σ΄ευχαριστώ για τις άμεσες απαντήσεις Ιάσονα.

Είναι κατοικία τα τελευταία 30+ χρόνια σύμφωνα με τα λεγόμενα του ιδιοκτήτη, με αυτό που είδαν τα μάτια μου καθώς και με την κατάσταση του σπιτιού. Επαναλαμβάνω ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια. Εσύ Ιάσονα πώς θα το χειριζόσουν;

Καλησπέρα παιδιά. Δύο πελάτες έχουν ένα διώροφο κτίριο (ισόγειο και 1ος), με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας (διαφορετικοί ιδιοκτήτες), αποδεδειγμένα προ του 1975 και με Α/Φ, όπου όμως δεν έχει οικοδομική άδεια. Το ισόγειο μέχρι το 1980 χρησιμοποιούνταν ως κατάστημα, τα τελευταία 30+ χρόνια όμως είναι κατοικία και ο 1ος όροφος ήταν ανέκαθεν κατοικία. Σήμερα δηλαδή το κτίριο έχει αποκλειστική χρήση κατοικία και υφίσταται προ του 1975. Πώς να δηλώσω τις αυθαιρεσίες Εννοείται δύο δηλώσεις εφόσον είναι διαφορετικοί οι ιδιοκτήτες. Σκέφτομαι 3 περιπτώσεις. Η 1η να δηλωθούν και τα δύο προ του '75 εφόσον υπάρχει αποκλειστική χρήση κατοικία. Η 2η, να δηλωθεί ο 1ος όροφος προ του 75 και το ισόγειο προ του '83 και η 3η λύση να δηλωθούν και τα δύο σαν προ του '83. Τι προτείνεται πως είναι το πιο σωστό;

Καλημέρα παιδιά. Θα ήθελα να κάνω μία ερώτηση. Δύο πελάτες μου έχουν στην κατοχή τους διώροφο κτίριο (ισόγειο και πρώτος όροφος) που έχει κατασκευαστεί το 1967, χωρίς Ο.Α., και στο οποίο υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, δηλαδή η μία αδερφή έχει τον πρώτο όροφο και η άλλη το ισόγειο. Είχε γίνει η αίτηση για να ενταχθεί στον Νόμο Τρίτση, αλλά δεν ολοκληρώθηκε η β' φάση, οπότε δεν έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση. Ο πρώτος όροφος έχει αποκλειστική χρήση κατοικία από τη στιγμή κατασκευής του. Τώρα, όσον αφορά το ισόγειο, σύμφωνα με τα λόγια του ιδιοκτήτη είχε κατασκευαστεί σαν κατάστημα αλλά μετά από κάποια χρόνια (προ του 1975), άρχισε να χρησιμοποιείται σαν κατοικία. (επίσης στο ΕΤΑΚ δηλώνεται ως κατοικία). Όμως στα συμβόλαια που έχουν συσταθεί, ακόμα και το 2007, όλα αναφέρουν το ισόγειο σαν κατάστημα και όχι σαν κατοικία όπως μου λέει ο ιδιοκτήτης. Στην αυτοψία μου είδα ότι όντως και το ισόγειο και ο 1ος όροφος έχουν αποκλειστική χρήση κατοικία και η όψη τους είναι ότι είναι έτσι εδώ και πάρα πολλά χρόνια. Εγώ να κάνω δύο δηλώσεις, μία για κάθε ιδιοκτησία ξεχωριστά, όπου να τα δηλώσω και τα δύο στην κατηγορία 1, δηλαδή πρόστιμο 500 ευρώ έκαστος και είμαι καλυμμένη; Ή αλλιώς ποια είναι η άποψή σας πως μπορώ να κινηθώ; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Έχω την εξής περίπτωση: Ισόγειο κατάστημα έχει πατάρι που καλύπτει όλη του την κάτοψη. Το ελεύθερο ύψος του παταριού είναι 1,90μ και το ελεύθερο ύψος του ισογείου είναι 2,90μ. Το πάχος της πλάκας του παταριού είναι 0,12μ. Στα σχέδια της άδειας (κατόψεις, τομές, ξυλοτύπους) δε φαίνεται πουθενά το πατάρι, κατασκευάστηκε όμως κατά την ανέγερση της πολυκατοικίας. Επιπλέον, το πατάρι αναφέρεται στο συμβόλαιο αγοράς του καταστήματος (1958) από τον εργολάβο. Επίσης, να συμπληρώσω ότι το ισόγειο αποτελείται από 12 καταστήματα στα περισσότερα των οποίων υπάρχει το πατάρι σε όλης τους την κάτοψη και όχι στα 2/3, και μόνο σε 4 με πρόσοψη σε πλατεία δεν καταλαμβάνει όλη την κάτοψη. Ξέρει κανείς τι ίσχυε τότε, κι αν είναι αυθαίρετο ή όχι;

Έχω περίπτωση που η πολεοδομία το έγραψε κανονικά και απαιτούσε πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης και το δικαστήριο αποφάσισε ότι είναι όντως κινητή κατασκευή. (α' πόδι Χαλκιδικής, πολεοδομία Ν. Μουδανιών) Τελικά ο άνθρωπος το τακτοποίησε με 4014 για να πάρει ρεύμα.

Καλησπέρα σε όλους. Διάβασα το θέμα και θα παρακαλούσα τους συναδέλφους που έχουν ασχοληθεί με την τοποθέτηση φωτοβολταικών σε στέγαστρα (υπόστεγα) να βοηθήσουν, εάν πλέον έχουν αποκτήσει την εμπειρία. Έχω δύο πελάτες (διαφορετικές περιπτώσεις ο καθένας), που θέλουν να κατασκευάσουν στέγαστρα για να εγκαταστήσουν πάνω ΦΒ. Ο ένας θέλει το στέγαστρο στο ισόγειο της κατοικίας του (είναι στην ύπαιθρο), σαν επέκταση στο σπίτι. Δηλαδή, στο μπροστινό μέρος του σπιτιού του να κατασκευάσουμε ένα σιδερένιο στέγαστρο. Και ο άλλος, έχει την απαιτούμενη κάλυψη, θέλει να κατασκευάσει ένα στέγαστρο περίπου 70 τ.μ. στην αυλή του. Ποια διαδικασία πρέπει ακριβώς να ακολουθήσω? Την άδεια σαν τι θα την βγάλω? Ο ένας έχει τοπογραφικό του '92, χρειάζεται και καινούριο τοπογραφικό? Και πόσο καιρό πιστεύετε ότι θα κάνει να εκδοθεί η άδεια? Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.