Ορέστης Αλεβίζος

Και επανέρχομαι συνάδελφοι με το εξής: Τι γίνεται με όλους τους πρόποδες του Υμηττού, δηλαδή δήμους Γλυφάδας, Αργυρούπολης, Ηλιούπολης κλπ;; Η ζώνη των 300μ. περιλαμβάνει πολλά ακίνητα εντός σχεδίου. Υπάρχει κάποιο κομμάτι της ΚΥΑ που να εξαιρεί τις εντός σχεδίου περιοχές;; Υπάρχει κάτι που έχω χάσει;; Να σημειώσω ότι οι δήμοι γλυφάδας και Αργυρούπολης που πήρα δεν γνώριζαν τίποτα. Αν είσαι Μηχανικός βάλε την ειδικότητα στο προφίλ σου Diidonis

Το έντυπο αξιολόγησης επικινδυνότητας, υπάρχει κάπου μορφοποιημένο, ή θα το φανταστούμε με βάση το ΦΕΚ;

Καλημέρα συνάδελφοι, θα ήθελα μια γνώμη για το εξής. έχουμε ένα κτήριο με άδεια του 2003, αναθεώρηση του 2005, χωρίς σύσταση Ο.Ι., που αποτελείται από Ισόγειο διαμέρισμα, διαμέρισμα α΄ ορόφου και μεζονέτα β΄ και γ΄ ορόφου. Α) Στην στάθμη του γ΄ ορόφου, το "κοινόχρηστο" κλιμακοστάσιο που φαίνεται στην ο.α. δεν έχει κατασκευαστεί και έχει γίνει Υπνοδωμάτιο στην στάθμη του γ΄ορόφου της μεζονέτας. Εκτιμώ ότι επειδή προ ΝΟΚ 2012 μετρούσε το κλιμακοστάσιο στην δομηση δεν θα το τακτοποιήσω σαν υπέρβαση δόμησης με τ.μ. αλλά με αναλυτικό. Σωστά; Β) Και βασικότερο. Για το ακίνητο έχουν τακτοποιηθεί Ημιυπαίθριοι χώροι με 3843/2010 σε όλες τις στάθμες συνολικής επιφάνειας 46,00 τ.μ. Σήμερα διαπιστώνω επιπλέον αυθαίρετες επιφάνειες, που δεν μπορούσαν να μπουν στον 3843/2010, συνολικής επιφάνειας 15,00 τμ... Τα 50 τ.μ. που αναφέρονται στην περίπτωση δγ) της παρ. 4 του άρ. 96, αφορούν στο σύνολο που προκύπτει από το άθροισμα και των αυθαιρεσιών του 3843 ή μόνο τις επιπλέον αυθαιρεσίες που θα ρυθμίσω με 4495;; Γιατί αν ισχύει το πρώτο, σε αυτήν την περίπτωση και λόγω ποσοστού δεν μπορούν να υπαχθούν σε κατηγορία 4, (46+15=61>50), και άρα δεν μπορούν να υπαχθούν πουθενά γενικα.

Καλημέρα συνάδελφοι και Καλή Χρονιά. Έχω προσπαθήσει να ανατρέξω σε ολη τη συζήτηση πάνω στο θέμα, δεν βρήκα κάτι να με καλύπτει οποτε θέτω εδώ ενα ερώτημα και συγχωρήστε με αν εχει ήδη απαντηθεί και μου διέφυγε. Σε κτίριο κατασκευής του 1985-1987, στην στάθμη του ισογείου υπήρχε κατάστημα με πατάρι, που φαίνεται στην άδεια. Η πραγματική κατάσταση (από πριν το 2011 εννοείται) ειναι κλειστοί βοηθητικοί χώροι στο πατάρι (αποθήκες και wc). Το πατάρι έτσι κι αλλιώς δεν πληροί προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης, έχει ύψος 2,25 μ. Πληρούνται οι προϋποθέσεις του ορισμού του άρ. 2, παρ. 28 του 4067/2012, πέραν των κλειστών χώρων. Δηλαδή είναι <70%, χωρίς αυτοτελή πρόσβαση, οχι αυτοτελής ιδιοκτησία, με υποκείμενο χώρο Κ.Χ. κλπ κλπ. Πως θα πρέπει να τακτοποιηθεί; Να σημειώσω ότι έχω και τον εξής προβληματισμό: ο ορισμός του ΝΟΚ, κατά τον χρόνο έκδοσης της εγκυκλίου 2, για τον 4495, που μας παραπέμπει στον ορισμό για το πατάρι, δεν περιλαμβάνει καν το ζήτημα των κλειστών χώρων ανξαρτήτως απόστασης από τα ανοιχτά όρια. Αυτό με το 1 μ μπήκε το 2020... Εντέλει, το πατάρι σαν πατάρι μπορεί να θεωρηθεί νομιμο αφού φαίνεται στην άδεια και να τακτοποιηθούν με αναλυτικό οι διαρρυθμίσεις στην επιφάνεια του; Ή θα πρέπει να θεωρηθούν όλοι αυτοί οι κλειστοί χώροι ότι προσμετρώνται στην δόμηση και να πάνε με συντ 1; Πρόσθεσε την ειδικότητά σου στο προφίλ σου, σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33