Eleftheria Triantou

Ευχαριστώ για την ανταπόκριση... Αν η έκταση των 250τ.μ. ήταν αυτόνομη και δεν είχε προέλθει από κατάτμηση θα συζητούσαμε σίγουρα για άρτιο γεωτεμάχιο κατά παρέκκλιση. Πρακτικά όμως αναζητώ τι ίσχυε το 1979 (που δεν είχε δημοσιευθεί το ΦΕΚ Δ' 181) για να εξετάσω εάν η κατάτμηση ήταν σύνομη... Στο ΦΕΚ 111/68 δεν αναφέρεται αρτιότητα όση έκταση και εάν είχε...αλλά: α) Εις το κεντρικό τμήμα του Οικισμού, ως τούτο προσδιορίζεται δια πράξεως του οικείου Νομάρχου μετά την γνώμη του Τμήματος του Περιφερειακού Συμβουλίου Δημοσίων Έργων: Ελάχιστον εμβαδόν: 150 m2. β) Εις το υπόλοιπον τμήμα του Οικισμού: Ελάχιστον εμβαδόν: 300 m2. Και επειδή δεν είναι οριοθετημένος ο οικισμός αλλά ούτε και το συνεκτικό του τμήμα τίθεται ζήτημα παράνομης κατάτμησης και αυτοδικαίως άκυρης δικαιοπραξίας. Επειδή όμως έχουμε το ΓΟΚ του 73 που αναφέρει αρτιότητα τα 200τ.μ., μήπως αυτό τελικά με καλύπτει; Υπάρχει συγκεκριμένη νομοθεσία που ορίζει ότι η υπαίτια κατάτμηση είναι μόνο για εντός σχεδίου, γιατί με όσα έχω διαβάσει εώς τώρα δεν είχα καταλάβει αυτή την εξαίρεση... Επιπλέον, στη περιοχή που δραστηριοποιούμαι έχουν ανακληθεί άδειες από την αρμόδια ΥΔΟΜ εξαιτίας παράνομης κατάτμησης σε οικισμό χωρίς σχέδιο... Ευχαριστώ!

Σε οικισμό προϋφιστάμενο του 1923, μη οριοθετημένο και πλέον παραδοσιακό, έχω περίπτωση συμβολαίου αγοράς που περιγράφει το γεωτεμάχιο ως αγρό 1στρ. Ακολούθως εκδίδεται οικοδομική άδεια ως εντός οικισμού, ενώ το έτος 1979 γίνεται κατάτμηση με αιτία δωρεά εν ζωή τμήματος αγρού 250τ.μ. Στο ΦΕΚ 138Δ/81 αναζητώντας το ιστορικό καταλήγω στο ΒΔ 15-06-1968 «Περί καθορισμού των όρων και περιορισμών δομήσεως των οικοπέδων, των κειμένων εντός των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών, των στερουμένων εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου». Στη περίπτωση που ισχύει μόνο αυτό η κατάτμηση δημιουργεί μη άρτιο γεωτεμάχιο (<300τ.μ.) καθώς δεν έχει οριστεί το συνεκτικό τμήμα του οικισμού και ως εκ τούτου το συμβόλαιο αυτοδικαίως θεωρείται άκυρο. Υπάρχει περίπτωση λόγω του ΓΟΚ 74 να αρκούν για την αρτιότητα τα 200τ.μ.; Ευχαριστώ πολύ!

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Με προβληματίζει μόνο το άρθρο 29 του Ν.3937/31.03.2011 όπου αναφέρει "......Τα ως άνω έργα, μελέτες και προμήθειες αφορούν δασικού χαρακτήρα δημόσιες εκτάσεις που εμπίπτουν στις διατάξεις της παρ. 3 του άρθρου 18 του ν. 1650/ 1986 (ΦΕΚ 160 Α΄) ή προστατευόμενες δασικές περιοχές των δικτύων NATURA 2000 και RAMSAR" και το εκλαμβάνω σαν να ξεχωρίζει περιοχές του ν.1650/86 με τις περιοχές Natura.

Σε γεωτεμάχιο που βρίσκεται εντός ζώνης Natura, τι "ειδικό καθεστώς" επιλέγουμε;