ΙΑΣΟΝΑΣ

Μάλλον "πολιτικοί" αποφάσισαν κι όχι μηχανικοί.... Κάτι αντίστοιχο με τα τραίνα... Ο καιρός θα δείξει.....

Ολόσωστα!

4 ώρες πριν, Artemiscv said:

Μπορεί να γίνει υπαγωγή στο Ν.4495/17 ....

Ναι μπορεί! Μια δήλωση για κάθε αυτόνομη και ανεξάρτητη ΟΙ. Εκτός κι αν αυτή ανήκει στην Κατηγορία 5 του 4495....

4 ώρες πριν, Artemiscv said:

.........Σε μονομερή τροποποίηση της κάθε οριζοντίου μπορούμε να προβούμε...

Όχι δεν μπορεί να γίνει μονομερής τροποποίηση της ΣΟΙ. Απαιτείται η σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου.

4 ώρες πριν, Artemiscv said:

............ ο αυθαίρετος όγκος βρίσκεται ουσιαστικά εντός του εδάφους ή θεωρούμε ότι βρίσκονται εκτός νόμιμου όγκου;

Προφανώς και οι αυθαιρεσίες βρίσκονται εκτός του εγκεκριμένου νόμιμου όγκου του ακινήτου.

4 ώρες πριν, Artemiscv said:

.......Επίσης για την τροποποίηση πρέπει η επέκταση να υφίσταται σε όλους τους ορόφους;

Όχι, δεν είναι απαραίτητο εφόσον θα υφίσταται η σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου.

Αστήριχτες σαχλαμάρες σου λένε!!! Εσύ βεβαίως, μεγάλο παιδί είσαι και πράττεις όπως σε φωτίσει ο Μεγάλος Αρχιτέκτονας Του Σύμπαντος....

2 ώρες πριν, Arche said:

η διαφορετική εσωτερική δυαρύθμιση θα μπορούσε να μπει σαν κατασκευή που μπορεί να υπολογιστεί με αναλυτικό? 

Ναι...

Δεν θα "περάσει" από κανέναν συμβολαιογράφο αυτή η λύση...

Το "κλειδί" είναι η απόκτηση της "νόμιμης κάτοψης"! Ακόμα δηλαδή και να μην υπάρχει κάποια άλλη αυθαιρεσία στην ΟΙ, πρέπει να εφευρεθεί και να γίνει οπωσδήποτε υπαγωγή για ρύθμιση! Λύνονται τα χέρια του συμβολαιογράφου...

Το εμβαδόν της ΟΙ τροποποιήθηκε (μειώθηκε). Το "νόμιμο περίγραμμα" της ΟΙ επίσης τροποποιήθηκε! Δεν υφίστανται υπερβάσεις δόμησης (αύξηση, δηλαδή, εμβαδού) κ.λπ. Αυτά δύναται να διορθωθούν μέσω κατάλληλης διόρθωσης των τίτλων ιδιοκτησίας (συμβολαιογραφικά) κι έχοντας βεβαίως "διαθέσιμη" νόμιμη κάτοψη... 

Υ.Γ. Προφανώς στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου υφίσταται πλέον αυθαιρεσία, η οποία χρήζει ρύθμισης κι αφορά σε όλους τους συνιδιοκτήτες του ακινήτου.

8 λεπτά πριν, tettris said:

Δύο όμορες αποθήκες, μία κοινόχρηστη και μία οριζόντια ιδιοκτησία. Αν η μεταξύ τους τοιχοποιία δεν υπάρχει και έχει κλειστεί η ανεξάρτητη πρόσβαση της αποθήκης της οριζόντιας ιδιοκτησίας με αποτέλεσμα η πρόσβαση σε αυτή να γίνεται μέσω της κοινόχρηστης αποθήκης, τί παράβαση έχουμε;

Έχεις αυθαιρεσία στην ΟΙ (αποθήκη), η οποία χρήζει ρύθμισης (μια λοιπή παράβαση, το πρόστιμο της οποίας καθορίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό). Η κοινόχρηστη δε αποθήκη είναι "μια χαρά"!

Μην με παρεξηγήσεις σε παρακαλώ, αλλά βλέπεις στον απώτερο ορίζοντά σου τόσες σχετικές εργασίες ούτως ώστε να σου επιτρέψουν τη διαβίωσή σου και ταυτοχρόνως την απόσβεση αφενός μεν αυτής της αρχικής επένδυσης, αφετέρου δε του κόστους "συντήρησης" αυτής κ.λπ.;

On 19/2/2024 at 11:01 ΜΜ, kostast88 said:

......κατά τη γνώμη σας αξίζει η σύσταση τεχνικού γραφείου/εταιρείας για ένα Πολιτικό Μηχανικό σήμερα?

Αν ήμουν εγώ, δεν θα το τολμούσα σήμερα!

1 ώρα πριν, janna said:

Όταν διαμέρισμα ειναι μικρότερο απο αυτο της αδειας λογω παραχώρησης τμήματος στο κοινόχρηστο χώρο μπορεί να δηλωθεί σαν διαμερισματωση ;

Kατά τη γνώμη μου όχι, διότι "διαφορετική διαμερισμάτωση" σημαίνει την ύπαρξη και "συμμετοχή" τουλάχιστον δύο ΟΙ...

1 ώρα πριν, janna said:

με αυτο καλύπτεται και η διαφορετική διαρρύθμιση με αλλαγή θέσης κουζίνας και wc;

Κατά τη γνώμη μου επίσης όχι, διότι αυτό που λέτε είναι "διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση"...

1 ώρα πριν, janna said:

Επίσης Όταν ενα διαμέρισμα ορόφου χωρίζεται σε δυο μπορεί να δηλωθεί σαν διαμερισματωση;

Κατά τη γνώμη μου, ναι....

Πώς θα "ρυθμιστούν" βρε λεβέντες αφού είναι Κατηγορία 5;

1 ώρα πριν, akis73 said:

.....έχεις διαφορετική διαμερίσματωση λόγω αποκοπής τμήματος της επιφάνειας του διαμερίσματος και προσάρτησης αυτής στον κοινόχρηστο χώρο....

Άκη, κατ' εμε αυτό δεν είναι "διαφορετική διαμερισμάτωση"! Δεν είναι καν αυθαιρεσία  στην οποία επιβάλλεται πρόστιμο και δεν χρειάζεται καν να "ρυθμιστεί". Αρκεί μια απλή αναγραφή στην τεχνική έκθεση που θα υποβληθεί, η οποία να δικαιολογεί την απομείωση του εμβαδού της ΟΙ κυρίως για να μην υπάρχει πρόβλημα με τον συμβολαιογράφο, στην απαραίτητη μονομερή διόρθωση των τίτλων κ.λπ.

Τίποτα! Δεν χρειάζεται να υποβάλλεις... Γράψτο αναλυτικά στην τεχνική σου έκθεση κι όλα μια χαρά...

2 ώρες πριν, Arche said:

.....Μια διαφορετική χωροθέτηση θέσεων στάθμευσης έχεις....

Σωστά!

Αφού εξετάζεις μια ΟΙ στον 3ο όροφο (θα ήταν διαφορετικά αν εξέταζες ολόκληρο το κτίριο), η οποία προφανώς έχει διαφορετική στάθμη μέτρησης του ύψους της (πιό ψηλά κατά 0.50 μ. από ότι το εγκεκριμένο γι' αυτήν μέσω της ΟΑ), προφανώς εντοπίζεται αυθαιρεσία η οποία δύναται να ρυθμιστεί με τον 4495 ως λοιπή παράβαση, το πρόστιμο της οποίας υπολογίζεται με αναλυτικό προσανατολισμό.

Υ.Γ. Δεν σε ενδιαφέρει το πως προήλθε και προφανώς δεν είναι θέμα κοινόχρηστων...

Λυπάμαι αλλά κατά τη γνώμη μου, έπρεπε αφού στο ακίνητο υφίσταται ΣΟΙ, να υποβληθούν δύο δηλώσεις, μια για κάθε ΟΙ, στην καθεμία δε από αυτές θα υπήρχε και μια παράβαση με αναλυτικό για την υπέρβαση ύψους. 

10 ώρες πριν, Τυπικός said:

......Ανακάλυψα ότι στην οικοδομή μου (μετά το 2011).....

Όχι δεν μπορεί να "τακτοποιηθεί" με τον 4495....

Δυστυχώς 5....

Είναι προφανές και νόμιμο, όταν μας ενδιαφέρει μια ΟΙ, αδιαφορούμε για το τι συμβαίνει στους κοινόχρηστους χώρους! Είναι ηθικό και νόμιμο όμως, το να ενημερώσουμε εγγράφως, δεσμευτικώς και με σαφήνεια και τον ιδιοκτήτη και τον αγοραστή ότι, αγοράζοντας μια ΟΙ, φορτώνεται και τις αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους αυτής! Διότι κάποιος αύριο τον ιδιοκτήτη (κι επειδή αυτός ποτέ δεν ξέρει και από εξυπνάδα πουλάει και το βεραντάκι) και τον εκδότη του ΠΗΤΑ θα κυνηγάει....

Υ.Γ. Εγώ θα το έγραφα και στα σχόλια του ΠΗΤΑ, για να δούμε τότε ο συμβολαιογράφος θα κάνει νέο συμβόλαιο...

Εσύ δεν χρειάζεται να ψάξεις τον "παλιό μηχανικό" όπως λες.... Οφείλει να το κάνει για εσένα ο ιδιοκτήτης - νυν πελάτης σου! Ο οποίος ή θα τον βρει και θα του ζητήσει την παραίτησή του νόμιμα, οπότε αυτός θα γνωρίζει το τι ακριβώς θα κάνει ή θ' απευθυνθεί στο ΤΕΕ για να επιτευχθεί αυτό μέσω της προβλεπόμενης νόμιμης διαδικασίας. Εσύ όταν σου απαντήσουν θα "πατήσεις απλώς το κουμπάκι"!!!!

Μην ξεχνάς ότι, πατώντας το "κουμπάκι" αναλαμβάνεις όλες τις υποχρεώσεις και τις προκύπτουσες ευθύνες για τη συγκεκριμένη δήλωση!!! Δηλαδή, αμοιβή μηχανικού σαν να είναι νέα δήλωση, αυτοψία, επανυπολογισμός του προστίμου, έγγραφα, σχέδια κ.λπ.! Έχεις συμφωνήσει εγγράφως; Και μετά έκδοση του Πιστοποιητικού ΗΤΑ. Έχεις συμφωνήσει και για αυτό εγγράφως;

P.S. Κι ο φίλτατος ιδιοκτήτης θα ξαναπληρώσει χωρίς να βογκήξει;

Εγώ αν ήμουν ο μηχανικός του αγοραστή της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας, αφού μελετούσα προσεκτικά τη ΣΟΙ και τα σχέδια που τη συνοδεύουν και δεν έβρισκα κάποια σχετική σε αυτό αναφορά, θα συμβούλευα τον πελάτη μου να μην προβεί στην αγορά, αφενός μεν πριν υποβληθεί για το ακίνητο δήλωση υπαγωγής για ρύθμιση αυθαιρεσιών στους κοινόχρηστους χώρους κι αφετέρου δε τροποποίηση της ΣΟΙ κι αναφορά των χώρων αυτών ως αποκλειστικές χρήσεις των ισόγειων ιδιοκτησιών ή αν δεν είναι εφικτό, την απομάκρυνση των κιγκλιδωμάτων....

Κατά τη γνώμη μου, κακώς το νομίζεις.... Αφενός μεν δεν αφορά στη "δική" σου ιδιοκτησία, αφετέρου δε είναι "μερική ανασύσταση" κι όχι μόνον αυτό, αλλά κι όπως προκύπτει από την αυτοψία σου, για "πέταμα" στα σκουπίδια!!!

Δεν είσαι υποχρεωμένος να κάνεις ανασύσταση φακέλου ΟΑ. Αρκεί απλώς η υπαγωγή για ρύθμιση των αυθαιρεσιών. Δεν έχει καμία δουλειά ν' ανακατευθεί η πολεοδομία.

2 ώρες πριν, Dimitra4 said:

Ποιος μηχανικός πιστεύετε θα έκανε ψευδή ΜΣΕ? Και για χάρη ποιού  και με τι αντάλλαγμα; Αν μηχανικός έκανε κάτι τέτοιο....

Πολλοί θα το έκαναν! Και όχι για ιδιαίτερο αντάλλαγμα! Όπως και να 'χει όμως, εσείς και το πορτοφόλι σας ξέρετε καλύτερα.... Εύχομαι καλή τύχη!