ΙΑΣΟΝΑΣ

6 ώρες πριν, dimitris GM said:

Η  διάνοιξη τρύπας στην πλάκα του ορόφου αποτελεί επέμβαση στα κοινόχρηστα και κοινότητα της οικοδομής, οπότε γίνεται μόνον εάν επιτρέπεται από τον κανονισμό ή εάν έχει την συναίνεση του 100%.

Κι αν ο γκρινιάρης συνιδιοκτήτης "παρουσιάσει" ΜΣΕ δικού του μηχανικού, η οποία δεν συμφωνεί μαζί σας; Τί γίνεται τότε; 

P.S. Εγώ πάντως αν δεν είχα την έγγραφη "συμβολαιογραφική" συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών, με αποτύπωση αυτής στην τροποποίηση - διόρθωση της ΣΟΙ του ακινήτου, που θα φρόντιζα να προηγηθεί, δεν θα το προχωρούσα!

Η άδεια οικοδομής που λέτε και που θα εκδοθεί στο όνομα του πελάτη σας, αναφέρεται σεγεωτεμάχιο ιδιοκτησίας του πελάτη σας; Αν ναι, τότε δεν υπάρχει περίπτωση να μην έχει ΑΦΜ....

Ο παλιός προφανώς μπορεί και να κάνει ό,τι θέλει.... Βεβαίως τα πάντα καταγράφονται... Δεν μπορεί να αρνηθεί την αντικατάστασή του από αυτόν που επιθυμεί ο ιδιοκτήτης! Είναι μια απλή διαδικασία που γίνεται μέσω του ΤΕΕ. Όταν ο νέος διαχειριστής μηχανικός αναλάβει, μπορεί να διορθώσει, τροποποιήσει, συμπληρώσει τα πάντα.... Η μοναδική προϋπόθεση είναι να έχει εξοφληθεί η εργασία του, ακριβώς όπως αρχικώς είχατε συμφωνήσει εγγράφως!

Για αρχή, αρκεί του 2024...  Εκτός κι αν θέλετε να προχωρήσετε σε εγγραφή νέου εμπράγματου δικαιώματος επί του ακινήτου....

Απευθυνθείτε στο ΤΕΕ, αφού πρώτα έχετε εξασφαλίσει - συμφωνήσει- βρει άλλον διαθέσιμο μηχανικό για να το αναλάβει και πολύ γρήγορα μπορεί να ολοκληρωθεί! Προφανώς θα σας κοστίσει, διότι για τον νέο μηχανικό θα είναι μια νέα εξαρχής αναλαμβανόμενη εργασία...

8 ώρες πριν, nick1987 said:

........ εγώ μπορω να κάνω κάτι ώστε να γίνει η αποδοχή χωρίς ενημερότητα? 

Όχι δεν μπορείτε να κάνετε! Η αποθήκη βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο και "ανήκει" σε όλους τους συνιδιοκτήτες του ακινήτου.

8 ώρες πριν, nick1987 said:

..... αν την πάρω στο όνομα μου μπορώ να μπω με το έτσι θέλω στο χώρο μου και ας μην με αφήνει???ευχαριστώ εκ των προτέρων...

Δεν μπορείτε να "την πάρετε στο όνομά σας" διότι, δεν είναι δική σας και φυσικά δεν ήταν δική του ούτε αυτού που σας την πούλησε. Προφανώς δεν ανήκει και στον έτερο γκρινιάρη.

2 ώρες πριν, the_topo said:

...τότε του ζητάω να τροποποιήσει το Ε9 ως προς αυτά....

Προσοχή! Εγώ δημόσια δεν είπα κάτι τέτοιο! Μίλησα σε τρίτο πρόσωπο! Αν έγραφα διαφορετικά θα μπορούσε κάποιος να θεωρήσει ότι, σε ωθώ σε παρανομία κι εσύ με τη σειρά σου θα ωθήσεις τον ιδιοκτήτη σε παρανομία!!!!

Η προσκόμιση του Ε9 είναι αποκλειστική ευθύνη του ιδιοκτήτη!!! Εσύ κι εγώ ό,τι μας φέρουν αυτό έχουμε υποχρέωση, να μελετήσουμε και να ανεβάσουμε!!! 

Όλα τα λεφτά είναι το σωστό Ε9 του ιδιοκτήτη!!!

Υ.Γ.1. Δεν είναι ευνόητο ότι, αν κι αγόρασε κάποιος ένα "ακίνητο" π.χ. το 2.000 και το γράφει τότε που το αγόρασε στο Ε9 του, αυτό ταυτοχρόνως σημαίνει ότι, τότε έχει κατασκευαστεί! Δηλαδή, είναι θεμιτό και ορθό, να το αγοράζω το 2000, να το γράφω στο Ε9 το 2000 και ως έτος κατασκευής να είναι π.χ. το 1950....

Υ.Γ.2. Κάτι αντίστοιχο "παίζει" και με τις χρήσεις κ.λπ.

Το είδα.... Παραμένει κενό για 6η ημέρα!!! Αϊ σιχτίρ με την τεχνολογία τους....

Ευχαριστώ για την άμεση ανταπόκριση!

Ένα ΦΚ με τίτλο "Αλλαγή χρήσης υπόγειου βοηθητικού χώρου (αποθήκη) σε κύριο χώρο (κατοικία - διαμέρισμα υπογείου)", ως Υπέρβαση Δόμησης Χώρου Με Μειωμένο Συντελεστή 50% (λόγω υπόγειας στάθμης) και παλαιότητα αυτή η οποία αναγράφεται (ή θ' αναγραφεί τώρα) στο Ε9 του ιδιοκτήτη - πελάτη σου, δηλαδή, υπόγειο διαμέρισμα π.χ. 30 τ.μ. στους κύριους χώρους, με έτος κατασκευής π.χ. 1999 κ.λπ.

Ηλεκτρονική αίτηση σε Δήμο Αθηναίων για φάκελο οικοδομικής άδειας - χορήγηση αντιγράφων σχεδίων κ.λπ. .... Ξέρει κανείς πόσο χρόνο κάνουν ν' απαντήσουν; Πας και τα βγάζεις φωτοτυπίες όπως παλιά ή στα στέλνουν με email;

Ναι μπορείς κατά τη γνώμη μου.

Απαιτείται πριν οποιαδήποτε άλλη ενέργεια η μελέτη της Σύστασης ΚΙ και το σχέδιο που την συνοδεύει!

Σωστά. Οι συμβολαιογράφοι όμως έχουν τα δικά τους, οπότε καλό είναι να ερωτηθούν την κατάλληλη χρονική στιγμή....

Όχι για την υπαγωγή, αλλά αργότερα (αποφασίζει ο ιδιοκτήτης το πότε...) προφανώς και πρέπει να γίνει. Μάλλον μονομερής τροποποίηση - διόρθωση, αφού δεν καταπατούνται κοινόχρηστοι χώροι ή όμορες ιδιοκτησίες.

Γίνεται. Ως Υπέρβαση Δόμησης Χώρου με μειωμένο Συντελεστή λόγω της υπόγειας στάθμης, με κατάλληλη διόρθωση στο Ε9 του ιδιοκτήτη για να φαίνεται η αλλαγή χρήσης ως κατοικία και προφανώς μετά το έτος 2003 κ.λπ.

Φίλε μου, εγώ απλώς καλοπροαίρετα προσπάθησα, γνωστοποιώντας τη γνώμη μου για το θέμα που σας απασχολούσε, να βοηθήσω, τόσο εσένα, όσο κι όποιον μας διαβάζει....

Μήπως πριν από όλους αυτούς τους "ωραίους" σχεδιασμούς κ.λπ. υπάρχει η ηθική υποχρέωση να μπουν πρώτα στη φυλακή οι υπαίτιοι της δολοφονίας των Τεμπών;

1 ώρα πριν, tettris said:

Εννοείς Ιάσονα ότι ειδικά σε αυτή την περίπτωση, όπου το άνοιγμα δεν έχει διαφοροποιηθεί είτε από όλους είτε δεν αποδεικνύεται ότι είναι από κατασκευής δεν μπορεί να ενταχθεί στον 4495 χωρίς συναινέσεις και να θυσιαστεί -όπως σωστά λες- στον κρατικό εισπρακτικό βωμό;

Μπορεί να ενταχθεί και δεν πρόκειται ποτέ ν' ασχοληθεί κάποιος μαζί του...

1 ώρα πριν, tettris said:

Το θέμα είναι αν ο μηχανικός πρέπει να ζητήσει συναινέσεις των συνιδιοκτητών.

Δεν χρειάζεται....

1 ώρα πριν, tettris said:

Άλλο που είμαι σίγουρος πως εσύ θα ζητούσες το 100% προς εξασφάλιση της αυθαιρεσίας από κάθε μελλοντική διένεξη.

Όχι δεν το συνηθίζω! Ακολουθώ κι εγώ το ρεύμα...

1 ώρα πριν, tettris said:

Σε δική μου υπόθεση: και η απλή μετατόπιση ανοιγμάτων είναι αντικείμενο απαίτησης συναινέσεων;

Να μην ασχοληθείς με συναινέσεις....

Υ.Γ. Διάβασε πιο προσεκτικά και προσπάθησε περισσότερο να τα κατανοήσεις σε παρακαλώ αυτά που έγραψα παραπάνω... 

1 ώρα πριν, teo2 said:

1. Ευχαριστώ για την απάντηση Ιάσωνα. Όχι δεν έχει γίνει καμία σύσταση Οριζόντια. Συμφωνώ ότι έπρεπε να γίνουν δυο δηλώσεις κι εγώ έτσι κάνω σε αντίστοιχες περιπτώσεις. Το πρόβλημα είναι ότι επειδή έχει γίνει αναστροφή του κτηρίου και έχω χρεώσει Υ.Δ.Κ.Χ. και Υ.Κ. στα τμήματα που είναι εκτός περιγράμματος της Ο.Α. εάν κάνω διαφορετικές δηλώσεις θα πληρώσουν δυο φορές το πρόστιμο για αυτές τις παραβάσεις.

E και, εσύ θα το πληρώσεις; Δικό σου είναι; Εσύ απλώς θέλεις νόμιμα να κάνεις την εργασία που σου έχει ανατεθεί και χωρίς ιδιαίτερες φιλοδοξίες για αναγόρευσή σου σε φιλόπτωχο ταμείο.....

1 ώρα πριν, teo2 said:

2. Αυτό ακριβώς του είπα δυστυχώς...

Όχι δυστυχώς! Ευτυχώς να λες, διότι εσύ εντόπισες ένα πρόβλημα και θα φροντίσεις να το λύσεις μια και καλή! Δυστυχώς για τον "φίλο" σου, που δεν έκανε αυτό που όφειλε να κάνει και ο οποίος φέρει εξ ολοκλήρου την ευθύνη.....

Προφανώς και οι αυθαιρεσίες επί των κοινόχρηστων όψεων σε ακίνητα με ΣΟΙ απαιτούν και τη συναίνεση των συνιδιοκτητών για τη ρύθμισή τους. Ουδείς όμως από την έναρξη των αυθαιρετονόμων ασχολείται με αυτό. Επίσης ουδείς έως σήμερα, από ό,τι γνωρίζουμε, έχει στραφεί νομικά εναντίον κάποιου που έχει αυθαιρετήσει με τον συγκεκριμένο τρόπο!

Μην ξεχνάτε ότι, και το κλείσιμο ενός ημιυπαίθριου χώρου αποτελεί αυθαίρετη επέμβαση στις κοινόχρηστες όψεις του ακινήτου! Έχει κι αυτό θυσιαστεί στον κρατικό εισπρακτικό βωμό! Και βεβαίως τα "γεροντάκια" του ΣΤΕ δεν έχουν ασχοληθεί με το συγκεκριμένο θέμα από την εποχή του Ν.3843/2010...

1. Υποθέτω ότι, η κάθε κάθετη δεν έχει και σύσταση οριζοντίων... Εγώ θα έκανα διαφορετική δήλωση για κάθε κάθετη.

2. Υποθέτω ότι, με τη βεβαίωση που δόθηκε έγιναν νέα συμβόλαια... Οπότε πρέπει να ακυρωθούν, να γίνει δήλωση και να ολοκληρωθεί και στη συνέχεια να επαναληφθούν τα συμβόλαια. Κάποιος θα πληρώσει τα σπασμένα...

Πριν το αγοράσετε, είχατε αναθέσει σε μηχανικό της επιλογής σας να κάνει τον πολεοδομικό - κτιριοδομικό έλεγχο αυτού που θα αγοράζατε;