Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω τριόροφο κτίσμα με χρήση κατοικίας, με οικοδομική άδεια του 1932 (έχω το στέλεχος από το αρχείο του ιδιοκτήτη), στο οποίο δεν έχει γίνει σύσταση οριζόντιας και θέλει ο ιδιοκτήτης να του ετοιμάσω φάκελο για σύσταση... Έχω τις εξής ερωτήσεις :
1) Για την απόδειξη οτι το κτίσμα είναι προ του 1955 έχω στέλεχος αδείας του 1932 στο οποίο αναφέρεται οτι είναι 3οροφο το κτίσμα, γονική παροχή του 1995 στην οποία αναγράφει ως έτος κατασκευής το 1932 και Ε9 που αναγράφει έτος κατασκευής το 1933. Είμαι οκ ως προς την απόδειξη του χρόνου κατασκευής ή χρειάζεται και κάτι ακόμα;
2) Στο αρχείο του ιδιοκτήτη υπήρχαν και τα σχέδια του αρχιτέκτονα και με βάση αυτά δεν έχω παραβάσεις στο κτίριο, εκτός από ένα μπαλκονάκι στον 1ο και 2ο όροφο το οποίο έκλεισε και έγινε μικρό wc το 1985. (από 2μ2 έκαστο, συνολικά 4μ2). Δεδομένου οτι το συνολικό εμβαδό και των τριών ορόφων είναι 387m2 (δεν έχω σύσταση οπότε δίνω βεβαίωση για όλο το κτίσμα) και 2%*387m2=7,74m2 δίνω βεβαίωση οτι είναι νόμιμο ή θέλει ρύθμιση;
3) Έχει εκδοθεί άδεια επισκευής σεισμοπλήκτου το 1981. Αν ο φάκελος βρεθεί (δε μου έχει απαντήσει ακόμα η ΥΑΣ αν υπάρχει και τί περιέχει) έχει κάτι που μπορώ να αξιοποιήσω από αυτόν δεδομένου οτι δεν έχω αλλαγές σε σχέση με τα αρχικά σχέδια του 1932;
4)Στην ταράτσα υπήρχαν 4 αποθήκες κατά δήλωση του ιδιοκτήτη και κάποια στιγμή επειδή είχαν βλάβες τις κατεδάφισαν εντελώς. Στα σχέδια του 1932 υπάρχουν αυτές οι αποθήκες (3, μια για κάθε όροφο). Αυτο χρειάζεται να δηλωθεί ή δεδομένου οτι σχέδια δεν υπάρχουν (στην ΥΔΟΜ) μπορεί και να μην αναφερθεί καθόλου; Και αν πρέπει να δηλωθεί, αποτελεί παράβαση και τί τύπου;
5)Τέλος, τόσο στα συμβόλαια (αποδοχή κληρονομιάς-γονική παροχή) όσο και στο Ε9 τα εμβαδά των ορόφων είναι μικρότερα από τα πραγματικά. Γνωρίζει κανείς αν κάποια στιγμή οι λίθινοι εξωτερικοί τοίχοι δεν μετρούσαν στη δόμηση (Ο μεγαλύτερος στο ισόγειο είναι 50 cm και καθώς ανεβαίνουμε μειώνεται κατά 5cm ανά όροφο). Σήμερα, αν δεν κάνω λάθος, πρέπει να είναι >=50cm για να μην υπολογίζεται, σωστά; Οπότε τα εμβαδά ανά όροφο σήμερα θα περιλαμβάνουν και τους εξωτερικούς τοίχους, σωστά;
Σας κούρασα με τις απορίες και ζητώ εκ των προτέρων την κατανόησή σας. Ευχαριστώ!