Konstantinos Pappas

Εντάξει σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας

Το 175 είναι το δικό μου. 1976_dia_i_m_ag_dionysiou_saak_malathrias_karitsis_1_1.tif

Άρα δεν έχει νόημα να εφαρμόσω τη γεωμετρία της "διανομής" αλλά μόνο τα όρια που θα μου υποδείξει ο ιδιοτήτητης; το θέμα είναι σε αυτή την περίπτωση ότι τα όρια του κτηματολογίου δεν έχουν καμία σχέση και τα όρια που έδειξε ο ιδιοκτήτης δεν ισχύουν γιατί έχει διπλάσια έκταση από αυτή του συμβολαίου.

Καλησπέρα σε όλους. Έχω την εξής απορία, αν γνωρίζει κανείς να μου απαντήσει, μιας και πρώτη φορά μου εμφανίζεται τέτοια περίπτωση και είναι από τα πρώτα τοπογραφικά που κάνω. Έχω ένα τυφλό χωράφι για το οποίο έχω απλά συμβόλαιο που αναφέρει μόνο το συνολικό του εμβαδό και περιγράφει με ποιούς αγρούς συνορεύει. Συνολικά είναι 2000 τ.μ. και από εκεί και πέρα δεν περιγράφει μήκος πλευρών και φυσικά δεν υπάρχει κανένα τοπογραφικό. Επίσης δεν υπάρχει κανένα συμβόλαιο στα γειτονικά κληροτεμάχια. Εγώ αυτή τη στιγμή έχω μόνο το συμβόλαιο του ιδιοκτήτη, βρήκα έναν χάρτη διανομής όπου δεν έχει ορόσημα, ούτε μήκη πλευρών και δεν ειναι σκαναρισμένο καλά και έχω τα όρια του κτηματολογίου. Σε αυτή την περίπτωση μπορώ να επικαλεστώ ότι η διανομή στερείται γεωμετρικών στοιχείων και δεν είναι εφαρμόσιμη στο έδαφος; Μπορώ απλά να λάβω υπόψη τα στοιχεία του Κτηματολογίου; Τι με συμβουλεύετε να κάνω; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα, έχοντας συμβόλαιο του 2002 με αγροτεμάχιο που βρίσκεται σε περιοχή εκτός σχεδίου, έχοντας εμβαδό μεγαλύτερο από 4.000 τ.μ., χωρίς πρόσωπο σε κοινόχρηστη οδό μπορώ να το χαρακτηρίσω ως άρτιο και οικοδομήσιμο ή όχι λόγω της απόφασης του ΣτΕ; Έχω μπερδευτεί αν μπορεί λίγο κάποιος να με διαφωτίσει.

Ναι μου ήταν πιο πρόχειρο το "τοπογραφικό" συμβόλαιο καθώς είναι ο ίδιος ο χαρτης από το υπουργείο Γεωργίας. Έχω μετρήσει όλη την πλάκα όπου υφίσταται το κληροτεμάχιο μου. Τα 200 μέτρα βάθος υπάρχουν ναι.

@dimitris GM @David Winston Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας.

Δηλαδή δεν μπορώ ούτε να πω ότι το αγροτεμάχιο είναι άρτιο (εφόσον καλύπτει την προυπόθεση του εμβαδού 6.500 τ.μ.) και θα καταστεί οικοδομήσιμο στην περίπτωση χαρακτηρισμού της οδού ως κοινόχρηστης;; (έχω με την κατάτμηση 32,5 μ. πρόσωπο) Είναι η πρώτη μου δουλειά και η αλήθεια είναι ότι εχω λίγο πελαγώσει γιατί ο καθένας γράφει διαφορετικά πράγματα. Στο συμβόλαιο δείχνει αγροτική οδό 30 μ. Αυτή τη στιγμή είναι ασφαλτοστρωμένη οδός πλάτους περίπου 7,00μ. και έχει μονή διακεκομμένη γραμμή.

Τα κληροτεμάχια από το 2012 και μετά αντιμετωπίζονται ως αγροτεμάχια αν αυτά που είδα είναι σωστά. Μέχρι 22-3-2012 δεν μπορούσε να γίνει κατάτμηση.

Σύμφωνα με το ΓΠΣ του Δήμου Δίου Ολύμπου ανήκει σε περιοχή ανάπτυξης δραστηριοτήτων πρωτογενούς τομέα και βάζει ελάχιστο όριο κατάτμησης τα 6 στρ. οπότε αυτό το κομμάτι είμαι καλά, αφού το κάθε ένα μετά την κατάτμηση είναι 6,5 και 6,5 στρ. Το θέμα είναι ότι ο δρόμος που έχει πρόσωπο δεν είναι εγκεκριμένος. Το μόνο που έχω σαν πληροφορία είναι αυτό από το παλιό συμβόλαιο που γράφει αγροτική οδός πλάτους 30μ. Αυτή τη στιγμή ο δρόμος βέβαια είναι ασφαλτοστρωμένος αλλά αυτό δεν έχει να κάνει με το αν είναι εγκεκριμένος ή όχι φαντάζομαι. Επομένως θα είναι λάθος λέτε να τα ορίσω οικοδομήσιμα; μόνο άρτια και μη οικοδομήσιμα μπορώ να τα βάλω;

Καλησπέρα συνάδελφοι, η αλήθεια είναι ότι διαβάσει αρκετές συζητήσεις και πραγματικά έχω μπερδευτεί. Μου ζητήθηκε να ετοιμάσω ένα τοπογραφικό για να γίνει κατάτμηση του υφιστάμενου κληροτεμαχίου σε 2. Έχω ένα παλιό συμβόλαιο του 1988 όπου δίνει το κληροτεμάχιο μου με πρόσωπο 65 μ. σε αγροτικό δρόμο πλάτους 30μ., συνολικού εμβαδού 13.000 τ.μ. το οποίο είναι χαρακτηρισμένο άρτιο και οικοδομήσιμο και βρίσκεται εκτός σχεδίου και εκτός ζώνης. Με την κατάτμηση του κληροτεμαχίου θα προκύψουν 2 ιδιοκτησίες με πρόσωπο 32,5 μ. και εμβαδό 6.500 τ.μ. Βάσει του ΦΕΚ 308/Α/2003, "Άρθρο 10 Ρυθμίσεις για τη δόμηση σε γήπεδα εκτός σχεδίου 1. Η περίπτωση α΄ της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5.1985 Π.Δ/τος (ΦΕΚ 270 Δ΄) αντικαθίσταται ως εξής: «α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέ- τρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα." Θα μπορούσα να τα χαρακτηρίσω ως άρτια και οικοδομήσιμα κατά κανόνα; ή θα έχω θέμα επειδή δεν είναι εγκεκριμένος δρόμος και δεν μπορώ έτσι να δικαιολογήσω την οικοδομησιμότητα;

Καλησπέρα, Ως νέος τοπογράφος μηχανικός που δεν έχω ασχοληθεί καθόλου μέχρι στιγμής με τοπογραφικά έχω την εξής απορία: έχω ένα οικόπεδο στο οποίο δεν υπάρχει κτίσμα. Ο ιδιοκτήτης θέλει να βάλει τσιμεντοκολωνες στα όρια του οικοπέδου. μπορει κάποιος να μου πει ποια είναι η διαδικασία που θα ακολουθήσω; Αποτύπωση με gps ή με total station; Χρειάζεται άδεια για να βάλει περίφραξη ή τσιμεντοκολωνες;