Dearangelo

... σε συζήτηση με συνάδελφο μου διευκρίνισε πως αυτό ισχύει και μόνο για χρήση "κατοικία", αν η αιτούμενη δόμηση γίνει για άλλη χρήση , πχ γραφειο κλπ, παμε μετις διατάξεις προ του '23, και αρα δεν περιοριζόμαστε στα 200μ2, Ισχύει?

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα, προσθήκη σε κατοικία εντός οικσμού προ του 1923, ταυτόχρονα εχει ομως ο οικισμός εχει χαρακτηριστεί και στάσιμος, αρα χανω τη δυνατότητα δόμησης με τα προβλεπομενα στους προ του '23 και μένω με τα 200 μ δόμησης που επιτρέπει το Π.Δ.6-12-1982?

Καλησπέρα, σε ΕΕΜΚ με θεμα την ΕΠΙΣΚΕΥΗ ΕΞΩΤΕΡΙΚΩΝ ΕΠΙΧΡΙΣΜΑΤΩΝ, ΜΟΝΩΣΗΣ ΔΩΜΑΤΟΣ ΙΣΟΓΕΙΟΥ και ΑΛΛΑΓΗ ΕΣΩΤΕΡΙΚΗΣ ΔΙΑΡΥΘΜΙΣΗΣ, η οποία έχει ολοκληρωθει, αλλα στην πορεία έγιναν και καποια άλλα πραγματα, κάποιο στέγαστρο κλπ, τα οποία δεν ειχαν συμπεριληφθει στην αρχική μελέτη και στον προϋπολογισμό, τι πρέπει να κανω για να τα εντάξω στην άδεια? πως μπορω να τα συμπεριλάβω, ωστε να ειναι ολα νομιμα και τα σχέδια ενημερωμένα? ευχαριστώ για τον χρόνο σας. Μην δημιουργείς νέο θέμα χωρίς λόγο. Πρώτα έλεγξε αν υπάρχει ήδη θέμα με παρόμοιο περιεχόμενο, και αν υπάρχει, συνέχισε τη συζήτηση εκεί. Το θέμα σου έχει συγχωνευτεί με το υπάρχον. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

για ποιούς κωφεύοντες μιλάμε? τι ειναι αυτό τώρα?

ναι, νομιζω εγω θα κάνω και τη στατική μελέτη... κι συμπληρωματικά, πάντα θα προσπαθώ να "εθίζω" τους πελάτες μου, στην "παρανομία", χαχαχα τα σχόλια σας μερικές φορές εχουν πλάκα, ειδικά όταν προσπαθειτε να υποδείξετε και να αναδείξετε κρυπτόμενες "κακές" και ενάντια στο "νόμου" προθέσεις συναδέλφων τε και πελατών τους... εγω πάντως, για αυτά που έκρινα ως καθαρές και χρήσιμες πληροφορίες και ιδέες, σας ευχαριστω πολύ, όσο για τα υπόλοιπα, εξακολουθω να πιστεύω πως απλά φτωχαίνουν την συζήτηση... καλή συνέχεια.

εύλογη απορία, ας το δουμε απο άλλη γωνία όμως, νομίζω είναι απλό, θα μπορούσε να μείνει σε εκκρεμότητα, να μην τελειώσει ποτέ, δεν απαιτείται κλείσιμο για ηλεκτροδότηση... κλπ... δεν θα μπορούσε? ας πούμε ότι δεν έχεις χρήματα να ολοκληρώσεις την κατασκευή και λήγει η άδεια, ναι? εσύ τη χρήση την έχεις όμως... αυτό εννοούσα... εκτός εάν υπάρχει νομολογία για τα μη ολοκληρωμένα κτίρια... που είναι το λάθος, μου τελείωσαν τα χρήματα! εγώ μία βεράντα χρειαζόμουν... αυτό ήταν το αρχικό αίτημα των πελατών. Βε4βαίως θα μπορούσαν να το κλείσω με υαλοστάσια κλπ. και να έχω εάν ωραίο και ηλιόλουστο γκαράζ... αλλά στην πραγματικότητα δεν χρειάζομαι τίποτα άλλο από μια βεράντα, κάτι που ο νόμος δεν μου επιτρέπει να κατασκευάσω, ξεχωριστά... πείτε το και παράλειψη, οι περισσότεροι από εμάς γνωρίζουμε το πολύ κλασσικό porch της κατοικίας στις χώρες της δύσης... αυτό μπορεί να κατασκευαστεί ξεχωριστά από το κτίσμα, για χρήση, "πίνω καφέ", αυτό σαν ιδέα δεν υφίσταται στην ελληνική πραγματικότητα... ας πούμε λοιπόν ότι η αποθήκη η το γκαράζ, είναι το δευτερεύον... αυτή είναι η ιδέα...

Παρακαλώ μη μου κουνάτε το δάχτυλο, και μου χρεώνετε πρόθεση, μια συζήτηση κάνουμε, ισως και να μη χρειαστει, πρακτικά, να περάσω έλεγχο δόμησης, τελικό... θα δείξει...

Κατ αρχάς σ ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, ναι ειχα υπόψιν μου να το δείξω ειτε σαν αποθήκη, ειτε σαν γκαράζ, και ισως να μην το εκλεινα και πτέ, στην πραγματικότητα.

Καλησπέρα, θα ήθελα τη γνώμη σας και τη γνώση σας, μου ζητήθηκε να προσθέσω "βεράντα" σε υπάρχον δυώροφο κατοικία με άδεια κανονική, έχω υ΄πολοιπο δόμησης και κάλυψης που επαρκεί, δεν θέλει ο ιδιοκτήτης να κανει απέκταση ισογείου, ωστε να προκύψη δώμα και συνεπώς και η ποθητή βεράντα, κατασκευές σε υποστυλώματα δεν επιτρέπονται, πως το προσεγγίζω? Κλασσικό καμποχώρι, ελληνική επαρχία.... ευχαριστω για το χρόνο σας...

Αν και το θέμα έχει συζητηθεί παρα πολλές φορές και με διάφορες παραλλαγές "από - σε", εν τούτοις ήθελα να ρωτήσω, αν χρειάζεται κάποιου είδους διοικητική πράξη για να αλλάξει η χρήση ενός χώρου καταστήματος σε χώρο αποθήκης, εκτός από όσα περιγράφονται εδώ… https://www.michanikos.gr/index/articles/%CE%B1%CF%81%CE%B8%CF%81%CE%BF%CE%B3%CF%81%CE%B1%CF%86%CE%AF%CE%B1/%CE%BF-%CF%8C%CF%81%CE%BF%CE%B9-%CE%BA%CE%B1%CE%B9-%CE%BF%CE%B9-%CF%80%CF%81%CE%BF%CF%8B%CF%80%CE%BF%CE%B8%CE%AD%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82-%CE%B3%CE%B9%CE%B1-%CF%84%CE%B7%CE%BD-%CE%B1%CE%BB%CE%BB%CE%B1%CE%B3%CE%AE-%CF%87%CF%81%CE%AE%CF%83%CE%B7%CF%82-%CE%B5%CE%BD%CF%8C%CF%82-%CE%B1%CE%BA%CE%B9%CE%BD%CE%AE%CF%84%CE%BF%CF%85-r14899/ και κυριως στην παράγραφο ... Για να γίνει αλλαγή χρήσης σε ένα κτίριο θα πρέπει καταρχήν η νέα χρήση να επιτρέπεται από το ισχύον σχέδιο πόλης, τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής καθώς και άλλες πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν για την περιοχή π.χ. ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ. Επίσης θα πρέπει να ισχύουν τα εξής: Το κτίριο να είναι νόμιμα κτισμένο Να τηρείται οπωσδήποτε η ισχύουσα ρυµοτοµία Να εφαρμόζονται οι διατάξεις του οικοδομικού κανονισμού π.χ. σκάλες, χώροι στάθμευσης κλπ, που αντιστοιχούν στη νέα χρήση Να διασφαλίζεται υποχρεωτικά η προσβασιμότητα στα άτομα µε αναπηρία ή εµποδιζόµενα άτομα στους κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου µε την προϋπόθεση να µην θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου. Πότε απαιτείται έκδοση Οικοδομικής Άδειας; Απαιτείται η έκδοση Άδειας Δόμησης όταν: Χρειάζεται να γίνουν εκτεταμένες κατασκευές ή εργασίες που αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης, ως προς τους ισχύοντες όρους δόμησης, κάλυψη, αποστάσεις, φύτευση, κλπ. Όταν προκύπτουν δυσμενέστερα φορτία και πρέπει να γίνει νέα στατική μελέτη Σε περίπτωση που γίνει και προσθήκη εγκατάστασης. Όταν ο προϋπολογισμός του συνόλου των εργασιών είναι μεγαλύτερος από το ποσό των 25000 ευρώ. Πότε μπορώ να αλλάξω χρήση σε ακίνητο με απλή άδεια μικρής κλίμακας;

Θα μπορουσε κάποιος καλός συνάδελφος να με κατευθύνει να συμπληρώσω την αρχική μου δήλωση πόθεν έσχες, μου ζητάει "φορέα" κλπ και δεν καταλαβαίνω τι εννοεί, υπάρχει κάτι σε γιουτουμπ βήμα-βήμα, να το κάνουμε, κάπως όπως τη διαδικασία με τα ηλεκτρονικά τιμολόγια.... ευχαριστώ για το χρόνο σας.

ευχαριστώ για την σαφή και γρήγορη απάντηση, μήπως έχετε κάποια υπόδειξη, που να κοιτάξω για ενημέρωση?

… κι εγώ δεν είμαι σίγουρος για όλα όσα μου εξήγησε εν τάχει και από τηλεφώνου, ο λογιστής μου, αλλά έλεγε πως ναι μεν ο πωλητής καταχωρεί τα τιμολόγια και εμφανίζεται στην μερίδα μας, αλλά πρέπει, για τον λόγο της δήλωσης εισοδήματος, εμείς να κάνουμε κάποια αποδοχή, και πως αν και φαίνονται στις περιοδικές του ΦΠΑ, δεν είναι καταχωρημένα στο εισόδημα αυτόματα...?!? δεν το ξέρω... αλλά έπειτα, είναι και τα διάφορα άλλα έξοδα βενζίνες και τα διάφορα, που πρέπει να καταχωρούμε επίσης, online... ... όσο για τον λογιστή και το εμπορικό πακέτο τιμολόγησης, τα εισοδήματα μας δεν μας το επιτρέπουν πάντοτε, ειδικά εάν υπάρχει δυνατότητα διεκπεραίωσης από εμάς... οι πράξεις μας γενικά είναι λίγες, 10-15 τιμολόγια το χρόνο… κλπ…

καλησπέρα, δηλαδή η αγορα εμπορικου πακέτου καταχώρησης ειναι μονόδρομος? δεν μπορουμε να κανουμε καταχώρηση αλλα και αποδοχή τιμολογίων, online, μέσω πλατφορμας? ειμαστε τωρα να αγοράζουμε νέα προγραμματα? οταν μαλιστα δεν έχουμε όγκο δουλειας... η άποψή σας ποια ειναι? ευχαριστω.