Γιαννης Παπ

H απόφαση 2035/2025 του Συμβουλίου της Επικρατείας λεει τα εξής για τις σοφίτες: β) Επιτρέπεται η κατασκευή πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος στέγης με σοφίτα, απολήξεων κλιμακοστασίου ή ανελκυστήρα, καθώς και ασκεπούς πισίνας, εφόσον οι κατασκευές αυτές: αποτελούν ενιαίο αισθητικό σύνολο, έχουν μικρό μέγεθος και σημαντική υποχώρηση από την πρόσοψη, δεν προσομοιάζουν μορφολογικά με όροφο, και έχουν εγκριθεί από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής. Οι ερωτήσεις ειναι οι εξής: τι σημαινει να έχουν μικρό μέγεθος; αν εχω πχ μονοριχτη στέγη ποσο μπορει να ειναι το ύψος της σοφίτας στο ανώτερο σημειο (εφόσον ειναι εντός του ύψους της στέγης) ; τι σημαινει σημαντικη υποχώρηση από την πρόσοψη; δηλαδη ποσο πισω να παει ; Τι θα προσομοίαζε μορφολογικά με όροφο; να εχει μπαλκόνοπορτα η σοφίτα; Ο νοκ έλεγε οτι επιτρεπόταν η πρόσβαση στο δώμα απο τη σοφιτα...τελικα δεν ισχυει; Δηλαδη ειναι ασαφής αυτη η απόφαση του ΣΤΕ και ουσιαστικα πετάει το μπαλκάκι στο ΣΑ της κάθε περιοχής; δηλαδη πάλι θα έχουμε διαφορετικές αντιμετωπίσεις από το ΣΑ της κάθε περιοχής όσον αφορά το τι θεωρει οτι προσομοιάζει σε όροφο και ποσο πρέπει να υποχωρεί η σοφίτα από τον πρόσοψη του κτιρίου...

Τελικά υπάρχει κάποιο όριο στο ύψος της σοφίτας; ή μπορει να είναι οσο θέλει αρκεί να ειναι εντός του ύψους της στέγης; Επισης η σοφίτα δυνται τελικά δύναται να έχει πρόσβαση στο δώμα μέσω μπαλκονόπορτας, όπως επέτρεπε ο ν.4819/2021 με τις τελευταίες τροποποιήσεις; Ο νομος για τις σοφίτες λεει τα εξής: "81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται κάτω από την επικλινή στέγη του κτιρίου και δύναται το δάπεδό της να βρίσκεται σε χαμηλότερο ύψος από το σημείο έδρασης της στέγης. Η σοφίτα αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο κάτω από την στέγη και ο παραπάνω χώρος αντιμετωπίζεται ενιαία για τον υπολογισμό του ελεύθερου ύψους. Η σοφίτα δύναται να έχει πρόσβαση σε δώμα ή και δώμα ορόφου του κτιρίου ή και ανοικτό εξώστη ή και κλειστό εξώστη. Δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Επιτρέπεται η πρόσβαση στον χώρο της σοφίτας από κεντρικό κλιμακοστάσιο αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας. Δύναται η επέκταση του δαπέδου της προσμετρώντας την επιφάνεια πλέον του 50% στον σ.δ.. Δεν υφίσταται ελάχιστος ή μέγιστος περιορισμός ως προς το ύψος της σοφίτας. Όπως τροποποιήθηκε με την παρ.4 του άρθρ. 122 του ν.4819/2021 με ισχύ την 23/07/2021."

@akis73 Ακριβώς αυτο ειδα και εγώ. Οταν βαζω κλικ στη διαμερισμάτωση μου ζητάει 6 δικαιολογητικά και οταν βγάζω το τικ μου βγάζει 12-13.... Να ρωτησω αν υπάρχει διαφοροποίηση των μη ανοιγόμενων υαλότουβλων σε τυφλή οψη με ομορο οικόπεδο (π.χ. ειναι πιο μικρά από οτι έδειχναν στην κάτοψη) καθώς και δημιουργια παταριού πάνω από το μπάνιο που μπάινει το boiler θα τα χρεώνατε ως λοιπή παράβαση;

κάπου διάβασα οτι αν εχω και αλλες παραβάσεις η διαμερισμάτωση πάει ως λοιπή παράβαση...που έτσι κ αλλιως ειναι ιδιο το κοστος με το "τικ" στη διαμερισμάτωση...αν εχω κ αλλες παραβάσεις αναλυτικού προυπολογισμού πρέπει να μπουν σε νεο Φ.Κ ως λοιπή παράβαση;

Καλησπέρα, Οταν μεσοτοιχία του κλιμακοστασιου μεταφερθει προς διαμέρισμα-οριζόνια ιδιοκτησια έχω παράβαση διαμερισμάτωσης; Και αν ναι πως την χρεώνω; με τικ εκει που λεει διαμερισμάτωση ή με λοιπή παράβαση; αν εχω και κάποιες αλλες λοιπές παραβάσεις οπως δημιουργια παταριού πάνω από το μπάνιο και μειωση διαστάσεων μη ανοιγόμενων υαλότουβλων μπορώ να τα βάλω ως μια λοιπή παράβαση με τη διαμερισμάτωση ; ή θα πρέπει να βάλω 2 λοιπές παραβάσεις; μια για τη διαμερισμάτωση και μια λοιπή για τα υπόλοιπα;

Τελικα τι ισχυει εδώ; αν έχουμε απόσταση μεταξύ κτιρίων στο ιδιο οικόπεδο Δ+1μ , μπορούμε να κατασκευάσουμε εξώστη με πλάτος (1/4 Χ Δ)+1μ? ή πρέπει ντε και καλά το τελικό πλάτος του εξώστη να ειναι 1/4 Δ μαξ;

Για εξώστη εντός Δ μεταξύ κτιρίων, ο εξώστης τι πλάτος μπορει να έχει τελικά; θα πρέπει να έχει μαξ 1/4 Δ ακομα και αν η απόσταση μεταξυ των κτιρίων ειναι μεγαλύτερη του Δ; Έστω οτι Το ένα κτιριο απέχει από το αλλο Δ+0.5, όπου Δ = 4μ, τοτε, θα μπορώ να φτιάξω εξώστη με πλάτος 0.5+1/4 Δ ή θα πρέπει να ειναι μέχρι 1/4 Δ το τελικό πλάτος του εξώστη; δηλαδη εννοώ αν έχω απόσταση μεγαλύτερη του Δ μεταξυ των κτιρίων και ένα κομμάτι του εξώστη μπαίνει στο Δ...

Καταργήθηκε ολη η παράγραφος 2 του άρθρου 19 ή μονο η παράγραφος 2α του άρθρου 19 που αναφέρει για τα 35 τμ χωρου Κυριας χρησης στο δώμα; γιατι η παράγραφος 2β του άρθρου 19 αναφέρει για καπνοδόχους και ηλιακούς θερμοσίφωνες, η παρ 2γ για απολήξεις κλημακοστασίων πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος και η παρ. 2(η) για κατασκευές κεραίων πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος... Αμα καταργείται ολη παράγραφος 2 του άρθρου 19 τότε δεν θα μπορεις να βάζεις ουτε ηλιακούς, ουτε καπνοδόχους ουτε κεραίες, ούτε απολήξεις κλιμακοστασίων κτλπ πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος...

απλά στην πρώτη ανακοινωση έκαναν αναφορά στο άθρο 19 οτι ειναι αντισυνταγματικό...αλλά δεν ειπαν αν εννούν ολο το άθρο...και τώρα λενε για το χώρο Κ.Χ. 35 τμ στο δώμα οτι δεν επιτρέπεται...δηλαδη οι απολήξεις κλιμακοστασίων πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος επιτρέπονται που αναφέρονται στο άρθρο 19 παρ 2γ; ποιος μπορει να απαντήσει σε αυτο;

Καλησπέρα, ξέρει κάποιος αν ακυρώνεται με την απόφαση του ΣΤΕ η παρακάτω παράγραφος του άρθου 19 παρ. 2γ του ΝΟΚ που αναφέρει οτι επιτρέπονται απολήξεις κλιμακοστασίων πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ; Άρθο 19 παρ. 2γ " γ) Απολήξεις κλιμακοστασίων με στάση ανελκυστήρα στο δώμα (φυτεμένο ή μη) και φρεάτων ανελκυστήρων με τις ελάχιστες αναγκαίες διαστάσεις και μέγιστο εξωτερικό ύψος τεσσάρων κόμμα είκοσι μέτρων (4,20 μ.) από την τελικά διαμορφωμένη επιφάνεια του τελευταίου ορόφου του κτιρίου. Σε αυτήν την περίπτωση ο χώρος κύριας χρήσης της παρ. 2.α) δύναται να έχει μέγιστο εξωτερικό ύψος τεσσάρων κόμμα είκοσι μέτρων (4,20 μ.) από την τελικά διαμορφωμένη επιφάνεια του τελευταίου ορόφου του κτιρίου. Απολήξεις κλιμακοστασίων χωρίς στάση ανελκυστήρα στο δώμα (φυτεμένο ή μη) και μέγιστο εξωτερικό ύψος τριών κόμμα σαράντα μέτρων (3,40 μ.) από την τελικά διαμορφωμένη επιφάνεια του τελευταίου ορόφου του κτιρίου. Πάνω στις ανωτέρω απολήξεις, με ή χωρίς στάση ανελκυστήρα στο δώμα, καθώς και στην οροφή του χώρου κύριας χρήσης της περ. α) της παρ. 2, απαγορεύεται η τοποθέτηση οποιασδήποτε κατασκευής ή εγκατάστασης, πλην φωτοβολταϊκών πανέλων τα οποία τοποθετούνται σε οριζόντια θέση με δυνατότητα κλίσης έως δύο τοις εκατό (2%) για την απορροή των ομβρίων υδάτων."

Για τον Riviera Tower στο Ελληνικό των 200 μέτρων και 50 ορόφων δεν έχουν να πουν κάτι; Εκει δεν ειναι αντισυνταγματικό οτι επέτρεψαν να γινει αυτο το κτριο σε αντίθεση με τους ορους δόμησης της περιοχης και του ΝΟΚ ;

Με τη σοφίτα τι γινεται; επηρεάζεται;; Θα μετράει ή οχι στη δόμηση η σοφίτα μέχρι το 1/2 του υποκείμενου ορόφου; ή μονο τα εσωτερικά πατάρια (εξώστες) θα μετράνε κανονικά από εδώ και πέρα ; Επίσης ξέρει κάποιος αν ακυρώνεται η παρακάτω παράγραφος του άρθου 19 παρ. 2γ του ΝΟΚ που αναφέρει οτι επιτρέπονται απολήξεις κλιμακοστασίων πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ; Άρθο 19 παρ. 2γ " γ) Απολήξεις κλιμακοστασίων με στάση ανελκυστήρα στο δώμα (φυτεμένο ή μη) και φρεάτων ανελκυστήρων με τις ελάχιστες αναγκαίες διαστάσεις και μέγιστο εξωτερικό ύψος τεσσάρων κόμμα είκοσι μέτρων (4,20 μ.) από την τελικά διαμορφωμένη επιφάνεια του τελευταίου ορόφου του κτιρίου. Σε αυτήν την περίπτωση ο χώρος κύριας χρήσης της παρ. 2.α) δύναται να έχει μέγιστο εξωτερικό ύψος τεσσάρων κόμμα είκοσι μέτρων (4,20 μ.) από την τελικά διαμορφωμένη επιφάνεια του τελευταίου ορόφου του κτιρίου. Απολήξεις κλιμακοστασίων χωρίς στάση ανελκυστήρα στο δώμα (φυτεμένο ή μη) και μέγιστο εξωτερικό ύψος τριών κόμμα σαράντα μέτρων (3,40 μ.) από την τελικά διαμορφωμένη επιφάνεια του τελευταίου ορόφου του κτιρίου. Πάνω στις ανωτέρω απολήξεις, με ή χωρίς στάση ανελκυστήρα στο δώμα, καθώς και στην οροφή του χώρου κύριας χρήσης της περ. α) της παρ. 2, απαγορεύεται η τοποθέτηση οποιασδήποτε κατασκευής ή εγκατάστασης, πλην φωτοβολταϊκών πανέλων τα οποία τοποθετούνται σε οριζόντια θέση με δυνατότητα κλίσης έως δύο τοις εκατό (2%) για την απορροή των ομβρίων υδάτων."

Καλησπέρα, μηπως υπάρχει κάποιο υπόδειγμα ΣΑΥ-ΦΑΥ για εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης;

Για εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης απαιτείται με άδεια μικρής κλίμακας απαιτείται ΣΑΥ-ΦΑΥ; αν απαιτείται ξέρει κάποιος που μπορώ να βρω ενα υπόδειγμα; Ευχαριστώ...

Δεν αναφέρομαι σε περίπτωση να βγαινει εκτός τοίχου το κούφωμα, αλλά να τοποθετείται εντός του τοίχου προς τη μέση ας πούμε. Σε αυτη την περίπτωση αυτό που καταλαβαίνω είναι οτι αφαιρείται ολος ο τοίχος που βρισκεται το κουφωμα από τη δόμηση...δηλαδη αμα έχει τοιχο περιμετρικά από το κουφωμα 25cm θα αφαιρεθεί και στο κουφωμα δομηση 0.25x(το ανοιγμα)