Arch993

Καλησπέρα σας, Στην περίπτωση κατοικιών που βρίσκονται σε επαφή με υφιστάμενο εξώστη, όπως φαίνεται στο σχέδιο (με άδεια του 1991), δεν θέλουμε να υπάρξει υπέρβαση του επιτρεπόμενου εμβαδού εξωστών ή ημιυπαίθριων χώρων σε μελλοντική άδεια. Προβλέπεται να προστεθούν υποστυλώματα στους εξώστες και οι κατοικίες να χωριστούν μεταξύ τους με διακοσμητικό τοίχο. Θα ήθελα να ρωτήσω αν αυτός ο διακοσμητικός τοίχος επιτρέπεται να φτάνει μέχρι την οροφή ή πρέπει να σταματάει χαμηλότερα, ώστε να μη θεωρηθεί πως ο χώρος «κλείνει» και αλλάζει χρήση. Επίσης, σε κάποια σημεία δεξιά και αριστερά, ο εξώστης γίνεται να κλείσει μερικώς με παρόμοιο διακοσμητικό τοίχο, χωρίς όμως να περικλείεται πλήρως. Παρόμοια ερώτηση έχω και για τον εξώστη στον όροφο, μπροστά από τα υπνοδωμάτια, όπου θέλουμε να τοποθετηθούν κατακόρυφα διαχωριστικά για να έχουν ιδιωτικότητα οι κατοικίες. Μπορούν αυτοί οι τοίχοι να φτάνουν μέχρι πάνω ή πρέπει κι εδώ να διακόπτονται χαμηλότερα; Τέλος, στην περιοχή Β, υπάρχει πρόβλεψη για πέργκολα με υποστυλώματα και ξύλινα δοκάρια και καλαμωτή, σε επαφή με τον εξώστη. Θα ήθελα να ξέρω αν αυτό μπορεί να γίνει χωρίς να θεωρηθεί ότι αλλάζει η χρήση του χώρου..

Καλησπέρα Σε γήπεδο εκτός σχεδίου, επιφάνειας 4.000 τ.μ., με μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση 200 τ.μ., υφίστανται δύο κατοικίες (δίπλα-δίπλα), με εξώστες επιφάνειας 46 τ.μ., με άδεια οικοδομής του 1990. Πρόκειται να πραγματοποιηθεί αναθεώρηση της άδειας. Λόγω στατικών θεμάτων, θα τοποθετηθούν υποστηλώματα στους υφιστάμενους εξώστες. Αν προστεθούν υποστηλώματα κάτω από τους εξώστες, αυτά μετρούν στη γενική κάλυψη του ισογείου; Αν ο χώρος αυτός κλειστει τελειώς, απο την μια πλευρά, ανάμεσα στις δύο κατοικίες, θεωρείται ότι ο χώρος μετατρέπεται σε ημιυπαίθριος; Αν "κλείσουμε" την πλευρά δεξιά αλλά όχι τελείως αλλά με τοιχίο 1,5 μ. και από πάνω ξύλινο διαχωριστικό, ώστε να διαχωριστούν οι δύο κατοικίες, αλλά η αριστερή και η μπροστινη πλευρά παραμένει ανοιχτή, θεωρείται ότι δημιουργείται ημιυπαίθριος ή παραμένει ανοικτός χώρος; Τα κατακόρυφα διακοσμητικά τοιχία από τούβλο που τοποθετούνται πάνω στους εξώστες, για να διαχωρίζονται τα μπαλκόνια, μετρούν: στην κάλυψη; και/ή μετατρέπουν τα μπαλκόνια σε ημιυπαίθριους; (Δεδομένου ότι τα μπαλκόνια παραμένουν ανοικτά μόνο μπροστά.) και τέλος αν τοποθετηθεί πέργκολα μπροστά από τους εξώστες σε απόσταση χωρίς επαφή,δηλαδή δύο υποστηλώματα και ένα δοκάρι, τα οποία ενώνονται με ξύλινα στοιχεία και καλάμια με τον εξωστη, ώστε να δημιουργηθεί ενιαίος σκιασμένος χώρος (τύπου πέργκολα), θα ήθελα να ρωτήσω αν μετράνε στην κάλυψη ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα. Σε περίπτωση όπως στη φωτογραφία, όπου κολλάμε στο αριστερό πλάγιο όριο, η γραμμοσκιασμένη περιοχή πρέπει να μείνει ακάλυπτη για την τήρηση του Δ στο πίσω όριο;

Καλησπέρα. Ποια είναι η διαφορά της εσοχής κτιρίου σε επαφή με τα όρια (οποιεσδήποτε διαστάσεις) με το αίθριο, το οποίο πρέπει να είναι Δ; Και στις δύο περιπτώσεις, δεν περιβάλλονται από κτίριο ή όρια; Η εσοχή μετράει στη κάλυψη και δεν μετράει στον ηλιασμό και αερισμό των κύριων χώρων;

Καλησπέρα και ευχαριστώ για την απάντηση. Πρόκειται για μικρό, στασιμό και ενδιαφέροντα χώρο, με όρους δόμησης βάσει του Π.Δ. της 24-04-1985 (ΦΕΚ 181 Δ' / 03-05-1985). Έχει πρόσωπο σε δημοτική οδό πλάτους 4 μ., η οποία δεν είναι χαρακτηρισμένη.

Καλησπέρα... Σε μικρό, στάσιμο οικισμό με πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων (όρια 0 η 2.5μ) μπορεί να πραγματοποιηθεί η τοποθέτηση του κτίσματος όπως φαίνεται στη φωτογραφία; Στο όριο με την δημοτική οδό, πόση απόσταση πρέπει να αφήσουμε;

Καλησπέρα! Αν η σκάλα σε ανεμόμυλο προ του 1955 ειναι πολύ στενή και απότομη πρέπει να διατηρηθεί, αν ναι παραμένει με τις ίδιες διαστάσεις;. Ωστόσο, αν θεωρείται επικίνδυνη, μπορεί να γίνει νέα κατασκευή με έγκριση από τις αρμόδιες αρχές (όπως αρχαιολογικές ή πολεοδομικές), λαμβάνοντας υπόψη τόσο την ασφάλεια όσο και την ιστορική αξία Η νέα σκάλα πρέπει να τηρεί τις προδιαγραφές του Κτιριοδομικού Κανονισμού;

Ευχαριστώ.. Η ερώτηση αφορά μια παλιά πέτρινη κατοικία λίγων τετραγωνικών μέτρων, κυκλικού σχήματος, η οποία χρονολογείται από πριν το 1955. Διαθέτει κυκλικό σχήμα (ισόγειο, όροφο και δεύτερο όροφο (δωμάτιο)). Θέλει να αντικατασταθεί η σκάλα γιατί είναι πολύ απότομη και στενή ( πλάτος 0.40εκ και ρίχτι 22εκ). Μπορεί να τοποθετηθεί σκάλα πλάτους 0,60 εκ. εσωτερικά, αν εξυπηρετεί τους ορόφους; Είναι αυτό επαρκές για την πυροπροστασία ή απαιτείται έξοδος κινδύνου ή μεγαλύτερη σκάλα;Υπάρχει δυνατότητα δημιουργίας δεύτερης μικρής σκάλας από το μπαλκόνι... Οι πιθανές λύσεις είναι είτε κυκλική σκάλα είτε να ακολουθήσει τον τοίχο, όμως ο χώρος είναι περιορισμένος. Σε μια περίπτωση έχουμε 7,5 μέτρα καμπυλότητα και μετά την ευθεία απόσταση της εσωτερικής βαθμίδας/οροφής στα 0,07 μέτρα. Πόσο πρέπει να είναι για να τηρεί της προδιαγραφές, χρειάζεται μιας και είναι προ του 1955;

Καλησπέρα, Χρόνια πολλά! Για κυκλική σκάλα ιδιωτικής κατοικίας πλάτους 0,70 μ. το πάτημα της σε πόση απόσταση απο το κέντρο της σκάλας πρέπει να έχει το μέγιστο βάθος 0.26εκ; Πρέπει να αφεθεί 0,07 μ στην εσωτερική βαθμιδοφόρο όπως στα σφηνοειδή σκαλοπάτια;