Arch993

Ναι, υπάρχει απόφαση της οδού ως μοναδική. Όσον αφορά την προϋπάρχουσα κατάσταση, αυτή αναφέρεται σε παλαιότερα συμβόλαια, ωστόσο βρίσκεται ακόμη σε φάση διερεύνησης το αν επαρκούν τα τετραγωνικά μέτρα και ο απομείναν χώρος, ώστε να υπάρξει μεγαλύτερο ενδιαφέρον. Γι’ αυτόν τον λόγο ρώτησα για τον συντελεστή δόμησης

Καλημέρα! Ναι, η οδός είναι χαρακτηρισμένη δημοτική, στην οποία τα γήπεδα έχουν πρόσωπο και ισχύουν οι παρεκκλίσεις λόγω ΣΧΟΟΑΠ. Υπάρχει δασική έκταση ακριβώς δίπλα, αλλά όχι μέσα στα γήπεδα αυτά, ούτε Natura. Ρωτούσα για τις παρεκκλίσεις, γιατί το ένα δεν έχει το απαιτούμενο πρόσωπο και το άλλο δεν έχει το απαιτούμενο βάθος, ώστε να υπαχθούν στην παρέκκλιση των 1.200 τ.μ. ενώ είναι μεγαλύτερα των 1200τμ. Αλλα ναι γνωρίζω ότι πρέπει να αποδεικνύεται συμβολαιογραφικά η προϋπάρξή τους.

Στην περίπτωση παρέκκλισης των 750 τ.μ. χτίζει 198 τ.μ., ενώ των 1.200 τ.μ. χτίζει 177,5 τ.μ. Άρα κρατάμε τα 198 τ.μ., σωστά; Στο ένα γήπεδο το πρόσωπο είναι μικρότερο των 20 μ., οπότε παίρνουμε πλάγια όρια 2,50 μ. Στη συνέχεια όμως το πλάτος αυξάνεται και γίνεται μεγαλύτερο από 20 μ. Παρ’ όλα αυτά, κρατάμε πάλι τα 2,50 μ; Σε ευχαριστώ πολύ!!

Καλησπέρα. Σε γήπεδα εκτός σχεδίου (όπου υπάρχει ΣΧΟΟΑΠ και ισχύουν οι παρεκκλίσεις), έχουμε δύο γήπεδα με εμβαδά: Α: 1.650 τ.μ., πρόσωπο 19 μ. και βάθος 75 μ. Β: 1.430 τ.μ., πρόσωπο 55 μ. και βάθος που κυμαίνεται από 34 μ. έως 14 μ. Στο γήπεδο Α δεν έχουμε το απαιτούμενο πρόσωπο για την παρέκκλιση των 1.200 τ.μ., άρα πάμε με την παρέκκλιση των 750 τ.μ.; Στο δεύτερο γήπεδο δεν έχουμε το απαιτούμενο βάθος, οπότε πάμε ξανά στην παρέκκλιση των 750 τ.μ.; Τι ισχύει για τα πλάγια και πίσω όρια, αλλά και για τη δόμηση; Παίρνουμε τον συντελεστή δόμησης των 750 τ.μ. (που χρησιμοποιήσαμε για την παρέκκλιση) ή των πραγματικών τετραγωνικών μέτρων του γηπέδου; Επίσης, για τη σύγκριση του μικρότερου προσώπου/βάθους ώστε να μην έχουμε απόσταση 15 μ., λαμβάνουμε υπόψη τα όρια των 750 τ.μ. ή των 1.200 τ.μ.; Τέλος, σε δημοτική χαρακτηρισμένη οδό, πόσο είναι το απαιτούμενο πρόσωπο;

Δηλαδή τελικά πώς χρησιμοποιούνται οι σοφίτες; Είναι κύριοι χώροι με μικρότερο ύψος ή μέγεθος ή βοηθητικοί χώροι;

Καλησπέρα. Ποια είναι η ισχύουσα νομοθεσία για το επιτρεπόμενο τελικό ύψος ισόγειου κτίσματος με σοφίτα; Τι περιορίζει το ΣτΕ για τους κύριους χώρους;

Καλησπέρα. Αναφέρετε στο προηγούμενο σχόλιο ότι όταν ένα κτίριο κολλάει έστω και λίγο σε όριο, έχουμε δικαίωμα να το κολλήσουμε σε όλο το μήκος του. Ισχύει αυτό ή πρέπει να γίνεται ανάλογα με το πού ακουμπάει και πού όχι;

Ναι, συγγνώμη, δεν ανέφερα ότι ο ΣΧΟΟΑΠ αναφέρει πως μέχρι την κήρυξη του θα τηρούνται οι μορφολογικοί κανόνες του 1978 ΦΕΚ 594 Δ

Καλησπέρα, σε οικισμό προς κήρυξη παραδοσιακό, έχουμε, με βάση το άρθρο, ότι το τελικό ύψος μετράει από το φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος σε οικόπεδο με κλίση και μέγιστο ύψος 7 μέτρα. Επιτρέπεται Υπόγειο, εκτός της στάθμης φυσικού ή διαμορφωμένου,αν ναι τι ύψος; Υποθετικά μπορεί να γίνει κατοικία 3 και 3 συν 1, χωρίς να υπάρχει χρήση στο 1 μέτρο, αφού το μέγιστο ύψος είναι 7 μ.; Επίσης, μπορεί να υπάρξει το μέγιστο ύψος στο πίσω μέρος, και μπροστά να επιχωθεί 1,5 μέτρο το κτίριο; Αυτό θεωρητικά μπορεί να γίνει και με τα 7 μέτρα πίσω και 1,5 μ επιχωση; Για τις αυλές, διαμορφώσεις, τοιχία, καταλαβαίνω, είναι μέγιστο 1,5 μ. από στάθμη εδάφους.

Καλησπέρα. Τελικά, τι ισχύει για τις σκάλες στις μεζονέτες; Καταλαβαίνω από την παράγραφο ότι δεν μετράνε, αλλά βλέπω ότι οι απόψεις διίστανται. Έχουμε κάποια νεότερη διόρθωση;

Ισχύει και για τον φωτισμό κλίμακας σε ενιαία κατοικία η απαίτηση για άνοιγμα 0,50 τ.μ. ανά όροφο; Στον όροφο η σκάλα είναι ανοιχτή προς τον διάδρομο της κατοικίας, ο οποίος επικοινωνεί με το σαλόνι (θεωρείται «ανοιχτός τύπος»;), ενώ στο κάτω όροφο υπάρχει κλειστός διάδρομος.

Η περίπτωση με τον άξονα στη μέση και το 0,26 εκ. βγάζει στο 0,60, γύρω στο 0,33 μ > 0,28. Απλά είναι άνισα, μια 0,31 εκ., μια 0,29 εκ., και ίσως μπερδεύει στην ανάβαση. Οκ, θα κάνω 0,30 εκ. στο 0,60 εκ. άξονα για να είμαι εντάξει! Ευχαριστώ!!

Θα αλλάξω το πλάτος σε 0,90 μ.. Φαίνεται ότι και οι δύο, με περίπου ίσο μήκος, παρουσιάζουν μικρές διαφορές: η πρώτη έχει άξονα στη μέση (0,26 μ. και 0,07 μ.), ενώ η δεύτερη έχει άξονα στα 0,60 μ., με 0,28 μ. και 0,10 μ. Συνολικά δεν διαφέρουν πολύ, με την πρώτη να φαίνεται λίγο πιο άνετη. Αναρωτιέμαι αν είναι επαρκής για ενιαία κατοικία ή αν θα ήταν προτιμότερο να τοποθετηθεί σε εντελώς διαφορετική θέση, με μεγαλύτερες διαστάσεις.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Αύξησα το φανάρι στα 20 εκ., αλλά επειδή η κατοικία δεν διαθέτει πολύ χώρο, διατήρησα το συνολικό πλάτος στα 1,90 μ. Δεν είμαι σίγουρη όμως για τον αξονα ανόδου των 0,60 μ., αν είναι πολύ κοντά στον τοίχο και είναι άβολο. Αν συμβαίνει αυτό, θα πάρω λίγο χώρο από το διπλανό δωμάτιο, γιατί προέχει η άνετη ανάβαση. Μήπως να βάλω τον άξονα στην μέση, ώστε να βγει πιο άνετη;

Καλησπέρα. Σε κλιμακοστάσιο κατοικίας με σφηνοειδείς βαθμίδες, πλάτους 0,90 μ. και πάτημα 0,28 μ., τύπου ΙΙΙ, με ελάχιστο πλάτος βαθμίδας στην εσωτερική βαθμιδοφόρο 0,07 μ.: Το μέγιστο πάτημα των 0,60 μ. αφορά σκάλες πλάτους 1,20 μ. ή ισχύει και για την 0,90 μ., όπως φαίνεται στο σχήμα; Ή πρέπει να μετράται από το μέσο;