dukie

Χαιρετώ όλο το forum και καταθέτω την ερώτηση μου . Έχουμε ένα τυφλό οικόπεδο στο διάσπαρτο τμήμα ενός χαρακτηρισμένου ως παραδοσιακού οικισμού . Tο οικόπεδο έχει πρόσωπο σε επικείμενο ρέμα και η μόνη πρόσβαση που έχω είναι ένα γεφύρι κατασκευασμένο από τον δήμο το οποίο καταλήγει στο οικόπεδο μας . ο ελεγκτής της πολεοδομίας μου είπε ότι ο μόνος τρόπος να γίνει οικοδομήσιμο είναι να παραχωρηθεί κατά μήκος της πλευράς που καταλήγει το γεφύρι 4 ,00 μ δρόμος . Η ερμηνεία του είναι σωστή ;;; θεωρώ ότι εφόσον το γεφύρι είναι κατασκευασμένο από τον δήμο δεν χρειάζεται να γίνει και παραχώρηση συνεπώς το οικόπεδο έχει πρόσβαση σε κοινόχρηστο χώρο άρα είναι και οικοδομήσιμο.

Είμαι σίγουρος ότι το κτηματολόγιο δείχνει μεγαλύτερη την ιδιοκτησία του από αυτό που μέτρησες και ο τύπος ενθουσιάστηκε στην ιδέα ότι θα «μεγαλώσει» το οικόπεδο του. Έτσι αυτό που λέω να κάνεις είναι να του ζητήσεις τα συμβόλαια να δεις τι διάφορα έχει η αποτύπωση σου και το κτηματολόγιο σε σχέση με το εμβαδό που αναγράφετε στο συμβόλαιο έπειτα να του εξηγήσεις πολύ καλά το τι μπορεί να συμβεί σε περίπτωση δικαστικής διαμάχης με όμορους ιδιοκτήτες , η απόφαση βγαίνει σχεδόν πάντα βάση τίτλων , παλαιών συμβολαίων άρα το μόνο που θα κερδίσει είναι να σε πληρώσει πάλι στο μέλλον να του φτιάξεις πάλι το τοπογραφικό με της σωστές διαστάσεις . Ακόμα αν μπορείς να αποτυπώσεις σταθερά σημεία στο πεδίο (πηγάδια , δέντρα ,κτήρια, στύλους ΔΕΗ, τον δρόμο που λες, ) έτσι δεν θα υπάρχει περίπτωση να πει ποτέ ότι έκανες εσύ λάθος δηλαδή ότι άλλα σου έδηξε και άλλα μέτρησες . Τέλος ΝΑΙ εγώ θα του έφτιαχνα αυτό μου ζητούσε.

Ηλεκτρογεννήτρια γράψε καλύτερα να σε καταλαβαίνουμε όλοι .Εγώ στο πολεμικό ναυτικό έμαθα ότι Η/Ζ είναι οι ηλεκτρογεννήτριες

ΠΔ της 8/13.71993 (ΦΕΚ 795 Δ΄) τροπος εκδοσης οικοδομικων αδειων ελεγχος των ανεγειρομενων οικοδομων( προδιαγραφες) αν δεν κανω λαθος εχει και τα σχεδια μαζι. σε οποια πολεοδομια και να το ζητησετε το εχουν.

Φίλε …( DIMITRIS _80 ) Δημήτρη φαντάζομαι… Είμαι από Χίο δεν μπορείς να φανταστείς για τι αποκλείσεις μιλάμε χωρίς υπερβολή προσωπική μου άποψη είναι ότι υπάρχει πρόβλημα σε πάνω από το 50 % των ιδιοκτησιών ! σε αστικές περιοχές που αναφέρεσαι δεν υπάρχει πρόβλημα λόγο του ότι υπήρχαν κτηματογραφήσεις και σχέδια πόλης εκεί πάτησαν πάνω σε αυτά και τα έβγαλαν!

Α….. και κάτι ακόμα dimitris_g έχεις σκεφτεί ότι αν ζητήσεις 500 ε για ένα τοπογραφικό σε ένα αγροτεμάχιο στην καρδιτσομαγουλα που το τ.μ έχει 2ευρω τότε να είσαι σίγουρος ότι πολύς κόσμος θα προτιμήσει να το αφήσει όπως είναι και ας γίνει ότι θέλει ο Θεός !!! ( μιλώ εκ πηράς εδώ έτσι μου είπε μια γιαγιά πριν ένα μήνα )

πλακα κανω για το 100 και το 105 .. Εννοείται !

Επειδή είμαι νέος σχετικά στο επάγγελμα για να καταλάβω.. έχω ένα αγροτεμάχιο 100,00 τμ το οποίο δεν το έχω εξαρτήσει από πουθενά αλλά είναι σε ένα τυχαίο σύστημα συντεταγμένων όταν το εξαρτήσω υπάρχει περίπτωση να γίνει 105,00 τμ ;;;;; και κάτι ακόμα ο τύπος της τυπικής αποκλίσεως (10% όπως υπολογίζουν χονδρικά στα κτηματολογικά γραφεία ) δεν είναι ο σ ε = (σ/2)*Κ αυτός δεν αναφέρετε στις τιμές χ,ψ του διαγράμματος και όχι στης τιμές χ, ψ των μετρήσεων του μηχανικού . Έως τώρα δεν μου έχουν ζητήσει ποτέ να τους δώσω συντεταγμένες αποτύπωσης σε ΕΓΣΑ 87 για να μου για να υπολογιστεί το όριο ανοχής . Αν είμαι κάπου λάθος διόρθωσε με .

Πρώτα από όλα θα σου πρότεινα να κάνεις μια βόλτα από την πολεοδομία να το συζητήσεις με τον υπάλληλο που ελέγχει τα στατικά…. Αν αναφέρεσαι σε προσθήκη κατ επέκταση στο ισόγειο δεν θα ήταν κόπος να κάνεις μια ανεξάρτητη στατική μελέτη με θεμελίωση κολόνες κτλ. προσπάθησε μπορείς να μην μπερδέψεις τη παλιά άδεια (δηλ μην προσθέσεις φορτία σε αυτό που υπάρχει έτσι δεν θα σου ζητηθεί έλεγχος επάρκειας ) Αυτοψία δεν φαίνετε να σου κάνουν… τώρα το τι θα κάνει ο εργολάβος είναι άλλο θέμα . ας είμαστε ρεαλιστές ένα wcδακι είναι ! πάντως εσύ θα έχεις παραδώσει στατική μελέτη ορθά λυμένη..

Μπορούμε και αυτό να το λύσουμε, τουλάχιστον στη περίπτωση μου που δεν έχω τοίχους ενδιάμεσα αλλά ένα ενιαίο χώρο θα μπορούσαμε να βάλουμε δοκάρια συνδετήρια η ακόμα και ραντιε… τώρα σε περίπτωση που υπάρχουν μεσότοιχοι αυτό μάλλον δύσκολο αν αναλογιστεί κανείς ότι οι πέτρινοι τοίχοι θεμελιώνονται στο 1,5 καμιά φορά και στα 2 μετρά… με κάποιο άνοιγμα ίσως στην βάση του τοίχου όπου από εκεί θα περάσει το δοκάρι ???

Ακου … Το καλύτερο που έχω να σου προτείνω για να μην φτάσεις στο σημείο να ζητάς για κάθε απλό τοπογραφικό που κάνεις και 500 ευρώ είναι να αποτυπώσεις το ακίνητο και όταν θα έχεις το εμβαδό να ζητήσεις από το κτηματολογικό γραφείο τα όρια απόκλισης του συγκεκριμένου ακινήτου . Αν έχεις απόκλιση τότε είσαι αναγκασμένος να προχωρήσεις σε γεωμετρική μεταβολή όπου μόνο τότε θα πρέπει να εξαρτηθείς από τα σημεία του ΟΚΧΕ!! Αν πάλι είσαι μέσα στα όρια ανοχής και γεωμετρικά και βάση του διαγράμματος δεν έχεις μεγάλες αποκλείσεις προχώρησε την υπόθεση!

Ακριβώς όπως το λες…..τα πέδιλα θα είναι καινούρια και θα γίνουν με εσωτερική εκσκαφή. Όσο για την εξωτερική υποστύλωση που αναφέρεις ίσως να μπορεί να αντικατασταθεί (όσον αφορά τις οριζόντιες μετατοπίσεις) ¨δένοντας¨ το πέτρινο τοίχο και τον μεταλλικό σκελετό με τους μεταλλικούς ελκυστήρες !

Φίλε μου βρες τις σημειώσεις της Διημερίδας του ΣΠΜΕ «επεμβάσεις σε παλαιά κτήρια από τοιχοποιία» (Αθηνά 14&15 Ιανουαρίου 2000) και φοβερό είναι το εγχειρίδιο του ΟΑΣΠ το οποίο θα βρεις και στο διαδίκτυο «συστάσεις για προσεισμικές και μετασεισμικές επεμβάσεις σε κτήρια» ( http://www.oasp.gr ) και για να μην ξεχνιόμαστε να είναι καλά ο φίλος acnt που μου το πρότεινε και εμένα σε παρόμοιο θέμα που ανάρτησα....

θα δήξει...

Λοιπόν μάλλον εγώ φταίω που δεν καταλαβαίνεις , έχω πάρει ως δεδομένο ότι αν και θα κάνω εσωτερική μεταλλική υποστύλωση θα πρέπει να τοποθετήσω στην πέτρινη τοιχοποιία και μεταλλικούς ελκυστήρες , «κλειδιά» κάτι που τώρα που το σκέπτομαι ίσως να μην είναι απαραίτητο αφού κάνω υποστύλωση… όσο για το που θα τοποθετηθεί ο σκελετός , στην εσωτερική παρειά τη τοιχοποιίας.

Σε ευχαριστώ πολύ το εγχειρίδιο που κατέβασα από τον Ο.Α.Σ.Π. ήταν πολύ χρήσιμο και με κάλυψε σχεδόν πλήρως . Πάντως για τους ελκυστήρες μάλλον δεν κατάλαβες ακριβώς τι σου περιγραφώ ! Εννοώ αντί να τοποθετηθεί ελκυστήρας κατά μήκος του κτιρίου αυτός να τοποθετηθεί σε τέτοιο ύψος έτσι ώστε να παραληφτεί το ενδιάμεσο τμήμα του και τα δυο άκρα να συγκολληθούν πάνω στον μεταλλικό σκελετό. Δεν νομίζω να έχει σχέση αυτό με τα σέναζ

Για να γίνω ποιο σαφής στο σημείο που αναφέρω «Η πολεοδομία , σου επιτρέπει την ανακατασκευή τους με την προϋπόθεση ότι αυτά προϋπήρχαν και μπορείς να το αποδείξεις» εννοώ χωρίς στατική επίλυση. Από εκεί και πέρα κάθε τι νέο που κατασκευάζεις πρέπει να καταθέσεις ( εννοείτε ) στατική μελέτη

Συνάδελφοι καλησπέρα, Είμαι νέος μηχανικός και οι δουλειές μου έχουν να κάνουν κυρίως με ανακατασκευές , επισκευές , εξυγιάνσεις παλαιών πέτρινων κτιρίων .Στα περισσότερα κτίρια που έχω αναλάβει κάποια τμήματα τους έχουν καταρρεύσει. Η πολεοδομία , σου επιτρέπει την ανακατασκευή τους με την προϋπόθεση ότι αυτά προϋπήρχαν και μπορείς να το αποδείξεις . Σε περίπτωση που θέλεις να προσθέσεις κάποιο νέο τμήμα είσαι υποχρεωμένος σε έλεγχο πεσσών κάτι το οποίο λόγο κόστους και χρόνου θέλω να το αποφύγω .Έτσι συνήθως επιλέγω ανεξάρτητο οικοδομικό σκελετό και όχι φέρουσα τοιχοποιία. οι ερωτήσεις που θέλω να σας καταθέσω είναι οι εξής : α) επιλέγω ορθά τον ανεξάρτητο οικοδομικό σκελετό ; β) αν ναι αυτός να είναι από μπετόν ή από μέταλλο ( σε δυο περιπτώσεις έχω επιλέξει μεταλλικό λόγο του ότι μιλάμε για καστροχωρια είναι δύσκολη η μεταφορά των υλικών και δύσκολα μπορεί να φτάσει η πρέσα να ρίξει) γ) τα κλειδιά (ελκυστήρες ) θα ήταν καλύτερο να τα κολλήσουμε στον μεταλλικό σκελετό ; δ) τα μεσοπατώματα να κατασκευαστούν από κυματοειδή λαμαρίνα και ελαφρομπετον; ε) υπάρχει κάποιο βιβλίο που να αναφέρεται αναλυτικά σε επεμβάσεις σε παλαια κτίρια από τοιχοποιία ; ( έχω βρει μονό κάποιες σημειώσεις από κάποια διημερίδα του ΣΠΜΕ).

Άκουσα ότι υπάρχει κάποιο πρόγραμμα που μπορείς να εισάγεις σαν δεδομένο φωτογραφία και να σου δώσει όψη σε επεξεργάσιμη μορφή Autocad...???? υπάρχει κάτι τέτοιο η είναι radio αρβύλα??? Παρατήρηση: Τα Greeklish απαγορεύονται. Αν δεν μπορείτε να τα αποφύγετε, διαβάστε τι μπορείτε να κάνετε ΕΔΩ. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ.

Παιδιά καλησπέρα. Είμαι νέος μηχανικός και έχω να αντιμετωπίσω το εξής πρόβλημα ΄ πριν από δυο ημέρες μου ζήτησε ένας αλλοδαπός να του κάνω αποτύπωση σε 3 κατοικίες , που έχει αγοράσει σε κάποιο χωριό, με σκοπό να καταθέσει φάκελο στο υπουργείο εθνικής άμυνας όπως μου είπε για να πάρει τις κατοικίες στο όνομα του . το πρόβλημα μου είναι ότι δεν έχω κανένα έγγραφο που να πιστοποιεί ότι τις έχει αγοράσει… Νομίζω ότι τις έχει αγοράσει για λογαριασμό του ο δικηγόρος του μέχρι αυτός να καταθέσει φάκελο στο υπουργείο . Εγώ στα σχεδία μου τι όνομα θα βάλω ;;; Αν μου λέει ψέματα μπορεί να τα χρησιμοποιήσει για κάτι άλλο; Θα έχω εγώ νομικές συνέπειες ;