ΤΑΝΙΑ

Για ολοκληρωμένες υπαγωγές με 4014 (χωρίς σχέδια) θα έχουμε δηλαδή πρόστιμα κατά 4014 και τεκμηρίωση υπερβάσεων κατά 4048??????

Μπορεί να ..διακρίνει...... κάποιος διαβάζοντας την τελευταία εγκύκλιο αν η περιβόητη "μεταφορά στοιχείων" θα γίνεται ¨"αυτόματα" ή αν θα περνάει τα πάντα εξ αρχής ο ταλαίπωρος μηχανικός?

Θυμίζω επίσης και το παράρτημα της ΕΓΚΥΚΛΙΟΥ 13 με θέμα "∆ιευκρινιστικές οδηγίες για την εφαρµογή του Ν. 4014/2011 - ΦΕΚ 209 Α’ (νέες ρυθµίσεις για τα αυθαίρετα κτίσµατα)|" ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ της µε αρ. 13 / 2011 (αρ.πρωτ. 44423/13.10.2011) Εγκυκλίου Επεξηγηµατικό - ερµηνευτικό υπόµνηµα ανά κατηγορία του «ΦΥΛΛΟΥ ΚΑΤΑΓΡΑΦΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΗΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΚΑΙ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΕΝΙΑΙΟΥ ΕΙ∆ΙΚΟΥ ΠΡΟΣΤΙΜΟΥ» : 1. Αφορά την ύπαρξη ή µη οικοδοµικής άδειας στο γήπεδο / οικόπεδο, όπου υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή. 2. Αφορά τη θέση της αυθαίρετης κατασκευής σε εντός σχεδίου / οικισµού περιοχή ή εκτός σχεδίου, καθώς και αν η κατασκευή είναι πρόχειρη (βάσει της περιγραφής που γίνεται στο άρθρο 24 παρ. 9 του νόµου). 3. Αφορά το είδος της υφιστάµενης χρήσης στις αυθαίρετες κατασκευές χωρίς οικοδοµική άδεια ή τη χρήση µε βάση την εκδοθείσα άδεια. 4. Αφορά αλλαγή χρήσης σε σχέση µε την οικοδοµική άδεια (εφ’ όσον υπάρχει). 5. Καταγράφονται ξεχωριστά τα τετραγωνικά µέτρα κάθε αυθαίρετης κατασκευής που αφορούν κύριους χώρους και τα τετραγωνικά µέτρα όλων των αυθαίρετων χώρων σε υπόγειες στάθµες, πατάρια και σοφίτες, τα οποία υπολογίζονται µε µειωτικό συντελεστή 50%. Επίσης, σηµειώνεται το ποσοστό υπέρβασης δόµησης κάθε αυθαίρετης κατασκευής, ως προς τη µέγιστη επιτρεπόµενη δόµηση στο συγκεκριµένο γήπεδο / οικόπεδο.

Ξέρει κανείς τι συμβαίνει με την σελίδα του ΤΕΕ? ή μήπως έχω μόνο εγώ το πρόβλημα?

Οι 379 που εχουμε υπογράψει μέχρι τώρα μου φαίνονται ελάχιστοι.... Τι περιμένουμε λοιπόν? Παιδιά προωθήστε το σε όλους τους συναδέλφους !!!!

Παιδιά, μόλις υπογράψαμε +2. Μας βλέπω λίγους ακόμη !!! Το έχω προωθήσει ήδη σε αρκετούς συναδέλφους

Thodoris4 σε κάθε περίπτωση εγώ πιστεύω ότι εκεί υπάρχει μια ασάφεια... και κάτι ακόμη θα ήθελε να γνωρίσω τον "εμπνευστή" της "υπόθεσης" BBQ που το βάζει και στα βασικά παραδείγματα προς μελέτη ! Η μήπως υπάρχρι σκοπιμότητα σε όλο αυτό "Γείτονα έχεις BBQ το δήλωσες?" ΕΛΕΟΣ!!!

Κωνσταντίνε Ακριβώς αυτή είναι τελικά και η δική μου απορία! Αν έχω τελικά αλλαγή χρήσης από βοηθητικό σε κύριο την επιφάνεια του χώρου στο 5 την βάζω στο κουτί πριν την αλλαγή (βοηθητικοι χώροι δλδ) ή μετά την αλλαγή (κύριοι χώροι)?

Εχεις απόλυτο δίκιο το είδα και εγώ αυτό! Θέλω να μου πει κάποιος το εξής: Για πατάρι εντός ογκου με κύρια χρήση γιατί πρέπει να συμπληρώσω στο 4αλλαγη χρήσης (κατά AKIUS)??. Αλλαγή χρήσης κάνω σε χώρο που ειναι στην άδεια υπήρχε με χρήση Α (βοηθητική εν προκειμένω) και εγω αλλάζω την χρήση αυτή σε Β (κύρια). Ενα δώματιο, τότε, σε ταράτσα που δεν υπήρχε στην οικοδομική άδεια και δεν έχει κάνει υπέρβαση ύψους "πριμοδοτείται" (μια και σε αυτή την περιπτωση λέω ΟΧΙ στην αλλαγή χρήσης άρα δεν πολλαπλασιάζω επί 1,40) έναντι χώρου που βρίσκεται εντός του όγκου (πατάρι, Η/Χ, υπόγειο), και του έχει γίνει αλλαγή χρήσης. Για το πατάρι βέβαια επιμένω πως πρέπει να συμπληρωθεί ΟΧΙ στην αλλαγή χρήσης στο 4 και τα τετραγωνικά μέτρα του χώρου θα συμπληρωθούν στο 5 στο κουτάκι "τετραγωνικά κύριων χώρων" Αντίθετα στην περίπτωση Η/Χ και υπογείου θα συμπληρωθεί ΝΑΙ στην αλλαγή χρήσης και η επιφάνεια των χώρων αυτών θα μπει στο κουτάκι "τετραγωνικά βοηθητικών χώρων" (που άλλαξαν χρήση δηλαδή)

Ειναι 11:15 με αυτές τις ερωτησεις θα βλέπεις εφιάλτες απόψε...

και μια τελευταια ερωτηση βρε AKIUS Εσύ είσαι 24 hours on line πάντα και παντού... Καληνύχτα και ευχαριστώ πολύ!

δηλαδή μου λες ότι η αλλαγή χρήσης είναι "ακριβότερη" από την εξ'αρχής δημιουργία ενός κύριου χώρου στα εντός σχεδίου με άδεια ! Κάτι δεν μου πάει καλά εδώ... Ενα πατάρι, ας πούμε ,με χρήση κατοικία είναι ένας τέτοιος χώρος. Χώρος που "γεννήθηκε" ξαφνικά ενώ δεν υπήρχε στην άδεια για να πω ότι έγινε αλλαγή χρήσης. Συμφωνείς με αυτό ?

AKIUS έγινε αλλαγή χρήσης από υπόγεια αποθήκη σε κατοικία και Η/χ σε κατοικία. Κλασσική περίπτωση που θα τακτοποιούνταν, μια χαρά, με τον 3843 απλά η άδεια είναι μετα τις 2 ιουλίου του 2009! Λένε ότι με τον 4014 η ποσαύξηση είναι 30% σε σχέση με τον 3843. Αν βάλω όμως ΝΑΙ στην αλλαγή χρήσης και την υπέρβαση, στους κύριους χώρους και όχι τους βοηθητικούς το γίνόμενο των συντελεστών 4 και 5 είναι 1,4*1 αντί 1,4 *0,5=0,7 Ως εκ τούτου το πρόστιμο βγαίνει εκπληκτικά μεγαλύτερο από αυτό με τον 3843!

Νομίζω AKIUS ότι δεν έχω γίνει σαφής Η ερώτηση είναι εξής : ΟΚ, ΝΑΙ στην αλλαγή χρήσης Στο 5 τι βάζω ? τα τετραγωνικά του χώρου με την βοηθητική χρήση σύμφωνα με την άδεια (π.χ. υπογεια αποθήκη , η/χ κ.λ.π)? ή την επιφάνεια σύμφωνα με την νέα κύρια χρήση (κατοικία)? ευχαριστώ

Δηλαδή AKIUS εάν υπάρχει υπέρβαση δόμησης εκτός του κτιριακού όγκου, χωρίς αλλαγή χρήσης και χωρίς υπερβάσεις, υψους πλαγίων αποστάσεων κλπ. (έχω τέτοια περίπτωση)το πρόστιμο θα είναι μικρότερο ? ( μια και δεν πολλαπλασιάζεται επί 1,40 που ορίζει η αλλάγή χρήσης) Λίγο περίεργο δεν είναι αυτό?

Τα πάντα όλα ΟΚ ( για τα μετά ην 2α Ιουλίου 2009) σύμφωνοι ! Αλλά έχω 2 ερωτησούλες να κάνω και δεν βρήκα πουθενά την απάντηση όσο και αν έχω ψάξει μέχρι τώρα 1) Υπόγειος χώρος με αλλάγή χρήσης σε κύριο στο 4 Αλλάγη χρήσης λέω ΝΑΙ ? στο 5 (υπέρβαση δόμησης) που βάζώ τα τετραγωνικά στους κύριους ή στους βοηθητικούς χώρους ? 2) Η/χ με αλλάγή χρήσης σε κύριο τι συμπληρώνω αντίστοιχα στα 4 και 5 3) Πατάρι μια από τα ίδια.... Ευχαριστώ συνάδελφοι και καλά ξεμπερδέματα....

Tο ξέρω ότι καλύπτονται το θεμα είναι τι πληρώνει κανείς?

Τι γίνεται με τους χωρους εντος κελυφους μετα τις 2 ιουλιου του 2009. Σύμφωνα με τον νέο υπολογισμο προστιμων αυθαιρετων 1. Για υπογειο που εχει γινει κατοικια με οικοδομικη άδεια, εντος σχεδίου, στο εδάφιο 4 συμπληρώνω ΝΑΙ (?) και στο εδάφιο 5 πού συμπληρώνω τα τετραγωνικά, στους κύριους ή στους βοηθητικούς χώρους ? 2. Αντίστοιχα για τους ημιυπαίθριους τι κάνω

Απαντώ η ίδια για οποιον ενδιαφέρεται. Μετα από ερώτηση στην αντίστοιχη Πολεοδομία (Δήμος Αμαρουσίου) έλαβα την εξής "λογική" απάντηση. "Οι χώροι θα ρυθμιστούν με νέα χρήση ΚΑΤΟΙΚΙΑ". Αν κάποιος συνάδελφος έχει ακούσει κάτι άλλο παρακαλώ ας με ενημερώσει. Ευχαριστώ Τάνια

κτιριο γραφειων με ημιυπαιθριουσ προσ τακτοποιηση οπου η χρηση γραφειων σημερα απαγορευται.(προκειται για την χαλανδριου αμαρουσιου) συγκεκριμενα κατα το ετοσ εκδοσησ τησ αδειασ (1993)η χρηση μετατραπηκε απο γενικη κατοικια σε αμιγη. μπορω να τακτοποιησω τουσ παραπανω ημιυπαιθριουσ και τι ημερομηνια αλλαγησ χρησησ θα βαλω στισ δηλωσεισ ευχαριστω τανια