Vasili

Γεια σας, κάνω μελέτη για μια κατοικία εκτός σχεδίου. Σϋμφωνα με τους όρους δόμησης για τα εκτός σχεδίου το μέγιστο ύψος για μονόροφα είναι 4.00 μ. + 1.2 μ στέγη , επομένως μέγιστο ύψος κατασκευής = 5.2 μ. Μπορώ να κάνω το κτίριο 3.1 μ + 2.1 μ τη στέγη ώστε ως άθροισα να έχω 5.2 μ μέγιστο ύψος κατασκευής ? Υπάρχει πρόβλημα κατά τη γνώμη σας όταν η στέγη υπερβαίνει το 1.2 μ αλλά το συνολικό ύψος δεν υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο ? με εκτίμηση Βασίλης

Το πρόβλημα μου είναι πως το γήπεδο παρόλο μεγάλο και κατά κανόνα άρτιο έχει κακό σχήμα και δεν αφήνει καλό περίγραμμα για τοποθέτηση κτιρίου. Παρόλο που είναι άρτιο κατά κανόνα, μπορεί λόγω παλαιότητας (προ 1977) και εφόσον είναι εντός ζώνης να θεωρηθεί πως είναι άρτιο κατά παρέκκλιση (περ. 2 α στις παρεκκλίσεις αρτιότητας για τα εκτός σχεδίου προ 77, εντός ζώνης και τουλάχιστο 2000 μ2) και επομένως να πάρει απόσταση από πλάγια όρια 5 μ ? είναι λογικό ?

για να καταλάβω καλύτερα το προηγούμενο: εννοείς πως αν είναι οδός που ενώνει δύο οικισμούς πάω με 15 μέτρα από άξονα οδού και άν είναι απλή δημοτική πάω με 15 μέτρα από όριο γηπέδου. ?

Ευχαριστώ συνάδελφε, ο δρόμος δεν είναι κύριος που ενώνει δυο οικισμούς. επίσης, έχω αρτιότητα και είμαι εντός ζώνης λόγω απόστασης. Εννοείς να μπω σε παρέκκλιση για να ωφεληθώ από τις μικρότερες αποστάσεις. Πώς μπορώ να ενταχθώ σε παρέκκλιση εφόσον έχω αρτιότητα ?

Γεια σας συνάδελφοι, Οικόπεδο εκτός σχεδίου το οποίο είναι άρτιο κατά κανόνα και οικοδομήσιμο, μια πλευρά του εφάπτεται με πλήρως διανηγμένη δημοτική οδό η οποία είναι και όριο οικισμού (ο οποίος έχει σχέδιο πόλης). Από αυτό το όριο (τη δημοτική οδό) η ελάχιστη απόσταση για κτήριο κατοικίας παραμένουν τα 15 μ ή υπερισχυει ο νόμος ( "λήψη μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας" - ΠΔ 209 / 1998 ΦΕΚ 169 Α', άρθρο 2, παρ ζ) που αναφέρει πως η απόσταση από δημοτικές οδούς για τα εκτός σχεδίου είναι τα 15 μ από τον άξονα της οδού ? " ζ) Στο Δευτερεύον Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο και στο Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο των νήσων πλην Κρήτης, Εύβοιας, Ρόδου, Κέρκυραςκαι σε ολόκληρο το Δημοτικό ή Κοινοτικό Οδικό Δίκτυο, 15 μέτρα από τον άξονα της οδού. " -- ΠΔ 209 / 1998 ΦΕΚ 169 Α', άρθρο 2, παρ ζ με άλλα λόγια, τα 15 μ από τον άξονα δίνουν μια απόσταση από το συγκεκριμένο όριο του γηπέδου 13 μ. Μπορεί να τοποθετήθεί το κτίριο εκεί, δηλαδή σε λιγότερα από 15 μ από το όριο του δρόμου ? με εκτίμηση, Βασίλης

Ευχαριστώ Μανώλη. στο 2. Ναι αυτό έχω διαβάσει σε fora και εγώ αλλά σε συζητήσεις με συναδέλφους φαίνεται πως κάτι τέτοιο δεν στέκει και μένει να αποσαφηνιστεί. Πως μπορούμε να βάλουμε όλες τις ειδικές εργασίες (Αρχιτεκτονικά, Στατικά, Παθ. Πυροπροστασία, Θερμομόνωση, κλπ) εφόσον αυτές οι εργασίες έχουν ήδη γίνει ? Ειδικά στα στατικά ποιός μηχανικός θέλει να υπογράψει στατική μελέτη σε τελειωμένο κτίριο. Δεν θα ήταν ποιο λογικό και σωστό η μοναδική ειδική εργασία να ήταν αποτύπωση υπάρχοντος κτιρίου, εφόσον δεν έχει γίνει μελέτη ? έχω στείλει το ερώτημα στο ΤΕΕ και το ΥΠΕΚΑ αλλά δεν έχω λάβει απάντηση. με εκτίμηση, Βασίλης

σύμφωνα με το άρθρο 26 παρ 2 (για το αν το αυθαίρετο τμήμα μπορεί να εκδοθεί άδεια οιοκοδομής βάσει αρ.22 παρ 3 του 1577/85, τότε απαλλάσσεται από το πρόστιμο και υποχρεούται να εκδοθεί άδεια και να πληρωθεί το παράβολο) οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής αυτή θα έιναι άδεια νομιμοποίησης ? ποιές ειδικές εργασίες θα έχει αυτή η άδεια ? (μόνο αρχιτεκτονικά ? - πρόκειται για ακίνητο εvτός οικισμού που δεν έχει παραβάσεις παρά μόνο ότι δεν έχει άδεια) η άδεια θα έιναι μόνο μελέτη ή και επίβλεψη ? (φαντάζομαι μόνο μελέτη εφόσον έχει τελειώσει το κτίριο) για τα εντός σχεδίου/εντός οικισμού είναι απαραίτητο και το τοπογραφικό σε αυτήν την άδεια ? για τα εκτός χρειάζεται και τοπογραφικό με ΕΓΣΑ και βεβαιωση δασαρχείου ? αν είναι άδεια νομιμοποίησης θα πρέπει να πληρωθούν και πρόστιμα βάσει του νόμου 1577/85 ή το τελικό κόστος θα αφορά το κόστος της έκδοσης άδειας (όπως αυτή υπολογίζεται βάσει συμβατικού προυπολογισμού? - πχ θετοντας ως ειδικές εργασίες αρχιτεκτονικά και τοπογραφικό) η επιπλέον αμοιβή μηχανικού θα αφορά μόνο την αίτηση υποβολής στο νόμο 4014 ? (1.5 μέρες χ 350 ευρω + αντίστοιχες κρατήσεις) συγκεκριμένα το κτίσμα είναι εντός οικισμού (όχι παραδοσιακού), έχει μέγιστη δόμηση 380 μ2 και έχουν κτιστεί 350 δεν έχει υπέρβαση κάλυψης δεν έχει υπέρβαση ύψους δεν έχει παραβίαση πλάγιων αποστάσεων υπάρχει οικοδομική άδεια του 1971 για 95 μ2 περίπου. Τα μ2 υπόλοιπα χτίστηκαν τα αργότερα (το '90). ευχαριστώ, Βασίλης