Vasili

Αγαπητοί συνάδελφοι, θα μπορούσατε να με διαφωτίσετε στα εξής: 1) σε κτίριο που έχει Υπόγειο - ισόγειο - πατάρι Καταστήματα και 1ος-6ος όροφος κατοικίες μπορώ να βγάλω ένα ΠΕΑ για όλα τα καταστήματα που βρίσκονται σε υπόγειο-ισόγειο-πατάρι. Αν ναι ονομάζω πως πρόκειται για τμήμα κτιρίου (κτιριακή μονάδα) ή κτίριο. 2) σε διαμέρισμα υπάρχει Ψιλός κύριος και Επικαρπωτής. Μου ζήτησαν να εκδώσω ΠΕΑ. Στους ιδιοκτήτες βάζω και τους δύο. Έχει σημασία ποιός φαίνεται πρώτος ? 3) όταν στην περιοχή έχει εφαρμοστεί Κτηματολόγιο αλλά ο ιδιοκτήτης δεν έχει το ΚΑΕΚ ή δεν το γνωρίζει έχω υποχρέωση να το βάλω ή επιλέγω "δεν έχω σχετική πληροφόρηση". 4) σε χρήση ΠΕΑ για μίσθωση, η ΔΟΥ ασχολείται μόνο με το πρωτόκολο και τον αριθμό Πεα και με κανένα άλλο στοιχείο σωστά ? Μου έτυχε σε περίπτωση πολλαπλών ιδιοκτησιών να ζητάνε το όνομα του ιδιοκτήτη διαμερίσματος ενώ στο ΠΕΑ έγραφε μόνο το διαχειριστή. Από όσο γνωρίζω από την ΥΠΑΠΕΝ, το μοναδικό στοιχείο που πρέπει να απασχολεί τη ΔΟΥ είναι οι αριθμοί του ΠΕΑ και τίποτε άλλο. 5) μετά την υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ σε κτίρια < 50 μ2, ισχύει το αντίστοιχο στην υποχρέωση μελέτης ενεργειακής απόδοσης σε κτίρια < 50 μ2

Γεια σας Γνωρίζετε αν έχει αλλάξει κάτι στους κανονισμούς σχετικά με την υποχρέωση μελέτης ενεργειακής απόδοσης σε νέα κατοικία 50 μ2. Ξέρω πως δεν απαιτείτο για κτίσματα μέχρι 50 μ2, αλλά ήθελα να μάθω αν έχει αλλάξει κάτι στο μεταξύ, ειδικά μετά την υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ και σε μικρότερα των 50 μ2 κτίσματα κατοικίας. σας ευχαριστώ πολύ Βασίλης

ΟΝΤΩΣ ΚΑΤΑΡΓΗΘΗΚΑΝ τα άρθρα 14-33 και μέχρι την έκδοση νέου πάμε με το 166Δ /1987 ν.4389 ΦΕΚ 94Α/2016 Άρθρο 238 1. Τα άρθρα 14 έως και 33 του ν. 4269/2014 (Α΄ 142) καταργούνται. Από την κατάργηση των ανωτέρω διατάξεων και μέχρι την έκδοση του π.δ. που προβλέπεται στην παρ. 1 του άρθρου 15 του ν. 1561/1985 (Α΄ 148), εφαρμόζεται το από 23.2/6.3.1987 π.δ. «Κατηγορίες και περιεχόμενο χρήσεων γης» (Δ΄ 166). 2. Εκκρεμείς διαδικασίες σχεδιασμού χωροταξικού - πολεοδομικού επιπέδου οι μελέτες των οποίων εκπονήθηκαν με εφαρμογή των διατάξεων του Κεφαλαίου Β΄ του ν. 4269/2014 ολοκληρώνονται σύμφωνα με αυτές, εφόσον κατά το χρόνο θέσης σε ισχύ της παρούσας διάταξης, έχει υποβληθεί πλήρης φάκελος στην αρμόδια υπηρεσία. Οι ενδιαφερόμενοι του προηγούμενου εδαφίου με αίτησή τους στην αρμόδια υπηρεσία μπορούν να εξαιρεθούν από την εφαρμογή της παρούσας μεταβατικής διάταξης.

Ναι παραπέμπει στην υπουργική απόφαση που προβλέπεται στο τέλος του άρθρου 21 του ν.4067, στο οποίο αναφέρεται πως μέ υπουργική απόφαση του αρμοδίου υπουργού θα ορίζεται το διάστημα αδειοδότησης, καθώς και τα στοιχεία που θα πρέπει να υποβληθούν. Αυτή η υπουργική απόφαση νομίζω δεν έχει εκδοθεί ακόμη. Αν κάνω λάθος πες μου σε παρακαλώ. Βρήκα ωστόσο στο νόμο για την άδεια μικρής κλίμακας ΦΕΚ 2605Β / 15-10-2013 "Αριθ. οικ. 55174, Διαδικασία έγκρισης και απαιτούμενα δικαιολογητικά για εργασίες για τις οποίες απαιτείται Έγκριση Ερ−γασιών Μικρής Κλίμακας." ΑΡΘΡΟ 2, ΠΑΡ 1 - στ "στ. Για την εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών και μέχρι να εκδοθεί η προβλεπόμενη από το άρθρο 21 του ν. 4067/12 υπ. απόφαση, κατατίθενται τα εξής: 1) πιστοποιητικό στατικής επάρκειας ή στατική μελέτη, 2) μισθωτήριο συμβόλαιο για την παραχώρηση της δημόσιας ή κοινόχρηστης έκτασης 3) εγκριτικές πράξεις παραχώρησης από τον αρμόδιο κατά περίπτωση Φορέα (Δήμος, Κτηματική Υπηρεσία,κτλ), 4) έγκριση τοποθέτησης από τον αρμόδιο κατά περί−πτωση Φορέα, που εγκρίνει τη λειτουργία 5) αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος της οικο−δομικής αδείας ή της άδειας δόμησης εφόσον υφίσταται ή του προσαρτώμενου σε δικαιοπραξία ή συντασσόμενο κατά τις ισχύουσες προδιαγραφές, με την υπό κλίμακα, σκαριφηματική αποτύπωση των εγκαταστάσεων (Θέση, διαστάσεις, αποστάσεις κτλ) 6) Κάτοψη, τομή και όψεις σε κατάλληλη κλίμακα." Άρα συμπεραίνω πως μέχρι στιγμής ισχύει το παραπάνω για την προσαρμογή.

Είσαι θεός !! διαβάζω στο άρθρο "16.α. Στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές, όπως ορίζονται στην παρ. 74 του άρθρου 2 και στο άρθρο 21 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79), σε χώρους που έχουν παραχωρηθεί νομίμως, για συ− γκεκριμένη εμπορική εκμετάλλευση ή χρήση τραπεζο− καθισμάτων από φορείς του Δημοσίου και ΟΤΑ, κατά παρέκκλιση των διατάξεων της περίπτωσης α΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 2 του παρόντος. Σε κάθε περίπτωση, εξαιρετικά, η αναστολή των διατάξεων του παρόντος ισχύει μόνο για δύο (2) έτη από την ημερομη− νία υπαγωγής. Αυθαίρετες κατασκευές της παρούσας παραγράφου, για τις οποίες εκκρεμούν βεβαιωθέντα πρόστιμα στις Δ.Ο.Υ. ή υποθέσεις και έχουν απομα− κρυνθεί ή κατεδαφιστεί, υπάγονται αντίστοιχα στις δι− ατάξεις του παρόντος νόμου. Για την υπαγωγή πέραν των απαιτούμενων δικαιολογητικών υποβάλλονται το μισθωτήριο συμβόλαιο και οι εγκριτικές πράξεις παρα− χώρησης της χρήσης. Αυτό σημαίνει πως ναι μπορεί να υπαχθεί στις διατάξεις και να πληρώσει το πρόστιμο που αναλογεί και να τις ρυθμίσει, αλλά αυτή η ρύθμιση ισχύει για 2 έτη μόνο ? β. Μετά την παρέλευση της προθεσμίας αναστολής των δύο (2) ετών, οι κατασκευές αυτές οφείλουν να προ− σαρμοστούν, σύμφωνα με τις διατάξεις της υπουργικής απόφασης του τελευταίου εδαφίου του άρθρου 21 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79), καθώς και σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 2 του άρθρου 4 της κ.υ.α. 31722/4.11.2011 ή σε διαφορετική περίπτωση να απομακρυνθούν. Και αυτό σημαίνει πως μετά τα δύο χρόνια αναστολής θα πρέπει οι κατασκευές να προσαρμοστούν στο άρθορ 21 το οποίο αναφέρει τις προσωρινές κατασκευές ?

Γεια σας, Στο εξωτερικό χώρο καφετέριας έχει κατασκευαστεί ξύλινο δάπεδο επιφάνειας 100 μ2 για ανάπτυξη καθισμάτων. Το δάπεδο είναι υπερυψωμένο από το πλακόστρωτο κατά 16 εκ. Το δάπεδο αυτό βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο. Ο ιδιοκτήτητης έχει παραχωρητήριο για τον κοινόχρηστο χώρο, για το οποίο πληρώνει ενοίκιο στο δήμο. Υπάρχει δυνατότητα μέσω του 4178/2013 να τακτοποιήθει η κατασκευή του ξύλινου δαπέδου ? Το πρόβλημα που βλέπω είναι πως βρίσκεται σε κοινόχρηστο δημοτικό χώρο. Θα μπορούσε με συναίνεση του δήμου να γίνει η υπαγωγή από τον ιδιοκτήτη ή απαγορεύται ως ευρισκόμενο σε κοινόχρηστο ? Με εκτίμηση Βασίλης

Σε ευχαριστώ.

Γεια σας, πως υπολογίζεται το πρόστιμο στην περίπτωση αλλαγής χρήσης ισόγειας οικιακής αποθήκης σε κατοκία? Για την ισόγεια αποθήκη έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια. στο 4178/13, αρθρο 19, παρ.5 γράφει: "5. Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, στις περιπτώσεις όπου επέρχεται αύξηση του συντελεστή δόμησης, (αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία σε εκτός σχεδίου περιοχή, αυθαίρετη αλ− λαγή χρήσης από βιομηχανία για την οποία εκδόθηκε άδεια κατά παρέκκλιση σε εκτός σχεδίου περιοχή σε κατοικία και άλλα εκτός των τυχόν υπολοίπων συντε− λεστών (εκτός σχεδίου, παλαιότητας κ.α.) υπολογίζεται ο συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α΄ για την επιπλέον της επιτρεπόμενης για τη νέα χρήση επιφάνεια. Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βο− ηθητική χρήση σε κύρια, χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτι− ρίου υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής και δεν υπολογίζεται ο ειδικός συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α΄ του παρόντος." Το κτίριο έχει οικοδομηθεί εντός οικισμού και επομένως δεν υπάρχουν διαφορετικοί όροι δόμησης για αποθήκη ή οικία όπως στην εκτός σχεδίου. Τι σημαίνει η υπέρβαση συντελεστή δόμησης που προέκυψε. Η αποθήκη είχε υπολογιστεί και ως δόμηση και ως κάλυψη, άρα υπέρβαση δεν έχει προκύψει. Χρησιμοποιώ αναλυτικό προυπολογισμό και το υπολογίζω με βάση τις λοιπές παραβάσεις ?

Γεια σε όλους, Γνωρίζει κανείς που μπορώ να βρω το σαφή ορισμό του "κτιρίου αναψυχής" ? το βρήκα σε αναφορά για όρους δόμησης εντός ΖΟΕ που λέει: "ορίζεται μέγιστη δόμηση καταστημάτων & κτιρίων αναψυχής τα 200 μ2". Το "κατάστημα" υπάρχει και ως έννοια και ως άρθρο στο ΠΔ για την εκτός σχεδίου δόμηση, το "κτίριο αναψυχής" όμως όχι. Πιστεύω πως θα καθορίζεται ως ειδική ή γενική χρήση σε χωροταξικό επίπεδο, και μάλλον αναφέρεται σε κέντρα με μουσική (πιστευω), αλλά δεν έχω βρει κάτι συγκεκριμένο μέχρι στιγμής.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση και το χρόνο σου.

οταν και άν θα αρχίσουν οι έλεγχοι σε ρυθμισμένα αυθαίρετα θα έχουμε γιορτή στην κοινότητα των μηχανικών. Από τον 4014 μέχρι και τώρα ακόμη, υπάρχουν πάρα πάρα πολλές περιπτώσεις ρυθμισμένων αυθαιρέτων οι οποίες δέχονται πολλαπλές και αντιφατικές ερμηνείες ανάλυσης της αυθαιρεσίας καθώς και προσέγγισης ρύθμισης. Το αυθαίρετο είναι από τη φύση του χαοτικό και οι 2 νόμοι 4014 κ 4178 δεν αντιμετώπισαν με απλότητα τον χαοτικό χαρακτήρα, αλλά με την υπερβολική τους παραμετροποίηση τον απογείωσαν. Προφανώς δεν αναφέρομαι στις περιπτώσεις που με δόλο προσπάθησε κάποιος να ρυθμίσει, αλλά σε όλες εκείνες τις περιπτώσεις (που είναι οι περισσότερες) που παρόλη την ειλικρινή μελέτη και ανάλυση, συμπέρασμα σίγουρο και απόλυτο δε βγάζεις.

Γεια σε όλους, έχω την εξής περίπτωση: 5 - οροφο κτίριο. Υπόγειο > κατάστημα Ισόγειο > κατάστημα Πατάρι Ισογείου > κατάστημα. (το κατάστημα είναι λειτουργικά ένα εκτείνεται στα τρία επίπεδα με εσωτερικές σκάλες χωρίς πόρτες. Στα συμβόλαια και σύσταση τα δείχνουν ως ξεχωριστούς και ανεξάρτητηους χώρους.) 1ος όροφος > 4 διαμερίσματα (σε 1 διαμέρισμα έχει γίνει ήδη ΠΕΑ) 2ος οροφος > 4 διαμερίσματα 3ος όροφος > 2 διαμερίσματα 4ος όροφος > 2 διαμερίσματα Μου ζητήθηκε να κάνω 1 ΠΕΑ για το κατάστημα (για τα επίπεδα Υπόγειο, Ισόγειο, Πατάρι δηλαδή) και 1 ΠΕΑ για τον 1ο και 2ο όροφο. (Δεν θέλουν για τον 3ο και 4ο). Μπορώ να το κάνω αυτό ? Νοείται ως κτιριακή μονάδα ο 1ος και 2ος μόνο ? έχω την εντύπωση πως είτε θα μπορεί να γίνει ΠΕΑ για όλους τους ορόφους κατοικιών (1-4), έιτε για όσα διαμερίσματα θέλουν αλλά για το καθένα ξεχωριστό ΠΕΑ, αλλά όχι για τον όροφο 1+2 σε ένα ΠΕΑ. Είναι σωστό αυτό που λέω ?

οπα! τα παραπάνω είναι "πολυλειτουργικά" ? θα τα δω ενα ένα. σε ευχαριστώ.

Γεια σου Δημήτρη, ευχαριστώ πολύ για τη πληροφορία. Το έχω υπόψιν το πολυλειτουργικό αγρόκτημα. βρήκα το φεκ πριν μερικές εβδομάδες. Είναι καλό που θεσπίζει ένα πιο σαφές πλαίσιο σήμανσης της επιχείρησης. Επίσης έχει ενδιαφέρον πως δίνει δυνατότητα να έχεις πιο απλές και οικείες υποδομές κουζίνας όπως "Επιτρέπονται επίσης, τα υπαίθρια μαγειρεία και οι παραδοσιακές τεχνικές μαγειρικής που αναδεικνύουν τις τοπικές/παραδοσιακές συνήθειες μαγειρέματος (π.χ. ξυλόφουρνοι, γάστρες κ.λπ.), καθώς και οι υπαίθριοι χώροι εστίασης (π.χ. κιόσκια)."

Melissa γεια σου, και σε ευχαριστώ πολύ. ββ) Υπηρεσίες υποδοχής και φιλοξενίας σε τουριστικά καταλύματα των υποπεριπτ.αα, υποπεριπτ.ββ και υποπεριπτ.γγ της περιπτ.α, όπως και σε τουριστικά καταλύματα της περιπτ.β της παρ.2 του Αρθ-1 του παρόντος νόμου, μέγιστης δυναμικότητας μέχρι σαράντα (40) κλινών. Μέχρι 40 το πολύ στοχεύω. ​Από τα παραπάνω καταλαβαίνω οτι μπορείς να συνδυάσεις ξενοδοχείο με το αγρόκτημα ή εστίαση με το αγρόκτημα ή και τα δύο. Άν έχει ξενοδοχείο, έχεις και τους όρους δόμησης του ξενοδοχείου. Εξελίσω τη μελέτη ως τουριστική μονάδα (με 40 κλινες, εστιατόριο, πισίνα, καφέ, αίθουσα πολλαπλών χρήσεων, κατάστημα (shop in shop οικοτεχνείας). Υπάρχει κάποιος περιορισμός ως προς τη δυναμικότητα του εστιατορίου ? Δηλαδή θέλω να έχω 20 - 30 κλινες και εστατόριο με δυναμικότητα 400-600 ατόμων. Υπάρχει κάποιο εμπόδιο στο να χαρακτηριστιεί όλη η εγκατάσταση κύρια τουριστική μονάδα ? (και επομένως οι όροι δόμησης του γηπέδου να είναι αυτοί των τουριστικών καταλυμάτων και ό,τι κατασκευαστεί να πάει με αυτούς τους όρους δόμησης και όχι πχ με αυτούς των καταστημάτων). Εϊναι σημαντικό γιατί οι όροι δόμησης τουριστικών είναι ιδιαίτερα ευνοικοί σε αντίθεση με οτιδήποτε άλλο. Δεν ψάχνω για "παράθυρο". Η ουσία της μελέτης είναι τουριστική, στοχεύει στον τουρισμό (εσωτερικό και εξωτερικό), αλλά δεν βασίζεται εξολοκλήρου στη διαμονή, αλλά και στην επίσκεψη.

γεια σου Δημήτρη, ναι το διάβασα και σε ευχαριστώ πολύ. είχα διαβάσει πριν μέρες το νόμο σχετικά με τα πολυλειτουργικά αγροκτήματα. εκεί επίσης προβλέπεται εστίαση και καταλύματα. Ωστόσο δεν αναφέρει ποιοι είναι οι όροι δόμησης που τα διέπουν. Αν θα πάει κανείς με όρους δόμησης τουριστικών, κατοικίας, καταστήματος ή αγροτικών εγκαταστάσεων (χλωμό). το λέω γιατί ενώ αναφέρει πως μπορείς να κάνεις πχ εστίαση, δε λέει με ποιο άρθρο θα την κάνεις. το ίδιο και για τα καταλύματα. Στο προηγούμενο άρθρο για τα επισκέψιμα οινοποιεία, αναφέρει πως "κατά παρέκκλιση κάθε άλλης διάταξης" δυναται να εγκατασταθούν καταλύματα εντός του γηπέδου όπου υπάρχει το βιομηχανικό κτίριο. Στα αγροτουριστικά δεν άναφέρει αυτό το "κατά παρέκκλιση". Επειδή το ΠΔ της εκτός σχεδίου δόμησης έχει διαφορετικούς όρους για διαφορετικές κατηγορίες χρήσεων πχ η έστίαση μόνη της υπάγεται στα καταστήματα (max 600 m2), η κατοικία έχει το δυσμενέστερο σδ (στα 20 στρ μπορώ max 400 μ2), τα τουριστικά καταλύματα 0,2 σδ, 0,2 σκ για γήπεδα έως 50 στρεμματα. Η διαφορά δυνατότητας δόμησης είναι γιγαντιαία μεταξύ της τρίτης κατηγορίας και των δύο πρώτων. Σκέφτομαι λοιπόν πως επειδή το απαιτούμενο κτιριολόγικο μου δείχνει πως χρειαζόμαστε περίπου 1000 μ2 δόμηση θα πρέπει να πάω για κύρια τουριστικά καταλύματα (σύμφωνα με το νόμο που μου έστειλες νωρίτερα) και να εντάξω εκεί όλους τους χώρους που χρειάζομαι (εστιατόριο, καφέ, καταστήματα, υποδοχή, αίθουσα πολλαπλών χρήσεων, καταλύματα). Τα μη κύρια τουριστικά (κατοικίες, επαύλεις) ακολουθούν όρους δόμησης κατοικίας άρα αναγκαστικά δεν κάνουν.

Σε ευχαριστώ πάρα πολυ. Οι επιπλωμένες κατοικίες πανε με όρους δόμησης κατοικίας. Τα τουριστικά με ειδικούς όρους δόμησης. Όταν εχω συνδυασμό τι ισχύει? Στη περίπτωση μου σκοπευω η υποδοχή, εστιατόριο, καφέ να ειναι σε ενα μέρος και τα καταλύματα σε άλλο.

Γεια σας, εξεταζω τα δεδομένα για μια προμελέτη. εκεί ο πελάτης έχει καλλιέργειες και θέλει να διαμορφώσει χώρους να υποστηρίξουν την επίσκεψη και την φιλοξενία. Εξετάζω λοιπόν αν μπορώ αυτή τη χρήση να την εντάξω στα τουριστικα (εκτός σχεδίου δόμηση) ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ (Αρθ-8 ΠΔ-6/17-10-78, Αρθ-1 ΠΔ-20/28-1-88, διόρθωση σφάλματος (ΦΕΚ-173/Δ/88) συγκεκριμένα ως κτιριολογικό έχουμε τα εξής ζητούμενα: - εστιατόριο εμβαδού 300 μ2 - το οποίο θα έχει και περίπου 300 - 400 μ2 εξωτερικών σκιάστρων περγκολες κλπ 10 δωμάτια/σπιτάκια διαμονής εμβαδού 30 μ2 περίπου (συνολικό εμβαδό 300 μ2) - πισίνα εμβαδού 400 μ2 - cafe 2-3 καταστήματα εντός του αγροκτήματος (θα πωλούν προιόντα που θα προέρχονται από αυτό) - αίθουσα πολλαπλών χρήσεων εμβαδού 250 μ2 σκέφτομαι λοιπόν πως οι ευνοικότεροι όροι δόμησης για αυτές τις κτιριολογικές απαιτήσεις είναι τα τουριστικά καταλύματα (δίνουν συντελεστή 0.2). το αγροτεμάχιο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. πρώτον: μπορεί το παραπάνω να υπαχθεί στα τουριστικά καταλύματα ή βλέπτετε κάποιο κώλυμα ? το ρωτώ γιατί η διαμονή είναι μικρή και τα υπόλοιπα καταλαμβάνουν τον περισσότερο χώρο. δευτερον: υπάρχει περιορισμός να γίνει διασπορά των κτιρίων ? Δεν θέλουμε να είναι όλα μάζί σε ένα μεγάλο κτίριο αλλά να χρησιμοποίησουμε διεσπαρμένη χωροθέτηση. αλλού οι κατοικίες, αλλού το εστιατόριο κλπ.

Πήγα σήμερα να δώ τι μπορεί να γίνει. Το συμπεράσματα μέχρι στιγμής παρακάτω: (δεν ξέρω τι συμβαίνει αλλού) > ο αναδασμός θεωρείται "αυτοδικαίως" γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας (προκύπτει αυτοδίκαια μου είπαν) > αν κάποιος θέλει να κάνει ενα κτιριακό σε ΓΓΥΠ τότε στην περιοχή μου η ΥΔΟΜ θέλει και τη θετική γνωμάτευση της επιτροπή που ελεγχει τη ΓΓΥΠ (ΠΕΧΩΠ). Αυτή είναι μια επιτροπη 6 ατόμων η οποία γνωμοδοτεί για την "εγκριση της δραστηριότητας". > Για να εξετασθεί το αίτημα (αν μπορείς δηλαδή να κάνεις κάτι) χρειάζονται 3 τοπογραφικά τύπου διαγ΄ραμματος δόμησης στα οποία να αποτυπώνεται το αγροτεμάχιο αλλά και η μελέτη της εγκατάστασης (κτίρια, πισίνες, κιόσκια, φύτευση, καλλιέργειες, δρομίσκοι, κλπ) και τεχνική έκθεση περιγραφής. Αυτα θα τα εξετάσουν και θα γνωμοδοτήσουν. Ενδέχεται (μάλλον το πιθανότερο είναι) να αποφανθούν αρνητικά. Δηλαδή να κάνεις προμελέτη πριν καν αγοράσεις το αγροτεμάχιο. ( ! ) Αυτό ρώτησα και η απάντηση ήταν: Δημόσιο κύριε... τι περιμένετε... (Από την υπάλληλο) > Ακόμη κι αν το αγροτεμάχιο μπαίνει ξεκάθαρα στην παρέκκλιση που δίνει το αρθρο 51, παρ11α του 4178/2013 (δηλαδή πως αν εχει μέτωπο σε δρόμο δημοτικό τότε επιτρέπεται η έκδοση έγκριση δόμησης και η άδεια δόμησης κατά παρέκκλιση κάθε άλλης διάταξης), η επιτροπή αυτή μπορεί να δώσει αρνητική γνωμοδότηση και το θέμα της παρέκκλισης θα πρέπει να εξεταστεί από την ΠΕΧΩΣΧ της αποκεντρωμένης διοίκησης (μου είπαν). Το αγροτεμάχιο που εξετάζω έχει τα χαρακτηριστικά της παρέκκλισης. Γιατί να πρέπει να εξεταστεί από μια επιτροπή της αποκεντρωμένης. Ο νόμος δεν το αναφέρει. Στο φιναλε αφού σχετίζεται με την ΓΓΥΠ και η επιτροπή της περιοχής μας εγκρίνει δραστηριότητα δεν θα έπρεπε να είναι αρμόδια αυτή, ή η ΥΔΟΜ. > Συγκεκριμένα μέλος της επιτροπής μου είπε πως το συγκεκριμένο άρθρο (51, παρ 11α, 4178/2013) είναι "πολεοδομικού" χαρακτήρα, και δεν έχει να κάνει με αυτούς ( !! ). Άρα η δική τους γνωμοδότηση δεν επηρεάζεται από το άρθρο. Πως γίνεται μια επιτροπή να μην λαμβάνει υπόψιν της ένα νόμο που σχετίζεται με το αντικείμενο της επιτροπής? Επίσης πως γίνεται νόμος του κράτους να μην επηρεάζει κάποιους και να επηρεάζει κάποιους άλλους ? Θεική απάντηση > Η υπηρεσία δόμησης της περιοχής, απαιτει είτε:α) τη θετική γνωμοδότηση αυτής της επιτροπής προκειμένου να εκδοθεί μια άδεια δόμησης (ακόμη και με παρέκκλιση), είτε β) μια ανώτερη απόφαση (περιφέρεια/υπουργείο ίσως) που να λέει πως για τις παρεκκλίσεις δε χρειάζεται γνωμάτευση της επιτροπής ή κάτι αποδεσμευτικό τελωσπάντων. Επίσης εμαθα από την ΥΔΟΜ πως η ΠΕΧΩΣΧ της αποκεντρωμένης διοίκησης σε παρεμφερές προηγούμενο ερώτημα απάντησε πως είναι αναρμόδια για να εγκρίνει τις παρεκκλισεις και αρμοδια είναι η ΠΕΧΩΚ. Μοιάζει με μια λούπα χωρίς αρχή και τέλος. Για την ώρα λέμα να ξεκινήσουμε με τα βασικά: 1) ένα αίτημα χορήγησης χρήσεων γής από την ΥΔΟΜ 2) αίτημα χαρακτηρισμού γης από την ΠΕΧΩΠ αν έχετε κάποια άλλη πρόταση παρακαλώ be my guest !

Θυμάσαι πότε ήταν αυτό? θα πάω στη διευθυνση γεωργίας να μάθω σχετικά για τη συγκεκριμένη περιοχή. Αν καταφέρω να μάθω κάτι σημαντικό θα το αναρτήσω εδώ.

για αυτό που αναφέρεις μάλλον εχει να κάνει η μη υπαρξη των χαρτων καθορισμού των ορίων των ΓΓΥΠ οι οποίοι προβλέπονταν το 1998, ήταν προυπόθεση για την εφαρμογή των περιορισμών, αλλα ποτέ δε συνταχθηκαν. Νομικά που πιστεύεις πως πρέπει καποιος να πατήσει προκειμένου να προσβάλει αυτή την απαγόρευση ? ακόμη και αυτό που αναφέρεται στην εγκύκλιο 1889 / 07 - 04-2014 : "Με αφορµή ερωτήµατα Υπηρεσιών για την παρ. 11α του άρθρου 51 του ν. 4178/2013, διευκρινίζουµε ότι οι σχετικές δεσµευτικές διατάξεις που αφορούν στη γη υψηλής παραγωγικότητας περιλαµβάνουν και τις περιπτώσεις γεωργικής γης που δεν είναι χαρακτηρισµένη ως τέτοια, καθότι ο όρος «γη υψηλής παραγωγικότητας» εµπεριέχει σε κάθε περίπτωση και αυτόν της γεωργικής γης." από που προκύπτει αυτός ο συλλογισμός ? αυτό που διέπει την εκτός σχεδίου δόμηση είναι ένα ΠΔ (φεκ 270Δ, 24-5-1985). μπορει ενας νόμος ή μια εγκυκλιος να καταστρατηγήσει το δικαίωμα δόμησης που δίνει ένα Προεδρικό Διάταγμα χωρίς ο νέος νόμος να τροποποιεί το διάταγμα ? και ρωτώ αν νομικά αυτό στέκει.

Όντως ? Δεν γνωρίζω τι γίνεται σε άλλες περιοχές αλλά στη δική μας η πολεοδομία θεωρεί πως ο αναδασμός είναι ΓΓΥΠ και ως εκ τουτου είναι μη οικοδομήσιμα τα αγροτεμάχια εκεί. Νομίζω πως κάπου λέει πως θα πρέπει να καθοριστούν οι εκτάσεις εκείνες οι οποίες είναι ΓΓΥΠ. Δε γνωρίζω αν αυτό έχει γίνει στην περιοχή μου επίσημα. Θα αποτανθώ στην διευθυνση Γεωργίας μην τυχόν μάθω κάτι. ΒΣ.

Ευχαριστώ δημήτρη, με πρόλαβες καθώς έγραφα παρόμοιο. 'εχουμε λοιπόν: α) βασει 4178/2013 αρθρο 51 11α) αν το αγροτεμάχιο βρίσκεται είτε με πρόσωπο σε δημοτική οδό, είτε εντός ζώνης 150 από άξονα δημοτικής τότε σε αυτό μπορεί να εκδοχθεί άδεια και έγκριση δόμησης κατά παρέκκλιση από όποια άλλη διάταξη β) βάσει του άρθρου 37, παρ. 9, σημείο 8α) του Ν. 4235/2014, οι δρόμοι των κυρωμένων αναδασμών μπορεί να περιέλθουν στην κυριότητα των δήμων (άρα να είναι δημοτικοί λέει η λογική). βασει των α+β πάρα πολλά τμήματα των αναδασμών μπορεί να είναι οικοδομήσιμα παρόλη την απαγόρευση που θέτει η ισχύουσα νομοθεσία περί γής υψηλής παραγωγικότητας. Το μπλέξιμο είναι μεγάλο γιατί τίθενται περιορισμοί και όροι οικοδομησιμότητας (άρα χωροταξικου, πολεοδομικού χαρακτήρα), από νομοσχέδια που αφορούν γεωργικά και όχι χωροταξικά θέματα. Σε αντίθεση με τις ΖΟΕ (καλές κακές δεν έχει σημασία ) οι οποίες καθορίστηκαν βάσει Νόμου, με συγκεκριμένο τρόπο και συνοδεύτηκαν με χάρτες, όρια, όρους δόμησης κλπ, το θέμα της γης υψηλής παραγωγικότητας είναι αρκετά ασαφές και απροσδιόριστο ως προς την εφαρμογή του, τα όρια των γαιών αυτών, κλπ. Αξίζει να σημειωθεί πως το 1998 όταν γράφτηκε η πρώτη έκδοση του νόμου αυτού έλεγε πως θα τεθεί σε εφαρμογή όταν εκδοθούν κάποιες ΚΥΑ και δημοσιευθούν οι αντίστοιχοι χάρτες. Χάρτες ακόμη δεν έχουν συνταχθεί. Αναρωτιέμαι λοιπόν αν βάσει του αρχικού νόμου, νόμιμα είναι σε ισχύ κάτι που δεν θα έπρεπε.

αυτό που βρήκα είναι πως η απαγόρευση έχει ξεκινήσει από > την περίπτωση α΄ της παρ. 6 του άρθρου 56 του ν. 2637/1998 (ΦΕΚ 200 Α΄), > όπως αντικαταστάθηκε με την παρ. 37 του άρθρου 24 του ν. 2945/2001 (ΦΕΚ 223 Α΄), > όπως αντικαταστάθηκε με την παρ. 7 του άρθρου 9 του ν. 3851/2010 (ΦΕΚ 85 Α/4-6-2010). Το 2011 με το νόμο 4015/2011 (ΦΕΚ 210/21-9-2011) «Θεσμικό πλαίσιο για τους αγροτικούς συνεταιρισμούς, τις συλλογικές οργανώσεις και την επιχειρηματικότητα του αγροτικού κόσμου - Οργάνωση της εποπτείας του Κράτους.», και άρθρο 21, οι περιορισμοί της παραγράφου 6 του άρθρου 56 ετίθοντο σε αναστολή. γράφει το άρθρο 21: "Οι διατάξεις της παραγράφου 6 του άρθρου 56 του ν. 2637/1998, όπως αυτές αντικαταστάθηκαν με την παράγραφο 37 του άρθρου 24 του ν. 2945/2001 και τροποποιήθηκαν με την παρ. 7 του άρθρου 9 του ν. 3851/2010 (Α' 85), αρχίζουν να ισχύουν δέκα ημέρες μετά τη δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως της κοινής απόφασης των Υπουργών Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, που εκδίδεται κατά τις διατάξεις της παραγράφου 2 του άρθρου 56. Συμβολαιογραφικές πράξεις που συντάχθηκαν μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος και αφορούν εκτάσεις του άρθρου 56 του ν. 2637/1998, είναι έγκυρες και ισχυρές εφόσον δεν ακυρώθηκαν με αμετάκλητη δικαστική απόφαση." Ωστόσο μετά από μικρό χρονικό διάστημα ανακαλούν την αναστολή των περιορισμών με την υπ' αριθμ. 080873/14-12-2011 διευκρινιστική εγκύκλιο του Υφυπουργού κ. Ι. Δριβελέγκα με την αποσαφήνιση: πως με την έκδοση του Ν.4015/2011 (ΦΕΚ 210 Α/21-09-2011) και ειδικότερα με το άρθρο 21, εξακολουθεί να ισχύει η περίπτωση α΄ της παραγράφου 6 του άρθρου 56 του Ν. 2637/1998, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει, και άρα ισχύουν και οι όποιες απαγορεύσεις έχουν θεσπιστεί για τη γη υψηλής παραγωγικότητας. Ενώ ο νόμος λέει πως οι διατάξεις της παραγράφου 6 του άρθρο 56 αρχίζουν να ισχύουν ΟΤΑΝ θα δημοσιευθούν οι ΚΥΑ (οι οποίες δεν έχουν δημοσιευθεί ακόμη), έρχεται μετά μια εγκύκλιος και λεέι πως εξακολουθεί να ισχύει η περίπτωση 6 α' και άρα ισχύουν οι απαγορεύσεις. Γίνεται ο νόμος να λέει πως οι διατάξεις του τάδε άρθρου τίθενται σε εφαρμογή μετά την δημοσιεύση των ΚΥΑ και μια εγκύκλιος να αναιρεί το νόμο ?

Ψάχνωντας βρήκα αυτό το άρθρο που αναφέρει την ιστορία με τη Γη Υψηλής Παραγωγικότητας από το 1998 μέχρι σήμερα. χάος !! http://www.agorastakis.gr/neotera/2013/766-gyp#.WZx8dygjGHv