Vasili

Έχω ακριβώς την ίδια περίπτωση αυθαιρέτου και σαφή άκρη δεν έχω βρεί. Για την ώρα κρατώ πως μπορεί να δηλωθεί 1 λοιπή παράβαση για το μή μπάζωμα (μη ολοκλήρωση της διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου).

Επίπεδο 1000 - συγγενής υπουργού. ενδιαφέρον θα έχει να δούμε πόσο ορθά έχει αξιοποιηθεί το ανθρώπινο δυναμικό με τα αντίστοιχα προσόντα σε αυτή τη χώρα. θα πέσει και γέλιο και κλάμα.

Αν η χρήση είναι "κατάστημα" χρειάζεται ΜΕΑ, αν η χρήση είναι "βιοτεχνία" (εργαστήριο) τότε όχι.

σε εκτός σχεδίου και για χρήσεις ειδικών κτιρίων πλην Καταστημάτων και Γραφείων υπάρχει δυνατότητα κατασκευής χώρου κατοικίας διευθυντή και γραφείων διοίκησεως χωρίς την αλλαγή των όρων δόμησης. Αυτό ισχύει βάσει του αρθρου 11 του ΠΔ. 6.10.1978 (ΦΕΚ 538Δ)΄. Πολλά άρθρα αυτού του ΠΔ αντικαταστάθηκαν με το φεκ 270Δ / 1985 εκτός από κάποιατα οποία έινια σε ισχύ. εν προκειμένω το άρθρο 11. βλέπε παρακάτω (ευχαριστώ τον ΚΑΝΑ για την πολύ σημαντική πληροφορία). ΠΔ 6.10.1978 (ΦΕΚ 538Δ) Τόμος Α1 σελ. 504,9 ΔΟΜΗΣΗ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ Από το παρακάτω Π.Δ. ισχύουν μόνο τα πιο κάτω άρθρα: Άρθρον 5: ΕΚΠΑΙΔΕΥΤΙΚΑ - ΕΥΑΓΗ ΙΔΡΥΜΑΤΑ Άρθρον 6: ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΑ ΚΛΙΝΙΚΑΙ Άρθρον 8: ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ Άρθρον 9: ΑΘΛΗΤΙΚΑΙ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ και τα άρθρα 11, 12, 13, 15, 16 και 17. Για τη ΔΟΜΗΣΗ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ των άλλων κτιρίων ισχύει το Π.Δ. της 24/31.5.1985 (ΦΕΚ 270Δ΄) - Βλέπε σελίδα 504,51. Τα υπόλοιπα άρθρα 1, 2, 3, 4, 7, 10 και 14 του παρακάτω Π.Δ. καταργήθηκαν με το άρθρο 10 του ίδιου ως άνω Π.Δ. Άρθρον 11(ΙΣΧΥΕΙ) Επί γηπέδων προοριζομένων δι' ανέγερσιν κτιρίων ειδικής χρήσεως πλην γραφείων και καταστημάτων, είναι δυνατή η κατασκευή γραφείων Διοικήσεως ως και κατοικίας προοριζομένης δια την στέγασιν του Διευθυντού και των φυλάκων, εφ' όσον αύτη κρίνεται απαραίτητος, πιστοποιουμένου τούτου δι' εγκρίσεως του φορέως ο οποίος είναι αρμόδιος δια την έγκρισιν των ειδικής φύσεως κτιρίων αναλόγως της περιπτώσεως. Η ως άνω ειδική κατασκευή προσμετρείται εις τον συντελεστήν δομήσεως του γηπέδου. άρα είναι δυνατή η κατασκευή κατοικίας διευθυντή και φυλάκων καθώς και γραφείων διοικήσεως σε βιομηχανικό εκτός σχεδίου εφόσον βέβαια εγκρίνεται από τον φορέα που είναι αρμόδιος για την έγκριση της άδειας τους (πχ Δ/ση Βιομηχανίας)

Σε αγρόκτημα το οποίο είναι μη αρτιο έχει ανεγερθεί αγροτική αποθήκη με άδεια μιρκής κλίμακας για μικρή αποθήκη λιθόκτιστη (15 μ2). Ωστόσο χτίστηκε λιθόκτιστη μεν αλλά 24 μ2. σκέφτομαι λοιπόν να ρυθμίσω την υπέρβαση ως ΥΔ,ΒΧ 9 μ2 (24-15) Ωστόσο δεν μου είναι σαφή κάποια στοιχεία που σχετίζονται με τις αποστάσεις από όρια και την αρτιότητα του γηπέδου : α) για έκδοση άδειας μικρής κλίμκας αποθήκης 15 μ2 χρειαζόταν να είναι το γήπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο ή όχι β) οι ελάχιστη απόσταση από τα πλάγια όρια ποια είναι ? Πάω με το σχετικό άρθρο του 270δ/85 για τα γεωκτηνοτροφικά που είναι 5 μ ή δεν υπάρχει περιορισμός γ) όταν έχω περιμετρικά δασική έκταση ισχύει η ελάχιστη απόσταση των 10 μ ?

Σε αγρόκτημα το οποίο είναι μη αρτιο έχει ανεγερθεί αγροτική αποθήκη με άδεια μιρκής κλίμακας για μικρή αποθήκη λιθόκτιστη (15 μ2). Ωστόσο χτίστηκε λιθόκτιστη μεν αλλά 24 μ2. σκέφτομαι λοιπόν να ρυθμίσω την υπέρβαση ως ΥΔ,ΒΧ 9 μ2 (24-15) Ωστόσο δεν μου είναι σαφή κάποια στοιχεία που σχετίζονται με τις αποστάσεις από όρια και την αρτιότητα του γηπέδου : α) για έκδοση άδειας μικρής κλίμκας αποθήκης 15 μ2 χρειαζόταν να είναι το γήπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο ή όχι β) οι ελάχιστη απόσταση από τα πλάγια όρια ποια είναι ? Πάω με το σχετικό άρθρο του 270δ/85 για τα γεωκτηνοτροφικά που είναι 5 μ ή δεν υπάρχει περιορισμός γ) όταν έχω περιμετρικά δασική έκταση ισχύει η ελάχιστη απόσταση των 10 μ ?

Μπράβο ! Απο τη στιγμή που ένα καλό υπόβαθρο έχει δημιουργηθεί (χάρτες, εξαρτήσεις, interface, κλπ). θα μπορούσαν και άλλοι δήμοι της ελλάδας να εμπλουτίσουν την παρούσα πλατφόρμα. Η εφαρομογή και η ψηφιακή πλατφόρμα υπάρχει.Θα πρέπει το ΥΠΕΚΑ με συνδρομή από το ΤΕΕ - στο πνέυμα του ψηφιακού εκσυχρονισμού - να το απογειώσει, να κάνει καλύτερη την πλοήγηση, να το εμπλουτίσει με χάρτες και δεδομένα από όλη την επικράτεια. Χρειάζεται πλέον μια καλή ομάδα προγραμματιστών, interface και interaction desingers, καθώς και μια ομάδα μηχανικών (αρχιτεκτόνων, πολιτικών, τοπογράφων) που να εμπλουτίζουν την βάση δεδομένων με στοιχεία από κάθε δήμο και περιοχή. θα έιναι πρωτοποριακό και υπερσύγχρονη πλατφόρμα.

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ για το λινκ. είναι πάρα πολύ χρήσιμο. βλέπω πως αναφέρεται στην παλιά υγειονομική διάταξη η οποία κατατάσσει τις υπεραγορές σε ειδικό άρθρο (αρ.44). Ωστόσο η υφιστάμενη υγειονομική διάταξη δεν έχει ξεχωριστή κατηγορία για τις υπεράγορές και έκει έχω το μπέρδεμα: γιατί πλέον η χρήση της υπεραγοράς και τα χαρακτηριστικά της δεν ορίζονται ειδικά από σχετικό άρθρο αλλά συμπεριλαμβάνονται στην γενικότερη κατηγορία "λιανικό εμπόριο τροφίμων και ποτών". Αν αυτό ισχύει τότε μάλλον δεν υφίσταται και περιορισμός στη γενική κατοικία για υπεραγορές γιατί πλέον θα ονομάζονται αλλιώς (πχ κατάστημα τροφίμων). Αυτό είναι και το σημείο που μου φαίνεται παράξενο. Θα το ψάξω και στο υγειονομικό και ό,τι βρώ θα το αναρτήσω. ευχαριστώ και πάλι

Αν έχω περίπτωση που υποβάλω ΦΕΜ 10 % (άδεια δόμησης) το υπόλοιπο 10 % πρέπει να το υποβάλω για την παρακράτηση ? βας

Να χαρώ εγώ όμορφες επεμβάσεις !!! νομίζω αυτά που αναφέρεις είναι όλα σωστά με τις εξής παρατηρήσεις α) ναι αλλαγή χρησης από ΚΧ σε ΚΧ όπως το λές β1) αλλαγή χρήσης των της άδειας παταριών απο κατάστημα σε κατοικία (ΒΧ σε ΒΧ ?) β2) οι επεκτάσεις των παταριών ως ΥΔ χώροι μειωμένου συντελεστή β3) επέκταση παταριού στον κοινόχρηστο όπως το λές γ) διαφορετική διαμερισμάτωση όπως το λές

Μια σκάλα που αναφέρεται στη σύσταση αλλά δεν υπάρχει ούτε στην άδεια ούτε στην πραγματικότητα δεν σε δεσμέυει. Η Οικοδομική άδεια είναι αυτή που αποτελεί την ουσιαστική αναφορά σου για τον έλεγχο νομιμότητας. Η σύσταση που έγινε δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα και επίσης δεν αποτελεί οικοδομική άδεια. Αν η σκάλα είχε κατασκευαστεί τότε μόνο θα έχρηζε ρύθμισης.

ερώτημα για τη "Γενική κατοικία" και σουπερμάρκετ (υπεραγορές) Διαβάζω στο ΦΕΚ 166Δ / 1997 πως σε περιοχές γενικής κατοικίας επιτρέπονται τα εμπορικά καταστήματα πλην των υπεραγορών και των πολυκαταστημάτων. Βλέποντας το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ όπου κατατάσσονται οι χώροι δεν υπάρχει πουθενά ο όρος "υπεραγορά" παρά μόνο "καταστηματα". συμπεραίνω από αυτό πως η χρήση υπεραγορά πολεοδομικά δεν υπάρχει. σωστό ή λάθος ? και τώρα το ερώτημα: ενδιαφέρεται πελάτης να ανοίξει υπεραγορά με franchise αλυσίδας σε περιοχή που είναι χαρακτηρισμένη ως γενική κατοικία. Βάσει του 166Δ/1997 αυτό δεν επιτρέπεται. Ωστόσο θα μπορούσε να το ονομάσει "κατάστημα λιανικού εμπορίου τροφίμων και ποτών" και να το ανοίξει? το κατάστημα θα γίνει σε κτίριο που υφίσταται και έχει εμβαδό 400 μ2. Αναρωτιέμαι - δεν κάνω πλάκα - ποιες είναι οι ειδικές προυποθέσεις και κριτήρια ώστε μια χρήση να οριστεί υπεραγορά (supermarket) ? * βρίσκω τον όρο "υπεραγορά" στην παλιά υγειονομική νομοθεσία (αρθρο 44, ΦΕΚ 526Β_1983) αλλά πλέον με την νέα υγειονομική διάταξη (ΦΕΚ 2718_8-10-12) υπάρχει μονο η γενική κατηγορία "λιανικό εμπόριο τροφίμων και ποτών" στην οποία κατατάσσονται μπακάλικα, οπωροπωλεία, σουπερμάρκετ κλπ. Ποιός και με ποιά κριτήρια χαρακτηρίζει ένα κατάστημα ως υπεραγορά ?

Γεια σας συνάδελφοι, έχω μερικές απορίες σχετικά με υπεραγορές 1. βλέπω πως στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ δεν υπάρχει ειδική κατηγορία χώρου "υπεραγορα" αλλα μόνο τα "καταστήματα" και "εμπορικά κέντρα". θεωρώ πως η υπεραγορά υπάγεται στα "καταστήματα". Σωστό ? 2. Σε ΓΠΣ σε περιοχή "γενική κατοικίας" επιτρέπονται τα εμπορικά καταστήματα πλην των υπεραγορών. Πως προσδιορίζεται η συγκεκριμένη χρήση που έχει ένα κατάστημα ως υπεραγορά και όχι ως απλό κατάστημα ? Πολεοδομικά θα είναι κατάστημα, Βάσει της νέας υγειονομικής νομοθεσίας πλέον δεν υπάρχει ξεχωριστό άρθρο για τις υπεραγορές αλλά εντάσσεται στο "εμπόριο τροφίμων και ποτών". ποιός είναι λοιπόν ο προσδιορισμός ? υπάρχει ελάχιστο εμβαδό πάνω από το οποίο θεωρείται υπεραγορά ? 3. χρειαζονται υποχρεωτικές θέσεις στάθμευσης για ένα τέτοιο κατάστημα σε οικισμό που δεν περιλαμβάνεται στον σχετικό νόμο που προσδιορίζει τις υποχρεωτικές θέσεις σταθμευσης ανά χρήση ? 4. το ελάχιστο ελεύθερο ύψος είναι 2.60 βάσει του ΝΟΚ ή υπάρχει άλλο μεγαλύτερο για καταστήματα τέτοιας χρήσης ? με εκτίμηση Βασίλης

Θέλει ψάξιμο. αν μπορείς βρές το ΦΕΚ που συνοδεύει το ΓΠΣ που έχεις βρει. Εκεί ενδεχομένως να ερμηνευει τι εννοεί με το "οικιστική χρήση". Στο σχέδιο δεν υπάρχει αναφορά σε "κεντρικές λειτουργείες πόλης" ?? . Θα μπορούσες να ερμηνευσεις πως το "οικιστική χρήση" σημαίνει "γενική κατοικία" εφόσον δεν προσδιορίζεται διαφορετικά. Η τεχνική υπηρεσία του Δήμου τι λεει σχετικά ?

επιτέλους ο αρχαίος νόμος του 1930 πρέπει να αντικατασταθεί. η γνώμη μου είναι - και νομίζω πολλών νέων συναδέλφων - πως στις μέρες μας είναι επιβεβλημένο να αποσαφηνιστούν και να καθοριστούν οι αρμοδιότητες αντίστοιχα με τα γνωστικά αντικείμενα των σχολών. επομένως μηχανολογικά οι μηχανολόγοι, τοπογραφικά οι τοπογράφοι, στατικά οι πολιτικοί, αρχιτεκτονικά οι αρχιτέκτονες. Η αλληλοεπικάλυψη των δικαιωμάτων και αρμοδιοτήτων το μόνο που πετυχαίνει είναι να ακυρώνει την εξέλιξη που έχει γίνει από το 1930 μέχρι σήμερα και επίσης είναι σαν να μην λαμβάνει υπόψιν τις ριζικές αλλαγές που έχουν γίνει στις προδιαγραφές και απαιτήσεις των μελετών. Τέλος ένας τέτοιος σαφής διαχωρισμός πιστεύω θα δούλευε και προς όφελος όλων μας εφόσον οι συνεργασίες θα ήταν απαραίτητες για κάθε έργο. Η παλιά κατάσταση "ο μηχανικός-θεός τα κάνω όλα μόνος μου" είναι απαρχαιωμένη και πλέον ανυπόστατη μιας και βασιζόταν στις συνθήκες της εποχής (δεν υπήρχε τόση εξειδίκευση παλιότερα, δεν υπήρχαν τόσες σχολές). Η συνεργασία πολλών ειδικοτήτων σε ένα έργο - γνώμη μου είναι - εμπλουτίζει τις δυνατότητες του καθενός μας καθώς και την ποιότητα του έργου.

Γεια σας, κάνω το πρώτο ΠΕΑ σε χώρο καφενείου. είναι ισόγειο το οποίο βρίσκεται σε διώροφο κτίριο. Στο ισόγειο υπάρχει επίσης ένα άλλο κατάστημα το οποίο χωρίζεται με το καφενείο με τοίχο. Το ΠΕΑ αφορά μόνο το καφενείο. ερωτήσεις: 1) στο σύστημα θέρμασης βρήκα μόνο μια ξυλόσομπα. την κατάχωρώ (ανοικτή έστία κάυσης) με στοιχεία 6 KW, βα 0.4, και 0.4 κάλυψη των αναγκών. Βάζω επίσης το θεωρητικό σύστημα θέρμασης του κτιρίου αναφοράς που καλύπτει το υπόλοιπο 60% των αναγκών (λέβητας, 0 KW, 93,4 % β.α. κλπ) 2) σύστημα ψύξης: δεν έχει κανένα. άρα βάζω μόνο το θεωρητικό. ("αερόψυκτη Α.Θ., 0 KW, EER 2.8, κλπ) 3) σύστημα αερισμού: έχει μόνο 2 ανεμιστηράκια σε εξωτερικές θύρες (τα κλασσικά που βλέπουμε σε καφενεία στο πάνω μέρος από εξωτερικές πόρτες) βρήκα πως από χαραμάδες έχει εισαγωγή αέρα 160 μ3/ώρα βρήκα επίσης από την εταιρία των ανεμιστήρων πως έχουν παροχή αέρα αθροιστικά 1000 μ3/ώρα. Από την ΤΟΤΕΕ 1 για τη χρήση καφενείου χρειάζομαι 20 μ3/ώρα/μ2 επομένως 1400 μ3/ώρα. Πως ακριβώς κάνω τις καταχωρήσεις στον πίνακα αερισμού ? Επειδή οι ανεμιστήρες αυτοί δεν θερμαίνουν ούτε ψύχουν πως καταχωρώ τις τιμές τους στον πίνακα ? Στον αερισμό λαμβάνω υπόψιν τον αερισμό που προέρχεται από φυσική διείσδυση αέρα από χαραμάδες / κουφώματα ?

Γεια σας, ελέγχω ένα κατάστημα και διαπίστωσα πως η σύσταση που έχει γίνει έχει διαφορές με την πραγματικότητα. Συγκεκριμένα διώροφο κτίριο με α' όροφο διαμέρισμα, ισόγειο διαμέρισμα και ισόγειο κατάστημα. Κάνω ρύθμιση στο κατάστημα. Βρήκα εξωτερικές επεκτάσεις προς τον κοινόχρηστο. Επίσης βρήκα διαφορετική κάτοψη στην πλευρά όπου συνορεύει με το ισόγειο διαμέρισμα. Ενώ στο σχέδιο της σύστασης φαίνεται ένας οριζόντιος τοίχος που χωρίζει το κατάστημα με το ισόγειο στην πραγματικότητα κάνει ένα σπάσιμο. Επίσης το εμβαδό της σύστασης δεν ταυτίζεται με την πραγματικότητα (αφαιρώ προφανώς την αυθαίρετη επέκταση). Επίσης διαπιστώνω πως και η εμβαδομέτρηση της σύστασης ήταν λάθος από τότε (υπολογίζω εμβαδό βάσει σχεδίων και είναι διαφορετικό από αυτό που έχει γράφτει στο υπόμνημα). Μπορώ να προχωρήσω σε ρύθμιση μόνο του καταστήματος ή πρέπει να δω συνολικά τον όροφο / κτίριο. Το διαφορετικό χώρισμα των ιδιοκτησιών του ισογείου καθώς και οι λάθος τιμές στον αρχικό πίνακα της σύστασης θα πρέπει να διορθωθούν με "διαφορετική διαμερισμάτωση" ή αναλυτικό ? και το σημαντικότερο: για να γίνει τροποποίηση / διόρθωση της σύστασης πρέπει το κτίριο να ρυθμιστεί συνολικά ?

Καλησπέρα και απο μένα. Δεκτό και ευχαριστώ για την απάντηση σου. Χαιρετίσμούς στην Κέρκυρα.

Σωστά

δεν το θεωρούμε άρτιο ούτε οικοδομήσιμο, αλλά αναφέρουμε στην τεχνική έκθεση πως βασιζόμαστε στην απόκλιση που αναφέρει ο ν.4178/2013. Ούτε δίνουμε βεβαίωση του 651/77 (αυτή υπάρχει στο υφιστάμενο τοπογραφικό της άδειας). Οπώς δεν ακυρώνουμε εμείς τις διοικητικές πράξεις, έτσι ούτε εμείς θεωρούμε και βεβαιώνουμε πως είναι άρτιο ένα μη άρτιο. Αλλά κάνουμε αναφορά στο σχετικό άρθρο του 4178/2013 για να μην υπάρχει υποχρέωση αναθεώρησης της Ο.Α. ακριβώς. δεν αναφέρει πουθενά στο νόμο ούτε σε εγκύκλιο - μέχρι στιγμής - εξαίρεση για τα εμβαδά που είναι μικρότερα από το ελάχιστο εμβαδό αρτιότητας.

Αγαπητέ συνάδελφε, όχι δεν το θεωρώ άρτιο ούτε οικοδομήσιμο και για αυτό το !!! στο μήνυμα μου. Ωστόσο ο νόμος είναι κείμενο και το κείμενο στο συγκεκριμένο άρθρο είναι σαφές: βάσει λοιπόν του νόμου του ελληνικού κράτους 4178/2013, αρθρο 4, παρ 2 και παρ 3 ΦΕΚ 174 Α/ 8.8.2013: "Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων/γηπέδων που έχουν συμπεριληφθεί σε διοικητικές πράξεις και δικαιοπραξίες εν γένει, οι οποίες είναι εντός της αποκλίσεως του προηγούμενου εδαφίου, θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, καθώς και η διόρθωση – τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας δόμησης." το παραπάνω κείμενο ΔΕΝ περιέχει αναφορές σε αρτιότητα. Θα έπρεπε να γράφει κάτι σαν : " εκτός από τις περιπτώσεις κατα τίς οποίες το εμβαδό που προκύπτει από την πρόσφατη αποτύπωση είναι μικρότερο του ελαχίστου απαιτούμενο εμβαδού αρτιότητας". Το παραπάνω εδάφιο δεν γράφεται στο νόμο επομένως βασιζόμενος σε τι να μην ακολουθήσω το κείμενο του νόμου και αντί για αυτό να κάνω μια ερμηνεία που δεν βασίζεται στο κείμενο του ? Υπάρχει κάποια εγκύκλιος που να αποσαφηνίζει αυτή την υποπερίπτωση της απόκλισης ? νομίζω όχι. Θέλω να είμαι ξεκάθαρος πως δεν θεωρώ το 3800 άρτιο και ούτε θα έδινα δήλωση του 651/77 ότι είναι. Αλλά επίσης δεν θα μπορούσα να μην σεβαστώ και την απόκλιση που δίνει ο ν.4178/2013 στο κείμενο του που μου λέει πως άδειες που έχουν εκδοθεί και το μετρούμενο γήπεδο είναι εντός απόκλισης δεν χρήζουν αναθεώρησης.

.....Δλδ,έστω οτι είχες άδεια για 200m2 σε εκτός σχεδίου γήπεδο 4100m2.Στην πράξη έγιναν +100m2 προσθήκες κατ'επέκταση ας πούμε και από το τοπογραφικό που πήγες και έκανες σου βγαίνει το 3800m2 το εμβαδόν..... Είναι το νέο παράρτημα κούκλα αλλά με αφορμή αυτό που ανέφερες, στον έλεγχο αρτιότητας οικοπέδου θα λάβεις υπόψιν την απόκλιση 10 % που δίνει ο 4178/2013 σε εκτός σχεδίου γήπεδα. Δηλαδή έστω στο τοπογραφικό δείχνεται 4000 μ2, μπορείς να έχεις απόκλιση μέχρι 10 % = 400 μ2 , δηλαδή και μέχρι 3601 μ2 εμβαδο είσαι ΟΚ, η άδεια ισχύει. (4178/2013, άρθρο 4, παρ.2 και παρ3.) β. Για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα/γήπεδα η αποδεκτή απόκλιση ορίζεται σε ποσοστό ±10%. 3. Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων/γηπέδων που έχουν συμπεριληφθεί σε διοικητικές πράξεις και δικαιοπραξίες εν γένει, οι οποίες είναι εντός της αποκλίσεως του προηγούμενου εδαφίου, θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, καθώς και η διόρθωση – τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας δόμησης.

μπορώ να καταλάβω την πρόθεση της αλλαγής, αλλά επίσης καταλαβαίνω πως υλοποιείται χωρίς ενδελεχή έρευνα. το αυθαίρετο είναι από τη φύση του χαοτικό (πέρα από τους κανόνες) επομένως πρέπει να έχεις ικανοποιητικό δείγμα για να έχεις σαφή εικόνα και επομένως να γράψεις το νόμο. Αν οι συντάκτες του νόμου (και εγκυκλίων κλπ) έκαναν τον κόπο να ρυθμίσουν δοκιμαστικά 20-30 πραγματικές υποθέσεις αυθαιρέτων ή έστω θεωρητικές περιπτώσεις με ποικιλία σεναρίων τότε τόσο ο σχεδιασμός του νόμου όσο και η πλατφόρμα δηλώσεων δεν θα είχαν πρόβλημα ασάφειας.

Συνάδελφοι καμμία άποψη για το # 365 ??

Τη θεωρώ ισόγεια και όχι υπόγεια γιατί μια πλευρά της είναι πλήρως εκτός εδάφους. Θα μπορούσαμε να τη θεωρήσουμε υπόγεια μόνο αν υπήρχε άδεια οικοδομής και από τη σύγκριση των σχεδίων με την πραγματικότητα διαπιστώναμε πως είχε γίνει είτε ξεμπάζωμα είτε πως δεν έγινε διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου με αποτέλεσμα το υπόγειο της άδειας να είχε γίνει ισόγειο. Στη δική σου περίπτωση δεν υπάρχει άδεια επομένως δεν μπορεί να θεωρηθεί ξεμπαζωμένο. Διευκρίνησαν με την εγκύκλιο 4 καθώς και με την τροποποίηση του παραρτήματος Α πως στο μειωτικό συντελεστή κατατάσσονται και οι ισόγειοι βοηθητικοί χώροι μέχρι 50 μ2. Επομένως αυτή η ισόγεια αποθήκη μπορεί να δηλωθεί ως Χωρος μειωμένου συντελεστή. Επειδή υπάρχει η κατοικία στο οικόπεδο η αποθήκη αυτή μπορεί να θεωρηθεί ως βοηθητικός χώρος της κατοικίας και όχι ως κύρια χρήση (αν ήταν για παράδειγμα εμπορική αποθήκη). για το πρόστιμο δεν θα αλλάξει τίποτα είτε το βάλεις ως ΚΧ είτε ως ΧΜΣ γιατί πας με κατηγορία 1. αν είναι όντως αποθηκευτικός χώρος τότε δείξε τον όπως είναι ΧΜΣ, αν είναι κατοικία δείξε τον ΚΧ.