Vasili

Δεν έχω διαβάσει τη νομοθεσία που αφορά την γή υψηλής παραγωγικότητας. Εμαθα απο συναδέλφους πως στην περιοχή μας (Πυργος Ηλείας) όπου υπάρχει αναδασμός και δεν είναι εντός ΖΟΕ, τότε το αγροτεμάχιο δεν μπορει να οικοδομηθεί. Πήγα στην υπηρεσία δόμησης σημερα και μου είπαν πως όντως ο αναδασμός θεωρείται αγροτική γή υψηλής παραγωγικότητας και με βάση την ισχύουσα νομοθεσία δεν μπορεί να οικοδομηθεί, εκτός α) από τμήμα του είναι σε ΖΟΕ όπου υπερισχύουν οι διατάξεις αυτής. β) σύμφωνα με το 4178/2013 αρθρο 51, παρ. 11α. όπου αναφέρεται πως επιτρέπεται η οικοδόμηση σε Αγροτική Γη Υψηλής παραγωγικότητας αν το αγροτεμάχιο έχει μέτωπο σε εθνικό επαρχιακο ή δημοτικό δίκτυο, ή αν βρίσκεται εντός ζώνης 200 μ από επαρχιακή οδό, ή 150 μ από άξονα δημοτικής. Προφανώς θέλω να το δω αυτό γραπτώς και θα πρέπει να ψάξω τη νομοθεσία που να λέει ξεκάθαρα πως απαγορεύεται η δόμηση σε γη υψηλής παραγωγικότητας.

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Θα στείλω σχεδιο αμεσα. Εμαθα σήμερα πως ο αναδασμός θεωρείτε αγροτική γή υψηλής παραγωγικότητας και ως εκ τούτου δεν μπορεί να οικοδομηθεί. Δεν εχω βρει το σχετικό νόμο ακόμη. προφορικά είχα την ενημέρωση. Γνωρίζει κάποιος σχετικά με τη νομοθεσία για αυτό το θέμα.?

Δημήτρη σε ευχαριστώ για την άμεση απόκριση. Σχετικά με αυτό που έγραψα στο 2) 2) μπορεί να γίνει κατάτμηση μετά την συνέννωση ώστε να έχουμ 2 αγροτεμάχια εμβαδού 18+19 στρ (εχει μέτωπο σε δύο δρόμους) όντως είναι κάπως μπερδευτικό. σκεφτόμουν μήπως επειδή εχει 3 τεμάχια να τα θεωρήσει 1 με συνένωση και να τα κατατμήσει σε 2 μεγαλύτερα όπου το καθένα να έχει αρτιότητα και οικοδομησιμότητα, δίνοντας του τη δυνατότητα να μπορεί να εκμεταλλευτεί το ένα και να πουλήσει το δεύτερο. Υποψιάζομαι πως στους αναδασμούς δεν μπορεί αλλά δεν έχω ξαναασχοληθεί με αυτούς και δε γνωρίζω τι γίνεται. Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση σου. Διάβασα επίσης το σχόλιο για το ότι του υπουργείο θα αναρτήσει ηλεκτρονική πλατφόρμα κωδικοποίησης της νομοθεσίας για τα τουριστικά, η οποία βλέπω πως δεν είναι ακόμη διαθέσιμη. Βασίλης

Γεια σας, το θεμα αφορά αν υπάρχει δυνατότητα οικοδομησιμότητα σε αγροτεμάχιο το οποίο τμήμα του βρίσκεται ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ. όλο είναι σε αναδασμό και τμήμα του και εντός Ζ.Ο.Ε. Συγκεκριμένα, ιδιοκτήτης έχει στην κατοχή του 3 όμορα αγροτεμάχια αναδασμού. 13 στρ, 5 στρ, 20 στρ. Σύνολο 38 στρ. Αυτά προήλθαν από αγορά. Αυτά βρίσκονται κοντά σε επαρχιακή οδό εκατέρωθεν της οποίας καθορίζεται ΖΟΕ Ε, με αποτέλεσμα παράλληλα με το δρόμο τμήμα των παραπάνω να βρίσκεται εντός ΖΟΕ. Συγκεκριμένα το 2/5 είναι εντός ΖΟΕ και τα 3/5 εκτός ΖΟΕ. Το μέτωπο στο δρόμο στο εκτός ΖΟΕ είναι 55 μ. εχω λοιπόν της εξής απορίες: 1) μπορεί να γίνει φυσική συνέννωση των τριών όμορων και να μιλάμε πλέον για ένα εννιαίο αγροτεμάχιο 38 στρ ? 2) μπορεί να γίνει κατάτμηση μετά την συνέννωση ώστε να έχουμ 2 αγροτεμάχια εμβαδού 18+19 στρ (εχει μέτωπο σε δύο δρόμους) 3) ο αναδασμός απαγορεύει ή περιορίζει την οικοδόμηση (αν υπάρχουν περιορισμοί έχετε την καλοσύνη να με παραπέμψετε σε κάποιο νόμο σχετικό με τους αναδασμούς ?) 4) ο ιδιοκτήτης ενδιαφέρεται εκεί να κάνει μια επένδυση αγροτουρισμού. Απο τη μια να έχει καλλιέργειες (ελαιώνας, κηπευτικά, αμπέλια), αλλά και εγκαταστάσεις αναψυχής. (εστιατόριο, σπιτάκια - ξενώνες, πισίνα, σκίαστρα). Σκέφτομαι να ακολουθήσω όρους δόμησης ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων.

βάσει του 4178/2013 αρθρο 25 παρ 12 γραφει πως επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης σε χώρους που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν.4178/2013 αρκεί να έχει περαιωθεί η διαδικασία ή να έχει εξοφληθεί το 30% του ειδικού προστίμου και να επιτρέπεται η συγκεκριμένη χρήση τόσο στο ακίνητο όσο και στην περιοχή. επίσης το αυθαίρετο είναι προ 1983 άρα κατηγορία 2 του 4178 επομένως εξαιρείται από την κατεδάφιση άρα θεωρείται νομίμως υφιστάμενο σύμφωνα με τους ορισμούς του 4067 όπως τροποποιήθηκε από τον 4258. επίσης ο 4067 προβλέπει διαδικασία αλλαγής χρήσης χωρίς άδεια δόμησης αλλά συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου. ΕΝΑΛΛΑΚΤΙΚΑ αν έχεις τακτοποιήσει το ακίνητο ως κατάστημα (υπηρεσίες) ποιος θα πει αν τακτοποιήθηκε ως κατάστημα ή κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος. Δεν υπάρχει τέτοια διαφορποποίηση στον 4178. Με άλλα λόγια εκτιμώ πως μπορείς να θεωρήσεις (με αναφορά σε δήλωση ιδιοκτήτη) πως το κατάστημα ήταν ΥΕ και να ασχοληθείς μόνο με μερεμέτια βαψίματα κλπ.

Γεια σας διαβάζω στο ΝΟΚ αρθρό 11 παρ. 6 ια " ια. Για κτίρια μικτής χρήσης, εφόσον κατασκευάζονται στο ισόγειο άλλες χρήσεις εκτός κατοικίας, ένας υπόγειος όροφος επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει η άλλη χρήση, ποσοστό του οποίου μέχρι 50% μπορεί να προορίζεται για κύρια χρήση αυτού με την προϋπόθεση τήρησης των κανονισμών λειτουργίας του, ανεξάρτητα εκπλήρωσης προϋποθέσεων φυσικού φωτισμού − αερισμού. Το υπόλοιπο 50% διατίθεται αποκλειστικά για βοηθητικές χρήσεις αποθηκών εφόσον λειτουργικά είναι προσάρτημα αυτών, με την προϋπόθεση ότι η οροφή του υπογείου ορόφου σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το 1,20 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους. Στις περιπτώσεις κτιρίων κτιρίων μικτής χρήσης και για την εξυπηρέτηση των κατοικιών της ανωδομής μπορεί να κατασκευάζεται επιπλέον υπόγειος όροφος όπως ορίζεται στην παράγραφο ι΄." Με βάση αυτό το άρθρο το 50 % του υπογείου μπορεί να έχει κύρια χρήση και να μη προσμετρά στο ΣΔ. Μελετώ ένα νέο κτίριο το οποιο θα είναι ισόγειο με υπόγειο. η χρήση του θα είναι εργαστήριο ζυμαρικών με πρατήριο. (Μελλόντικα θα φτιαχτεί στον πρώτο όροφο κατοικία αλλά τώρα η άδεια του θα είναι μόνο για το ισόγειο και υπόγειο). Μπορώ να βασιστώ σε αυτό το άρθρο ώστε να το μισό υπόγειο να εχει κύρια χρήση ? Το ρωτώ γιατί χρειάζεται τον επιπλέον χώρο. Με προβληματίζει μόνο ο όροος "μικτή χρήση" που αναφέρει στην αρχη μιας και για την ώρα έχω 1 χρήση. Στο μέλλον με την κατοικία θα είναι μικτή.

ευχαριστώ συνάδελφε. το ερώτημα μου αφορά στις απαραίτητες μελέτες που χρειάζεται να κατατεθούν στην Υ.ΔΟΜ. προκειμένου να εκδοθεί άδεια δόμησης. και συγκεκριμένα αναφέρω τις: αρχιτεκτονικα -- ναι στατικά -- ναι παθητική πυροπροστασία -- ναι μελέτη περιβάλλοντος χώρου --- ναι μελέτη θερμικής επάρκειας ---- ναι χρειάζεται κάτι άλλο για αυτό το κτίριο ??? (πχ ηλεκτρικά, υδραυλικά, αποχέτευση, θέρμανση, κλιματισμός, κλπ ???). Στην Υ.Δομ μου λένε πως θέλουν όλες της Η/Μ αλλά δεν μου λένε που το λέει αυτό ο νόμος.. διαβάζω τη νομοθεσία του ΚΕΝΑΚ και διαπιστώνω πως τα κτίρια με χρήση εργαστηρίου/ βιοτεχνία δεν εμπίπτουν στις διατάξεις του - άρα όχι μέλετη ενεργειακής απόδοσης. Επίσης το πρατήριο είναι κάτω από 50 μ2, άρα ούτε αυτό απαιτέι ΚΕΝΑΚ. διαβάζοντας τον κτιριοδομικό (άρθρο 368, ΦΕΚ 580δ/1999) βλέπω πως είμαι κάτω από 300 μ2 επιφάνεια και κάτω από 1500 μ3 ογκου άρα δεν απαιτεί ηλεκτρικα, θέρμανση κλπ. Επίσης είμαι κάτω από 800 μ3 όγκου άρα ούτε υδρευση / αποχέτευση). Το μόνο άρθρο που βλέπω σε εκρεμμότητα είναι η παράγραφος 4 του άρθρου 368 Κτιριοδομικού (ΦΕΚ 580Δ/1999) που γράφει: "4. Για τις περιπτώσεις ειδικών κτιρίων ή για τμήματα κτιρίων με ειδική χρήση απαιτείται η υποβολή και κάθε άλλης μελέτης η οποία επιβάλλεται από τις ειδικές διατάξεις που διέπουν την ειδική χρήση, καθώς και η σχετική δήλωση επίβλεψης των εργασιών αυτών".. Μόνο βάσει αυτού του άρθρου μπορώ να συμπεράνω πως χρειάζονται και άλλες μελέτες. Μήπως γνωρίζετε ΦΕΚ, νόμος, εγκύκλιος που να αποσαφηνίζει τα είδη των μελετών αναλόγως της χρήσης. ? ευχαριστώ πολύ

Σε ευχαριστώ πολύ. Δυστυχώς οι πληροφορίες που παρέχει το σάιτ της e-poleodomia είναι πολύ γενικές και αναφέρεται στα γενικά δικαιολογητικά (που είναι πολύ χρήσιμο αλλά δεν ξεκαθαρίζει το είδη των μελετών). θα ήταν ωστόσο τέλειο να μπορούσε εκείνο το σάιτ να δώσει ξεκάθαρη απάντηση σχετικά με το θέμα μου. το βασικό μου ερώτημα είναι: πέρα από αρχιτεκτονικά, στατικά, παθητική πυροπροστασία, περιβάλλων χώρος και θερμομόνωση (θερμική επάρκεια), πρέπει να γίνουν και άλλες μελέτες (όπως ηλεκτρικά, ύδρευση, αποχέτευση, θέρμανση, κλιματισμός, ΚΕΝΑΚ ??? το κτίριο είναι ισόγειο με συνολική επιφάνεια 175 μ2. Εσωτερικά επιμερίζεται σε 49,50 μ2 πρατήριο πώλησης και 124,50 μ2 εργαστήριο. κύρια χρήση είναι το εργαστήριο και άρα κατατάσσεται ως βιοτεχνία/εργαστήριο. με εκτίμηση βασίλης

Γεια σας, θα ήθελα τα φώτα σας στο εξης: για ανέγερση νέου κτιρίου 170 μ2 εργαστηρίου ζυμαρικών (εργαστήριο / βιοτεχνικό), όπου τα 49,50 μ2 θα είναι πρατήριο πώλησης και τα 124,50 θα είναι ο χώρος παραγωγής. τι μελέτες απαιτούνται για την έκδοση άδειας δόμησης ? Πιστεύω πως η άδεια θα πρέπει να είναι "εργαστήριο ζυμαρικών με πρατήριο" και να θεωρηθεί η κυρια χρήση ως βιοτεχνικό/εργαστήριο μέσα στο οποίο θα έχει και χώρο πώλησης. Πείτε μου σας παρακαλώ τη γνώμη σας για τις απαιτούμενες μελέτες - τοπογραφικό - αρχιτεκτονικά - στατικά - παθητική πυροπροστασία - μελέτη θερμικής επάρκειας - μελετη περιβάλλοντος χώρου Απαιτείται τίποτα άλλο πχ (Ηλεκτρικά, ύδρευση, θέρμανση, ΚΕΝΑΚ ????) με εκτίμηση Βασίλης

Σε ευχαριστώ παρα πολύ.

Γεια σας, φτιάχνω τα σχέδια για μια πιτσαρία/αναψυκτήριο (έχει και τα 2). Στο υγειονομικό μου ζήτησαν διάγραμμα ροής και σχέδιο Haccp. Για το διάγραμμα ροής βρήκα κάποια υποδείγματα και είμαι οκ. Για το σχέδιο haccp δεν έχω ιδέα τι πρέπει να κάνω. Υπάρχει κάποιο υπόδειγμα / παράδειγμα ? είναι σχέδιο ή κείμενο με παρατηρήσεις - τεχνικές περιγραφές ? ευχαριστώ πολύ Βασίλης

σε ευχαριστώ πάρα πολύ. κατατοπιστικότατο το μήνυμα σου συνάδελφε.

ευχαριστώ για την απάντηση. δηλαδη πρέπει να το θεωρήσω εργαστήριο βιοτεχνικό και άρα δεν υπάρχει υποχρέωση για ΚΕΝΑΚ, εκτός από το κομμάτι του πρατηρίου αν και εφόσον είναι πάνω από 50 μ2 (όπου θα χρειαστούν όλες οι μελέτες και ΚΕΝΑΚ). επίσης λόγω εργαστηρίου υπάρχει υποχρέωση για μελέτες Η/Μ (πχ ηλεκτρικά) για το σύνολο ? βασίλης

Γεια σας συνάδελφοι, Πελάτης θέλει να φτιάξει κτίριο προκειμένου να στεγάσει εργαστήριο ζυμαρικών με ένα χώρο πρατηρίου. σχετικά μικρό 120 μ2 ισόγειο με 120 μ2 υπόγειο. γνωρίζει κανείς σε ποια κατηγορία ανήκει το εργαστήριο ζυμαρικών με πρατήριο? εννοω στις κατηγορίες των χρήσεων για την έκδοση αδειών. είναι Κατάστημα, βιοτεχνία ή αρτοποιείο / εργαστήριο ζαχαροπλαστικής ? αν το βάλω ως Κατάστημα πρέπει να γίνουν όλες οι απαιτούμενες μελέτες Η/Μ και Κενάκ αν το βάλω Βιοτεχνία δε χρειάζονται οι παραπάνω μελέτες ούτε ΚΕΝΑΚ δεν ξέρω τι γίνεται με τον ΚΕΝΑΚ για τα αρτοποιεία / εργαστήρια ζαχαροπλαστικής είμαι τώρα στο στάδιο να του δώσω μια εκτίμηση κόστους για έκδοση άδειας δόμησης το οποίο εξαρτάται πολύ από τον αν πρέπει να γίνουν οι προαναφερθείσες μελέτες. με εκτίμηση, Βασίλης

ok παρανομή η απόφαση του υπουργού και άκυρη η πρόταση επέμβασης στην πανεπιστημίου. Ναι μπορέι να έχει μυρια προβλήματα η συνολική πεζοδρόμηση. δε θα μπορούσε να ακολουθηθεί η πρόταση ως άξονας με τροποποίηση της προτινόμενης μελέτης ώστε και τα κυκλοφοριακά να βρουν εναλλακτική αλλά και μια αξιόλογη επέμβαση να γίνει ? όχι.... ακυρώνουμε γιατί γουστάρουμε να κυνηγάμε το γείτονα στα δικαστήρια.. για τον ίδιο λόγο πήρε περισσότερα χρόνια να κτιστεί το μουσείο της ακρόπολης από τον ίδιο τον παρθενώνα. Και ξαναλέω: μπορεί η αρχική πρόταση να έχει προβλήματα - προσωπικά έχω πολλές ενστάσεις με την νικήτρια πρόταση - , αλλά ταυτόχρονα η υφιστάμενη κατάσταση έχει πολλά περισσότερα προβλήματα. Κατάργηση δημιουργίκών προτάσεων χωρίς όμως εναλλακτικές λύσεις οδηγούν στο σύνηθες: να μη γίνεται ποτέ τίποτα.

γεια σας, σε αγροτεμάχιο βρίσκω μοτερόσπιτο 2,5χ2,5 χ 2,00 υψος και πηγάδι. είναι συνδεδεμένο με τη ΔΕΗ κανονικά και έχει γίνει και δήλωση χρήσης νερού. Ωστόσο το μοτερόσπιτο κατασκευάστηκε δίχως σχετική άδεια. βρίσκεται σε απόσταση 2,5 μ από τα όρια του γηπέδου. το γήπεδο - αγροτεμάχιο- είναι εμβαδού 5.000 μ2. α) χρειάζεται ρύθμιση το μοτερόσπιτο ή υπάγεται σε κάποια εξαίρεση του 4178. Από όσο γνωρίζω για την κατασκευή μοτερόσπιτων δεν απαιτείται άδεια δόμησης από πολεοδομία αλλά ειδική έγκριση από τη διεύθυνση γεωργίας.. β) αν χρειάζεται ρύθμιση φαντάζομαι πως το κάνω βασει κατηγορίας 3 (ως μικρή αποθήκη κάτω από 15 μ2). τι γνώμη έχετε για τα παραπάνω ? το helpdesk του ΥΠΕΚΑ δε λειτουργεί πλέον.. με εκτίμηση Βασίλης

σε ευχαριστώ. μπορείς να μου αναφέρεις νόμο/διάταξη για την ειδική περίπτωση της εθνικής οδού ώστε να το έχω αναφορά στον πελάτη ? με εκτίμηση Βασίλης

μια δουλεία διόδου είναι οκ για έγκριση για δημιουργία βιομηχανικού κτιρίου (με διέλευση μεγάλων οχημάτων κλπ) ? όντως είναι απλούστερη διαδικασία. ωστόσο ο ιδιοκτήτης μου εχει πει πως δεν μπορέι να βρεί άκρη με τους γείτονες και θα ήθελε να μάθει αν υπάρχει άλλος τρόπος (πχ μέσω παραχώρησης στο δήμο) να δημιουργηθεί κοινόχρηστη οδός. βας

Σε ευχαριστώ για την απάντηση και τη βοήθεια. Θα ήθελα μια αποσαφήνιση γιατί μάλλον έχω μπερδευτεί: αναφέρεις πως πρέπει να είναι υφιστάμενο προ 1985 και >4000. είχα την εντύπωση πως αρκεί να είναι υφιστάμενο προ 2003 για να ισχύει η αρτιότητα και οικοδομησιμότητα σε τυφλό οικόπεδο. και κάτι σχετικο με τους δρόμους: ποια είναι η σωστή και επίσημη διαδικασία ώστε να δημιουργηθεί μια αγροτική οδός από παραχώρηση ? θέλει ένας ιδιοκτήτης αγροτεμαχίου να παραχωρήσει λωρίδα από το γήπεδο του ώστε να δημιουργηθεί μια κοινόχρηστη αγροτική οδός που θα εξυπηρετεί αυτόν και άλλους ιδιοκτήτες. ευχαριστώ πολύ Βασίλης

Γεια σας, Πως μπορεί να δημιουργηθεί επίσημα μια αγροτική οδός ? Ένας ιδιοκτήτης αγροτεμαχίου θέλει να παραχωρήσει μια λωρίδα από το γήπεδο του ώστε να δημιουργηθεί μια κοινόχρηστη αγροτική οδός η οποία θα εξυπηρετεί αυτόν αλλά και άλλους ιδιοκτήτες. Ποια είναι η διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσει ? παραχώρηση στο οικείο δήμο ? αυτή ο οδός θα καταλήγει σε εθνική οδό. με εκτίμηση Βασίλης

το 1955 πιθανότατα δεν υπήρχε αυτός ο δρόμος. αυτή η οδός νομίζω (το ψάχνω) κατασκευάστηκε επί χούντας. το γήπεδο έχει μέτωπο που εφάπτεται με το όριο απολλοτρίωσης της ενθνικής οδού 6.45 μ (υπάρχει τοπογραφικό). ο συλλόγισμός μου είναι: εφόσον τα τυφλά γήπεδα εκτός σχεδίου που υφίστανται προ 2003 με εμβαδό πάνω από 4000 είναι άρτια και οικοδομήσιμα το ίδιο θα ισχύει και για αυτά τα οποία έχουν ελλειπές μέτωπο. υπάρχει εξαίρεση για τα επί εθνικής οδού ? ωστόσο σύμφωνα με τον τίτλο ιδιοκτησίας φαίνεται πως το γήπεδο υπάρχει από το 1950. βασίλης

Γεια σας, εξετάζω ένα αγροτεμάχιο το οποίο είναι 9 στρέμματα και έχει μέτωπο στην εθνική οδό 6 μέτρα. το αγροτεμάχιο προυφίσταται του 2003 (αναφέρει ο τίτλος ιδιοκτησίας πως το κατείχαν από το 1950). επομένως θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο βάσει της τροποποίησης του 2003 του 270δ/85 ? σωστά ? (θεωρώ πως αφού ισχύει η οικοδομησιμότητα για τυφλά γήπεδα, θα ισχύει και για αυτά που έχουν ελλειπές μέτωπο). τώρα επειδή το μέτωπο είναι εθνική οδός υπάρχουν κάποιες χρήσεις που αποκλείονται ως προς την οικοδομησιμότητα. Πχ ο ιδιοκτήτης σκέφτεται να οικοδομήσει εκεί βιομηχανική μονάδα. μπορεί και πως ? εφόσον απαιτέιται κυκλοφοριακη σύνδεση όταν έχουμε πρόσωπο σε εθνική. αν θελει να κάνει κατοικία φαντάζομαι πως θα είναι οκ. το πρακτικό ζήτημα τώρα. πως πρακτικά αποκτά κάποιος επίσημα πρόσβαση σε τυφλό οικόπεδο ? ζητά να καθοριστεί δουλεία διόδου από γείτονες ? μπορέι αυτό να είναι αρκετό ακόμη και για μια βιομηχανική μονάδα (με διέλευση οχημάτων κλπ ?) με εκτίμηση Βασίλης

ευχαριστώ για την απάντηση. βάσει του ν.3212/2003 δεν καταργείται η απαίτηση για μέτωπο σε άρτια αγροτεμάχια ? δηλαδή αγροτεμάχιο πάνω από 4000 μ2 και τυφλό είναι οικοδομήσιμο αν προυφίσταται ως εχει του 2003. το αυτό δεν ισχύει όταν έχω ελλειπές μέτωπο σε εθνική οδό ?

Σας ευχαριστώ πολύ για την άμεση και κατατοπιστική απάντηση σας. κρατώ τα εξής: α) δεν είναι απαραίτητο τα εμβαδά των καθέτων να ταυτίζονται με τα ποσοστά δικαιωμάτων των ιδιοκτησιών. ως προς τα δικαιώματα δόμησης σημασία έχει το σύνολο της μέγιστης δόμησης σύμφωνα με την πολεοδομική νομοθεσία καθώς και το άθροισμα της αναλόγως με τα ποσοστά δικαιώματος κάθε ιδιοκτησίας. Ωστόσο δεν χρειάζεται το εμβαδό της κάθε ιδιοκτησίας να είναι σε αναλογία με τα ποσοστά δικαιώματος επί του οικοπέδου. (αφού υπάρχει κοινή συμφωνία μεταξύ των ιδιοκτητών για καθορισμό δικαιώματων) β) η πρόσβαση στο "πίσω τμήμα" μπορεί να γίνεται μέσω καθορισμένης ζώνης / περιοχής που ενώ μπορεί να ανήκει στην μπροστά ιδιοκτησία δύναται να χρησιμοποιείται από την πίσω για διέλευση. ευχαριστώ πολύ βασίλης

Γεια σας, είναι δυνατό σε σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας να οριστούν ποσοστά δικαιώματος που δεν αντιστοιχούν στα εμβαδά κάθε ιδιοκτησίας? παράδειγμα: οικόπεδο 300 μ2 με μέγιστη δόμηση 240. με την κανονική μέθοδο εστω ότι χωρίζεται σε δύο τμήματα μέσω κάθετης τα οποία: α) εμβαδό 200 μ2 με δικαίωμα : 200/300 * 240 = 160 μ2 δικαίωμα δόμησης β) εμβαδό 100 μ2 με δικαίωμα: 100/300 * 240 = 80 μ2 δικαίωμα δόμησης θα μπορούσε με απο κοινού συμφωνία να καθοριστούν διαφορετικά δικαιώματα? πχ. α) εμβαδό 200 μ2 με δικαίωμα 120 μ2 β) εμβαδό 100 μ2 με δικαίωμα 120 μ2 επίσης θα πρέπει κάθε τμήμα κάθετης να έχει πρόσβαση σε δρόμο ? αν αυτό δεν είναι εφικτό μπορούμε να καθορίσουμε κοινόχρηστο χώρο εντός του οικοπέδου ώστε να έχουν πρόσβαση όλοι ? βασίλης