3l3n

Ισόγεια παλαιά πέτρινη κατοικία με στέγη (νομίμως υφιστάμενο προ του 55) όπου θέλω να κάνω αφαίρεση στέγης και προσθήκη καθ' ύψος. Εφάπτεται στην οικοδομική η οποία συμπίπτει με τη ρυμοτομική και έχω υποχρεωτική απόσταση 2,5μ.. Μπορώ να ρίξω όροφο πάνω από το κομμάτι που είναι εντός προκηπίου ή στον όροφο πρέπει να αφήσω 2,5 υποχρεωτικά? Στην πολεοδομία μου είπαν ότι μπορώ αλλά ψάχνοντας και αυτοί (μες τη σιγουριά...)...και με μπερδεύει και αυτό: άρθρο 23: β) Ειδικότερα, η επέκταση καθ’ ύψος επιτρέπεται να εκτείνεται έως το περίγραμμα του κτιρίου, έστω και αν το τελευταίο υπερβαίνει τα όρια του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου, όπως αυτά καθορίζονται από τον παρόντα νόμο ή από τις ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή, μόνο για λόγους ενίσχυσης ή συμπλήρωσης της φέρουσας κατασκευής.

Δεν είμαι σίγουρη ότι ίσχυαν αυτά στον 720. Εγώ πάντως τεχνική έκθεση του μηχανικού δεν έχω ούτε και φωτογραφίες, ούτε αμοιβές. Ένα τριπλότυπο σκέτο για την πρώτη δόση και τπτ άλλο

Αμφιβάλλω αν σπίτια του τότε με αυτές τις δηλώσεις παίρνουν απόφαση περιφερειάρχη πλέον. Βάση της εμπειρίας μου κολλάνε υποθέσεις ακόμα και σε ψιλοπράγματα και σου λένε ένα απλό: πέρνα όλες τις διαφορές στον Ν4014 αλλιώς σφραγίδα δεν έχει. Και μιλάμε για πράγματα στο μέγεθος ενός παραθύρου, 20 πόντων προφανέστατης λανθασμένης μέτρησης του τότε μηχανικού κτλ. και αναγκάζεσαι να πεις στον ιδιοκτήτη (επειδή όλα αυτά πάνε με 500αρια) πλήρωσε 4000 ευρώ για ψιλοπράγματα που γελάμε όλοι σίγουρα επειδή δεν μπορείς να πας και με μικροπαραβάσεις. Έχουν βρει τον 4014 τώρα που τακτοποιούνται όλα και η Γ φάση του 1337 είναι...άστα να πάνε... Άκυρες και πρόχειρες οι αποτυπώσεις του τότε και άντε να βρεις άκρη και να αποδείξεις ότι δεν είσαι ελέφαντας τώρα.

Μπα η σφραγίδα είναι του 1980. Δεν υπάρχει τίποτα άλλο στο τμήμα. Η δεύτερη φάση μου είπαν ότι είναι...

στο δεύτερο χαρτί που έχω γράφει "ΤΙΤΛΟΣ ΟΡΙΣΤΙΚΗΣ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ που αποτελεί οριστικό τίτλο εξαίρεσης από κατεδάφιση". Πάνω στη σφραγίδα αναγράφει τα τετραγωνικά που είναι σύμφωνα με τους όρους δόμησης ενώ αυτά που δεν είναι σύμφωνα και που δηλώθηκαν κανονικά και στα σχέδια και ως δραχμές τότε να πληρωθούν δεν γράφονται στη σφραγίδα αλλά αναφέρονται κανονικότατα στη δήλωση.

Η συμβολαιογράφος όμως δεν το δέχεται... θέλει οπωσδήποτε την Γ φάση... ΕΛΕΟΣ edit. "Ο σωστός προσδιορισµός είναι ότι είναι αυθαίρετα που βρίσκονται σε αναστολή κατεδάφισης, µέχρις ότου ενταχθούν σε ρυµοτοµικό σχέδιο, όπως και όλα τα δηλωθέντα µε το Ν.1337/83, οπότε θα κριθεί η εξαίρεσή τους µε τις διαδικασίες που προβλέπονται και για τα δηλωθέντα µε το Ν.1337/83." Αφού είναι ήδη εντός σχεδίου όμως... πως θα κριθεί η εξαίρεσή τους...

Κανείς?

Είστε σίγουροι ότι οι 2 φάσεις του 720/77 εντός σχεδίου αρκούν για βεβαίωση για μεταβίβαση? Εμένα με τρέχουν για τρίτη φάση του 1337. Έχω δύο δηλώσεις: Μία που λέει "προσωρινός τίτλος" και μία που λέει "τίτλος οριστικής νομιμοποίησης αυθαιρέτου, μπλα μπλα μπλα και ο οποίος αποτελεί οριστικό τίτλο μη κατεδαφίσεως αυθαιρέτου¨". Τελικά τι ισχύει επιτέλους?

Έχουμε και λέμε. Τακτοποίηση σε δώμα: νέο διαμέρισμα από προσθήκη καθ' ύψος. Υφιστάμενο ισόγειο (προ προσθήκης): Εγκεκριμένη κάτοψη: Διάσταση κλιμακοστασίου 2.40 μ.,εξώστης 6,4 μ. Εγκεκριμένη κάτοψη προσθήκης 1ου Ορόφου: Διάσταση κλιμακοστασίου 2.90 μ., εξώστης 5,5 μ. Εγκεκριμένη κάτοψη δώματος: Διάσταση κλιμακοστασίου και εξώστη δεν υπάρχει. "Κλιμακόμετρο"(...): κλιμακοστάσιο->2.40 μ., εξώστης->6,4 μ. Τακτοποίηση χώρου στο δώμα με ποιο???? Κουρτίνα 1 ή 2? Μήπως την κουρτίνα 3: ενημέρωση του ιδιοκτήτη του 1ου και τακτοποίηση και αυτού?

Έχω πάρει σφραγίδα έλλειψης από Πολεοδομία, επειδή είχα βάλει τον τοίχο μέσα στο πρόστιμο. Μου τα γύρισαν πίσω και έβαλα καθαρό εμβαδόν δαπέδου και αυτό δέχτηκαν. Το θέμα ήταν αν ο τοίχος αυτός τώρα πρέπει να δηλωθεί στον Ν4014... Αλλά καταλήγοντας και επειδή μας τα χουν κάνει......(άστα να πάνε), δεν υπάρχει θέμα. Αυτό ζητούσε ο 3843 αυτό πήραν. Ο τοίχος είναι μέσα σε τμ Η/Χ οπότε υπάρχει στην Ο.Α. οπότε τέλος! EDIT: εννοώ σε έναν πχ: τετράγωνο Η/Χ, ο δεξιά και κάτω είναι του διαμερίσματος, ο αριστερά είναι στο όριο οικοπέδου ας πούμε, και ο πάνω ας πούμε στηθαίο/κάγκελο/ανοιχτό. Εγώ μιλάω για τον αριστερά τοίχο ο οποίος φαίνεται στην κάτοψη (μέσα στον Η.Χ). Ο πάνω μέτρησε κανονικότατα.

Βάση Ν3843/10 οι περιμετρικοί τοίχοι που φαίνονταν στην κάτοψη δεν τακτοποιούνταν αφού ήθελε καθαρό εμβαδό δαπέδου. ΟΚ μέχρι εδώ. Εφόσον σε ημιυπαίθριο με τοίχο, αυτός ενώ φαίνεται στην κάτοψη, δεν έχει μετρήσει στη δόμηση στο Δ.Κ., τώρα στον Ν4014 τον θεωρούμε αυθαίρετο? Ή εφόσον υπάρχει στην κάτοψη είμαστε εντάξει?

εφόσον όμως είναι μικρότερος από 1,2x1,2 μπαίνει. σωστά?

Δεν υπάρχει τίποτα στο δώμα πέρα από την απόληξη. Έγινε προσθήκη ορόφου νόμιμα και ρίξανε και στο δώμα άλλο όροφο και απλά δεν υπάρχει τπτ στο δώμα πέρα από την απόληξη. Γιατί υπέρβαση δόμησης? Αφού ο φωταγωγός υπάρχει... Έχει μετρηθεί στην προσθήκη

Έχω να τακτοποιήσω ένα αυθαίρετο σε δώμα πολυκατοικίας και έχω το εξής θέμα. Ενώ όλη η πολυκατοικία έχει φωταγωγό και στα σχέδια των υπολοίπων ορόφων φαίνεται...,ο μελετητής μάλλον ξέχασε να κάνει την τρύπα στο σχέδιο του δώματος... Το αυθαίρετο στο δώμα έχει κανονικά και αυτό το φωταγωγό στην ίδια θέση. Θα πρέπει να το βάλω και αυτό με αναλυτικό ως σπάσιμο πλάκας και δημιουργία φωταγωγού που κανονικά έπρεπε να φαίνεται στο σχέδιο? έλεος...? Καμία γνώμη?

Τελικά οι συμβολαιογράφοι θέλουν τη βεβαίωση από το σύστημα ή μπορούμε να δώσουμε δική μας για να γράψουμε και 2-3 πραγματάκια παραπάνω? Αρκεί να φαίνεται ο αριθμός του ακινήτου?

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, λαμβάνοντας υπόψη το αίτημα πολλών πολιτών, παρατείνει την προθεσμία υποβολής αιτήσεων για την υπαγωγή στη ρύθμιση των αυθαιρέτων (Ν. 4014/2011) μέχρι και τις 28 Φεβρουαρίου 2012. Η προθεσμία καταβολής της πρώτης δόσης του ενιαίου ειδικού προστίμου παρατείνεται μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2012 για όλες τις υποβαλλόμενες μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2011 αιτήσεις. http://www.ypeka.gr/...x?tabid=362[524]=1473&language=el-GR

Ήταν και εξακολουθεί να είναι εντός σχεδίου. Και ναι τώρα για κτίριο του 1965, για να γίνει μεταβίβαση ζητούν 3η φάση... Από το Τεε όμως οι απαντήσεις είναι εντελώς αντίθετες. Ότι δε χρειαζεται... Θα δείξει...

Ναι, το πρώτο με καλύπτει, το δεύτερο όχι. Ή κάνω λάθος? Έχει γίνει κουρκούτι πλέον ο εγκέφαλος... Τελικά δηλαδή ουδέν πρόβλημα στη βεβαίωση? Βεβαίωση για το διαμέρισμα δίνουμε και ας είναι ιατρείο και ας το δηλώνει ως ιατρείο?

1. Επιτρέπεται να μεταβάλλονται η σύμφωνα με την οικοδομική άδεια χρήση του κτιρίου ή μέρους αυτού καθώς και οι διαστάσεις των χώρων του που προορίζονται για κοινή χρήση, χωρίς να απαιτείται η έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, εφόσον η νέα χρήση ή η μεταβολή των διαστάσεων: α) Δεν αντίκειται στις γενικές ή ειδικές Πολεοδομικές διατάξεις ή σε όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή. β) Δεν αντίκειται στις διατάξεις κτιριοδομικού κανονισμού. γ) Δεν συνεπάγεται μεταβολή τιμής μονάδος όγκου από την κατηγορία του κτιρίου στην οποία ανήκει και δ) Δεν δημιουργούνται πρόσθετες θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων 2. Η προηγούμενη παρ.1 δεν εφαρμόζεται εάν για την αλλαγή της χρήσεως απαιτείται η εκπόνηση νέας μελέτης ή η χορήγηση εγκρίσεως από αρμόδιους φορείς ή η εκτέλεση νέων εργασιών εκτός από τις εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται άδεια σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.2 του άρθ-52 του ΝΔ/17-7-23 ή της παρ.1 του άρθ-22 του Ν-1577/85 ΓΟΚ ή εάν δεν συνεπάγεται μεταβολή των φορτίων και γενικά των δυνάμεων που επενεργούν στο κτίριο. Εκτός εάν εννοεί εάν το απαιτούν αυτοί οι αρμόδιοι φορείς...

κανείς?

To θέμα είναι αν δίνω ή δε δίνω βεβαίωση

Αν κατάλαβα καλά σε αυτό που αναφέρεσαι λόγω καμένων πλέον εγκεφαλικών κυττάρων, υπάρχει σχετική "εγκυρότατη και με σφραγίδα υπουργείου απάντηση"! Μέρος η´ απάντηση 8.

Μα δεν πρόκειται ποτέ να σηκώσει εκεί κτίριο ο σημερινός ιδιοκτήτης τουλάχιστον... Θα τα μεταβιβάσει όλα καπάκι μετά τη ρύθμιση. Θα του βάλω κατοικία φάντασμα που δεν υφίσταται, δεν έχει αξιοποιηθεί ποτέ...δεν...δεν...δεν.... Και αν έχει και οικόπεδο θεωρείται και τρίτη κατοικία? Θα μας πάρουν με τις πέτρες οι πελάτες...

Τι ελέγχει? Πώς το ελέγχει? Δηλαδή θες να μου πεις ότι όταν έβγαλε την άδεια λειτουργίας ήταν εις γνώση υπαλλήλου πολεοδομίας ότι δεν είχε γίνει αλλαγή χρήσης? Η ότι τελικά δεν χρειάζεται αλλαγή χρήσης σε αυτές τις περιπτώσεις...? Πάντως αυτό έχει ελεγχθεί υποτίθεται...έχει και σφραγιδούλα στο σχέδιο και ημερομηνία...μια χαρά...Πολεοδομία δε βλέπω πουθενά όμως

2. Για τις περιπτώσεις αυθαιρέτων σε περιοχές εκτός σχεδίου που δηλώθηκαν (Α’ και Β’ φάση) με το ν. 1337/83, αλλά δεν πήραν, ως εκτός σχεδίου, οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση (Γ’ φάση) δεν απαιτείται η ένταξη τους στο ν. 4014/2011. Πώς μπορούν να μεταβιβαστούν ; Για τη σύνταξη του συμβολαίου θα προσκομιστούν επικυρωμένο αντίγραφο της Β’ φάσης του ν. 1337/83, καθώς και υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση του μηχανικού, με τις οποίες δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές στο ακίνητο εμπίπτουν στην περίπτωση δ, της παραγράφου 2, του άρθρου 23, του ν. 4014/11, καθώς και ότι δεν έχει εκτελεστεί άλλη αυθαίρετη κατασκευή ή δεν έχει εγκατασταθεί άλλη αυθαίρετη χρήση, σύμφωνα με τα σχέδια της δήλωσης του ν. 1337/83 και δεν υπάγονται σε καμία από τις περιπτώσεις της παραγράφου 3, του ιδίου ως άνω άρθρου. Ωραία με τα εκτός το διευκρίνησαν. Με τα εντός σχεδίου όμως? Με τον 720/77 τι γίνεται αν έχει περάσει μόνο τις 2 φάσεις σε εντός σχεδίου? Μεταβιβάζεται με τον ίδιο τρόπο? Γιατί οι συμβολαιογράφοι θέλουν την τρίτη φάση του 1337 για αυτά...