3l3n

Και συμπληρώνω την απάντηση του ΤΕΕ που πήρα πριν 2 ώρες... .........Δεν εχουν ιδέα τι συμβαίνει αν έχεις δικαίωμα ύψους...

Στα δικαιολογητικά πάντως που ζητάνε για άδεια λειτουργίας δεν έχει πουθενά εγκεκριμένα σχέδια πολεοδομίας, παρά μόνο.: http://www.nom-athinas.gov.gr/odigos/docs/03/3.1.60.html Το θέμα είναι πολεοδομικά τι γίνεται...

Και σε αυτό σκέφτομαι να βρω πάτημα... Αλλά...και πάλι έχω αμφιβολίες. Ας πούμε ότι ο επόμενος ιδιοκτήτης θέλει να το κάνει πάλει ιατρείο... δε θα πρέπει να κάνει αλλαγή χρήσης πλέον?

Το έχω δει αυτό ναι γι' αυτό έχω αμφιβολίες. Δηλαδή... Εφόσον παίρνει έγκριση από άλλο φορέα δηλαδή σε αυτήν την περίπτωση τη Διεύθυνση Υγιεινής τότε σύμφωνα με αυτό θαέπρεπε να έχει πάρει άδεια αλλαγής χρήσης... Η τα έχω κάνει σαλάτα στο μυαλό μου?

Ψάχνοντας το μάλλον θα πρέπει να πάει στο Νόμο με παράβολο και άδεια μέσα σε 3 χρόνια για να είμαι απόλυτα σωστή τελικά. Καμιά άλλη ιδέα? Μήπως υπάρχει καμιά απόφαση/εγκύκλιος κτλ που να τα εξαιρεί αυτά? Και το εντελώς άκυρο... Μήπως να τους βάλω να ξιλώσουν όλο τον εξοπλισμό ώστε κατά το χρόνο αυτοψίας μου εγώ να είμαι οκ?

Και εγώ αυτό λέω να κάνω. Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης δεν υπάρχει αφού έχει πάρει άδεια. Τώρα αν ο επόμενος θέλει να το ξανακάνει ιατρείο ή να το χρησιμοποιήσει ως διαμέρισμα τι με νοιάζει εμένα?

Για αυτό κανείς?

Δεν έχεις μόνο εσύ. Δοκίμασε πολλά επαναλαμβανόμενα refresh και θα μπεις

Δηλαδή για να καταλάβω. Έχω περίπτωση όπου ο πελάτης μένει σε σπίτι που είναι ήδη γραμμένο στα παιδιά του. Κοινώς φιλοξενείται. Έχει στην πλήρη κυριότητά του ένα και μόνο "έτοιμο" σπίτι το οποίο θέλει και να ρυθμίσει, όμως έχει δικαίωμα ύψους στην ίδια πολυκατοικία βάση χιλιοστών. Δεν είναι κύρια και μοναδική κατοικία επειδή έχει δικαίωμα ύψους??? Θα μας τρελάνουν?

Καλησπέρα, πρέπει να δώσω μία βεβαίωση για μεταβίβαση στην παρακάτω περίπτωση. Διαμέρισμα του 1960 στα σχέδια της πολεοδομίας και αυτή τη στιγμή λειτουργεί ως οδοντιατρείο. Έχω στα χέρια μου την άδεια λειτουργίας του από το 1980 την οποία πήρε από τη Διεύθυνση Υγιεινής κτλ. Εξακολουθεί να είναι οδοντιατρείο. Η βεβαίωση που θα πρέπει να δώσω θα είναι σχετικά με το διαμέρισμα και όντως δεν υφίσταται αυθαίρετη αλλαγή χρήσης? Ή θα πρέπει να πάω για άδεια αλλαγής χρήσης στην πολεοδομία και να μεταβιβαστεί ως ιατρείο? Δεδομένης της άδειας που έχει από την Διεύθυνση Υγιεινής , σωστά υποθέτω ότι δεν έχω κάποιο πρόβλημα για αυθαίρετη χρήση και εφόσον ο επόμενος ιδιοκτήτης δεν ξέρω μελλοντικά ως τι θα το χρησιμοποιήσει, σωστά θεωρώ ότι πρέπει να δώσω βεβαίωση για μεταβιβαση ως διαμέρισμα χωρίς ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ αλλαγή χρήσης εφόσον η αλλαγή χρήσης έγινε νόμιμα?

Ερώτηση: Σε περίπτωση που η απόληξη δεν οδηγεί πλέον στο δώμα αλλά στο χωλ του διαμερισματος (ξεχωριστό διαμέρισμα, όχι μεζονέτα κτλ.) εκεί λέτε πρέπει να ενταχθεί στο νόμο ως υπέρβαση δόμησης και η απόληξη? Άμα πάμε με βάση το πνεύμα του νόμου αν σε 30 χρόνια το διαμέρισμα κατεδαφισθεί η απόληξη θα συνεχίσει να εξυπηρετεί το δώμα, οπότε είναι σα να διαγράφονται τα τετραγωνικά που θα έχουμε προσμετρήσει στη δόμηση σήμερα,πετάμε δηλαδή ότι έχει γίνει με το Ν4014, "εξαφανίζουμε" σχέδια δηλώσεις κτλ και συνεχίζει να ισχύει ότι ίσχυε πριν την κατασκευή του αυθαιρέτου. Σωστά? Αλλά άντε να εξηγήσεις στον ιδιοκτήτη ότι πρέπει να πληρώσει κάτι που ήδη υπάρχει σε σχέδιο... Και σε σχέση με τους εξώστες που υπαρχουν στο δώμα αλλά πλέον ανήκουν στο διαμέρισμα ε δε νομίζω ότι πρέπει να μπουν και αυτοί με αναλυτικό. Γιατί έτσι αν σε δώμα 100τμ της παραπάνω περίπτωσης, έχουν χτιστεί τα 40 τμ τότε πρέπει να δηλωθούν 60 τμ εξώστες... ήδη πληρωμένοι...

Τελικά αν μεταβιβάζεται διαμέρισμα και ποσοστό υπογείου, το υπόγειο που είναι κοινόκτητο ελέγχεται ή όχι? Μία βεβαίωση για το διαμέρισμα και το υπόγειο περνάει στο συμβόλαιο στο φλου? Η βεβαιώσεις για όλα?

Περίπτωση που μεταβιβάζεται ένα διαμέρισμα μαζί με το 50% του υπογείου γκαραζ και το 50% της υπόγειας αποθήκης. Και τα τρία είναι εντάξει σε όγκο, δόμηση κτλ αλλά έχω το εξής θέμα. Η ράμπα του γκαράζ έχει προεκταθεί σε όλο το πεζοδρόμιο (με κλίση εννοώ) και δύο σκαλιά της υπόγειας αποθήκης είναι και αυτά στο πεζοδρόμιο. Δίνω βεβαίωση ή όχι? Σημειώνω ότι το σπίτι είναι του 1975 και η ράμπα που αναφέρω είναι τεράστια τρύπα στο πεζοδρόμιο για να φτάσει στο ύψος του δρόμου. Υπάρχει κάποια εγκύκλιος για αυτά τα θέματα που να ξέρει κανείς για τις τότε χρονολογίες?

Να ρωτήσω κάτι ρε παιδιά επειδή έχω αγχωθεί με το συγκεκριμένο. Σε περίπτωση νομιμοποιημένου με Νόμο 720/77 έχω κάτι αποκκλίσεις στις μετρήσεις του τότε μηχανικού σε ύψος για παράδειγμα 10 cm και μήκος 10 cm τα οποία δεν είναι μέσα στο 2% των αποκκλίσεων(Ξεφεύγουν 4-5 cm). Στο κτίριο δεν υπήρξε ποτέ άδεια πέρα από τη νομιμοποίηση. Κοινώς έκανε τυπογραφικό λάθος ή λάθος στη μέτρησή του. Δίνω βεβαίωση σε αυτό ή πρέπει να δηλωθούν αυτές οι διαφορές τώρα?

Έχω περίπτωση σε ρετιρέ όπου έχει γίνει επέκταση ενός δωματίου. Το θέμα είναι ότι στα σχέδια το συγκεκριμένο κομμάτι δεν υπολογίζεται ως εξώστης ή ημιυπαίθριος. Πρόσβαση για την πολυκατοικία στο σημείο δεν υπάρχει, οπότε τι χώρος θεωρείται αυτός πολεοδομικά?Σαφέστατα είναι ιδιοκτησία του ρετιρέ αλλά ως τι θα δηλωθεί στο νόμο? Ή απλώς βάζω υπέρβαση δόμησης ΚΧ και καθάρισα?

Τώρα που ανέφερες το δώμα και το ρετιρέ. Έχω περίπτωση σε ρετιρέ όπου έχει γίνει επέκταση ενός δωματίου. Το θέμα είναι ότι στα σχέδια το συγκεκριμένο κομμάτι δεν υπολογίζεται ως εξώστης ή ημιυπαίθριος. Πρόσβαση για την πολυκατοικία στο σημείο δεν υπάρχει, οπότε τι χώρος θεωρείται αυτός πολεοδομικά?Σαφέστατα είναι ιδιοκτησία του ρετιρέ αλλά ως τι θα δηλωθεί στο νόμο?

Έχω την εξής περίπτωση: Σε οικόπεδο εντός σχεδίου, κτίριο του 1960-1970 χωρίς ΟΑ, διόροφη κατοικία διαφορετικών ιδιοκτησιών. Έστω ότι πάω μετράω για το ισόγειο πχ. Για παράδειγμα βγαίνει 100 τμ. 1) Κάνω ελέγχους για το τι μπορεί να νομιμοποιηθεί και τι όχι και πάω αντίστοιχα με Ν4014 για όσα δε μπορούν ή όλο αυθαίρετο ως τμ και πάω με ΟΑ σε 3 χρόνια? 2) Με τον περιβάλλοντα χώρο τι θα γίνει? Όλος αυθαίρετος και με αναλυτικό? (ακόμα περιμένω απάντηση απ'το τεε). 3)ΟΑ τι θα βγει, μόνο για το ισόγειο? Ο άλλος όροφος "φάντασμα"? 4)Και εφόσον είναι για άμεση μεταβίβαση πως προχωράει η διαδικασία??? 5) Ως τετραγωνικά μπαίνουν και τα 100 στο πρόγραμμα του Τεε ως υπέρβαση δόμησης? 6)Με τα στατικά είμαι οκ με το ΔΔΤ? .....

Όχι... 1400 + την αποτύπωση των 2-3 τετραγωνικών :P:P

Δηλαδή ισχύει αυτό... 700+700+αποτύπωση... Ποιος μίλησε για έκπτωση? Τα νόμιμα παιδιά τα νόμιμα....

Δηλαδή σε διαμέρισμα ρετιρέ που έχουν φτιάξει ένα δωμάτιο παραπάνω, ή σε δώμα που έχουν φτιάξει κατοικία, που και στα δύο (λογικά) θα χρειαστεί αυτή η "τμηματική" αποτύπωση εμείς θα παίρνουμε 700+700+ αποτύπωση???

Σε πόσο αντιστοιχεί δηλαδή η μία μέρα εργασίας μηχανικού 15ετούς εμπειρίας? Και αν έχουμε αποτύπωση πάμε με τις αμοιβές του συστήματος?

Οκ... Επεισόδιο 20 Season 3. Μόλις πληροφορήθηκα από το Τεε ότι βγήκε το σύστημα αμοιβών... Κατά τα άλλα: 20 ερωτήσεις, απάντηση μία---> "Περίμενε, περίμενε, περίμενε...ούτε εμείς δεν ξέρουμε. Και να σου απαντήσω τι θα βγει? αφού ο καθένας εδώ μέσα έχει τη δική του άποψη."

To ποσό που εμφανίζεται ως πρόστιμο στην εφαρμογή είναι το συνολικό πρόστιμο ή το παράβολο που θα πρέπει να πληρώσει ο ιδιοκτήτης?

Και αν δεν πληρούνται οι προυποθέσεις πάει όλο αυθαίρετο? ή το τμήμα που υπερβαίνει μόνο?

Ρε παιδιά τελικά σε εντός σχεδίου χωρίς άδεια τι κάνουμε?