tasosathan

Οικοδομή με υπόγειο , πιλοτή και 4 πάνω από την πιλοτή ορόφους , ανεγέρθηκε με διαφορά ως προς την γεωμετρία και τα τ.μ. σε σχέση με την εκδοθείσα οικοδομική άδεια. Η διαφορά δεν ξεπερνά τα 15μ2 σε κάθε στάθμη. Σύμφωνα με την άδεια όλες οι στάθμες ήταν εμβαδού 100μ2 , ενώ στην πράξη είναι 115μ2 Στην οικοδομή υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και αποτελείται από 4 αποθήκες υπογείου (οριζόντιες ιδιοκτησίες) – λεβητοστάσιο , 2 γκαράζ στην πιλοτή (οριζόντιες ιδιοκτησίες) - ανοικτός χώρος και 4 οροφοδιαμερίσματα. Δεδομένου ότι η υπέρβαση δόμησης σε κάθε στάθμη δεν ξεπερνά τα 15μ2 σε συνδυασμό με την ύπαρξη οριζόντιων ιδιοκτησιών σε κάθε στάθμη, προκύπτει ότι υπάγεται στις εξαιρέσεις και δεν απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας? ή η διαφορετική γεωμετρία ακυρώνει τη παραπάνω δυνατότητα? Εάν απαιτηθεί μελέτη στατικής επάρκειας, θα μπορούσε να υποβληθεί αντί γι’ αυτή η πραγματική στατική μελέτη (της υφιστάμενης κατάστασης δηλαδή) , η οποία είναι διαθέσιμη? Ποια είναι η άποψή σας? Η δική μου είναι ότι δεν απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας, αλλά αν υποθέσουμε ότι απαιτείται, δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί η πραγματική στατική μελέτη, αλλά πρέπει να εκπονηθεί καινούρια σύμφωνα με ΦΕΚ 1643/Β/2018. Ευχαριστώ. .

Κάτω από μη θερμομονωμένη στέγη, δηλαδή απλά τοποθετήθηκε στην πλάκα σκυροδέματος, χωρίς φυσικά ικριώματα.

Συνάδελφοι ήρθε παρατήρηση από το ΕΤΕΑΝ σε ολοκληρωμένη υποβολή έργου από 3/9/18, στην οποία ζητείται η έκδοση ΕΕΜΚ για την κατηγορία δαπάνης (2.Β(ΙΙ)) θερμομόνωση κάτω από μη θερμομονωμένη στέγη

Συνάδελφοι η περίπτωση αυτοτελούς ιδιοκτησίας (μονοκατοικία σε οικόπεδο)με εξ' αδιαιρέτου συνιδιοκτησία 50%, στο οποίο έγιναν αυθαιρεσίες προσθήκης κατ' επέκταση, μπορεί να γίνει χρήση της παρ. 4 του άρθρου 98 ή απαιτείται συναίνεση του έτερου συνιδιοκτήτη; Ευχαριστώ. Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, danaikaterina

Συνάδελφοι ο υπολογισμός της υπέρβασης δόμησης, σε συνάρτηση με τα ποσοστά της οριζόντιας ιδιοκτησίας επί του οικοπέδου, είναι παντελώς λανθασμένος. 1) αν ρωτήσετε συμβολαιογράφο θα σας πει ότι τα ποσοστά που δίνονται επί του οικοπέδου είναι συνάρτηση της αξίας των οριζόντιων ιδιοκτησιών και όχι της δόμησης της κάθε οριζόντιας ιδιοκτησίας. Οι περισότεροι συνάδελφοι στις συστάσεις, συναρτούσαν τα ποσοστά με το όγκο της κάθε ιδιοκτησίας.Έχουμε συναντήσει περιπτώσεις (κυρίως όταν υπάρχουν καταστήματα), όπου η αναλογία στο οικόπεδο, είναι πολύ μεγαλύτερη από την αντίστοιχη αναλογία δόμησης. Π.χ. Διώροφη οικοδομή με ισόγειο (κατάστημα) 100μ2 και όροφο (κατοικία)100μ2. Ποσοστό επί του οικοπέδου για το ισόγειο 60% και για τον όροφο 40%. 2) Στα ποσοστά επί του οικοπέδου συμπεριλαμβάνεται και ο κοινόχρηστος χώρος (κλιμακοστάσιο), το οποίο μπορεί να διαφέρει από όροφο σε όροφο, με αποτέλεσμα δύο ίδια διαμερίσματα να έχουν διαφορετικά ποσοστά. 3) Πώς ακριβώς θα γίνει η αντιστοίχηση δόμησης και ποσοστών, όταν ποσοστά επί του οικοπέδου έχουν και κλειστές θέσεις στάθμευσης, καθώς και υπόγειες αποθήκες , που δεν μετρούν στην δόμηση;