tripi

με την επιφύλαξη για το δρόμο διανομής, πότε υπήρξε, αν θεωρείτε κοινόχρηστος κτλ. που θέλει λίγο ψάξιμο... προ του ΄55 με αεροφωτογραφία και φωτοερμηνία (αν δεν φαίνεται καθαρά) για να είσαι καλυμμένη από νομικής άποψης, τη δίνεις τη βεβαίωση! και είναι και εφάπαξ. η ρύθμιση είναι για 30 χρόνια και σε κάθε περίπτωση είναι μείον αυτό για τον ιδιοκτήτη. το ένα είναι απολύτως νόμιμο και το άλλο απλώς τακτοποίηση!!!

να σε ρωτήσω, τι είναι ο δρόμος διανομής;;;

...υπάρχει ένα κενό στη νομοθεσία! οι πολεοδομίες δεν αναλαμβάνουν και καλώς κατά τη γνώμη μου (γιατί που ξέρει ο κάθε υπάλληλος την ημερομηνία που χτίστηκε το κάθε ακίνητο), αλλά πρέπει να δωθεί κάπως η δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να αναλαμβάνουν την ευθύνη, εφόσον δεν υπάρχει κάποιο αποδεικτικό στοιχείο. έστω όπως γινόταν παλαιότερα, με υπογραφή προέδρου οικισμού, κάποιου παλιού κατοίκου κτλ.

όπότε σε αυτή την περίπτωση για να γίνει μεταβίβαση, ακόμα και αν είναι προ ΄55 πρέπει να το δηλώσεις ως αυθαίρετο προς τακτοποίηση αν δεν υπάρχει έγγραφο, αεροφωτό κτλ. (το οποίο μπορείς να το γλυτώσεις από αυθαίρετο με τ.ε. μηχανικού, αλλά δεν γίνεται διαφορετικά. φαύλος κύκλος!)

Εντάξει με τη ρύθμιση αυθαιρέτων, με τις βεβαιώσεις παλαιότητας όμως ισχύει;;;

δεν έχει σημασία αν έχω εγώ αμφιβολία για το αν το κτίσμα είναι προ του '55, αλλά πως θα το αποδείξω. αν δηλαδή, με βεβαίωση ιδιοκτήτη και Τ.Ε. μηχανικού είναι ok με καλύπτει σε οποιοδήπτε πρόβλημα προκύψει, απο διεκδίκηση εώς καταγγελία.

δεν ξέρω αν οτιδήπτε άλλο καλύπτει τον μηχανικό! αν αφήνει δλδ περιθώριο ο νόμος!

Ενημερωτικά, δεν ξέρω αν κάποιος το ανέφερε: Ν. 4042/13-2-12 Άρθρο 49 5. Το προτελευταίο εδάφιο της περίπτωσης β΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 αντικαθίσταται ως εξής:«Η υπεύθυνη δήλωση συνοδεύεται από δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες, από τα οποία αποδεικνύεται ο χρόνος ολοκλήρωσης της κατασκευής ή εγκατάστασης της χρήσης. Αν δεν υπάρχουν δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες, που αποδεικνύουν το χρόνο ολοκλήρωσης της κατασκευής ή εγκατάστασης της χρήσης, αυτός μπορεί να αποδειχτεί και από ιδιωτικά έγγραφα βεβαίας χρονολογίας, κατά την έννοια του άρθρου 446 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, προ της 31.1.1983.»

εάν κάποια στιγμή χρειαστεί πέρνω και την αεροφωτογραφία και φωτοερμηνεία. είμαι ΣΙΓΟΥΡΗ για την παλαιότητα, δεν χρειάζεται να μου την αποδείξει ο ιδιοκτήτης. μαζί με τη βεβαίωση πρέπει να δόσω και τεκμήριο στην συμβολαιογράφο;;;

ρε παιδιά... να ρωτήσω κάτι; για μια βεβαίωση ενός σπιτιού περίπου το ΄30, που ξέρω ότι υπήρχε, και σύμφωνα με το άρθρο 23 του 4014 και όχι το άρθρο 24, αναφέρονται μόνο βεβαιώσεις μηχανικού και ιδιοκτήτη. ούτε δηλώσεις δημάρχων, ούτε καν αεροφωτογραφίες ή άλλα έγγραφα. γιατί δεν μπορώ να δόσω τη βεβαίωση μόνο με αυτές τις δύο δηλώσεις και τέλος; αφού ο νόμος δεν ζητάει τπτ άλλο. και πέρνω την ευθύνη μου όπως και ο ιδιοκτήτης.

όπως γινόταν παλαιότερα, έβγαινε η άδεια και μετά αν δεν συνέφερε τον εργολάβο άλλαζε τα διαμερίσματα και με ένα απλό σχέδιο μηχανικού στη συμβολαιο γινόταν η σύσταση. σχεδόν ποτέ δεν χρησιμοποιύσαν σχέδια πολεοδομίας! όπως αναφέρεται "καθόλα νόμιμη όπως περιγράφεται στη σύσταση και σχέδια αυτής" μάλλον δεν χρειάζεται, αλλά αναφέρεται σε μια άσχετη εγκύκλιο με το θέμα. μπορείς να στηριχτείς; και αν τα χιλιοστά επί του οικοπέδου δεν έχουν αλλάξει τι γίνεται; εγώ που πήρα μεγαλύτερο διαμέρισμα τελικά, αν κατεδαφιστεί η πολυκατοικία, μου αναλογούν λιγότερα τετραγωνικά! ποιός θα τα ελέγξει αυτά χωρίς να υπάρχει συνέναιση των άλλων ιδιοκτητών;;;;

stavlon, σύμφωνοι ότι μιλάει για αλλαγή μηχανολογικών, αλλά αν δεν υπήρχε μελέτη τότε, αλλαγή σε σχέση με τι; αν η αλλαγή έγινε με την κατασκευή του κτιρίου ουσιαστικά δεν έγινε αλλαγή!

καλησπέρα, έκανα και αλλού την ερώτηση αλλά ψάχνα απάντηση μάλλον από μηχανολόγο! πότε ξεκίνησαν οι μηχανολογικές μελέτες στην Έλλάδα; για να είναι παράνομη μια αλλαγή πρέπει να έχει προηγηθεί μελέτη. δλδ μια συνένωση διαμερισμάτων του ΄79 είχε μελέτη; και άν όχι γιατί να θεωρηθεί παράνομη μια όποια αλλαγή;

καλησπέρα, να κάνω και γω μια ερώτηση μέσα στις άλλες! πότε ξεκίνησαν οι μηχανολογικές μελέτες να γίνονται; για κτίριο του '79, υπάρχει τέτοια; εάν δεν γινόταν γιατί να θεωρούνται αυθαίρετα όσα διαμερίσματα έχουν αλλαγή των μηχανολογικών;;;;;

η σύσταση έγινε περίπου το '75 και δεν αναφέρει τι γίνεται. ρωτώντας παλαιότερο συνάδελφο μου είπε αυτό που αναφέρει ο dimitris GM, ότι δλδ το υπόλοιπο πάει σε αυτόν που κατέχει το δικαίωμα υψούν. ευχαριστώ για την προθυμία σας!!!!

Δεν εχω διαβασει τη συσταση, αλλα οσο μιλησα με τη συμβολαιογραφο δεν αναφερει για το υπολοιπο δομησης! Οποτε μπορει να ισχυει το τελευταιο που αναφερεις και θα πρεπει να παει δικαστικα, αν θελει να το διεκδικησει. Ε;;;;;

καλησπέρα, αν μπορεί κάποιος να με βοηθήσει. σε ένα οικόπεδο έχουν ποσοστό συνιδιοκτησίας 25% τέσσερεις ιδιοκτήτες. Έχει κτιστεί τετραόροφη πολυκατοικία αλλά ένας έχει λιγότερα τετραγωνικά. Υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας αλλά υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή. Αυτόματα το δικαιωματικό ποσοστό δομησης του καθενός δεν είναι 25%, τουτέστιν το υπόλοιπο πρέπει να το πάρει αυτός που έχει λιγότερα τ.μ. στον όροφο του;

χμμ. μάλλον είναι σε λάθος κατηγορία. ή στον 4014 πρέπει να πάω ή στην έκδοση οικοδομικών αδειών. ευχαριστώ για την καλή πρόθεση πάντως.

ναι, όπως τα λες είναι. υπογράφω την έκδοση αδείας αλλά σύμφωνα με το site που ανέβασα δεν υπογράφω στατικό έλεγχο. αν δεν ζητείται γιατί να βάλω τον ιδιοκτήτη να πληρώσει κάτι τέτοιο; όπου θα ρωτήσει κάποιο συνάδελφο και θα του πει ότι νά'ναι. αν απαιτείται θα το κάνω, ρωτάω τι απαιτείται. δεν νομίζω ότι δαφονούμε κάπου.

στο επίσημο site http://www.poleodomia.gov.gr/Default.aspx?tabid=62 σύμφωνα με το άρθρο 22 δεν αναφέρεται στατικός έλεγχος. μπορώ να το επικαλεστώ στην πολεοδομία;

εσύ θα κάνεις σε όλα τα αυθαίρετα που τακτοποίησης στατικό έλεγχο ή θα δώσεις απλό δελτίο τρωτότητας;

μηχανικός είμαι. αν δεις http://www.poleodomia.gov.gr/Default.aspx?tabid=62 δεν ζητείται στατική επάρκεια. από τον ιδιοκτήτη δεν μου ζητήθηκε να κρίνω η κατασκευή, η νομιμοποίηση του μου ζητήθηκε. αν είναι να υπογράψω κάτι θα το ελέγξω πριν αλλά προσπαθώ να βρω τι είναι απαραίτητο. επειδή είμαι μηχανικός και μπορώ δεν θα σηκώσω και άλλους δύο ορόφους από πάνω!

ναι σίγουρα... Δεν υπάρχουν όμως απαλλαγές λόγω παλαιότητας;

καλησπέρα, σε ένα υπάρχων κτίριο χρειάζεται στατικός έλεγχος για την έκδοση άδειας μετά από την υπαγωγή του στο ν.4014. Το ισόγειο είναι προ του '55 πέτρινο με άδεια αλλά χωρίς στατική μελέτη εννοείται και ο όροφος του '63 είναι από σκυρόδεμα. Για τον έλεγχο θα πρέπει να γίνει με μη καταστροφικές μεθόδους έλεγχος του οπλισμού και μετά επίλυση του ορόφου με τον αντισεισμικό του 59 καθώς και έλεγχος του πέτρινου ισογείου με τα φορτία;;; δεν υπάρχει πιο απλός τρόπος;;; και το κόστος αυξάνει και δεν ξέρω τι αποτελέσματα θα βγάλει για ενισχύσεις κτλ...