tripi

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις Pavlos33 ήταν εκτός σχεδίου και είναι και πάει κατά παρέκκλιση και σύμφωνα με τη συμβολαιογράφο έγινε κατάτμηση. Εκείνη πρότεινε να θεωρήσουμε άκυρη την άδεια. dimitris GM το '66 γινόντουσαν κάθετες;; δεν αναφέρει τις λέξεις "αποκλειστική χρήση" αλλά ότι ο ένας παίρνει το νότιο τμήμα και οι άλλοι δύο το βόρειο, αλλά νομίζω ότι μπορεί να θεωρηθεί ως αποκλειστικές χρήσεις. "τα θεωρώ συνενωμένα" το αναφέρει ΦΕΚ 651/77 (δεν πρόλαβα να το ψάξω, σχώρα με) ή είναι "κοινή πρακτική" ή υπάρχει κάποια άλλη νομοθεσία; yian πες του να το βγάλει, να βγάλεις τις φωτογραφίες σου και ας το ξαναβάλει μετά!

καλησπέρα, μια ερώτηση, (ελπίζω να είμαι σε σωστό θέμα) Οικόπεδο αγοράστηκε το '66 εξ αδιαιρέτου από τρεις αγοραστές αλλά αναφέρει αποκλειστικές χρήσεις. Την ίδια χρονιά εκδόθηκε άδεια αποθήκης σε όλο το οικόπεδο. Ταυτόχρονα κατασκευάστηκε αυθαίρετη κατοικία. Στο τοπογραφικό της άδειας έχει τοποθετηθεί η αποθήκη εκεί που είναι η κατοικία (λάθος θέση). Μετά το ΄79 έγινε κατάτμηση του οικοπέδου σε δύο μη άρτια και μη οικοδομήσιμα οικόπεδα. Μετά από μερικά συμβόλαια ακόμα, τελικά περιήλθε το αρχικό οικόπεδο στην ιδιοκτησία ενός αλλά πλέον ως δύο οικόπεδα. Αυτός τώρα θέλει να μεταβιβάσει στα παιδιά του .... 1. θεωρώ άκυρα όλα τα συμβόλαια μετά την έκδοση οικ. άδειας, τακτοποιώ την κατοικία και τέλος. θεωρητικά γιατί πρακτικά από το '66 είναι πολύ δύσκολο να βρεθούν οι κληρονόμοι (αν ζουν) και οι κληρονόμοι αυτών (αν ζουν επίσης και αν είναι εντός Ελλάδας κτλ κτλ κτλ) 2. θεωρώ άκυρη την άδεια και τακτοποιώ αποθήκη και κατοικία σε δύο μη άρτια και μη οικοδομήσιμα οικόπεδα. Οποιαδήποτε βοήθεια σε νομοθεσία, παρόμοια περίπτωση ή οτιδήποτε άλλο είναι ευπρόσδεκτη!!!

καλησπέρα! ερώτηση γενική, έχουμε μαζί μας τις ΤΟΤΕΕ τις δικές μας με τις σημειώσεις μας ή τις έχουμε εν είδη pdf στον υπολογιστή;;;

καλημέρα, για ισόγεια αποθήκη, μόνη της σε ένα οικόπεδο τι είδος χρήσης βάζουμε;; κατοικία δεν είναι, τουριστικό σίγουρα όχι, υπηρεσίες όχι, μεταποίηση όχι, οπότε;;;;

kan62, αν αναφέρεσαι στο δικό μου ερώτημα, δεν είμαι σίγουρη γιατί το αναφέρει στην εγκύκλιο 4, στο άρθρο 9, κατηγορία 4, και στο άρθρο 18, παρ. 2 ότι πάμε με σημερινούς όρους δόμησης (ειδικά για πατάρι που δεν υπήρχε σαν έννοια στο ΓΟΚ) για τον υπολογισμό. παρόλο που εμένα με συμφέρει να μην δηλώσω άλλη παρανομία και να τακτοποιήσω άλλη... που είναι μπέρδεμα!

nikosantonakas με μειωτικό σίγουρα αλλά γιατί όλα τα τ.μ.;;;;

καλησπέρα, η ερώτηση αναρτήθηκε σε άλλο θέμα αλλά μάλλον λάθος και είναι η εξής: αυθαίρετο πατάρι με ό.α. 2004, πάει κατηγορία 4 ή 5 (λόγω μεγέθους > 40%). ο υπολογισμός του προστίμου θα γίνει και στις δύο κατηγορίες αφαιρώντας το 10% που δεν μετράει στη δόμηση σύμφωνα με τον ΝΟΚ ;;;;;; δλδ αναφέρω ότι είναι 40τ.μ. παράνομο σύμφωνα με την άδεια αλλά πληρώνει 30τ.μ. σύμφωνα με ΝΟΚ.

καλησπέρα, να ρωτήσω και γω κάτι. έχω αυθαίρετο πατάρι και πάει κατηγορία 4. το πρόστιμο το βγάζω για το σύνολο του παταριού (ΓΟΚ ΄85) ή αφαιρώ το 10% που δεν μετράει στη δόμηση (ΝΟΚ);;; γιατί σύμφωνα με εγκύκλιο 4, πάω "με τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στην περιοχή του ακινήτου" ;;;;;

ευχαριστώ για τις απαντήσεις!

όλα καλά ούτως ή άλλως γιατί από την νομοθεσία δεν ζητείται κάτοψη, ούτε άδεια οικοδομής, θεωρημένη από την πολεοδομία αλλά από τον μηχανικό. δηλ. μια αποτύπωση με τους κύριους χώρους χρήσης εφόσον καλύπτονται οι προδιαγραφές είναι αρκετή.

λογικό μου ακούγεται αλλά νομικά εφόσον κάνω χρήση του άρθρου 23 του 4178 δεν ισχύει ότι μπορώ να πάρω απαλλαγή; επίσης αν δεν είναι ικανοποιητικά τα αποτελέσματα τόσο του στατικού ελέγχου όσο και της θερμομόνωσης (τζαμαρίες με μονό τζάμι κτλ.) τι κάνεις;;;;; Παρακαλώ μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. yian

καλησπέρα, μια ερώτηση. έχω τη δυνατότητα σε αυθαίρετο να εκδόσω άδεια για ξενοδοχείο. λογικά χρειάζεται μελέτη στατικής επάρκειας έστω και με την τότε νομοθεσία. αλλά συγχρόνως υπόκειται στις εξαιρέσεις του ΦΕΚ405/2014. οπότε μπορώ να βγάλω άδεια χωρίς μελέτη στατικής επάρκειας;;;;;

Υπάρχει το ΦΕΚ 166/Δ/6.3.1987 όπου αναφέρει ότι "επιτρέπονται να χρησιμοποιούνται χώροι κτιρίων κατοικίας για άσκηση επαγγέλματος συμβατού προς την κύρια χρήση του κτιρίου (ιατρεία, κλπ.) Πρίν τον κτιριοδομικό,αλλά δεν έχει αναιρεθεί!

στο τοπογραφικό οικοπέδου εκτός σχεδίου υπάρχει οικοδομή με οικοδομική άδεια, φαίνεται αγροτικός δρόμος. ο ιδιοκτήτης ισχυρίζεται ότι ήταν ιδιοκτησία του και τον παραχώρησε για τη διέλευση. αν υπογράψουν οι όμοροι μπορεί να προσαρτηθεί στο οικόπεδο;;

ευχαριστώ tetris, θα το έβαζα ώς 2η θερμική ζώνη, αλλά είναι μάλλον σωστότερο απλώς ως μ.θ.χ.

όχι είναι μονοκατοικία και βγάζω ΠΕΑ για μονοκατοικία. η συμβολαιογράφος μου το ζητάει, αν ήταν στη δικαιοδοσία μου μάλλον δεν θα το έβγαζα... οπότε εγώ θα το βγάλω και θα βάλω το υπόγειο ως ζώνη 2>10%;; παρόλο που είναι ξεχωριστό κομμάτι;;

να κάνω και γω ερώτηση, μεζονέτα 48 τ.μ. και υπόγειο ανεξάρτητο με ανεξάρτητη είσοσο 10 τ.μ. χρειάζεται ΠΕΑ ή όχι;; αν ναι, μπορώ να βάλω μθχ παρόλο που είναι ανεξάρτητος;;

καλησπέρα συνάδελφοι,ακόμα και μετά της ύπαρξη ταυτότητας κτιρίου, σε συζήτηση με την πολεοδομία τείνω στο εξής συμπέρασμα: εάν οι υπάρχουσες μελέτες της υπάρχουσας χρήσης καλύπτουν την μελλοντική χρειάζεται μόνο ενημέρωση, σε οποιαδήποτε άλλη περίπτωση πρέπει να βγαίνει άδεια δόμησης. δλδ από κατάστημα σε κατοικία, με προσθήκη μιας κουζίνας χρειάζεται μελέτη ύδρευση, αποχέτευση κτλ, οπότε πάμε σε άδεια δόμησης. φυσικά εφόσον επιτρέπεται από τις πολεοδομικές διατάξεις. για τα ΑΜΕΑ, είναι υποχρεωτική σε ΚΑΘΕ αλλαγή η πρόσβαση, ακόμα και αν από κατάστημα μετατρέπεται σε κατοικία;;;;;;;

καλημέρα! απλή ερωτησούλα. μπορεί εκτός από πολιτικός μηχανικός να υπογράψει κάποια κατηγορία δελτίου άλλη ειδικότητα, π.χ. αρχιτέκτονας;;;;;

επίσης... άμα είναι θερινή κατοικία, γιατί να βάλεις θέρμανση;;;; στην Ελλάδα είμαστε!

έτσι είναι τι; μπήκε στο "χωράφι του γείτονα" ; αν είναι παράνομο δεν δίνεις βεβαίωση!!!!!!!!!

εάν αναφέρεται όλο το κτίσμα στο συμβόλαιο δεν χρειάζεται να μπει στη ρύθμιση. πρόσεχε μόνο στη βεβαίωση να μην μπαίνει στο "χωράφι του γείτονα" (ο δρόμος διανομή κτλ που αναφέρεις). το επιχείρημα "μονο μεταβίβαση θέλει να κάνει" δεν στέκει. ή είναι νόμιμο (λόγω προϋπαρξης, συμβολαίου κτλ) ή δεν είναι. εγώ θα πρότεινα τοπογραφικό ΣΙΓΟΥΡΑ στην αρχή και αποτύπωση, εάν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, δες αν είναι στα νόμιμα περιθώρια, πληρώνεις παράβολο και βγάζεις άδεια εντός τριετίας (εκεί χρειάζεσαι στατική επάρκεια). αν δεν είναι, τότε πληρώνεις αναλυτικό και ύψος (πέραν του νόμιμου, πόσο ψηλό είναι). ψάχνεις φυσικά ότι στοιχεία υπάρχουν για να δεις ημερομηνία. το κομμάτι υπο διεκδίκηση είναι στα δικαστήρια;

γιατί δεν χρειάζεται πεα;; αφού και προσωρινής διαμονής- εξοχικές κατοικίες χρειάζονται. πού αναφέρεται;

ευχαριστώ, μάλλον προς τα εκεί τείνω και γω!

καλησπέρα! έχω κάποιες ερωτήσεις. ενοικιαζόμενα διαμερίσματα θερινής περιόδου σε ποιά κατηγορία τα βάζω; δεν είναι ξενοδοχείο-ξενώνας αλλά ούτε και κατοικία. αν εξαιρέσω την παραπάνω περίπτωση που χρειάζεται πεα λόγω μεταβίβασης, κανένα από τα θερινά καταλύματα της περιοχής μου δεν έχει πεα, και κανείς (εφορία) δεν ζητάει. είναι έννομο αυτό; γιατί σε αυτά δεν ζητείται; ποιές είναι η χρήσεις κτηρίων που περιλαμβάνονται στον τριτογενή τομέα; ξέρει κανείς αν αναφέρεται πουθενά;;;;;;