Αλέξανδρος

Με τον Καλλικράτη , όλοι οι μηχανικοί των τμημάτων αδειών (που είχαν γνώση πολεοδομικής νομοθεσίας) πήγαν στις δημοτικές πολεοδομίες.

 

Οι νέες Νομαρχιακές ( ή Περιφερειακές ) με ποιούς "γνώστες" θα στελεχωθούν ?

Με τα ξεφτέρια των Αποκεντρωμένων!!! Εκεί να δεις "επιστήμονες"!!!!!!!

 

Με τις διατάξεις αυτές αντιμετωπίζονται μόνο χώροι που έχουν προκύψει από υπερβάσεις δόμησης και αλλαγή χρήσης μέσα στο περίγραμμα του εγκεκριμένου όγκου νομίμως υφιστάμενου κτιρίου, δηλαδή ημιυπαίθριοι χώροι, πατάρια, σοφίτες, pilotis, υπόγειοι χώροι, χώροι ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, χώροι – αίθουσες κοινωνικών εκδηλώσεων κλπ) και δεν ρυθμίζεται καμία παράβαση έξω από τον όγκο αυτό, όπως δώματα, κλεισμένα μπαλκόνια, πέργκολες κλπ (τα οποία βρίσκονται εκτός του ιδεατού στερεού και του νομίμου ύψους του κτιρίου) ούτε η μετατροπή των παραπάνω χώρων σε χρήση απαγορευόμενη στην περιοχή των ακινήτων. 

(...)

 

Εγκεκριμένος κτιριακός όγκος είναι το κέλυφος του κτιρίου που φαίνεται στην οικοδομική άδεια από το δάπεδο του υπογείου μέχρι το δώμα ή την στέγη. Σε αυτόν συμπεριλαμβάνονται τα υπόγεια, η pilotis, οι αρχιτεκτονικές προεξοχές, τα πατάρια, ο χώρος κάτω από την στέγη (σοφίτα), οι ημιυπαίθριοι χώροι, ο μηχανολογικός όροφος, η αίθουσα κοινωνικών εκδηλώσεων. Δεν περιλαμβάνονται κλεισμένα μπαλκόνια, κλεισμένες – στεγασμένες εγκαταστάσεις στήριξης φυτών (πέργκολες), κατασκευές στο δώμα, στην πρασιά κλπ. 

(...)

Δεν υπάγονται στη ρύθμιση αυτή χώροι που έχουν ανεγερθεί καθ’ υπέρβαση του κατά τα παραπάνω κελύφους της Οικοδομικής Άδειας. 

 

Όχι ακριβώς..

Με την εγκύκλιο 8/10....

4) Στην έννοια ‘προσθήκη χώρων εντός του όγκου των κτιρίων’ περιλαμβάνεται η

δημιουργία παταριών, σοφιτών, καθώς και χώρων εντός του όγκου της pilotis,

φωταγωγού ή άλλου ανοιχτού χώρου, που προσμετράται στην κάλυψη, δεδομένου

οτι ο πραγματικός όγκος, που καλύπτει ένα κτίριο είναι διαφορετικό μέγεθος από το

συντελεστή όγκου και τους χώρους που προσμετρώνται σ’ αυτόν. Διευκρινίζεται οτι

για τους χώρους αυτούς των οποίων η χρήση έχει μετατραπεί την ευθύνη για τη

στατική επάρκεια και τις γενικές ή ειδικές συνθήκες ασφάλειας φέρει ο ιδιοκτήτης.

Το ΥΠΕΚΑ είνια μακράν η ποιο ερωτική υπηρεσία της χώρας!!! Και τα μπαλάκια μέσα!!!!!!!

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Ήθελα κατ' αρχάς να ξέρω αν αυτό είναι εφικτό από πλευράς πολεοδομίας. Δεν έχω συγκεκριμένο θέμα για να πάω σε τεχνικό γραφείο, εξετάζω όμως το ενδεχόμενο να αγοράσω διαμέρισμα στο κέντρο της Αθήνας και έχω δει κάποια με αυτό το πρόβλημα. Εύχομαι αυτή η άδεια να μην είναι απαγορευτικά ακριβή... 

Να μην σας φοβίζει το κόστος!!! Είναι πρακτικά αδύνατη η έκδοση της κύρια διότι αμφιβάλλω αν θα καταφέρετε να πάρετε συναινέσεις από τους συνιδιοκτήτες και φυσικά να μην υπάρχει αυθαιρεσία στην οικοδομή!!

Όσο για το κόστος θα είναι σίγουρα μεγάλο διότι θέλει τοπογραφικά διαγράμματα δόμησης αποτύπωση όλου του κτιρίου κ.α.

Καλή σας τύχη

συν/φοι 

θέλω να σας ρωτήσω

 

Θα θέλατε  να καταργηθεί η ε.α.δ και να εκδίδεται απευθείας η α.δ

ΝΑΙ ή ΌΧΙ

 

προσωπικά λέω ΝΑΙ

 

Δεν έχει κανένα νόημα να γίνεται πρώτα ο έλεγχος και η έκδοση της ε.α.δ 

και μετά να ξαναγίνεται παραβολή σχεδίων με αυτά της ε.α.δ

 

Εσείς με  την  μέχρι τώρα εμπειρία σας, τι λέτε?

Ή στην εφαρμογή της νομοθεσίας η οποία ορίζει ΡΗΤΩΣ τι ελέγχουν οι δημόσιοι υπάλληλοι και όχι καταστρατήγησή της όπως συμβαίνει τώρα!!!!

Το στραντζαριστό είναι για την επέκταση του εξώστη!!!!

Εγώ συνάδελφοι θεωρώ πως υπάρχουν αρκετές ερμηνείες για το ίδιο ζήτημα. Είμαι διαθέσιμος να πάω στα δικαστήρια να υπερασπιστώ τις δηλώσεις μου και τις επιλογές μου. Φροντίζω στις τεχνικές εκθέσεις να αναλύω το πως και το γιατί των αποφάσεών μου. Για τους χαζούς που δεν καταλαβαίνουν και είναι χειρότεροι από δημόσιοι υπάλληλοι στις ερμηνείες τους λυπάμαι αλλά δε μπορώ να κάνω τίποτα!! Ηλίθοι υπήρχαν και θα υπάρχουν!

 

 

Φυσικά δηλώσεις με λάθος τετραγωνικά (όχι "κέρματα" ή 1-2 τ.μ.), και λάθος τιμή ζώνης χτυπάνε ως παράνομες.

Προς αποφυγή παρεξηγήσεων: Ο χαρακτηρισμός «ηλίθιοι» δεν απευθύνεται σε κάποιον συνάδελφο της παρούσας συζήτησης ή του φόρουμ γενικότερα!!!

Ευχαριστώ και συγνώμη.

Εγώ συνάδελφοι θεωρώ πως υπάρχουν αρκετές ερμηνείες για το ίδιο ζήτημα. Είμαι διαθέσιμος να πάω στα δικαστήρια να υπερασπιστώ τις δηλώσεις μου και τις επιλογές μου. Φροντίζω στις τεχνικές εκθέσεις να αναλύω το πως και το γιατί των αποφάσεών μου. Για τους χαζούς που δεν καταλαβαίνουν και είναι χειρότεροι από δημόσιοι υπάλληλοι στις ερμηνείες τους λυπάμαι αλλά δε μπορώ να κάνω τίποτα!! Ηλίθοι υπήρχαν και θα υπάρχουν!

Φυσικά δηλώσεις με λάθος τετραγωνικά (όχι "κέρματα" ή 1-2 τ.μ.), και λάθος τιμή ζώνης χτυπάνε ως παράνομες.

Σε νομιμοποίηση πως θα συντάξετε ΜΕΑ;;;;; Από ποια διαδικασία προβλέπονται αυτά;;;;; Σε υφιστάμενο μόνο ενεργειακή επιθεώρηση μπορείς να κάνεις και δεν απαιτείται για τη νομιμοποίηση!!!!!

Και ολοι αυτοι που ΠΛΗΡΩΣΑΝ το 1ο ΠΕΑ για να μπουν στο προγραμμα ...τι θα γινει;

θα χρησιμοποιησουν το ιδιο;

θα παρουν τα χρηματα πισω;

θα αλλαξουν τα σεναρια;

θα ξαναπληρωσουν για να μπουν ξανα στο εξοικονομω;

Και γιατίι φίλε gio να πάρουν τα λεφτά πίσω;;; Λάβανε μια υπηρεσία (ΠΕΑ), απαιτείται να την πληρώσουνε και δεν τους εγγυήθηκε κανένας πως θα ενταχθούν στο πρόγραμμα. Απλά.

Καιρός να καταλάβει ο έλληνας πως δεν υπάρχει"τζαμπα γεύμα".

συνάδελφε το παρακάτω έγγραφο το έχεις δει? http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=cuUdr7gDWy8%3D&tabid=777&language=el-GR Προσωπικά διαφωνώ λόγω της γνωστής συζήτησης και επιχειρηματολογίας αλλά δυστυχώς υπάρχει

Δεν αποτελεί νομική υποχρέωση η εφαρμογή του εγγράφου. Είναι απλώς η κατά παράβαση της εν ισχύ νομοθεσίας άποψη των υπαλλήλων.

Καλά να ναι τα παιδιά αλλά την βλακεία τους δεν δύναμαι να την πληρώσω!!!!!!!!!!!

Καταθετήριο θες για αμοιβές μεγαλύτερες των 500ευρώ

Η απαίτηση να ανεβάσουμε ΑΠΥ δεν ξέρω από που προκύπτει!!!!!!!!!

Το ΤΕΕ (2%) έχει καταργηθεί εδώ και πάρα πολύ καιρό (στο αντίστοιχο πεδίο του ΤΕΕ ανεβάζουμε μόνο την ΑΠΥ).

Από ποια διάταξη προκύπτει αυτή η απαίτηση;

Η άποψή μου πως οι ερωτοαπαντήσεις που κυκλοφορούν από τα διάφορα τοπικά ΤΕΕ είναι για ... τα καπνά επιβεβαιώνεται!!

Φίλε ΚΑΝΑ το -1 πηγαίνει στο περιεχόμενο της ερωτοαπάντησης και όχι σε εσένα.

Δηλώσεις σε αρχική υποβολή, χωρίς καμία πληρωμη (παραβόλου), στις οποίες έχουν ανέβει αρχεία, επιθυμώ να διαγραφτούν τελείως οι δηλώσεις καθώς και (αρχεία , κτλ), αυτό μπορεί να γίνει?

Μπορείς. Επικοινώνησε με ΤΕΕ. Το είχα κάνει παλιά. Η δήλβση όμως παραμένει στο σύστημα

 Μολις έψαξα ορισμό υποχρεωτικού ακάλυπτου στο ΝΟΚ και είδα το εξής 

Αρθρο 2 

89. Υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου είναι ο χώρος που δεν δομείται και παραμένει ακάλυπτος ώστε να μην υπάρχει υπέρβαση της επιτρεπομένης κάλυψης της περιοχής και που διαμορφώνεται με την κατάλληλη φύτευση ώστε να δημιουργείται ευνοϊκό μικροκλίμα, τόσο για το κτίριο όσο και για το οικοδομικό τετράγωνο.

 

αρα εγω πχ καταλαβαίνω το εξής αν εχουμε ενα οικοπεδο 1000 τ.μ και η επιτρεπόμενη κάλυψη ειναι 400 τ.μ  τα υπολοιπόμενα  600 τ.μ  θα είναι ο υποχρεωτικός ακάλυπτος , αν όμως έμεις εχουμε χτισει μονο 200 τ.μ  μέσα στα εναπομείναντα 200τ.μ θα μπορούσαμε να κάνουμε ενα στεγαστρο με όσο πλάτος θέλουμε αρκεί να μην υπερβούμε  τα τετραγωνικά μέτρα του υποχρεωτικού ακάλυπτου????           

Η σκέψη σας είναι ορθή!!! Τα 200τ.μ. που αναφέρεται ως υπόλοιπο είναι σε τμήματα του οικοπέδου που δεν μπορούν αν οικοδομηθούν όπως το Δ.

Όσον αφορά την φωτογραφία είναι προφανώς στέγαστρο και όχι ημιυπαίθριος.

 Μολις έψαξα ορισμό υποχρεωτικού ακάλυπτου στο ΝΟΚ και είδα το εξής 

Αρθρο 2 

89. Υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου είναι ο χώρος που δεν δομείται και παραμένει ακάλυπτος ώστε να μην υπάρχει υπέρβαση της επιτρεπομένης κάλυψης της περιοχής και που διαμορφώνεται με την κατάλληλη φύτευση ώστε να δημιουργείται ευνοϊκό μικροκλίμα, τόσο για το κτίριο όσο και για το οικοδομικό τετράγωνο.

 

αρα εγω πχ καταλαβαίνω το εξής αν εχουμε ενα οικοπεδο 1000 τ.μ και η επιτρεπόμενη κάλυψη ειναι 400 τ.μ  τα υπολοιπόμενα  600 τ.μ  θα είναι ο υποχρεωτικός ακάλυπτος , αν όμως έμεις εχουμε χτισει μονο 200 τ.μ  μέσα στα εναπομείναντα 200τ.μ θα μπορούσαμε να κάνουμε ενα στεγαστρο με όσο πλάτος θέλουμε αρκεί να μην υπερβούμε  τα τετραγωνικά μέτρα του υποχρεωτικού ακάλυπτου????           

Προσοχή: Αναφέρεται σε οικόπεδο και όχι γήπεδο διότι ο ελεύθερος χώρος απαιτείται για τη δημιουργία μικροκλίματος σε εντός σχεδίου περιοχές, απαίτηση που δεν υπάρχει στην εκτός σχεδίου δόμηση.

Μπορεί κάποιος να μου πει τι είδους μελέτες απαιτούνται για νομιμοποίηση αυθαιρέτων με άρθρο 26 Ν.4178/2013? Έχω υπολογίσει στο σύστημα του Τ.Ε.Ε. τα εξής. Αποτύπωση αρχιτεκτονικών, αποχέτευσης, ύδρευσης, ηλεκτρικών εγκαταστάσεων και μελέτη επίβλεψη παθητικής πυροπροστασίας και τοπογραφικό διάγραμμα, μήπως θα έπρεπε να κάνω και κάτι σχετικά με θερμομόνωση? Επίσης, από την στιγμή που δεν έχω προϋπολογισμό λογικά δεν έχει εισφορές ο ιδιοκτήτης σωστά?

 

 

Αποτύπωση αποχέτευσης, ύδρευσης, ηλεκτρικών εγκαταστάσεων πως έκανες χωρίς να κάνεις το σπίτι '"εργοτάξιο"????

Δεν προβλέπεται αποτύπωση των παραπάνω εγκαταστάσεων όπως και της θερμόμόνωσης γιατί είναι πρακτικά αδύνατόν. Αν θες να δεις την ενεργειακή κατάταξη του ακινήτου λέγεται ενεργειακή επιθεώρηση και δεν προβλέπεται για την έκδοση άδειας δόμησης. 

Άρα αποτύπωση αρχιτεκτονικών, στατικών, μελέτη στατικής επάρκειας, παθητική πυροπροστασία, τοπογραφικό

Συγγνώμη αλλά, προσωπικά, αν μου έλεγαν για διαφορετικές χρεώσεις ανάλογα με το μέσο πληρωμής, θα έκανα καταγγελία χωρίς δεύτερη σκέψη.

 

Νόμος 4370/2016, ΦΕΚ 37/Α/7-3-2016: «Συστήματα Εγγύησης Καταθέσεων (ενσωμάτωση Οδηγίας 2014/49/ΕΕ), Ταμείο Εγγύησης Καταθέσεων και Επενδύσεων και άλλες διατάξεις».

<<Άρθρο 56

Τροποποιήσεις του ν. 3862/2010 (Α' 113) και του ν. 2251/1994 (Α' 191)

...2.Το άρθρο 4γ του ν. 2251/1994 (Α' 191) αντικαθίσταται ως εξής:

«Ο προμηθευτής δεν δικαιούται να επιβάλλει επιβαρύνσεις στους καταναλωτές για τη χρήση ενός συγκεκριμένου μέσου πληρωμής.»>>.

Μπορείς όμως να κάνεις έκπτωση με τη χρήση συγκεκριμένου μέσου, συνυπολογίζοντας στις αρχικές σου τιμές το κόστος της τράπεζας

Δυστυχώς φίλε μου δεν έβγαλα ποτέ άδεια με σοφίτα!!!!! Θα ρωτήσω όμως σε κανέναν συνάδελφο και θα επανέλθω.

Γιατί δεν κάνεις επίσημο ερώτημα στην εδώ ΥΔΟΜ (Ιωάννινα) ?

Τα Γιάννενα έχουν (πλέον) μια από τις ποιο σοβαρές και λογικές ΥΔΟΜ της χώρας. Να τα λεμε τα καλά.

Και το παραδέχομαι εγώ που ακόμα και τώρα διαφωνώ σε πολλά μαζί τους!!!!!

Για την αποκεντρωμένη πάλι της Ηπείρου-Δυτικής Μακεδονίας.... άστο καλύτερα!!!!

Εχεις κάποιο χαρτί που να λέει το αντίθετο?

Τουλάχιστον μπορεί κάποιος να μας πεί τι γίνεται στις μεγάλες περιφέρειες της

χώρας?

 

 

υγ. δεν καταλαβαίνω το υστερόγραφο

Χαρτί για την αντιμετώπιση της βλακείας δεν υπάρχει. Οι ερευνητές πειραματίζονται με μεταμόσχευση εγκεφάλου. Τα αποτελέσματα μέχρι σήμερα αναφέρουν πως η μεταμόσχευση εγκεφάλου πτηνών σε δημόσιο υπάλληλο προκαλεί αύξηση σοβαρότητας κατά 30% και λογικής κατά 90%.

Μέχρι την ολοκλήρωση των μελετών και την εφαρμογή σε μαζική κλίμακα υπομονή!!!

Χρόνια πολλά αγόρια και κορίτσια!!!!!!!!!!!!

Οι λειτουργικοί χώροι όχι όλοι!!! Σε συνάδελφο ζήτησαν ανεβατόριο ΑΜΕΑ σε πύργο ελέγχου μονάδας παρασκευής σκυροδέματος!!!!!! Ακόμα γελάμε!!!!

Από το υγειονομικό απαιτείται βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης, σύμφωνα με την κείμενη πολεοδομική νομοθεσία. Πέραν λοιπόν των όποιων άλλων υγειονομικών απαιτήσεων, καθαρά ως μηχανικός διερωτώμαι αν ο χώρος κύριας χρήσης πρέπει κατ' ανάγκη να μπαίνει στη δόμηση, δηλαδή να είναι κλειστός...Το λέω αυτό διότι το κατάστημα αρχικά διέθετε  προ 30 ετών άδεια λειτουργίας κανονικά ως ημιυπαίθριος, και σύμφωνα με το Νόμο για να πάρει νέα άδεια λόγω επέκτασής του απαιτούνται μόνο οι εφικτές κτιριακές βελτιώσεις....Δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης, επομένως δεν έχω άλλο περιθώριο παρά να δώσω βεβαίωση κύριας χρήσης για ημιυπαίθριο..

Υπάρχουν αρκετές πειρπτώσεις όπου χώροι κύριας χρήσεις δεν προσμετρώνται στον ΣΔ. Το θέμα με τη χρήση του ημιυπαιθρίου έχει ξανασυζητηθεί. Κοίτα παλαιότερες συζητήσεις