Αλέξανδρος

Οι διατάξεις που ισχύουν στην εντός και εκτός σχεδίου δόμηση αναφέρονται στον ΝΟΚ. Συνεπώς με τις τεχνικές οδηγίες είσαι ΟΚ. Την δικαστική απόφαση θα την βρεις εδώ

Η κατάσταση μπορεί να βελτιωθεί με καθαίρεση ορόφων. Προσωπικά είναι για μένα η ποιο οικονομική λύση και θα αυξήση την ασφάλεια του εναπομείνοντος τμήματος

Και την πίτα ολόκληρη και τον σκύλο χορτάτο δεν γίνεται.

Το θέμα έχει διευκρινηστεί και με δικαστικές αποφάσεις. Μπορείς να έχεις δεύτερο υπόγειο σε κατοικία αρκεί το εμβαδόν τους να μην ξεπερνά το επιτρεπόμενο δηλαδή την κάλυψη του κτιρίου. Το θέμα έχει συζητηθεί στο φόρουμ στο παρελθόν.

Δες την διαδικασία της οικογενειακής στέγης. Έδινε δυνατότητα για υπέρβαση σε κάλυψη αν θυμάμαι καλά

Θα ελέγξει περίγραμμα υφιστάμενων

 "ο,τι δεν απαγορεύεται, επιτρέπεται"!  

Δεν το λέει ο συνάδελφος. Είναι συνταγματική αρχή.

Από ποια διάταξη προκύπτει η απαίτηση για υποβολή βεβαίωσης πειθαρχικού;;;;;;

Ωφείλει να απαντήσει εγγράφως γιατί "δεν το δίνει" μνημονεύοντας ρητή διάταξη που του το απαγορεύει.

Δηλαδή βρίσκετε σωστό το να αυξηθεί η περίσφιξη στον στύλο χωρίς περαιτέρω μελέτη; Δεν θα πρέπει να ξανά αναλυθεί ο φορέας;

 

 Θα μου υποδείξετε παρακαλώ σε ποιο σημείο της απάντησής μου γράφω κάτι τέτοιο;

Επί του θέματος. Η προσθήκη συνδετήρων είναι δύσκολη διαδικασία και έχει αμφίβολα αποτελέσματα. Γιατί; Γιατί δεν είναι εύκολο ο χάλυβας να «αγκαλιάσει» τον διαμήκη οπλισμό. Στην βιβλιογραφία θα βρεις τρόπο με θέρμανση του χάλυβα να πετύχεις κάτι τέτοιο. Προσωπικά δεν τα κατάφερα με το προσωπικό που είχα. Θεωρητικά ήταν κάτι εύκολο αλλά πρακτικά το βρήκα δύσκολο.

Μελετήστε, δείτε τα οικονομικά σας, τις δυνατότητες των συνεργείων που υπάρχουν στην περιοχή και αποφασίστε.

 

2.ο νεος ΦΟ (το περιγραμμα του),θα επρεπε να ελεγχιθει ,ως προς τη καλυψη που δημιουργει ????/(εδω δεν εχουμε να κανουμε με ενισχυση υφισταμενου,αλλα νεο κτιριο <<μεσα>> στο υφισταμενο0

Το έχουν τερματίσει!!!!!

Δεν εχουμε στοιχεια απο μη καταστροφικες μεθοδους. Το σκυροδεμα, τουλαχιστον εξ οψεως δεν δειχνει να εχει θεμα μονο διαβρωση του οπλισμου.

Απορια: μπορουν να αντικατασταθουν μονο οι συνδετηρες και με ποια μεθοδο?

Ευχαριστω

Δεν υπάρχει νόημα να αντκατασταθούν. Υπάρχουν όμως μέθοδοι αύξησης της διατμητικής ικανότητας του μέλους καθώς και της περίσφιξής του. Προσωπικά έχω προσθέσει συνδετήρες αλλά την βρήκα "άβολη" και αμφιβόλου αποτελέσματος ως διαδικασία

Εδώ στον ΕΒΡΟ ποτέ δεν εφαρμόσαμε  αυτό που αναφέρεις για το ΓΟΚ 85

Υ.Γ 

πάντα πηγαίναμε με την διάταξη που αναφέρει στο περίπου ..ότι η προσθήκη καθ' ύψος

μπορεί να εκτείνεται μέχρι του νομίμου περιγράμματος του υφισταμένου

Και στα Γιάννενα το ίδιο. Άκου έλεγχο κάλυψης εντός του υφιστάμενου!!! Μου θυμίζει έναν άλλον που έβγαλε "εναέριο χώρο" στην σκάλα που πήγαινε στο υπόγειο!!!!!

Μη ρωτάς καν στο φόρουμ συνάδελφε. Οι υπάλληλοι των ΥΔΟΜ έχουν ξεφύγει και ο καθένας έχει πλέον δικό του ΝΟΚ, τρόπο έκδοσης αδειών δόμησης και λοιπά. Ότι σου πουν και ότι τους φωτίσει ο θεός!!! The m@sturb@tion goes cloud κοινώς!!!!

 

Το τοιχείο χρειάζεται για αρχιτεκτονικούς λόγους.

 

Προσπάθησε να το αποσυνδέσεις από τον φορέα έτσι ώστε να μην είναι φέρων στοιχείο. Τα κωλωνάκαι βάλτα ως σημειακά φορτία στην πλάκα ή κατασκευάσε τα με γυψοσανίδα.

Προσωπικά εκτιμώ πως η χρήση q=1,5 θα σε βοηθήσει σε αρκετά πράγματα.

Τα στοιχεία 25/90 είναι δύσκαμπτα και μειώνουν αρκετά τις μετακινήσεις.

Τον πυρήνα του ανελκυστήρα κατήργησέ τον. Ελαφρύς μεταλλικός σκελετός για να φέρει αποκλειστικά τα φορτία του ανελκυστήρα και τέλος.

Συμφωνώ

Πόσα κυβικά τσιμέντου πέφτουν στις κορυφογραμμές των βουνών για τις βάσεις των ανεμογεννητριών και τι θα γίνουν μετά την εγκατάληψή τους ,

Τίποτα δε θα γίνει. Αν εγκαταληφθούν η φύση θα τα επανακαταλάβει. Αν και προσωπικά νομίζω πως θα είναι για πολλά χρόνια εκεί η ανεμογεννήτριες

Με τον Καλλικράτη , όλοι οι μηχανικοί των τμημάτων αδειών (που είχαν γνώση πολεοδομικής νομοθεσίας) πήγαν στις δημοτικές πολεοδομίες.

 

Οι νέες Νομαρχιακές ( ή Περιφερειακές ) με ποιούς "γνώστες" θα στελεχωθούν ?

Με τα ξεφτέρια των Αποκεντρωμένων!!! Εκεί να δεις "επιστήμονες"!!!!!!!

 

Με τις διατάξεις αυτές αντιμετωπίζονται μόνο χώροι που έχουν προκύψει από υπερβάσεις δόμησης και αλλαγή χρήσης μέσα στο περίγραμμα του εγκεκριμένου όγκου νομίμως υφιστάμενου κτιρίου, δηλαδή ημιυπαίθριοι χώροι, πατάρια, σοφίτες, pilotis, υπόγειοι χώροι, χώροι ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, χώροι – αίθουσες κοινωνικών εκδηλώσεων κλπ) και δεν ρυθμίζεται καμία παράβαση έξω από τον όγκο αυτό, όπως δώματα, κλεισμένα μπαλκόνια, πέργκολες κλπ (τα οποία βρίσκονται εκτός του ιδεατού στερεού και του νομίμου ύψους του κτιρίου) ούτε η μετατροπή των παραπάνω χώρων σε χρήση απαγορευόμενη στην περιοχή των ακινήτων. 

(...)

 

Εγκεκριμένος κτιριακός όγκος είναι το κέλυφος του κτιρίου που φαίνεται στην οικοδομική άδεια από το δάπεδο του υπογείου μέχρι το δώμα ή την στέγη. Σε αυτόν συμπεριλαμβάνονται τα υπόγεια, η pilotis, οι αρχιτεκτονικές προεξοχές, τα πατάρια, ο χώρος κάτω από την στέγη (σοφίτα), οι ημιυπαίθριοι χώροι, ο μηχανολογικός όροφος, η αίθουσα κοινωνικών εκδηλώσεων. Δεν περιλαμβάνονται κλεισμένα μπαλκόνια, κλεισμένες – στεγασμένες εγκαταστάσεις στήριξης φυτών (πέργκολες), κατασκευές στο δώμα, στην πρασιά κλπ. 

(...)

Δεν υπάγονται στη ρύθμιση αυτή χώροι που έχουν ανεγερθεί καθ’ υπέρβαση του κατά τα παραπάνω κελύφους της Οικοδομικής Άδειας. 

 

Όχι ακριβώς..

Με την εγκύκλιο 8/10....

4) Στην έννοια ‘προσθήκη χώρων εντός του όγκου των κτιρίων’ περιλαμβάνεται η

δημιουργία παταριών, σοφιτών, καθώς και χώρων εντός του όγκου της pilotis,

φωταγωγού ή άλλου ανοιχτού χώρου, που προσμετράται στην κάλυψη, δεδομένου

οτι ο πραγματικός όγκος, που καλύπτει ένα κτίριο είναι διαφορετικό μέγεθος από το

συντελεστή όγκου και τους χώρους που προσμετρώνται σ’ αυτόν. Διευκρινίζεται οτι

για τους χώρους αυτούς των οποίων η χρήση έχει μετατραπεί την ευθύνη για τη

στατική επάρκεια και τις γενικές ή ειδικές συνθήκες ασφάλειας φέρει ο ιδιοκτήτης.

Το ΥΠΕΚΑ είνια μακράν η ποιο ερωτική υπηρεσία της χώρας!!! Και τα μπαλάκια μέσα!!!!!!!

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Ήθελα κατ' αρχάς να ξέρω αν αυτό είναι εφικτό από πλευράς πολεοδομίας. Δεν έχω συγκεκριμένο θέμα για να πάω σε τεχνικό γραφείο, εξετάζω όμως το ενδεχόμενο να αγοράσω διαμέρισμα στο κέντρο της Αθήνας και έχω δει κάποια με αυτό το πρόβλημα. Εύχομαι αυτή η άδεια να μην είναι απαγορευτικά ακριβή... 

Να μην σας φοβίζει το κόστος!!! Είναι πρακτικά αδύνατη η έκδοση της κύρια διότι αμφιβάλλω αν θα καταφέρετε να πάρετε συναινέσεις από τους συνιδιοκτήτες και φυσικά να μην υπάρχει αυθαιρεσία στην οικοδομή!!

Όσο για το κόστος θα είναι σίγουρα μεγάλο διότι θέλει τοπογραφικά διαγράμματα δόμησης αποτύπωση όλου του κτιρίου κ.α.

Καλή σας τύχη

συν/φοι 

θέλω να σας ρωτήσω

 

Θα θέλατε  να καταργηθεί η ε.α.δ και να εκδίδεται απευθείας η α.δ

ΝΑΙ ή ΌΧΙ

 

προσωπικά λέω ΝΑΙ

 

Δεν έχει κανένα νόημα να γίνεται πρώτα ο έλεγχος και η έκδοση της ε.α.δ 

και μετά να ξαναγίνεται παραβολή σχεδίων με αυτά της ε.α.δ

 

Εσείς με  την  μέχρι τώρα εμπειρία σας, τι λέτε?

Ή στην εφαρμογή της νομοθεσίας η οποία ορίζει ΡΗΤΩΣ τι ελέγχουν οι δημόσιοι υπάλληλοι και όχι καταστρατήγησή της όπως συμβαίνει τώρα!!!!

Το στραντζαριστό είναι για την επέκταση του εξώστη!!!!

Εγώ συνάδελφοι θεωρώ πως υπάρχουν αρκετές ερμηνείες για το ίδιο ζήτημα. Είμαι διαθέσιμος να πάω στα δικαστήρια να υπερασπιστώ τις δηλώσεις μου και τις επιλογές μου. Φροντίζω στις τεχνικές εκθέσεις να αναλύω το πως και το γιατί των αποφάσεών μου. Για τους χαζούς που δεν καταλαβαίνουν και είναι χειρότεροι από δημόσιοι υπάλληλοι στις ερμηνείες τους λυπάμαι αλλά δε μπορώ να κάνω τίποτα!! Ηλίθοι υπήρχαν και θα υπάρχουν!

 

 

Φυσικά δηλώσεις με λάθος τετραγωνικά (όχι "κέρματα" ή 1-2 τ.μ.), και λάθος τιμή ζώνης χτυπάνε ως παράνομες.

Προς αποφυγή παρεξηγήσεων: Ο χαρακτηρισμός «ηλίθιοι» δεν απευθύνεται σε κάποιον συνάδελφο της παρούσας συζήτησης ή του φόρουμ γενικότερα!!!

Ευχαριστώ και συγνώμη.

Εγώ συνάδελφοι θεωρώ πως υπάρχουν αρκετές ερμηνείες για το ίδιο ζήτημα. Είμαι διαθέσιμος να πάω στα δικαστήρια να υπερασπιστώ τις δηλώσεις μου και τις επιλογές μου. Φροντίζω στις τεχνικές εκθέσεις να αναλύω το πως και το γιατί των αποφάσεών μου. Για τους χαζούς που δεν καταλαβαίνουν και είναι χειρότεροι από δημόσιοι υπάλληλοι στις ερμηνείες τους λυπάμαι αλλά δε μπορώ να κάνω τίποτα!! Ηλίθοι υπήρχαν και θα υπάρχουν!

Φυσικά δηλώσεις με λάθος τετραγωνικά (όχι "κέρματα" ή 1-2 τ.μ.), και λάθος τιμή ζώνης χτυπάνε ως παράνομες.

Σε νομιμοποίηση πως θα συντάξετε ΜΕΑ;;;;; Από ποια διαδικασία προβλέπονται αυτά;;;;; Σε υφιστάμενο μόνο ενεργειακή επιθεώρηση μπορείς να κάνεις και δεν απαιτείται για τη νομιμοποίηση!!!!!

Και ολοι αυτοι που ΠΛΗΡΩΣΑΝ το 1ο ΠΕΑ για να μπουν στο προγραμμα ...τι θα γινει;

θα χρησιμοποιησουν το ιδιο;

θα παρουν τα χρηματα πισω;

θα αλλαξουν τα σεναρια;

θα ξαναπληρωσουν για να μπουν ξανα στο εξοικονομω;

Και γιατίι φίλε gio να πάρουν τα λεφτά πίσω;;; Λάβανε μια υπηρεσία (ΠΕΑ), απαιτείται να την πληρώσουνε και δεν τους εγγυήθηκε κανένας πως θα ενταχθούν στο πρόγραμμα. Απλά.

Καιρός να καταλάβει ο έλληνας πως δεν υπάρχει"τζαμπα γεύμα".