sermix

μια μπερδεμένη κατάσταση! αρχικά(το 1973) είχαμε μια άδεια, εκτός σχεδίου σε οικόπεδο 12στρ με 12 κατοικίες εξ' αδιαιρέτου. την επόμενη χρονιά γίνεται νόμιμη κατάτμηση συμβολαιογραφικά και χωρίζονται 3 οικόπεδα των 4 στρ και σε΄κάθε οικόπεδο υπάρχουν έτσι 4 κατοικίες το 2009 γίνεται στο ένα εκ των οικοπέδων των 4 στρ και τις 4 κατοικίες, άτυπη κατάτμηση και χρήση του νόμου περί χρησικτησίας και οι 4 κατοικίες των 4 στρ διαιρούνται σε 4 κατοικίες του 1ος στρ η κάθε μία. ο συμβολαιογράφος ισχυρίζεται ότι αυτό είναι νόμιμο και ότι τώρα η κατάσταση που έχουμε είναι(για το κομμάτι που μας απασχολεί) 4 οικόπεδα, ανεξάρτητα και νόμιμα του ενός στρ το κάθε ένα. στον πελάτη μου ανήκει το ένα από αυτά και θέλει να τακτοποιήσει κάποιο αυθαίρετο κτίσμα. ελπίζω να έγινα σαφής. να ερωτήματα που με απασχολούν είναι: βασικά έχουμε μια περίπτωση εκτός σχεδίου κατάτμησης απο άρτιο και οικοδομήσιμο σε μη. πως πρέπει να το αντιμετωπίσουμε? σαν 1 οικόπεδο 1 στρέμματος με 1 αυθαίρετο κτίσμα και με οικοδομική άδεια? οπότε τοπογραφικό διάγραμμα κάλυψης κτλ γίνονται στο ένα στρέμμα? ή όλα αυτά είναι άτυπα και παράνομα και πάμε σε εξ' αδιαιρέτου 4 κατοικιών σε 4 στρ με κοινό τοπογραφικό και διάγραμμα κάλυψης? η Μπούτου-Λεμπέση σε μία απο τις ερωτοαπαντήσεις (την 19 για ακρίβεια) λεέι: 19. ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ ΓΗΠΕΔΟΥ: Όταν από το εξαρτημένο τοπογραφικό προκύπτει ότι το γήπεδο είναι μικρότερο και δεν έχει την απαιτούμενη αρτιότητα για την έκδοση της άδειας που έχει, τότε θα πρέπει να δηλωθεί ολόκληρο το κτίριο ως αυθαίρετο και με άδεια. μήπως αυτή είναι η περίπτωσή μας? βέβαια εδώ υπάρχει η αμφιβολία του κατά πόσο η πράξη χρησικτησίας είναι έγκυρη σε αυτή την περίπτωση.

ευχαριστώ!

γεια σας. αρκετός λόγος γίνεται το τελευταίο διάστημα λόγω ημιυπαίθριων και αυθαιρέτων για τις σοφίτες. γνωρίζει κανένας πότε μια σοφίτα μετράει στη δόμηση? πια είναι τα ελάχιστα/μέγιστα/μέση ύψη που πρέπει να διαθέτει ώστε να θεωρείται χώρος Κ.Χ.?

χώρος πυλωτής δηλωμένος στα σχέδια σαν βοηθητικός χώρος(αποθήκη) μετατράπηκε σε χώρο κύριας χρήσης. η ερώτησή μου είναι όταν δηλώνουμε τα τετραγωνικά το δηλώνουμε σαν ακίνητο πρώτης κατοικίας, άλλης κατοικίας ή άλλη χρήση? από τι εξαρτάται αυτός ο ορισμός? ευχαριστω

ευχαριστώ παιδιά, είσασταν κατατοπιστικότατοι!

σορρυ για τις ερωτήσεις αλλά είναι λόγω άγνοιας. υπάρχει κάποιο έντυπο που συμπληρώνω για την εφορία για τον προκαταβλητέο φόρο 20%?

γεια σας. είμαι μηχανικός και θέλω να κόψω μια απόδειξη σε συνάδελφο μηχανικό ως παροχη τεχνικων συμβουλών. σε αυτή την περίπτωση πια ειναι η διαδικασία? η κατάθεση πρέπει να γίνει στην τράπεζα?το ποσό είναι πάνω απο 1500ευρω. πληρώνω κανονικά το ΦΕΜ? ευχαριστώ.

σε κατάστημα που δεν είναι υγειονομικού ενδιαφέροντος ή χώρος συνάθροισης κοινού γιατί να απαιτείται w.c ΑΜΕΑ?

γεια σας παιδιά. σε εκτός σχεδίου, όπου υπάρχει κατάστημα(όχι υγειονομικού ενδιαφέροντος) θέλω να κάνω προσθήκη άλλου ισόγειου καταστήματος(και αυτό όχι υγειονομικού ενδιαφέροντος). τα δυο κτίρια θα είναι λειτουργικά ανεξάρτητα. στο υφιστάμενο κατάστημα υπάρχει εξωτερικό w.c. ερώτηση: μπορώ στο νέο κατάστημα να μην κάνω w.c αλλά να θεωρήσω οτι "εξυπηρετείται" από αυτό του υφισταμένου? στα εκτός σχεδίου για την απόσταση κτιρίων ισχύει πάντα το Δ=3+0,1Η? ευχαριστώ.

παιδιά από πιο άρθρο προκύπτει ότι όταν δεν απαιτείται ανελκυστήρας τότε η απόσταση από τη θύρα του ανελκυστήρα ως τον απέναντι τοίχο μπορεί να γίνει όσο θέλουμε?

το άρθρο 29 του κτιριοδομικου κανονισμού αναφέρει: 1. Σε κάθε νέο κτίριο όταν το δάπεδο ορόφου ή τμήματος ορόφου έχει διαφορά στάθμης μεγαλύτερη από 9μ. απ'την οριστική επιφάνεια του περιβάλλοντος εδάφους στη θέση από την οποία γίνεται η προσπέλαση στον υπόψη όροφο, επιβάλλεται η εγκατάσταση ενός τουλάχιστο ανελκυστήρα προσώπων με την επιφύλαξη της παρ.5 του άρθ.29 του Ν-1577/85 (ΓΟΚ). 1.2. Σε περίπτωση χώρου ενιαίας λειτουργίας που αναπτύσσεται σε περισσότερα από ένα επίπεδα και εξυπηρετείται με εσωτερική κλίμακα, για την εφαρμογή της προηγούμενης παρ. ελέγχεται η στάθμη του δαπέδου εισόδου σ' αυτόν. διαβάζοντας την 1.2 κατανοώ ότι σε μια τετραώροφη "μικτή"(πυλωτή,1ος όροφος και τριώροφη μεζονέτα) δεν απαιτείται ανελκυστήρας και συνεπώς μπορώ να πάω στο κάτω από το 1,50μ.

ευχαριστώ. η περίπτωση μου αφορά οικοδομή η οποία όμως έχει πυλωτή, 1ο όροφο και το υπόλοιπο είναι τριώροφη μεζονέτα. η νομοθεσία επιβάλλει ανελκυστήρα για 3 ορόφους και πάνω. σωστά? εάν έχεις πχ έναν 1ο όροφο και μια διώροφη μεζονέτα από επάνω θεωρούνται σαν 2 ή σαν 3 όροφοι και συνεπώς χρειάζεται ή όχι ανελκυστήρας? φοβάμαι ότι τελικά είναι στην "καλή πρόθεση" του κάθε υπαλλήλου στην πολεοδομία.

γεια σας. "Η ελάχιστη τελική καθαρή απόσταση της θύρας από τον απέναντι τοίχο ορίζεται στο 1,50m." αυτό ισχύει για όλες τις περιπτώσεις? ξέρει κάποιος εάν ισχύει το 1,20μ και σε ποιες περιπτώσεις? Δηλ σε μια ιδιόκτητη μεζονέτα πρέπει να είναι 1,50 ή μπορεί να γίνει και 1,20? ευχαριστώ

καλημερα εχω στειλει ενα σχεδιο και η ερωτηση μου αφορα την παθητικη πυροπροστασια σε διαμερισμα πολυκατοικιας. τις οδευσεις διαφυγης ΑΒ και ΑΒΓ τις μετραμε και τις δυο απο σημεια του διαμερισματος μεχρι το πρωτο σκαλοπατι του κλιμακοστασιου ή αλλιως υπολογιζουμε την μια και αλλιως την αλλη? δευτερη ερωτηση: στην περιπτωση που εχουμε μια διοροφη κατοικια με εσωτερικη σκαλα η αποσταση ΑΒ για τον πανω οροφο ξεκιναει παλι απο ενα τυχαιο σημειο του οροφου και καταληγει στην εισοδο/εξοδο της μεζονετας στον ισογειο ή καταληγει στην αρχη του εσωτερικου κλιμακοστασιου στον πανω οροφο? ελπιζω να ειναι σαφη η διατυπωση των ερωτησεων μου. ευχαριστω εκ των προτερων. 1ΟΣ.pdf

εχω παρει αριθμ. πρωτοκ. αλλα ακομα δεν εχει βγει το προστιμο. μαλλον αυτο θα κανω, θα παω πολεοδομια και θα τους εξηγησω και ελπιζω να καταλαβουν. σας ευχαριστω

γεια σας παιδια. προσφατα κατεθεσα στην πολεοδομια εναν φακελο για τακτοποιηση ενος ημιυπαιθριου σε ενα διαμερισμα. εκ των υστερων ακαλυπτω οτι στο ιδιο διαμερισμα υπαρχει ενας ακομα ημιυπαιθριος χωρος τον οποιο ομως δεν εχω καταγραψει στα χαρτια. τι μπορω να κανω? μπορω να κανω μια διορθωτικη(υπαρχει?) και να προσθεσω και τον επιπλεον ημιυπαιθριο στο γακελο που βρισκεται στην πολεοδομια? μηπως να τον αφησω ετσι? καλυτερα οχι. ευχαριστω

γεια σας παιδια. στηριζομενος στη νομοθεσια : "Στην περίπτωση αυτή δεν προσμετρώνται επίσης χώροι κλιμακοστασίων, ανελκυστήρων και εισόδων που βρίσκονται στο χώρο αυτό επιφάνειας έως 5% της επιφάνειας που καλύπτει το κτίριο. Εάν η προκύπτουσα επιφάνεια είναι μικρότερη των 30 τμ τότε η επιφάνεια αυτή μπορεί να φθάνει τα 30 τμ για κάθε συγκρότημα κλιμακοστασίου." εχω κανει τη συγκεκριμενη πυλωτη(οπως φαινεται στα σχεδια) για την οποια στην πολεοδομια μου ειπαν τα εξης: α) πρεπει να υπαρχει διαδρομος 1,2μ μου να ενωνει τους δυο υπαιθριους κοινοχρηστους χωρους της πυλωτης και β) ο χωρος που ειναι το λεβητοστασιο,αποθηκη, μηχ/σιο μετραει στη δομηση. δεν υπολογιζονται μονο κλιμακοστασια, ανελκυστηρες και χωρος συναθροισης ενοικων. η μονη λυση λεει ωστε ο χωρος(στον οποιο βρισκονται το λεβητοστασιο,αποθηκη, μηχ/σιο) να μη μετραει στη δομηση ειναι να τον κανω υπογειο. γνωριζει κανεις? ΙΣΟΓΕΙΟ Model (1).pdf

παιδια υπαρχουν ελαχιστες διαστασεις για το παχος των τοιχειων του φρεατιου ενος ανελκυστηρα? ευχαριστω

ευχαριστω και παλι. η υπομονη ειναι το βασικο στοιχειο που πρεπει να κατεχει ενας μηχανικος!

ενταξυ παιδια ξεκαθαρισα το θεμα. πηγα στο υγειονομικο και ρωτησα. θελουν τα απλα ποινακακια φωτισμου αερισμου που βαζουμε στα σχεδια και τα οποια εχει παραλειψει να βαλει ο μηχανικος που τα εκανε. και εμενα για μελετη φωτισμου και αερισμου πρωτη φορα ακουσα και μου εκανε εντυπωση. ευχαριστω

καταλαβα. απο το υγειονομικο μου ζητησαν μια μελετη φωτισμου και μια αερισμου.

καταλαβα. ευχαριστω και παλι. και ποσο πρεπει να πληρωθει ο μηχανικος για αυτη την εκθεση? υπαρχει μια στανταρ τιμη?

το κατάστημα προορίζεται για ίντερνετ > καφέ. δηλ η έκθεση αυτή αφορά τον τεχνιτό φωτισμο και τον τεχνιτό αερισμό? δεν έχει σχέση με ανοίγματα και φαλοπίνακες? φαντάζομαι είναι δύσκολο να βρω κάποιο υπόδειγμα μελέτης?

γεια σας παιδια. μου εχουν ζητησει μια μελετη φωτισμου-αερισμου για ενα καταστημα 47τμ. δεν εχω ιδεα. ξερει κανεις τι χρειαζεται ή πως γινεται? υπαρχει κανενα υποδειγμα? ευχαριστω εκ των προτερων.

ισως κανω εγω λαθος με τις οχλησεις. μου ειπε ακριβως οτι το καταστημα ειναι λιγα τετραγωνικα(45τμ), αρα ειναι κατω των 50 ατομων, οποτε δε θεωρειται χωρος συναθροισης κοινου και συνεπως δε θελει αλλαγη χρησης(εφοσον στην αδεια ειναι σαν καταστημα) και παραμενει καταστημα. αυτο μου ειπε.